Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 2-1203/10 19 июля 2010 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Залугина С.В. при секретаре Русановой М.С., с участием: представителя истца Шириновой Ф.М. по доверенности Разживина С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Шириновой Ф.М. к ООО Агентство охраны «Веперь-К» о расторжении договора купли-продажи от Дата обезличена года недвижимого имущества – здание правления, инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., признания недействительной записи от Дата обезличена года Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, У С Т А Н О В И Л: Ширинова Ф.М. обратилась в суд с указанным иском к ООО Агентство охраны «Веперь-К», в обоснование которого указала, что между ней и ООО Агентством охраны «Веперь-К» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен. В соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 указанного договора, цена недвижимого имущества, установленного соглашением сторон в размере Номер обезличен рублей уплачивается продавцу покупателем до подписания договора. Подтверждения в договоре о том, что оплата произведена фактически нет, договором лишь задекларирована обязанность. Обществом продавцу оплата по указанному договору так и не произведена. С момента заключения договора до момента обращения в суд, ею неоднократно направлялись претензии с требованием об оплате. Дата обезличена была направлена последняя претензия, в которой в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи, продавец потребовал расторжения договора. Уклонение покупателя от урегулирования спора послужило основанием для обращения с иском в суд. Неоплата покупателем имущества является существенным нарушением условий договора, которое служит основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами. У ответчика отсутствуют надлежащие первичные бухгалтерские документы, подтверждающие передачу обществом продавцу денежных средств в качестве оплаты по договору. Ответчик не отрицает факт неоплаты. Поскольку длительное уклонение покупателя от оплаты имущества влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать, допущенное нарушение является существенным и служит основанием для расторжения договора купли-продажи. Истица Ширинова Ф.М. надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании её интересы представляет по доверенностям Разживин С.А. В соответствии со статьей 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Представители ответчика – ООО Агентство охраны «Вепрь-К» и третьего лица – Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, также надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие л.д. 40-42, 49/. В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи с чем, а также с учетом мнения представителя истицы Шириновой Ф.М. по доверенности Разживина С.А., не возражавшего о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы Шириновой Ф.М. и представителей ответчика – ООО Агентство охраны «Вепрь-К» и третьего лица – Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. В судебном заседании представитель истицы Шириновой Ф.М. по доверенности Разживин С.А., заявленные требования поддержал в полном объеме, полностью подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от Дата обезличена года недвижимого имущества – здание правления, инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., признать недействительной запись от Дата обезличена года Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен. Суд, выслушав доводы представителя истицы Шириновой Ф.М. по доверенности Разживина С.А., и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, и на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В пункте 2 статьи 218 ГК РФ указывается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В судебном заседании установлено, что Шириновой Ф.М. на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: контора литер «А», площадью Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ... В судебном заседании также установлено, что Дата обезличена года между Шириновой Ф.М., продавец, с одной стороны, и ООО Агентство охраны «Веперь-К», в лице генерального директора ФИО7., покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – контора литер «А», площадью Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., по условиям которого, стороны договорились о том, что Ширинова Ф.М. обязуется передать в собственность принадлежащее ей на праве собственности указанный объект недвижимости, а ООО Агентство охраны «Веперь-К» обязуется принять указанный объект недвижимого имущества, и оплатить его стоимость в размере Номер обезличен рублей л.д. 11-13/. Дата обезличена года Минераловодским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю была произведена государственная регистрация права, и ООО Агентству охраны «Веперь-К» было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен л.д. 14/. В судебном заседании также установлено, что при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года ООО Агентство охраны «Веперь-К» оплату по указанному договору Шириновой Ф.М. так и не произвело. Согласно пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Как было установлено в судебном заседании, ООО Агентство охраны «Веперь-К» нарушило условия договора купли-продажи в части оплаты недвижимого имущества (пункт 3.2). Данные обстоятельства объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: отзывом генерального директора ООО Агентство охраны «Веперь-К» ЭмА.Ю. на исковое заявление Шириновой Ф.М., в котором он указывает, что в связи с тяжелым финансовым положением Общества, оплата Шириновой Ф.М. по указанному договору так и не была произведена. Кроме того, он также подтверждает фактическое неисполнение обязательств перед продавцом, в связи с неоплатой стоимости объекта недвижимости, что является существенным нарушением договора л.д.40-41/; а также письмами, направленными истицей в адрес ООО Агентство охраны «Веперь-К», с предложением произвести оплату денежных средств в размере Номер обезличен рублей по договору купли-продажи л.д. 15-19/. Условие договора купли-продажи в части обязанности оплаты стоимости недвижимого имущества (пункт 3.2), является существенным условием договора купли-продажи. В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года истицей в адрес ООО Агентство охраны «Веперь-К», было направлено письменное предложение о расторжении договора купли-продажи в течение 10 дней л.д. 19/, однако по истечение указанного срока ответа не поступило. В связи с чем, суд считает необходимым требование истицы о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года удовлетворить. В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Следовательно, при удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, все обязательтсва по данному договру прекращаются и объект недвижимого имущества – контора литер «А», площадью Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., переходит в собственность Шириновой Ф.М. Удовлетворяя требования истицы в указанной части, суд считает необходимым отказать в удовлетворении её требованиё в части признания записи от Дата обезличена года Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен 2– недействительными (аннулировать), так как данные требования заявлены излишне. Так в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62 – 65). Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 218, 450, 452, 453, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Шириновой Ф.М. – удовлетворить частично. Расторгнуть договор купли-продажи от Дата обезличена года недвижимого имущества – здание правления, инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., заключенный между Шириновой Ф.М. и ООО Агентство охраны «Веперь-К». В удовлетворении требований Шириновой Ф.М. в части признания записи от Дата обезличена года Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен недействительными (аннулировать) – отказать, как излишне заявленные. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 24 июля 2010 года. Судья Залугин С.В.