25 августа 2010 года гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

  председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

  при секретаре Саркисян А.Р.,  

  с участием истца Авагян С.А., представителя ответчиков Дадус А.И.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в  помещении городского суда гражданское дело по иску Авагян С.А. к Гаджиевой Р.А., Гаджиеву Н.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещение, -

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении и в судебном заседании Авагян С.А. сослался на то, что по договору купли-продажи он приобрел у Гаджиевой Л.К. жилой дом .... В установленном порядке это сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. На момент регистрации сделки в доме на постоянное место жительства были зарегистрированы ответчики, которые являются членами семьи бывшего собственника, которые до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, однако по указанному адресу не проживают с 2006 года. Исходя из количества зарегистрированных лиц в его жилом помещении производится оплата коммунальных платежей, чем нарушаются его права.

Поэтому он просил на основании ст. 292 ГК РФ признать Гаджиеву Р.А. и Гаджиева Н.А. прекратившими право пользования жилым помещением по ....

Местонахождение ответчиков Гаджиевой Р.А., Гаджиева Н.А.  неизвестно и их интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял  адвокат Дадус А.И., которая исковые требования не признала и  при этом пояснила, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Как указано выше, никаких доказательств в обоснование возражений против иска суду не представлено, в то же время объяснения истца об обстоятельствах не проживания ответчиков подтверждены представленными им доказательствами.

В спорном доме по ..., по данным домовой книг и  согласно справке администрации Марьино-Колодцевского сельсовета от 9 августа 2010 года, зарегистрированы с 2003 года Гаджиева Р.А. и Гаджиев Н.А., но фактически не проживают по вышеуказанному адресу с 2006 года.

На основании договора купли-продажи от 19 июня 2009 года истцу принадлежит дом по ... о чем ему

30 июня 2009 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Факт не проживания ответчиков на спорной жилплощади подтвержден в судебном заседании свидетелями Маклаковым А.М. и  Половка М.Ю., которые пояснили, что Гаджиева Р.А. и Гаджиев Н.А. не проживают здесь с 2006 года.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Аналогичная норма права о собственности на жилое помещение содержится в статье 288 ГК РФ.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Аналогичная норма права содержится также и  в ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

Проанализировав исследованные в условиях состязательного процесса доказательства, суд приходит к выводу о том, что каких-либо доказательств наличия соглашения с собственником о закреплении за ответчиками права проживания не имеется, фактически в спорном жилом помещении они длительное время не проживают.

Поэтому заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авагян С.А. удовлетворить.

Гаджиеву Р.А. и Гаджиева Н.А. признать прекратившими право пользования домом по ул...

Настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

        председательствующий