Решение по делу № 2-1311/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2010 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белозер О.М.

при секретаре Гарибовой М.Н.,

с участием: представителей истца - Акционерного инвестиционно - коммерческого промышленно - строительного банка «Ставрополье» - ОАО по доверенности Безлепкиной Н.В., Велигодского В.В., представителя ответчика ООО СХП ... Новикова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Акционерного инвестиционно- коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» в лице ФАИК ПСБ «Ставрополье» -ОАО г. Минеральные Воды к ООО СХП ..., Леонову И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный инвестиционно - коммерческий промышленно - строительный банк «Ставрополье» - ОАО обратился в суд с иском к ООО СХП ..., Леонову И. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска представителем истца в заявлении указано, что между Акционерным инвестиционно-коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополье» - ОАО и гражданином Леоновым И.А. был заключен Кредитный договор Номер обезличен от 28.08.2008 года. Согласно условиям Кредитного договора Леонову И.А. был выдан кредит на сумму 8.200.000 (восемь миллионов двести тысяч) рублей сроком по 21.08.2013 года включительно по 17% годовых на неотложные нужды. В обеспечение исполнения Кредитного договора межу Истцом и ООО СХП ... был заключен Договор об ипотеке Номер обезличен от 28.08.2008 года (далее - Договор об ипотеке). В соответствии с пунктом 1.3. Договора об ипотеке Залогодатель обязуется при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору отвечать перед Залогодержателем Предметом залога в полном объеме обязательств по Кредитному договору, включая возврат суммы основного долга, процентов, пеней, судебных издержек и иных убытков и расходов, которые могут быть причинены Кредитору. Во исполнение Договора об ипотеке ООО СХП ... как Залогодатель, передал в залог Истцу, как залогодержателю, нежилые здания - здание ремонтной мастерской; здание кузницы; здание ПТО бригады №2; здание конторы бригады № 2; здание ПТО бригады № 3; Общежитие бригады № 3; Столовая бригады № 3; и земельные участки общей площадью 98 752 кв.м., расположенные по адресу: РФ, ..., ..., .... В соответствии с п. 1.2 Договора об ипотеке общая залоговая стоимость находящегося в залоге имущества составила 10 224 634,50 руб. (Десять миллионов двести двадцать четыре тысячи шестьсот тридцать четыре рубля 50 копеек). Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, выдав Ответчику 1 денежную сумму в размере 8 200 000 (Восемь миллионов двести тысяч) рублей. Факт исполнения истцом своих обязательств по предоставлению кредита подтверждается расходным кассовым ордером Номер обезличен от 28 августа 2008 года. В свою очередь Заемщик, согласно п. 3.6. и п. 4.3. Кредитного договора, обязан был погашать основной долг и уплачивать проценты в суммах и сроки указанные в Приложении № 3 и Приложении № 3а Кредитного договора (График платежей). В соответствии с пунктом 8.1. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата задолженности при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по Кредитному договору. Пунктом 8.2. Кредитного договора установлено, что при наступлении случая досрочного истребования Банк имеет право одновременно с письменным извещением Заемщику о наступлении такого случая объявить суммы, неуплаченные Заемщиком, подлежащими немедленному погашению, после чего они становятся таковыми и подлежат оплате вместе с начисленными процентами и другими платежами. Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, несвоевременно и не в полном объеме производил погашение кредитных сумм, чем нарушил п. 3.6, 4.1, 4.3, 6.1. Кредитного договора. В силу чего, Банк - Истец рассмотрел данный факт как нарушение обязательств Заемщика по Кредитному договору и случай, дающий Банку право досрочного истребования Задолженности по кредиту.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора об ипотеке в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Требованием-уведомлением № 25-01/4199, № 25-01/4200 от 25 июня 2010 года, которое было отправлено Ответчикам заказными письмами 25 июня 2010 года, Банк потребовал погашения образовавшейся суммы задолженности вместе с начисленными процентами и пеней. Также указанным уведомлением заемщик был предупрежден, что в случае невыполнения требований в установленные сроки, Банк обратится в суд для принудительного взыскания суммы задолженности, и обращении взыскания на заложенное имущество. Однако, ни Заемщик, ни Поручитель требований не выполнили и имеющуюся задолженность не погасили. Так, по состоянию на 15 июля 2010 года за Леоновым И.А. перед Ставропольпромстройбанк - ОАО числится задолженность в размере 9 298 135,39 руб. (Девять миллионов двести девяносто восемь тысяч сто тридцать пять рублей 39 копеек), состоящую из: общей просроченной задолженности - 4 510545 (четыре миллиона пятьсот десять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 71 копейки; суммы просроченных процентов непогашенных - 1356749 (один миллион триста пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок девять) рублей 28 копеек; суммы процентов, начисленных на просроченную задолженность – 211837 (двести одиннадцать тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 61 копейки; суммы пени по просроченной задолженности непогашенные - 211837 (двести одиннадцать тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 61 копейки; суммы пени по просроченным процентам непогашенные - 623442 (шестьсот двадцать три тысячи четыреста сорок два) рубля 66 копеек; суммы пени по процентам по просроченной задолженности непогашенные -56673 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 55 копеек.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, притом, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Пунктом 2 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу того, что Леоновым И.А. были нарушены п. 3.6 и 4.1. Кредитного договора и не было произведено погашение представленных банком денежных сумм, истец обоснованно потребовал досрочного возврата всей оставшейся задолженности по кредиту с начисленными и просроченными процентами. В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Статьей 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со статей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства на основании статьи 363 ГК РФ поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу того, что прилагающимися документами подтверждается, что Леонов И.А., как Заемщик, свои обязательства по возврату кредита и сумм процентов, предусмотренных Кредитным договором, не исполнил, Истец обращается с исковым требованием к ООО СХП ... об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество упростит процесс исполнения судебного решения, позволит в первоочередном порядке обратить взыскание на заложенное имущество, устранит разногласия Банка и заемщика в определении начальной цены при продаже имущества с публичных торгов. Общая залоговая стоимость заложенного имущества в соответствии с п. 1.2. Договора об ипотеке составляет 10 224 634,50 руб. (Десять миллионов двести двадцать четыре тысячи шестьсот тридцать четыре рубля 50 копеек). Истец просит взыскать солидарно Леонова И. А. и Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие ... в пользу Ставропольпромстройбанк - ОАО, задолженность по Кредитному договору Номер обезличен от 28.08.2008 года в сумме 9 298 135,39 руб. (Девять миллионов двести девяносто восемь тысяч сто тридцать пять рублей 39 копеек), состоящую из: общей просроченной задолженности - 4 510545 (четыре миллиона пятьсот десять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 71 копейки; суммы просроченных процентов непогашенных - 1356749 (один миллион триста пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок девять) рублей 28 копеек; суммы процентов, начисленных на просроченную задолженность – 211837 (двести одиннадцать тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 61 копейки; суммы пени по просроченной задолженности непогашенные - 211837 (двести одиннадцать тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 61 копейки; суммы пени по просроченным процентам непогашенные - 623442 (шестьсот двадцать три тысячи четыреста сорок два) рубля 66 копеек; суммы пени по процентам по просроченной задолженности непогашенные -56673 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 55 копеек.

Взыскать солидарно с Леонова И. А. и Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие ... в пользу Ставропольпромстройбанк - ОАО, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54690,68 руб. Кроме этого, истец просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Победа», заложенное по Договору об ипотеке Номер обезличенА от 28.08.2008 года, а именно:

- нежилое здание - здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу на восток 1 км, 55, ..., ..., ..., ..., литер А, общей площадью 767,00 кв.м., этажность 1, кадастровый Номер обезличен

- нежилое здание - здание кузницы, расположенное по адресу на восток 1 км., 55, ..., ..., ..., ..., литер Б с навесом лит б, общей площадью 77,6 кв.м., этажность 1, кадастровый Номер обезличен

- земельный участок, общей площадью 16720,00 (Шестнадцать тысяч семьсот двадцать) кв.м., расположенные по адресу примерно в 1 км. На северо-восток от ориентира здание конторы, 55, ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - машинно-тракторная мастерская;

- нежилое здание - здание ПТО бригады Номер обезличен, расположенное по адресу на восток 3,3 км., Бригада Номер обезличен, 55, ..., ..., ..., ..., литер А, общей площадью 741,90 кв.м., этажность 1, кадастровый Номер обезличен

- нежилое здание - здание конторы бригады Номер обезличен, расположенное по адресу на восток 3,3 км., Бригада Номер обезличен, 55, ..., ..., общей площадью 98,80 кв.м.., этажность 1, кадастровой Номер обезличен

- земельный участок, общей площадью 48213,00 (Сорок восемь тысяч двести тринадцать) кв.м., расположенный по адресу примерно в 3,3 км. на восток от ориентира здание конторы, 55, ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - бригада Номер обезличен;

- нежилое здание - здание ПТО бригады Номер обезличен, расположенное по адресу на запад 6 км., Бригада Номер обезличен, 55, ..., ..., ..., ..., общей площадью 733,60 кв.м., кадастровый Номер обезличен

- нежилое здание - Столовая бригады Номер обезличен, расположенное по адресу на запад 6 км., Бригада Номер обезличен, 55, ..., ..., ..., ..., литер В, общей площадью 38,80 кв.м., этажность 1, кадастровый Номер обезличен

- нежилое здание – здание общежитие бригады Номер обезличен, расположенное по адресу на запад 6 км., Бригада Номер обезличен 55, ..., ..., ..., ..., литер Б, общей площадью 60, 90 кв.м., кадастровый Номер обезличен

-земельный участок, общей площадью 33819,00 (тридцать три тысячи восемьсот девятнадцать) кв.м., расположенный по адресу примерно в 6 км. на запад от ориентира здание конторы, 55, ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - бригада №3, определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 10 224 634,50 руб. (Десять миллионов двести двадцать четыре тысячи шестьсот тридцать четыре рубля 50 копеек).

В судебном заседании представитель истца — Велигодский В.В., просил в связи с технической ошибкой при указании в исковом заявлении в части расшифровки суммы исковых требований считать заявленной сумму исковых требований в размере 9 298 135,39 рублей, состоящую из: срочной задолженности – 5193326,00 руб.; просроченной задолженности – 2050005,00 руб.; суммы просроченных процентов непогашенных - 1356749,28 руб., суммы процентов, начисленных на просроченную задолженность - 211837,61 руб., суммы пени по просроченной задолженности непогашенные - 211837,61 руб., суммы пени по просроченным процентам непогашенные – 217706,34 руб.; суммы пени по процентам по просроченной задолженности непогашенные - 56673,55 рублей, при этом поддержал заявленные требования в полном объёме и просил их удовлетворить, а также указал, что залоговая стоимость была определена в размере 10 224 634,50 руб., а цена иска составляет 9298 135,39 коп. Считает, что в договоре ипотеки была определена реальная залоговая стоимость и данный договор является неотъемлемой частью Кредитного договора.

В судебном заседании представитель истца — Безлепкина Н.В., поддержала заявленные требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик Леонов И.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, не представив доказательств уважительности своей не явки. Однако, данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель ответчика — ООО СХП ... в судебном заседании требования истца признал частично, при этом указал, что требования ОАО «Ставропольпромстройбанк» в части обращения взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Договор ипотеки Номер обезличен заключался между ОАО «Ставропольпромстройбанк» и ООО СХП ... 28.08.2010 г. В связи со значительным промежутком времени, прошедшим с момента заключения договора ипотеки (более 2-х лет), однозначно изменилась рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом данного договора, определенная в пункте 1.2 договора. Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Соответственно, суд при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из цены, согласованной сторонами спора в договоре залога, должен учитывать наличие промежутка времени с момента заключения договора залога и рассмотрения иска, а также возможные изменения стоимости предмета залога. Данные выводы нашли свое отражение в сложившейся судебной практике, в частности в определениях Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2009 № 5-В09-14, от 02.02.2010 № N 38-В09-9. При таких обстоятельствах, полагает, что заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной цены исходя из условий вышеназванных договоров залога и ипотеки, не подлежит удовлетворению. Относительно требования о взыскании с ООО СХП ... задолженности по кредитному договору в общей сумме 9298135,39 рублей пояснил, что в производстве Арбитражного суда Ставропольского края находится дело Номер обезличен по заявлению ООО ... о признании ООО СХП ... несостоятельным (банкротом), поданному до обращения ОАО «Ставропольпромстройбанк» с настоящим иском. Рассмотрение данного заявления назначено на Дата обезличена. Кроме этого, с аналогичными заявлениями о признании ООО СХП ... обратились еще несколько обществ. В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства. Размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном вышеуказанным Федеральным законом. В случаях, если должник оспаривает требования кредиторов, размер денежных обязательств или обязательных платежей определяется арбитражным судом в порядке, предусмотренном вышеуказанным Федеральным законом. При этом согласно пунктам 1,2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Как следует из пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» № 63 от 23.07.2009 при применении пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве судам следует учитывать, что обязательство возвратить денежную сумму, предоставленную по договору займа (статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации) или кредитному договору (статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации), возникает с момента предоставления денежных средств. Таким образом, в случае введения в отношении ООО СХП ... процедуры наблюдения, требования, заявленные Акционерным инвестиционно-коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополье» к ООО СХП ... не будут являться текущими в силу того, что денежные средства по кредитному договору передавались до введения процедуры наблюдения в ООО СХП ... При таких обстоятельствах размер требований Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» к ООО СХП ... должен быть определен Арбитражным судом Ставропольского края, рассматривающим дело о банкротстве последнего в порядке, предусмотренном статьей 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002. В соответствии с пунктом 1 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ. В связи с изложенным, представитель ответчика «СХП ... - Новиков Ю.В. просит в удовлетворении исковых требований Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» об обращении взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки), принадлежащее ООО СХП ... отказать в полном объеме, в части солидарного взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 9298135,39 рублей - исковые требования признает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В судебном заседании установлено, что между Акционерным инвестиционно-коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополье» - ОАО и гражданином Леоновым И.А. был заключен Кредитный договор Номер обезличен от 28.08.2008 года л.д. 17-21/.

Согласно условиям Кредитного договора Леонову И.А. был выдан кредит на сумму 8.200.000 (восемь миллионов двести тысяч) рублей сроком по 21.08.2013 года включительно под 17% годовых на неотложные нужды.

В обеспечение исполнения Кредитного оговора межу Истцом и ООО СХП ... (далее - Залогодатель), был заключен Договор об ипотеке Номер обезличен от 28.08.2008 года л.д. 22-27/.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора об ипотеке Залогодатель обязуется при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору отвечать перед Залогодержателем Предметом залога в полном объеме обязательств по Кредитному договору, включая возврат суммы основного долга, процентов, пеней, судебных издержек и иных убытков и расходов, которые могут быть причинены Кредитору.

Во исполнение Договора об ипотеке ООО СХП ... как Залогодатель, передал в залог Истцу, как залогодержателю, нежилые здания - здание ремонтной мастерской; здание кузницы; здание ПТО бригады №2; здание конторы бригады № 2; здание ПТО бригады № 3; Общежитие бригады № 3; Столовая бригады № 3; и земельные участки общей площадью 98 752 кв.м., расположенные по адресу: РФ, ..., ..., ..., право собственности на которые подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права л.д.42-81/.

В соответствии с п. 1.2 Договора об ипотеке общая залоговая стоимость находящегося в залоге имущества составила 10 224 634,50 руб. (Десять миллионов двести двадцать четыре тысячи шестьсот тридцать четыре рубля 50 копеек).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, притом, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, выдав Леонову И.А. денежную сумму в размере 8 200 000 (Восемь миллионов двести тысяч) рублей. Факт исполнения истцом своих обязательств по предоставлению кредита подтверждается расходным кассовым ордером Номер обезличен от 28 августа 2008 года л.д. 29/.

В свою очередь Заемщик, согласно п. 3.6. и п. 4.3. Кредитного договора, обязан был погашать основной долг и уплачивать проценты в суммах и сроки, согласно графику платежей л.д. 20-21/.

Заемщик Леонов И.А. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, несвоевременно и не в полном объеме производил погашение кредитных сумм, чем нарушил п. 3.6, 4.1, 4.3, 6.1. Кредитного договора.

Требованием-уведомлением № 25-01/4199, № 25-01/4200 от 25 июня 2010 года, которое было отправлено Ответчикам заказными письмами 25 июня 2010 года, Банк потребовал погашения образовавшейся суммы задолженности вместе с начисленными процентами и пеней. Также указанным уведомлением заемщик был предупрежден, что в случае невыполнения требований в установленные сроки, Банк обратится в суд для принудительного взыскания суммы задолженности, и обращении взыскания на заложенное имущество л.д. 30-34/.

Однако, ответчики требований Банка не выполнили и имеющуюся задолженность не погасили.

В соответствии с пунктом 8.1. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата задолженности при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по Кредитному договору.

Пунктом 8.2. Кредитного договора установлено, что при наступлении случая досрочного истребования Банк имеет право одновременно с письменным извещением Заемщику о наступлении такого случая объявить суммы, неуплаченные Заемщиком, подлежащими немедленному погашению, после чего они становятся таковыми и подлежат оплате вместе с начисленными процентами и другими платежами.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Статьей 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга.

Согласно расчёту задолженности, представленному истцом, за Леоновым И.А. перед Ставропольпромстройбанк - ОАО числится задолженность в размере 9 298 135,39 руб. (Девять миллионов двести девяносто восемь тысяч сто тридцать пять рублей 39 копеек), состоящую из срочной задолженности – 5193326,00 руб.; просроченной задолженности – 2050005,00 руб.; суммы просроченных процентов непогашенных - 1356749,28 руб., суммы процентов, начисленных на просроченную задолженность - 211837,61 руб., суммы пени по просроченной задолженности непогашенные - 211837,61 руб., суммы пени по просроченным процентам непогашенные – 217706,34 руб.; суммы пени по процентам по просроченной задолженности непогашенные - 56673,55 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика — ООО СХП ... - Новиков Ю.В. не возражал против удовлетворения требований в части солидарного взыскания указанной суммы долга, признав данные требования в полном объёме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики должны солидарно уплатить в пользу истца задолженность по договору кредита на общую сумму 9 298 135,39 руб. (Девять миллионов двести девяносто восемь тысяч сто тридцать пять рублей 39 копеек) рублей.

ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в городе Минеральные Воды также заявлено требование об обращении взыскания на имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие ... заложенное по Договору об ипотеке Номер обезличен от 28.08.2008 года, определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 10 224 634,50 рублей, которое также подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика ООО СХП ... - Новиков Ю.В. считает, что данное гражданское дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ и в соответствии с пунктом 1 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу должно быть прекращено, в связи с рассмотрением Арбитражным судом Ставропольского края заявлений о признании ООО СХП ... несостоятельным (банкротом). И в случае введения в отношении ООО СХП ... процедуры наблюдения, требования, заявленные Акционерным инвестиционно-коммерческим промышленно-строительным банком «Ставрополье» к ООО СХП ... не будут являться текущими в силу того, что денежные средства по кредитному договору передавались до введения процедуры наблюдения в ООО СХП ... и при таких обстоятельствах размер требований Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» к ООО СХП ... должен быть определен Арбитражным судом Ставропольского края, рассматривающим дело о банкротстве в порядке, предусмотренном статьей 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года.

Так как до настоящего момента процедура наблюдения в отношении ООО СХП ... не введена, указанные доводы представителя ответчика ООО СХП ... - Новикова Ю.В. являются не обоснованными.

Кроме того, несостоятельными являются и доводы представителя ответчика – ООО СХП «... об изменении стоимости заложенного имущества, в связи по тем основаниям, что с момента заключения договора ипотеки прошло более 2-х лет, однозначно изменилась рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом данного договора, определенная в пункте 1.2 договора.

В судебном заседании установлено, что в договоре ипотеки была определена реальная общая залоговая стоимость заложенного имущества, которая согласно п. 1.2. Договора об ипотеке Номер обезличен от 28.08.2008 года, составляет 10 224 634,50 рублей. Данный договор был обоюдно подписан сторонами и кроме того, является неотъемлемой частью Кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Леоновым И.А. и ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в городе Минеральные Воды. При этом, изменение общей залоговой стоимости заложенного имущества допустимо только по соглашению сторон. Однако, ответчик - ООО СХП ... с момента заключения договора об ипотеке не обращалось к ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО в г. Минеральные Воды для заключения подобного соглашения.

В связи с этим, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие ... заложенное по Договору об ипотеке Номер обезличен 28.08.2008 года, определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 10 224 634,50 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче данного иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 54690,68 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО, оплата которой подтверждена платёжным поручением л.д. 38/.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 334, 337, п.1 ст.810, п.1 ст.819 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199, 348 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного инвестиционно - коммерческого промышленно - строительного банка «Ставрополье» - ОАО удовлетворить.

Взыскать солидарно с Леонова ФИО10 и Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие ... в пользу Ставропольпромстройбанк - ОАО, задолженность по Кредитному договору Номер обезличен от 28.08.2008 года в сумме 9 298 135 (Девять миллионов двести девяносто восемь тысяч сто тридцать пять) рублей 39 копеек, состоящую из: состоящую из срочной задолженности – 5 193 326 (пять миллионов сто девяносто три тысячи триста двадцать шесть) рублей; просроченной задолженности – 2050005 (два миллиона пятьдесят тысяч пять) рублей; суммы просроченных процентов непогашенных – 1356749 (один миллион триста пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок девять) рублей 28 копеек, суммы процентов, начисленных на просроченную задолженность – 211837(двести одиннадцать тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 61 копейку, суммы пени по просроченной задолженности непогашенные – 211837 (двести одиннадцать тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 61 копейку, суммы пени по просроченным процентам непогашенные – 217706 (двести семнадцать тысяч семьсот шесть) рублей 34 копейки; суммы пени по процентам по просроченной задолженности непогашенные – 56673 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 55 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие ... заложенное по Договору об ипотеке Номер обезличен от 28.08.2008 года:

- земельный участок, общей площадью 16720,00 (Шестнадцать тысяч семьсот двадцать) кв.м., расположенные по адресу примерно в 1 км. На северо-восток от ориентира здание конторы, 55, ..., ..., ..., ..., кадастровый номер 26:23:010305:0008, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - машинно-тракторная мастерская;

- нежилое здание - здание ПТО бригады №2, расположенное по адресу на восток 3,3 км., Бригада №2, 55, ..., ..., ..., ..., литер А, общей площадью 741,90 кв.м., этажность 1, кадастровый Номер обезличен

- нежилое здание - здание конторы бригады №2, расположенное по адресу на восток 3,3 км., Бригада №2, 55, ..., ..., общей площадью 98,80 кв.м.., этажность 1, кадастровой Номер обезличен

- земельный участок, общей площадью 48213,00 (Сорок восемь тысяч двести тринадцать) кв.м., расположенный по адресу примерно в 3,3 км. на восток от ориентира здание конторы, 55, ..., ..., ... ..., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - бригада №2;

- нежилое здание - здание ПТО бригады №3, расположенное по адресу на запад 6 км., Бригада №3, 55, ..., ..., ..., ..., общей площадью 733,60 кв.м., кадастровый Номер обезличен

- нежилое здание - Столовая бригады №3, расположенное по адресу на запад 6 км., Бригада №3, 55, ..., ..., ..., ..., литер В, общей площадью 38,80 кв.м., этажность 1, кадастровый Номер обезличен

- нежилое здание – здание общежитие бригады №3, расположенное по адресу на запад 6 км., Бригада №3 55, ..., ..., ..., ..., литер Б, общей площадью 60, 90 кв.м., кадастровый Номер обезличен

- земельный участок, общей площадью 33819,00 (тридцать три тысячи восемьсот девятнадцать) кв.м., расположенный по адресу примерно в 6 км. на запад от ориентира здание конторы, 55, ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - бригада №3, определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 10 224 634 (Десять миллионов двести двадцать четыре тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 50 копеек.

Взыскать солидарно с Леонова ФИО11 и Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие ... в пользу Ставропольпромстройбанк - ОАО, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54690 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение составлено 29 августа 2010 года.

Судья