Решение по делу № 2-1136/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2010 года гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Белозер О.М.,

при секретаре – Гарибовой М.Н.,

с участием представителя истца Мининой А.В. по доверенности – Лучко И.И., ответчика Минина Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мининой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Минина В.Д. к Минину Д.Н. об определении порядка пользования квартирой, по встречному исковому заявлению Минина Д.Н. к Мининой А.В. об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Минина А.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Минина В.Д.,18.04.2003 года рождения, обратилась в суд с исковым заявлением к Минину Д.Н. об определении порядка пользования квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: ... и вселении в данную квартиру. При этом в исковом заявлении истица указала, что в 2002 году вышла замуж за Минина Д.Н.. От данного брака у них есть несовершеннолетний сын Минин В. Д., 18 апреля 2003 года рождения. В 2005 году ими была приобретена четырехкомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 76,90 кв.м., расположенная по адресу: х. Красный Пахарь, ..., .... Квартира была оформлена в общую долевую собственность, а именно 1/3 доля в праве общей долевой собственности - Минину Д. Н., 1/3 доля в праве общей долевой собственности - Мининой А. В., 1/3 доля в праве общей долевой собственности - Минину В. Д. В квартире была произведена перепланировка. Четырехкомнатная квартира была переоборудована в трехкомнатную квартиру, согласно акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 7 от 21.08.2009 г. Общая площадь трехкомнатной квартиры после перепланировки составила 76,7 кв.м., жилая площадь -55,6 кв.м. 05 июня 2009 года брак между ней и ответчиком был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 города Минеральные Воды и Минераловодского района от 25 мая 2009 года. После расторжения брака, сын проживает с ней. Ей с сыном принадлежит 2/3 доли квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: .... Ответчику Минину Д. Н. - 1/3 доля. Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Пунктом 2 статьи 244 Кодекса предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Согласно ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям...». В настоящее время добровольно решить вопрос об определении порядка пользования квартирой ответчик не желает, ключи от квартиры ей не дает, препятствует её с сыном вселению в квартиру, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд. Согласно кадастрового паспорта, выданного Минераловодским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю спорная квартира, общей площадью 76,70 кв.м., состоит из: жилой комнаты № 3 - площадью 13,00 кв.м., жилой комнаты № 7 - площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № 8 - площадью 10,3 кв.м.; кухни № 2 площадью 14,0 кв.м., холла № 1 площадью 24,4 кв.м., ванной № 4, туалета № 5, коридора № 6, лоджии. Все 3-ти жилых комнаты являются изолированными и имеют самостоятельный вход. Согласно инвентарного дела площадь ванны № 4 составляет 2,7 кв.м., площадь туалета № 5 - 1,2 кв.м., коридора № 6 - 3,2 кв.м.

Считает, что возможно выделить ей - Мининой А. В. и несовершеннолетнему сыну Минину В. Д. 18.04 2003 года рождения для пользования жилую комнату № 7 - площадью 10,3 кв.м., жилую комнату № 8 -площадью 7,9 кв.м., лоджию, а ответчику Минину Д. Н. жилую комнату № 3 площадью 13,0 кв.м., оставив в общем пользовании кухню № 2 площадью 14,0 кв.м., холл № 1 площадью 24,4 кв.м., ванную № 4 площадью 2,7 кв.м, туалет № 5 площадью 1,2 кв.м., коридор № 6 площадью 3,2 кв.м. Просит вселить её и несовершеннолетнего Минина В. Д. в квартиру № 22, расположенную по адресу: ... и обязать Минина Д. Н. не чинить ей препятствий в пользовании квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: ... а именно передать ключи от квартиры. Определить следующий порядок пользования квартирой Номер обезличен, общей площадью 76,90 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский края, ... Выделить в пользование Мининой А. В. и несовершеннолетнему сыну Минину В. Д. жилую комнату № 7-площадью 10,3 кв.м., жилую комнату № 8 - площадью 7,9 кв.м., лоджию; - выделить в пользование Минину Д. Н. жилую комнату № 3 площадью 13,0 кв.м.; - кухню № 2 площадью 14,0 кв.м., холл № 1 площадью 24,4 кв.м., ванную № 4 площадью 2,7 кв.м., туалет № 5 площадью 1,2 кв.м., коридор № 6 площадью 3,2 кв.м. оставить в общем пользовании.

В ходе судебного разбирательства истцом были изменены исковые требования, а именно Минина А.В. просит вселить её - Минину А. В. и несовершеннолетнего Минина В. Д. 18 апреля 2003 года рождения в квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...

Обязать Минина Д. Н. не чинить Мининой А. В. препятствий в пользовании квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., а именно передать ключи от квартиры.

Определить следующий порядок пользования квартирой Номер обезличен, общей площадью 76,90 кв.м., расположенной по адресу: ...

- выделить в пользование Мининой А.В. и несовершеннолетнему сыну Минину В. Д.18 апреля 2003 года рождения жилую комнату № 3 площадью 13,0 кв.м., жилую комнату № 7 – площадью 7,9 кв.м. Расходы по оборудованию выхода на лоджию из комнаты № 7 возложить на Минину А. В.;

- выделить в пользование Минину Д. Н. жилую комнату № 8 – площадью 10,3 кв.м.,

Кухню № 2 площадью 14,0 кв.м., холл № 1 площадью 24,4 кв.м., ванную № 4 площадью 2,7 кв.м., туалет № 5 площадью 1,2 кв.м., коридор № 6 площадью 3,2 кв.м. и лоджию оставить в общем пользовании.

В свою очередь ответчик (истец) Минин Д.Н. обратился со встречным исковым заявлением к Мининой А.В. в котором указал, что действительно, ему, Мининой А.В. и несовершеннолетнему Минину В.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1\3 доли в 3-х комнатной квартире, общей площадью 76,90 кв.м., расположенной в 5-ти этажном доме на пятом этаже, по адресу: ... После проведенной перепланировки, принятой актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 7 от 21.08.2009г., общая площадь квартиры составляет 76,7 кв.м., жилая - 55,6 кв.м.

Спорная квартира действительно была приобретена в браке, который был зарегистрирован в 2002г., но в стоимость приобретаемой квартиры, которая составляла по договору купли-продажи от 22.04.2005г. 630 000 руб., была включена сумма проданной квартиры, расположенной по адресу: ... В подпункте б) п.6. выше названного Постановления Пленума ВС РСФСР при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ПС РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10). Последняя, принадлежала ему на праве собственности, на основании договора приватизации жилой площади от 25.12.2001г., выданного Минераловодской дистанцией гражданских сооружений ГУП ДОРРЭЦ СКЖД. Право зарегистрировано в Минераловодском филиале Государственного учреждения юстиции «Регистрационной палаты Ставропольского края» 17.01.2002г., регистрационный номер 26-01\24-21\2002-9-3\1, что подтверждается погашенным 22.03.2005г. Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии Номер обезличен. Квартира была продана по договору купли-продажи от 17.03.2005г. и стоимость сделки составляла 350 000 руб. Из выше сказанного напрашивается вывод, что ответчики имеют право претендовать только на оставшуюся сумму: 630 000 - 350 000= 280 000 : 3 доли = 93,33 руб. - стоимость одной доли каждого собственника на момент покупки спорной квартиры. В процентном выражении 55,6 % от стоимости квартиры является его собственностью. Разделу на 3 доли подлежит ориентировочно 44,4 % стоимости квартиры, т.е. доля каждого собственника составляет 14,8%. Согласно п. 8 вышеназванного постановления разрешая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), (п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10). Действительно уже существует сложившийся порядок пользования квартирой, он пользуется комнатой № 3, в которой им уже проведен капитальный ремонт, комната меблированная и считает, что ему должна быть выделена в пользование комната № 3 площадью 13,0 кв.м. Другого жилья, где у него была бы возможность проживать, нет, что подтверждается справкой. Поскольку Минина А.В. претендует на две комнаты, считает, что суд должен учесть то обстоятельство, что его несовершеннолетний сын будет проживать в одной квартире с ним, своим отцом, и со своей матерью, т.е. местом жительства их несовершеннолетнего сына будет место жительства его обоих родителей (статья 20 ГК РФ). Учитывая возраст ребенка, а так же его пол, проживание матери и сына в одной комнате считает не целесообразным. Считает, что одна из комнат, на которые претендует Минина А.В. должна быть закреплена за ребенком, его сыном. Данная комната будет приспособлена для выполнения домашних заданий и для отдыха ребенка.

Определению порядком пользования подлежат только жилые помещения, лоджия является местом вспомогательного использования, предназначенная для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, т.е. лоджия должна быть отнесена к помещению общего пользования. Учитывая выше изложенное, согласно данных кадастрового паспорта от 21.08.2009г., считает что, комната № 7, №8 должна быть закреплена за Мининой А.В., с выделением комнаты для проживания ребенка, комната № 3 должна быть закреплена за ним. Все остальные нежилые помещения соответственно должны оставаться в общем пользовании.

Каждый участник долевой собственности, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Считает, что судебным решением должны быть лицевые счета разделены между собственниками спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, просит требования Мининой А.В. удовлетворить частично. Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой Номер обезличен, находящейся в долевой собственности, расположенной по адресу: ... в следующем порядке: -в его пользование определить жилую комнату № 3 площадью 13.0 кв.м.; - в пользование Мининой А.В. определить жилую комнату № 7 площадью - 7.9 кв.м., жилую комнату № 8 площадью 10.3 кв.м., которую считать комнатой сына — Минина В.Д.; -остальные помещения № 1,2,4,5,6 и лоджию в квартире просит оставить в совместном пользовании сторон.

В судебное заседание, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, истец (ответчик) Минина А.В. не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, с участием её представителя, уточнённые исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца (ответчика) Мининой А.В. по доверенности – Лучко И.И. исковые требования Мининой А.В. с учётом изменений поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить, при этом указала, что 26 августа 2010 года Мининым Д.Н. подано встречное исковое заявление об определении порядка пользования квартирой. Минин Д.Н. просит суд определить порядок пользования трехкомнатной квартирой №22, находящейся в долевой собственности, расположенной по адресу: ... в следующем порядке: в пользование Минина Д.Н. определить жилую комнату № 3 площадью 13,0 кв.м.; в пользование Мининой А.В. определить жилую комнату № 7 площадью 7,9 кв.м., жилую комнату № 8 площадью 10,3 кв.м. (которую считать комнатой сына); остальные помещения № 1,2,4,5,6 и лоджию в квартире оставить в совместном пользовании сторон.

Считает, что данное встречное заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Несовершеннолетний сын Минин В. Д. 18 апреля 2003 года рождения в настоящее время проживает с Мининой А.В. по адресу: .... Согласно ст. ст. 21, 28 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Таким образом, основным отличием дееспособности малолетних является отсутствие у них способности самостоятельно совершать сделки. Все сделки, за исключением специально оговоренных в законе, могут совершать от имени малолетних только их законные представители (родители, усыновители, опекуны). В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, малолетний Минин В. Д. 18 апреля 2003 года рождения только с наступлением совершеннолетия (18 лет) может осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, нести бремя содержания данного помещения и т.д. В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» указано, «Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано». Не очень понятно как суд может определить в пользование Мининой А. В. две жилые комнаты № 7 и № 8, но одну из них считать комнатой сына (комнату № 8). Также вызывает сомнения, как Минин Д. Н., утверждающий, что лоджия должна остаться в совместном пользовании, собирается пользоваться ей, тем более, что в настоящее время Минин Д.Н. проживает в спорной квартире с женщиной, которой также будет необходимо пользоваться лоджией. Утверждение Минина Д.Н., что сложился порядок пользования квартирой, опровергается исковыми требованиями Мининой А.В. о вселении и передаче ключей от квартиры. Минина А.В. с сыном никогда не проживали в данной квартире, так как с момента её приобретения в ней проводился ремонт, который до настоящего времени не закончен. Кроме того, ссылка Минина Д.Н. на ст. 20 ГК РФ, согласно которой местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей является не состоятельной, так как в соответствии с ч.. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. После расторжения брака несовершеннолетний Минин В. Д. проживает с матерью Мининой А. В. по адресу: город ... что подтверждается справкой о составе семьи, имеющейся в материалах дела. Данный факт в судебном заседании подтвердил и сам Минин Д. Н. В связи с этим, представитель истца просит во встречном исковом требовании Минина Д. Н. отказать, удовлетворив заявленные исковые требования Мининой А.В.

В судебном заседании, ответчик (истец) Минин Д.Н. исковые требования Мининой А.В. признал частично, а именно, не возражал против вселения её и их сына в спорную квартиру и передаче ключей от квартиры, в удовлетворении остальных требований просил отказать. При этом поддержал свои встречные исковые требования в полном объёме и просил их удовлетворить. Просил определить порядок пользования трехкомнатной квартирой Номер обезличен, находящейся в долевой собственности, расположенной по адресу: ... в следующем порядке: -в его пользование определить жилую комнату № 3 площадью 13.0 кв.м.; - в пользование Мининой А.В. определить жилую комнату № 7 площадью - 7.9 кв.м., жилую комнату № 8 площадью 10.3 кв.м. (которую считать комнатой сына); -остальные помещения № 1,2,4,5,6 и лоджию в квартире просит оставить в совместном пользовании сторон.

Представитель 3 лица — Отела опеки и попечительства Минераловодского муниципального района, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд принять решение в интересах несовершеннолетнего.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены истцом (ответчиком) Мининой А.В. обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных требований Минина Д.Н. необходимо отказать по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что в 2002 году между Мининой А.В. и Мининым Д.Н. был заключен брак. От данного брака они имеют сына — Минина В.Д., 18.04.2003 года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении Номер обезличен года л.д. 8/.

Согласно свидетельству о расторжении брака, Номер обезличен года, брак между Мининой А.В. и Мининым Д.Н. был расторгнут 15.07.2009 года на основании решения мирового судьи СУ № 5 г. Минеральные Воды и Минераловодского района от 25.05.2009 года л.д. 9/.

Законное право истца (ответчика) Мининой А.В. и несовершеннолетнего Минина В.Д., 18.04.2003 г.р., на владение, пользование и распоряжение по 1/3 доли спорной квартиры каждым подтверждается: договором купли- продажи квартиры от 22.04.2005 года и свидетельствами о государственной регистрации права на 1/3 долю за каждым в общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., копией домовой книги л.д.10-13,18-20/.

1/3 доли квартиры ... принадлежит также ответчику (истцу) Минину Д.Н., что также подтверждается аналогичными документами, имеющимися в материалах дела л.д. 70-74/.

Согласно акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 7 от 21.08.2009 г. спорная квартира Номер обезличен по адресу: ... была переоборудована. Общая площадь трехкомнатной квартиры после перепланировки составила 76,7 кв.м., жилая площадь -55,6 кв.м. л.д. 14/.

Согласно кадастрового паспорта, выданного Минераловодским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю спорная квартира, общей площадью 76,70 кв.м., состоит из: жилой комнаты № 3 - площадью 13,00 кв.м., жилой комнаты № 7 - площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № 8 - площадью 10,3 кв.м.; кухни № 2 площадью 14,0 кв.м., холла № 1 площадью 24,4 кв.м., ванной № 4, туалета № 5, коридора № 6, лоджии. Все 3-ти жилых комнаты являются изолированными и имеют самостоятельный вход. Согласно инвентарного дела площадь ванны № 4 составляет 2,7 кв.м., площадь туалета № 5 - 1,2 кв.м., коридора № 6 - 3,2 кв.м.л.д.15-16/.

В соответствии со ч.2 ст.288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным Кодексом и другими законами.

Как следует из ч.1 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В судебном заседании установлено, что Минина А.В. и несовершеннолетний Минин В.Д. были лишены возможности вселиться в спорную квартиру, так как добровольно решить вопрос об определении порядка пользования квартирой Минин Д.Н. не желал, ключи от квартиры ей не давал, препятствовал её с сыном вселению в квартиру, что подтверждается пояснениями представителя истца (ответчика) Мининой А.В. – Лучко И.И., требованиями о вселении истца Мининой А.В. и не отрицалось самим Мининым Д.Н. Так как их законное право на пользование жилым помещением было нарушено, то оно подлежит восстановлению.

По изложенным выше обстоятельствам, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Мининой А.В. в части вселения её и несовершеннолетнего Минина В.Д. в квартиру по адресу: ..., а также обязать Минина Д. Н. не чинить ей препятствий в пользовании спорной квартирой, а именно передать ключи от входной двери в квартиру для изготовления дубликатов.

Ответчик (истец) Минин Д.В. в исковом заявлении и в судебном заседании указывал, что в стоимость приобретаемой спорной квартиры, которая составляла по договору купли-продажи от 22.04.2005г. сумму в размере 630 000 рублей, была включена сумма проданной квартиры, расположенной по адресу: ... в размере 350 000 рублей. Данная квартира принадлежала ему на основании договора приватизации жилой площади от 25.12.2001г., выданного Минераловодской дистанцией гражданских сооружений ГУП ДОРРЭЦ СКЖД. В связи с этим, Минин Д.Н. считает, что Минина А.В. и Минин В.Д. имеют право претендовать только на оставшуюся сумму в размере 280 000 : 3 доли = 93,33 руб. - стоимость одной доли каждого собственника на момент покупки спорной квартиры, а следовательно, ему должна принадлежать большая часть данной квартиры.

Однако, суд не может согласиться с данными доводами Минина Д.Н., поскольку право общей долевой собственности на спорную квартиру в настоящее время зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы на основании договора купли-продажи квартиры от 22.04.2005 года, а требования о признании данного договора недействительным и о перераспределении долей в спорном жилом помещении Мининым Д.Н. не заявлялись.

Суд считает, что ссылка Минина Д.Н. на ст. 20 ГК РФ является не состоятельной, поскольку в соответствии с ч.. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Судом установлено, что после расторжения брака несовершеннолетний Минин В. Д. проживает с матерью Мининой А. В. по адресу: ..., что подтверждается справкой председателя квартального комитета от 07.06.2010 года, и в спорной квартире никогда не проживали и не вселялись в неё. Данный факт не опровергался и самим Мининым Д.Н.

В ст. ст. 21, 28 ГК РФ указывается, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, малолетний Минин В. Д. 18 апреля 2003 года рождения только с наступлением совершеннолетия (18 лет) может осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, нести бремя содержания данного помещения. А требования Минина Д.Н. о том, что одна из комнат, а именно комната № 8, должна быть закреплена за ребенком, являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Минин Д.Н. просил определить порядок пользования трехкомнатной квартирой № 22, находящейся в долевой собственности, расположенной по адресу: Минераловодский район, х. Красный Пахарь, ул. 9 Мая д. 3 в следующем порядке: - в его пользование определить жилую комнату № 3 площадью 13.0 кв.м.; - в пользование Мининой А.В. определить жилую комнату № 7 площадью - 7.9 кв.м., жилую комнату № 8 площадью 10.3 кв.м. (которую считать комнатой сына); - остальные помещения № 1,2,4,5,6 и лоджию в квартире просит оставить в совместном пользовании сторон. Суд не может согласиться с данными требованиями Минина Д.В., поскольку утверждения Минина Д.Н. о том, что согласно сложившемуся порядку пользования, он пользуется комнатой № 3, в которой им уже проведен капитальный ремонт и имеется мебель, в связи с чем, ему должна быть выделена в пользование именно эта комната, площадью 13,0 кв.м., были опровергнуты Мининой А.В. в исковом заявлении и её представителем в судебном заседании тем, что данный порядок пользования не мог сложиться, поскольку Минина А.В. и несовершеннолетний Минин В.Д. в спорную квартиру не вселялись и никогда там не проживали.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно подпункту б) пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г.), «при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям...».

При вселении необходимо определить порядок пользования спорным жилым помещением.

При определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд учитывает наличие равных долей у собственников квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ...., а также, тот факт, что спорная квартира, общей площадью 76,70 кв.м., состоит из: жилой комнаты № 3 - площадью 13,00 кв.м., жилой комнаты № 7 - площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № 8 - площадью 10,3 кв.м.; кухни № 2 площадью 14,0 кв.м., холла № 1 площадью 24,4 кв.м., ванной № 4, туалета № 5, коридора № 6, лоджии. Все 3 жилые комнаты являются изолированными и имеют самостоятельный вход. Выход на лоджию, к месту общего пользования имеется только из комнаты № 8, однако, имеется возможность оборудовать дополнительный выход из комнаты № 7, о чём было указано в заявлении Мининой А.В., которая не возражала произвести данное переоборудование за свой счёт, в случае выделения в её пользование и в пользование несовершеннолетнего Минина В.Д. данной комнаты. В предложенном Мининым Д.Н. варианте, при выделении ему в пользование квартиры № 3, его доступ на лоджию может быть осуществлен лишь через комнату № 8, а это является нарушением прав Мининой А.В. и Минина В.Д.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Мининой А.В. об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, в связи с чем, ей и несовершеннолетнему Минину В.Д. надлежит выделить в пользование жилую комнату № 3 - площадью 13,00 кв.м. и жилую комнату № 7 - площадью 7,9 кв.м., при этом расходы по оборудованию выхода на лоджию из комнаты № 7 возложить на Минину А. В.

В пользование Минину Д. Н. выделить жилую комнату № 8 – площадью 10,3 кв.м., а

кухню № 2 площадью 14,0 кв.м., холл № 1 площадью 24,4 кв.м., ванную № 4 площадью 2,7 кв.м., туалет № 5 площадью 1,2 кв.м., коридор № 6 площадью 3,2 кв.м. и лоджию оставить в общем пользовании.

Руководствуясь ч.1 ст. 11, 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 247, ч.2 ст.288 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мининой А.В. удовлетворить.

Вселить Минину А.В. и несовершеннолетнего Минина В.Д. 18 апреля 2003 года рождения в квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...

Обязать Минина Д.Н. не чинить Мининой Анне Васильевне препятствий в пользовании квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: Ставропольский края, ..., а именно предоставить ключи от входной двери для изготовления дубликатов.

Определить следующий порядок пользования квартирой Номер обезличен, общей площадью 76,90 кв.м., расположенной по адресу: ... Выделить в пользование Мининой А.В. и несовершеннолетнего Минина В.Д. 18 апреля 2003 года рождения, жилую комнату Номер обезличен - площадью 13,0 кв.м., жилую комнату Номер обезличен – площадью 7,9 кв.м. Расходы по оборудованию выхода на лоджию из комнаты Номер обезличен возложить на Минину А.В.

Выделить в пользование Минину Д.Н. жилую комнату Номер обезличен – площадью 10,3 кв.м.,

В общем пользовании Мининой А.В. несовершеннолетнего Минина В.Д. 18 апреля 2003 года рождения, Минина Д.Н. оставить кухню № 2 - площадью 14,0 кв.м., холл № 1 - площадью 24,4 кв.м., ванную № 4 - площадью 2,7 кв.м., туалет № 5 - площадью 1,2 кв.м., коридор № 6 - площадью 3,2 кв.м. и лоджию.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Минераловодский городской суд со дня составления мотивированного решения, которое составлено 05 сентября 2010 года.

Судья