... г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 августа 2010 года город Минеральные Воды. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чебанной О.М., при секретаре Михайленко Е.И., с участием истца Дьяченко Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Дьяченко Г.М. к Пантелееву Р.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истец Дьяченко Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Пантелееву Р.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ей на основании договора купли- продажи недвижимости от ... г. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ... Согласно ... договора купли –продажи недвижимости от ... года на момент купли-продажи жилого дома, в нем был зарегистрирован ответчик Пантелеев Р.Ю., который должен был сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение одного месяца с момента подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени Пантелеев Р.Ю. не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в доме не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и кварплаты не несет, каких-либо личных вещей в доме не имеет. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с требованием признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. В судебном заседании истица, заявленные требования поддержала частично в части признания Пантелеева Р.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением в домовладении ..., а в части в части взыскания с ответчика Пантелеева Р.Ю. государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 2000 рублей, от исковых требований отказалась. Суд, в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК принимает отказ от иска, так как это не противоречит правам и законным интересам сторон или третьих лиц. Дьяченко Г.М. в судебном заседании пояснила, что ответчик на момент купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... был в нем зарегистрирован, что указано в ... договоре купли –продажи недвижимости. Пантелеев Р.Ю. должен был сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение одного месяца с момента подписания договора купли-продажи недвижимости, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся по указанному адресу. Ответчик в указанном доме не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в доме не имеет. Просит признать Пантелеева Р.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением в домовладении, расположенном по адресу: ... Ответчик Пантелеев Р.Ю. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства повестку вручить не представилось возможным, так как ответчик там фактически не проживает. Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика. Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Как следует из приобщенных к материалам дела копии свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество на земельный участок серии ... № ... от ... г., и на жилой дом серии ... № ... от ... г., расположенных по адресу: ... собственником 2/7 доли в праве общей долевой собственности которых является Дьяченко Г.М., ... года рождения. В соответствии с договором купли-продажи от ... года, заключенным между истицей Дьяченко Г.М. и Насоновой С.Н., Дьяченко Г.Н. является собственницей 2/7 доли в праве общей долевой собственности домовладения ..., копия которого приобщена к материалам дела. В соответствии с ... указанного договора Пантелеев Р.Ю. по данным домовой книги зарегистрирован на указанной площади. В данном жилом помещении, как видно из домовой книги, принятой к обозрению в судебном заседании, копия которой приобщена к материалам дела, в домовладении зарегистрирован ответчик. Согласно, имеющейся в деле адресной справки от ... г. Пантелеев Р.Ю., ... года рождения, значится зарегистрированным по адресу: .... В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст. 127 ЖК РФ собственник жилого дома пользуется им для личного проживания и проживания своей семьи. Он вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан. Члены семьи собственника жилого дома, проживающие вместе с ним, вправе пользоваться наравне с собственником помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное. Согласно п.п. 16,18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-х дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства. В судебном заседании достоверно установлено, что договор купли- продажи 2/7 доли в праве общей долевой собственности от ... года, совершен и подписан сторонами добровольно, удостоверен нотариусом, а так же прошел обязательную государственную регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Судом установлено, что ответчик формально сохранил регистрацию места жительства в квартире, принадлежащей истице на законных основаниях, но не пользуется, не несет бремени содержания жилья, поскольку проживает в другом месте. В материалах дела имеется акт о непроживании, подписанный соседями Жемойтель Н.В., Гришаевой Н.В., Гришаевым В.Е., Манучарян Л.А., заверенный председателем квартального комитета ..., в соответствии с которым Пантелеев Р.Ю. по адресу ... - не проживал и не проживает с 2000 года, коммунальные услуги не оплачивает. Данные доводы подтверждаются показаниями свидетеля Жемойтель Н.В., которые в судебном заседании подтвердила, что с Дьяченко Г.М. она познакомилась недавно, после приобретения истицей жилого дома, является её соседкой. Ответчик проживал по данному адресу до 10 класса, затем ушел в армию и больше она его не видела. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что ответчик, будучи зарегистрирован в указанном жилом доме, принадлежащем Дьяченко Г.М в праве общей долевой собственности, создает последней препятствия в пользовании ею, поскольку собственник, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений её права, хотя эти нарушения и не могли быть соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Пантелеева Р.Ю., ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней. Председательствующий