Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июля 2010 года г. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Бочарников Ю.М. при секретаре Гетманской Е.Н. с участием истца Денисенко С.С., представителя истца Симаченко Р.Г., представивший удостоверение № 1159 от 22.12.2003 г., ордер № 054788 от 18.06.2010 г. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисенко С.С. к Смирнову В.В., МРИ ФНС России № 9 по СК в г. Минеральные Воды, о признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Денисенко С.С. обратилась в суд с иском к Смирнову В.В., МРИ ФНС России № 9 по СК в г. Минеральные Воды, о признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обосновании своих требований истец указала на то, что Дата обезличена года между Денисенко С.С. и Смирновым В.В., был заключен договор купли - продажи и соглашение о приеме-передаче жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... Договор и соглашение удостоверены нотариусом по Минераловодскому городскому нотариальному округу Гусак Р.Г., и зарегистрированы в реестре. Постановлением Главы г. Минеральные Воды и Минераловодского района Номер обезличен от Дата обезличена г. в связи с упорядочением нумераций домовладений в населенных пунктах Ленинского сельсовета и Постановлением Администрации Ленинского поселения Номер обезличен от Дата обезличена г. изменен и уточнен почтовый адрес жилого дома и земельного участка с ... на .... Право собственности на жилой дом у Смирнова В.В. возникло на основании договора дарения от Дата обезличена года, зарегистрированного в Ленинской сельской администрации. Право собственности на земельный участок принадлежало дарителю Мирошниченко А.И., постановлением Главы Администрации Ленинского сельсовета от Дата обезличена г. земельный участок предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса. Смирнов В.В. не оформил надлежащим образом свое право собственности на земельный участок. Согласно п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Согласно п.7 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, является один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Обязательность регистрации права собственности на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п. 1 ст. 131 ГК РФ с 1 января 1995 г. Права на недвижимость, возникшие до 31.01.1998 года, т.е. до вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными, если документы на недвижимость оформлены в соответствии с порядком действовавшим в регионе (договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации). & ы Договор купли-продажи, заключенный между Денисенко С.С. И Смирновым В.В., не зарегистрирован в Ленинской сельской администрации, что является препятствием для регистрации перехода права собственности в регистрирующих органах. Право собственности возникло на основании возмездной сделки купли-продажи заключенной между Денисенко С.С. и Смирновым В.В., с момента передачи имущества у Денисенко С.С. возникло право законного владения по сделке. Договор сторонами исполнен. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи недвижимости, и само по себе не может служить основанием для лишения меня приобретенного и оплаченного права. Законом не предусмотрены условия приобретения права в зависимости от его регистрации. Формально момент возникновения права собственности на недвижимое имущество, по смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ действительно находится в зависимости от государственной регистрации, однако в такой зависимости находится только момент возникновения права, но никак не само право. Государственная регистрация носит правоподтверждающий характер и сама по себе не устанавливает каких-либо прав и обязанностей, что подтверждается сложившейся судебной практикой. По смыслу действующего законодательства отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает заявителя права на судебную защиту, а государственная регистрация сама по себе носит формальный характер и призвана лишь, удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. С 1996 года Денисенко С.С. проживает в доме, является фактическим владельцем имущества, пользуется земельным участком, уплачивает налоги и коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества, но не имеет возможности свободно распоряжаться им, в связи, с чем её право собственности нуждается в защите, для признания права она вынуждена обратиться в суд. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание, о чем истица и просит суд. В судебном заседании истица, представитель истицы Симаченко Р.Г. исковые требования поддержали в полном объеме и просили признать действительным и заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена года, между Денисенко С.С. и Смирновым В.В., признать право собственности Денисенко С.С., на жилой дом литер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., и земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: ..., ..., .... Ответчик Смирнов В.В., представитель ответчика МРИ ФНС России № 9 по СК, представитель третьего лица администрации Ленинского поселения Минераловодского района СК надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание, представители письменные заявления и просят суд рассмотреть дело в их отсутствии, просившие принять решение на усмотрение суда Представитель истца, истица с данным заявлениями ответчика согласны и считают возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика Смирнова В.В., представителя ответчика МРИ ФНС России № 9 по СК, представителя третьего лица администрации Ленинского поселения Минераловодского района СК. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд в праве при наличии заявления ответчика, третьего лица рассмотреть дело в его отсутствии. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности считает, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Дата обезличена года между Денисенко С.С. и Смирновым В.В., был заключен договор купли - продажи и соглашение о приеме-передаче жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... Договор и соглашение удостоверены нотариусом по Минераловодскому городскому нотариальному округу Гусак Р.Г., и зарегистрированы в реестре. Постановлением Главы г. Минеральные Воды и Минераловодского района Номер обезличен от Дата обезличена г. в связи с упорядочением нумераций домовладений в населенных пунктах Ленинского сельсовета и Постановлением Администрации Ленинского поселения Номер обезличен от Дата обезличена г. изменен и уточнен почтовый адрес жилого дома и земельного участка с ... на ... Право собственности на жилой дом у Смирнова В.В. возникло на основании договора дарения от Дата обезличена года, зарегистрированного в Ленинской сельской администрации. Право собственности на земельный участок принадлежало дарителю Мирошниченко А.И., постановлением Главы Администрации Ленинского сельсовета от Дата обезличена г. земельный участок предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право собственности возникло на основании возмездной сделки купли-продажи заключенной между Денисенко С.С. и Смирновым В.В., с момента передачи имущества у Денисенко С.С. возникло право законного владения по сделке. Договор сторонами исполнен. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи недвижимости, и само по себе не может служить основанием для лишения меня приобретенного и оплаченного права. На основании ст. 6-7, 10-11, 12-13, 55-57, 67-68, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 12, 209, 210, 212, 454, 552 ГК РФ, ст.ст. 35,59 Земельного кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить требования Денисенко С.С. в полном объеме. Признать действительным и заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена года, между Денисенко С.С. и Смирновым В.В.. Признать право собственности Денисенко С.С., на жилой дом литер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., и земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 27 июля 2010 года. Судья Бочарников Ю.М. Копия верна: судья