Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 2-1160/10 20 июля 2010 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Залугина С.В. при секретаре Русановой М.С., с участием: истца Ахумяна В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Ахумяна В.В. к Ахумян Г. о признании действительным договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, и признания права собственности на объект недвижимости: встроенное помещение Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., У С Т А Н О В И Л: Ахумян В.В. обратился в суд с указанным иском к Ахумян Г., в обоснование которого указал, что Дата обезличена года между ним и Ахумян Г. Был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., .... Вышеуказанная недвижимость состоит в целом из нежилого помещения – встроенного помещения Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, и принадлежало Ахумян Г. на праве собственности. На момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества Ахумян Г. передала ему указанное недвижимое имущество, все необходимые правоустанавливающие документы. Факт передачи недвижимого имущества зафиксирован непосредственно в пункте 15 договора купли-продажи недвижимого имущества, после чего он стал осуществлять свои права и обязанности собственника по его содержанию. Расходы по заключению договора купли-продажи производились за его счет. Свои обязанности по договору он выполнил, уплатил предусмотренную договором сумму Номер обезличен рублей, принял объект и всю документацию к нему, начал осуществлять все необходимые обязанности собственника по содержанию недвижимого имущества. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не имеет возможности, так как Ахумян Г. в связи с полным денежным расчетом утратила интерес к сделке. Без государственной регистрации юридически он не является собственником и не может осуществлять в полной мере все права по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом. Ответчик Ахумян Г., извещенная судом о месте и времени рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие л.д. 17/. В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи с чем, а также с учетом мнения истца Ахумян В.В., не возражавшего о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Ахумян Г. В судебном заседании истец Ахумян В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, а также признать за ним право собственности на объект недвижимости - встроенное помещение Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, распложенное по адресу: ..., .... Суд, выслушав доводы истца и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что Ахумян Г. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года на праве собственности принадлежало недвижимое имущество - квартира Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, и квартира Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенные по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии Номер обезличен от Дата обезличена года и серии Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 8, 10/; а также договорами купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года л.д. 7, 9/. Дата обезличена года между Ахумян Г., продавец, с одной стороны, и Ахумян В.В, покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - встроенного помещения Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенного по адресу: ... по условиям которого, Ахумян Г. продала, а Ахумян В.В. купил указанную недвижимость, и оплатили его стоимость в размере Номер обезличен рублей л.д. 7 /. Ахумян В.В. выполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатил до подписания договора обусловленную договором денежную сумму, что подтверждается пунктом 15 указанного договора. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Ахумян Г. и Ахумян В.В., заключая договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем, требование истца о признании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года - действительным, подлежит удовлетворению. Согласно техническому паспорту помещения от Дата обезличена года, выданного Минераловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю встроенное помещение – нежилое помещение, литер «А», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, имеет кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен; фундамент здания выполнен из железобетонных блоков, наружные стены кирпичные, перегородки кирпичные; перекрытия железобетонные плиты; кровля шифер; полы - кафель: окна и двери - ПВХ; внутренняя отделка - штукатурка л.д. 12-14/. Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Данный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права. Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. Одним из требований истца является признание за ним права собственности на объект недвижимости, приобретенное им по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года. Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости: встроенное помещение Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, распложенное по адресу: ..., ..., также подлежит удовлетворению. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, п.2 ст.218, 433 ГК РФ, ст.ст.1, 36 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Ахумяна В.В. - удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, заключенный между Ахумяном В.В. и Ахумян Г.. Признать за Ахумяном В.В. право собственности на объект недвижимости: встроенное помещение Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, распложенное по адресу: ..., .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 25 июля 2010 года. Судья Залугин С.В.