Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 2-994/10 21 июля 2010 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Залугина С.В. при секретаре Русановой М.С., с участием: истца Клименко Ю.А. и представителя ответчика ООО СХП «1 Мая» по доверенности Синкевича Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Клименко Ю.А. к ООО СХП «1 Мая» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - молочно-товарную ферму, включающую в себя: телятник литер «Л» с пристройками литер «a», «al», общей площадью Номер обезличен кв.м.; коровник Номер обезличен литер «Б» с пристройками литер «б», «б1», общей площадью Номер обезличен кв.м.; коровник с хранилищем литер «В» с пристройками литер «в», «в1», общей площадью Номер обезличен кв.м.; коровник Номер обезличен литер «Д» с пристройкой литер «д», общей площадью Номер обезличен кв.м.; доильный зал литер «Г» с навесом литер «г», общей площадью Номер обезличен кв.м., дом животновода литер «Е» с навесом литер «е», общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ..., У С Т А Н О В И Л: Клименко Ю.А. обратился в суд с указанным иском к ООО СХП «1 Мая» в обоснование которого указал, что Дата обезличена года между ним и ООО СХП «1 Мая», в лице директора ФИО3, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с указанным договором он приобрел объект недвижимого имущества - молочно-товарную ферму, включающую в себя: телятник литер «Л» с пристройками литер «a», «al», общей площадью Номер обезличен кв.м.; коровник Номер обезличен литер «Б» с пристройками литер «б», «б1», общей площадью Номер обезличен кв.м.; коровник с хранилищем литер «В» с пристройками литер «в», «в1», общей площадью Номер обезличен кв.м.; коровник Номер обезличен литер «Д» с пристройкой литер «д», общей площадью Номер обезличен кв.м.; доильный зал литер «Г» с навесом литер «г», общей площадью Номер обезличен кв.м., дом животновода литер «Е» с навесом литер «е», общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: .... Согласно выписанному ему счет-фактуре и пункту 2 договора от Дата обезличена года он оплатил в кассу ООО СХП «1 Мая» денежные средства в сумме Номер обезличен рублей, в подтверждение чего ему были выданы квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года. Приобретенное недвижимое имущество было передано ему генеральным директором ООО СХП «1 Мая» Дата обезличена года по акту приема-передачи недвижимого имущества. Приобретенные им объекты недвижимого имущества располагаются на земельном участке площадью Номер обезличен квадратных метров, имеющем кадастровый номер Номер обезличен. В связи с тем, что первоначальная регистрация права собственности за продавцом отсутствует, иной возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные им объекты, кроме обращения в суд, он не имеет. Как видно из текста договоров купли-продажи недвижимого имущества, актов приема-передачи свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, однако зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности за собой не имеет возможности. Представитель третьего лица – администрации Первомайского сельсовета, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя л.д. 42/. В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Первомайского сельсовета. В судебном заседании истец Клименко Ю.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - молочно-товарную ферму, включающую в себя: телятник литер «Л» с пристройками литер «а», «а1», общей площадью Номер обезличен квадратных метров; коровник Номер обезличен литер «Б» с пристройками литер «б», «б1», общей площадью Номер обезличен квадратных метров; коровник с хранилищем литер «В» с пристройками литер «в», «в1», общей площадью Номер обезличен квадратных метров; коровник Номер обезличен литер «Д» с пристройкой литер «д», общей площадью Номер обезличен квадратных метров; доильный зал литер «Г» с навесом литер «г», общей площадью Номер обезличен квадратных метров; дом животновода литер «Е» с навесом литер «е», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенные по адресу: .... Представитель ответчика – ООО СХП «1 Мая» по доверенности Синкевич Д.Н. требования истца признал в полном объеме, полностью подтвердил доводы Клименко Ю.А. Просит суд требования Клименко Ю.А. удовлетворить в полном объеме. Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО СХК «1 Мая», в лице генерального директора ФИО3, действовавшего на Устава, продавец, с одной стороны, и Клименко Ю.А., покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – молочно-товарной фермы, включающей в себя: телятник литер «Л» с пристройками литер «а», «а1», общей площадью Номер обезличен квадратных метров; коровник Номер обезличен литер «Б» с пристройками литер «б», «б1», общей площадью Номер обезличен квадратных метров; коровник с хранилищем литер «В» с пристройками литер «в», «в1», общей площадью Номер обезличен квадратных метров; коровник Номер обезличен литер «Д» с пристройкой литер «д», общей площадью Номер обезличен квадратных метров; доильный зал литер «Г» с навесом литер «г», общей площадью Номер обезличен квадратных метров; дом животновода литер «Е» с навесом литер «е», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенные по адресу: ..., по условиям которого, СХК « 1 Мая» продает указанные объекты недвижимости, а Клименко Ю.А. принял указанные объекты недвижимости, и оплатил их стоимость в размере Номер обезличен рублей л.д. 8, 9/. Клименко Ю.А. выполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатил обусловленную договором денежную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 11/. Согласно представленного акта приема-передачи от Дата обезличена года, ООО Сельскохозяйственное предприятие «1 Мая» передало, а Клименко Ю.А. принял спорное недвижимое имущество л.д. 10/. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что ООО СХП «1 Мая» и Клименко Ю.А., заключая договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации. Согласно плана объектов недвижимости по результатам инвентаризации от Дата обезличена года, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» приобретенное спорное имущество - молочно-товарная ферма состоит из: доильного зала литер «Г» с навесом литер «г», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен; дома животновода литер «Е» с навесом литер «е», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен; коровника Номер обезличен литер «Д» с пристройкой литер «д», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен; коровника с хранилищем литер «В» с пристройками литер «в», «в1», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен; коровника Номер обезличен литер «Б» с пристройками литер «б», «б1», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен; телятника литер «А» с пристройками литер «а», «а1», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен, расположенных по адресу..., право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы л.д. 15-39/. Из представленного кадастрового паспорта земельного участка, выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю от Дата обезличена года, следует, что земельный участок, площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый номер Номер обезличен. Разрешенное использование – под молочно-товарную ферму л.д. 12-14/. Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Данный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права. Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости подлежит удовлетворению. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Клименко Ю.А. – удовлетворить. Признать за Клименко Ю.А. право собственности на объект недвижимого имущества – молочно-товарную ферму, включающую в себя: доильный зал литер «Г» с навесом литер «г», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен; дом животновода литер «Е» с навесом литер «е», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен; коровник Номер обезличен литер «Д» с пристройкой литер «д», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен коровник с хранилищем литер «В» с пристройками литер «в», «в1», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен; коровник Номер обезличен литер «Б» с пристройками литер «б», «б1», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен телятник литер «А» с пристройками литер «а», «а1», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 26 июля 2010 года. Судья Залугин С.В.