РЕШЕНИЕ

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2010 года г. Минеральные Воды.

Минераловодский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Михайленко Е.И.,

с участием истца Барыкина Н.А., ответчицы Ишковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Барыкина Н.А. к Ишковой В.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

Барыкин Н.А. обратился в суд с иском к Ишковой В.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира №..., расположенная по адресу: ... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... г. у Ишкова Н.В., подтвержденного свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от серии ... № ... от ... года.

В указанной квартире зарегистрирована ответчица Ишкова В.С., которая являлась членом семьи бывшего собственника, то есть снохой собственника. При приобретении квартиры какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком Ишковой В.С. истец не заключал. Ответчица переехала в другое место, вещей, принадлежащих ей, в квартире не имеется, фактическое место жительства истцу неизвестно.

Истец, как собственник, вынужден производить оплату за коммунальные услуги за не проживающую в доме ответчицу, что является обременительным для него, также он не может в полной мере реализовать свои права, как собственник: владения, пользования, распоряжения жилым помещением.

 До настоящего времени ответчица никаких мер по снятию с регистрационного учета не приняла, добровольно сняться с регистрационного учета не желает в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

 Истец Барыкин Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, по указанным в иске основаниям, пояснив, что ответчица не проживает в квартире, которая расположена по адресу: ..., но была обязана в связи с выездом, сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому месту жительства. Регистрация Ишковой В.С. в указанном жилом помещении является формальной, однако, препятствует ему, как собственнику квартиры распорядиться своей собственностью, и наносит ему значительные материальные затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг. Просил признать Ишкову В.С. прекратившей право пользования жилым помещением – ....

В судебном заседании ответчик Ишкова В.С. полностью признала требования Барыкина Н.А., пояснив, что не снялась с регистрационного учета по месту жительства в ..., так как у неё маленький ребенок, и  она не имеет возможности ехать в отдел УФМС. На данное жилье она не претендует, понимает, что регистрация носит формальный характер.  

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и  собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в  наем, аренду.

В материалах дела имеется копия договора купли – продажи квартиры от ..., согласно которого собственником ..., является Барыкин Н.А.

Право собственности Барыкину Н.А. на квартиру № ... по ул. ..., подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права собственности сери ... № ... от ... года.

Согласно, исследованной в судебном заседании домовой книги, копия которой имеется в материалах дела, ответчица Ишкова В.С. зарегистрирована по адресу ..., т.е. в квартире, которая принадлежит истцу на законных основаниях.

Гражданским законодательством, в частности ст. 292 ГК РФ предусмотрено право пользования жилым помещением членами семьи собственника на условиях жилищного законодательства, только при условии проживания в принадлежащем собственнику домовладении.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома пользуется им для личного проживания и проживания своей семьи. Он вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан. Члены семьи собственника жилого дома, проживающие вместе с ним, вправе пользоваться наравне с собственником помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное. Однако истец Барыкин Н.А. ответчицу в свое жилье не вселял, членом его семьи она не является.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

 К материалам дела приобщен акт о не проживании ООО «Жилищно-эксплуатационной строительной компанией» от ... года Ишкова В.С. зарегистрирована по адресу: ... и  не проживает по данному адресу с 13 января 2010 года.

Согласно адресной справки Отдела УФМС РФ по Ставропольскому краю в Минераловодском районе от ... г. Ишкова В.С. значится зарегистрированной по адресу : ..., которая находится в деле.

Таким образом, ответчица Ишкова В.С. формально сохранила регистрацию места жительства в квартире, принадлежащей Барыкину Н.А., но не пользуется, не несет бремени содержания жилья, поскольку проживает в другом месте.

            Согласно п.п. 16, 18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

   Постановлением Пленума Верховного суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что ответчица, будучи зарегистрирована в указанной квартире, принадлежащем истцу, создает последнему препятствия в пользовании своим имуществом, поскольку собственник, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не могли быть соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает требования о признании ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

            Признать Ишкову В.С., ... года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу : ...

            Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней.

     Председательствующий