Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2010 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белозер О.М.

при секретаре Гарибовой М.Н.,

с участием: истца Осянкина А.Ю., представитель ответчика Зацепина И.Ю. в порядке ст. 50 ГПК РФ- Гавриловой О.М., 3-и лиц- Осянкиной Г.Г., Осянкиной А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Осянкина А.Ю. к Зацепину И.Ю. о расторжении договора социального найма и о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

,

У С Т А Н О В И Л:

Осянкин А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Зацепину И.Ю. о расторжении договора социального найма и о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой Номер обезличен в ... по ... ....

В исковом заявлении и в судебном заседании истец указал, что он является основным квартиросъемщиком комнат 526, 527 в ... по ... .... Между ним и наймодателем 23.01.2008 года заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № 217. Вместе с ним зарегистрированы и проживают члены его семьи - мать Осянкина Г. Г. 1955 года рождения, жена Осянкина А. Н. 1975 года рождения, дочь Осянкина К.А. 1998 года рождения, сын Осянкин Н. А. 2005 года рождения. При вселении в данные помещения никаких лиц, проживающих в комнатах, либо их вещей не было. Ему стало известно, что в указанном жилом помещении зарегистрирован гражданин Зацепин И. Ю. В указанном жилом помещении он никогда не проживал, вещей его в комнатах нет, и никакого отношения к его семье ответчик не имеет. Эти обстоятельства подтверждаются актом о не проживании. До настоящего времени Зацепин И.Ю. не снят с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. В связи с тем, что коммунальные услуги начисляются не по количеству проживающих в жилом помещении лиц, а по количеству зарегистрированных, он вынужден производить оплату за не проживающего в жилом помещении ответчика, что является для него обременительным, поскольку на его иждивении находятся двое несовершеннолетних детей. Указанное жилое помещение необходимо ему и членам его семьи для проживания и личного пользования. Считает, что ответчик не нуждается в жилом помещении, и фактически расторг договор социального найма жилого помещения. Считает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением. В настоящее время место жительства ответчика ему не известно, попытки его разыскать оказались безуспешными. Просит расторгнуть с Зацепиным И. Ю. Дата обезличена года рождения договор социального найма жилого помещения - ... в ... по ... ..., а также признать Зацепина И. Ю. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гор. Минеральные Воды, ..., ком. Номер обезличен

Представитель ответчика Зацепина И.Ю. в порядке ст. 50 ГПК РФ- адвокат Гаврилова О.М., просит в удовлетворении исковых требований отказать. При этом она пояснила, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Третьи лица – Осянкина Г.Г., Осянкина А.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Осянкина А.Ю.

Третьи лица – Отдел опеки и попечительства Минераловодского муниципального района и  Администрация г. Минеральные Воды, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своих представителей не направили, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, с учётом показаний свидетелей пришел к выводу, что требования заявлены истцом обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Допрошенная в качестве свидетеля Курмаева Р. Г., пояснила, что она является соседкой истца Осянкина А.Ю. Проживает в общежитии с 1991 года. В 1996 году её перевели в 1 корпус. Ответчика Зацепина она видела в последний раз в 1997 году. Несколько раз встречала его в городе, но где он проживает в настоящее время ей не говорил. Вещей его в  спорной квартире нет.

Допрошенная в качестве свидетеля Остроухова С. В., показала, что она является соседкой истца, проживает в общежитии с 1994 года. Ответчика Зацепина она никогда не видела, вещей его в спорной квартире нет. 

Комната Номер обезличен в доме  Номер обезличен по ... в ... внесена в реестр муниципальной собственности Администрации г. Минеральные Воды, на проживание в ней с Осянкиным А.Ю. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии л.д. 10/.

Согласно копии лицевого счёта Номер обезличен от Дата обезличена года, Осянкин А.Ю. является основным квартиросъемщиком комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... л.д. 11/.

Наряду с истцом в лицевой счет квартиры внесены и зарегистрированы его мать Осянкина Г. Г. Дата обезличена года рождения, жена Осянкина А. Н. Дата обезличена года рождения, дочь Осянкина К.А. Дата обезличена года рождения, сын Осянкин Н. А. Дата обезличена года рождения /л.д11/.

Регистрация ответчика Зацепина И.Ю. в спорном жилом помещении адресной справкой ОУФМС РФ по СК в Минераловодском районе л.д. 10-11/.

Факт не проживания ответчика Зацепина И.Ю. в спорном жилом помещении подтверждается актом о не проживании, заверенным директором обслуживающей организации л.д.12/.

Факт регистрации истца и членов его семьи - матери Осянкиной Г. Г. и жены Осянкиной А. Н. в спорном жилом помещении по адресу комнаты Номер обезличен в корп. 1 дома  Номер обезличен по ... в ... подтверждается копиями приложенных паспортов /16-18/.

Равенство участников гражданских отношений является одним из основных начал гражданского законодательства  (ч. 1 ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, при постоянном проживании по новому месту жительства, сохранение ответчиком права пользования жильем и своей регистрации по прежнему месту является по существу злоупотреблением жилищными правами, поскольку нарушает законные права и интересы истца и других совместно с ним проживающих лиц, возлагая на них ничем не обоснованную и не компенсированную ответственность по содержанию жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещении по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Кроме того в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя жилого помещения в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что Зацепин И.Ю. не использует жилое помещение по назначению, никогда в нём не проживал, что свидетельствует о том, что у него отпала надобность в данном жилом помещении, и он фактически пожелал расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке, отказавшись тем самым от своего права на пользование жилым помещением, причем без предварительного предупреждения об этом наймодателя. Доказательства обратного суду представлены не были.

Согласно п. 16 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства. Регистрационный режим обязывает ответчика зарегистрироваться по настоящему месту жительства. Данную обязанность ответчик Зацепин И.Ю. не исполняет, хотя уже длительное время в квартире не проживает в связи с изменением места жительства.

В судебном заседании установлено, что ответчик Зацепин И.Ю. ни какого отношения к семье истца не имеет, членом семьи нанимателя Осянкина А.Ю. не является.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик Зацепин И.Ю. не приобрёл право пользования жилой площадью,- комнатой Номер обезличен в доме  Номер обезличен по ... в ..., поскольку никогда не проживал в нём и не пользуется спорной жилой площадью, где нет его вещей. Оплату за коммунальные услуги и расходы на содержание жилья ответчик не компенсирует, а потому надлежит расторгнуть договор социального найма жилого помещения - комнатой Номер обезличен в доме  Номер обезличен по ... в ... и признать его не приобретшим право пользования жилой площадью по указанному адресу.

В судебном заседании права, свободы и законные интересы ответчика, место жительства которого неизвестно, представляла адвокат КАСК на КМВ Гаврилова О.М., которая представила суду заявление об оплате ее труда из расчета 298 рублей в день, за один день участия в качестве представителя ответчика – 15.07.2010 года на общую сумму 298 рублей.

Согласно части 2 статьи 96 ГПК РФ, в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

В связи с чем, суд считает необходимым произвести оплату труда адвоката КАСК на КМВ Гавриловой О.М., представлявшей интересы ответчика Зацепина И.Ю. в судебном заседании 15.07.2010 года, в размере 298 рублей за один день участия в качестве представителя ответчика, на общую сумму 298 рублей за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 10, ч. 4 ст. 69, ст. 70, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 1 ст. 687 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осянкина ФИО15 удовлетворить.

Расторгнуть с Зацепиным ФИО16 Дата обезличена года рождения договор социального найма жилого помещения - комнаты 526 в ... по ... ....

Признать Зацепина ФИО17 Дата обезличена года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гор. Минеральные Воды, ..., ком. Номер обезличен

Возместить расходы в сумме 298 рублей по оплате труда адвоката КАСК на КМВ, Гавриловой О.М. Дата обезличена года рождения, паспорт серии Номер обезличен, выданный Дата обезличена года УВД ... края, проживающей по адресу: ..., ... ..., страховое свидетельство Номер обезличен, ИНН Номер обезличен на расчетный счет Коллегии адвокатов СК на КМВ Номер обезличен ИНН Номер обезличен, КПП Номер обезличен, к/с Номер обезличен, БИК Номер обезличен в Ставропольском Ф Банка «Возрождение», по гражданскому делу по иску Осянкина ФИО19 к Зацепину ФИО20 о расторжении договора социального найма и о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, за счет средств федерального бюджета.

Копию решения направить в Судебный Департамент при Верховном Суде РФ в Ставропольском крае для исполнения в части оплаты расходов труда адвоката за счет средств федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Минераловодский городской суд с момента составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 20 июля 2010 года.

Судья