Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2010 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Белозер О.М.

при секретаре Гарибовой М.Н.

с участием: истца Исраелян Г.Р., представителя истца - Пономарева В.Д., ответчика Васильченко С.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Исраеляна Г.Р. к Васильченко С.И. о реальном разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Исраелян Г.Р. обратился в суд с иском к Васильченко С.И. о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: г. ... на два самостоятельных земельных участка.

Истец Исраелян Г.Р. в обоснование своего иска в заявлении указал, что на основании договора купли-продажи от 26 января 2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права он является собственником жилого помещения площадью 28,1 кв. м, расположенного по адресу: .... Решением Минераловодского городского суда от 27 апреля 2007 г. был определен порядок пользования земельным участком по ... в пользование Исраелян Г. Р. выделить земельный участок площадью 380,22 кв. м, в пользование Васильченко С. И. выделить земельный участок площадью 382,37 кв. метров. После проведения работ по межеванию и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», он обратился 24 февраля 2010 г. в администрацию города Минеральные Воды с заявлением о передаче в собственность за плату вышеуказанного земельного участка. Администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края было принято постановление «О предоставлении в собственность в порядке приватизации земельного участка под жилым домом по адресу:  ... № 719 от 19.03. 2010 г. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» им 13 апреля 2010 г. был представлен весь пакет документов в Минераловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... однако 26 апреля 2010 г. ему было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации прав, так как в представленных документах отсутствует постановление о разделе земельного участка, находящегося в государственной собственности. Для получения Решения о разделе земельного участка, находящегося в государственной собственности он 30 апреля 2010 г. с заявлением обратился к главе администрации города Минеральные Воды. Шиянову А. В с просьбой принять постановление «О разделе земельного участка расположенного по адресу: ..., на два самостоятельных», 12 мая 2010 г. им был получен ответ из Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района, что для решения данного вопроса необходимо предоставить перечень документов, в том числе соглашение о реальном разделе земельного участка. 19 мая 2010г. соглашение о реальном разделе земельного участка расположенного по адресу: ..., было составлено и экземпляр вышеуказанного соглашения был передан Васильченко С. И. для ознакомления и подписания, однако она отказывается ставить свою подпись, ссылаясь на то, что её обманывают. Истец просит вынести решение о реальном разделе земельного участка расположенного по адресу: ..., на два самостоятельных участка, по сложившемуся порядку пользования по фактическому ограждению.

В судебном заседании истец Исраелян Г.Р. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности - Пономарёв В.Д. в судебном заседании требования Исраелян Г.Р., изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить

Ответчик Васильченко С.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Исраелян Г.Р.

3 лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ставропольскому краю, надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Просит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования Исраелян Г.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исраелян Г.Р. на основании договора купли-продажи от 26 января 2009 г.л.д. 14/ является собственником жилого помещения площадью 28,1 кв. м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.15/.

Решением Минераловодского городского суда от 27 апреля 2007 года было прекращено право общей долевой собственности и произведён реальный раздел дома, расположенного по адресу: ..., а также определен порядок пользования земельным участком по единственному варианту, предложенному экспертом в заключение № 10-4-06. Согласно данному решению в пользование Исраелян Г.Р. был выделен земельный участок площадью 380,22 кв. м, в пользование Васильченко С. И. выделен земельный участок площадью 382,37 кв. метров л.д.9-13/. Данное решение вступило в законную силу.

В судебном заседании установлено, что Исраелян Г.Р. после проведения работ по межеванию и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», он обратился 24 февраля 2010 г. в администрацию города Минеральные Воды, что подтверждается заявлением о передаче в собственность за плату вышеуказанного земельного участка л.д.16/.

19.03.2010 года Администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края было принято постановление № 719  «О предоставлении в собственность Исраелян Г.Р. в порядке приватизации земельного участка под жилым домом по адресу:  ... общей площадью 378 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040447:65 л.д.21/.

На основании данного постановления 05.04.2010 года между Исраелян Г.Р. и Администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу:  ..., общей площадью 378 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен л.д.17-18. Цена земельного участка составила 1835 рублей, что подтверждается расчётом цены выкупа земельного участка л.д.19/.

В соответствии с данным договором был составлен передаточный акт о передаче земельного участка, расположенного по адресу:  ... общей площадью 378 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в собственность Исраелян Г.Р. л.д. 20/.

Согласно сообщению № 21/007/2010-876 от 26 апреля 2010 г. об отказе в государственной регистрации прав, Исраеляну Г.Р. было отказано в регистрации спорного земельного участка, так как в представленных документах отсутствует постановление о разделе земельного участка, находящегося в государственной собственности л.д.22/.

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района № 689 от 12 мая 2010 г., для решения вопроса о разделе земельного участка необходимо предоставить перечень документов, в том числе соглашение сторон о реальном разделе земельного участка.л.д.24/.

В материалах дела имеется соглашение от 19 мая 2010г. о реальном разделе земельного участка расположенного по адресу: г. ... от подписи которого Васильченко С.И. отказалась л.д.28/.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 378 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040447:65 имеет назначение земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, на праве собственности принадлежит Исраелян Г.Р., обременения права не зарегистрированы л.д. 47/.

В Федеральном законе "О государственном земельном кадастре" (ст. 1) земельный участок определен как часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Абзац 2 пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливает, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса, спорный земельный участок, расположенный по адресу: ... является делимым, и может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Данный участок относится к землям поселений, и поэтому, в случае выделения Исраелян Г.Р. земельного участка, он не перейдёт в другую категорию.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В судебном заседании ответчик Васильченко Т.И. не возражала против реального раздела земельного участка, расположенного по адресу: ... на два самостоятельных участка.

Исследованные выше доказательства объективно указывают на то, что порядок пользования земельным участком по ... между Исраелян Г.Р. и Васильченко Т.И. определен, сложился, в связи с чем подлежит реальному разделу на два самостоятельных участка по сложившемуся порядку пользования – фактическому ограждению.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования Исраелян Г.Р. о реальном разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования по фактическому ограждению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 10, ГК РФ, ст.ст.6, 39, 42, 59 Земельного Кодекса РФ, ст. ст.6-12, 30, 56, 194-199, п. 1  ст. 328, 329 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковые требования Исраелян Г.Р. удовлетворить.

Разделить земельный участок, расположенный по ..., находящийся в пользовании Исраелян Г.Р. и Васильченко С.И., на два самостоятельных участка по сложившемуся порядку пользования по фактическому ограждению.

Выделить Исраелян Г.Р. земельный участок общей площадью 378 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040447:65, расположенный по адресу: ...

Выделить Васильченко С.И. земельный участок, общей площадью 382,37 кв.м., расположенный по ...

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Минераловодский городской суд с момента составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 13 августа 2010 года.

Судья: