Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2-1393/2010 16 августа 2010 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Залугина С.В. при секретаре Русановой М.С., с участием: истца Захарова В.А., ответчика Захарова М.В. и представителя третьего лица – муниципального учреждения «Администрация Первомайского сельсовета Минераловодского района» по доверенности Нараевского Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Захарова В.А. к Захарову М.В. о признании действительным договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, и признания права собственности на объект недвижимости – торговый павильон литер «А», общей площадью 29,5 квадратных метров, торговая площадь 22,1 квадратных метра, инвентарный номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., У С Т А Н О В И Л: Захаров В.А. обратился в суд с указанным иском к Захарову М.В., в обоснование которого указал, что 19 мая 2010 года между ним и Захаровым М.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., .... Вышеуказанная недвижимость состоит в целом из нежилого строения – торгового павильона литер «А», общей площадью 29,5 квадратных метра, площадь торгового зала 22,1 квадратных метра, инвентарный номер Номер обезличен. Указанное недвижимое имущество принадлежало Захарову М.В. на праве собственности. Строение расположено на земельном участке мерою 52 квадратных метров (замощенная площадь 76,54 квадратных метра), кадастровый номер Номер обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – торговый павильон. На момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, Захаров М.В. передал ему указанное недвижимое имущество, все необходимые правоустанавливающие документы. Факт передачи недвижимого имущества зафиксирован непосредственно в пункте 15 договора купли-продажи недвижимого имущества, после чего он стал осуществлять свои права и обязанности собственника по его содержанию. Расходы по заключению договора купли-продажи производились за его счет. Свои обязанности по договору он выполнил: уплатил предусмотренную договором сумму Номер обезличен рублей, принял объект и всю документацию к нему, начал осуществлять все необходимые обязанности собственника по содержанию недвижимого имущества. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не имеет возможности, так как Захаров М.В. связи с полным денежным расчетом утратила интерес к сделке. Без государственной регистрации юридически он не является собственником и не может осуществлять все права по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом в полном объеме. В судебном заседании истец Захаров В.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости от 19 мая 2010 года, а также признать за ним право собственности на объект недвижимости – торговый павильон литер «А», общей площадью 29,5 квадратных метров, торговая площадь 22,1 квадратных метра, инвентарный номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., .... Ответчик Захаров М.В., заявленные требования признал, полностью подтвердил пояснения истца, данные им в судебном заседании. Представитель третьего лица – муниципального учреждения «Администрация Первомайского сельсовета Минераловодского района» по доверенности Нараевский Д.А. не возражал против удовлетворения требований истца. Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что Постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен Захарову М.В. был отведен земельный участок площадью 51,7 квадратный метр из земель Первомайской сельской администрации под строительство торгового павильона с реконструкцией автобусной остановки в поселке Загорский л.д. 15/. На выделенном земельном участке Захаровым М.В. было осуществлено строительство торгового павильона, общей площадью 29,5 квадратных метров, площадь торгового зала 22,1 квадратных метров, а также произведена реконструкция автобусной остановки. В судебном заседании также установлено, что Дата обезличена года между Захаровым М.В., продавец, с одной стороны, и Захаровым В.А., покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: торгового павильона, общей площадью 29,5 квадратных метров, площадь торгового зала 22,1 квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., по условиям которого, Захаров М.В. продал, а Захаров В.А. купил указанную недвижимость, и оплатили его стоимость в размере Номер обезличен рублей л.д. 5 /. Захаров В.А. выполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатил до подписания договора обусловленную договором денежную сумму, что подтверждается пунктом 15 указанного договора. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Захаров М.В. и Захаров В.А., заключая договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем, требование истца о признании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года - действительным, подлежит удовлетворению. В соответствии с представленным техническим паспортом помещения от 1 июля 2010 года, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» приобретенный торговый павильон – нежилое помещение, литер «А», общей площадью 29,5 квадратных метров, площадь торгового зала 22,1 квадратных метров, имеет инвентарный номер Номер обезличен; фундамент здания бетонный, наружные стены выполнены из силикатного кирпича, перегородки кирпичные; перекрытия железобетонные плиты; крыша шиферная; полы – плитка; внутренняя отделка – окраска и штукатурка л.д. 6-12/. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена года, земельный участок населенных пунктов, площадью 52 квадратных метров, имеет кадастровый номер Номер обезличен, расположен по адресу: ..., ..., разрешенное использование – торговый павильон л.д. 17/. Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Данный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права. Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. Одним из требований истца является признание за ним права собственности на объект недвижимости, приобретенный им по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года. Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости: торговый павильон литер «А», общей площадью 29,5 квадратных метров, торговая площадь 22,1 квадратных метра, инвентарный номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., также подлежит удовлетворению. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, п.2 ст.218, 433 ГК РФ, ст.ст.1, 36 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Захарова В.А. - удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, заключенный между Захаровым В.А. и Захаровым М.В.. Признать за Захаровым М.В. право собственности на объект недвижимости: торговый павильон литер «А», общей площадью 29,5 квадратных метров, торговая площадь 22,1 квадратных метра, инвентарный номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 21 августа 2010 года. Судья Залугин С.В.