решение по делу 2-1486/2010



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                                              Дело № 2-1486/10

21 сентября 2010 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца Верхуша В.Д. по доверенности Сеньковского А.В., представителя ответчика – администрации города Минеральные Воды по доверенности Геворкяна К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Верхуша В.Д. к Администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на нежилое помещение – магазин, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., ...,

У С Т А Н О В И Л:

Верхуша В.Д. обратился в суд с указанным иском к Администрации города Минеральные Воды, в обоснование которого указал, что Дата обезличена года он приобрел в собственность по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру Номер обезличен по ..., в городе Минеральные Воды, которая расположена на первом этаже, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, удостоверенным ФИО4, нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края, реестр Номер обезличен, зарегистрирован в Минераловодском бюро технической инвентаризации Дата обезличена года.

     После того, как он стал полноценным собственником квартиры, он принял решение произвести переоборудование квартиры под магазин, для чего совершил ряд действий для получения соответствующих документов. 

     Постановлением Главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен исключена из жилого фонда, а также разрешено переоборудование квартиры Номер обезличен под магазин «культтовары».

     После этого он приступил к переоборудованию квартиры и в настоящее время переоборудование завершено.

     Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано в Минераловодском бюро технической инвентаризации. Согласно кадастрового паспорта, выданного Дата обезличена года Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» общая площадь нежилого помещения составляет Номер обезличен квадратных метра, площадь торгового зала Номер обезличен квадратных метра. 

     При переоборудовании им соблюдены требования градостроительного регламента, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов, вышеуказанное помещение не нарушает ничьих прав.

     Он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, однако в регистрации ему было отказано в устной форме. Поэтому считает, что ущемлены его права собственника, поскольку не имеет возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

     Истец Верхуша В.Д., извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его интересы на основании доверенности представляет Сеньковский А.В.

     В соответствии со статьёй 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

     В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Верхуша В.Д., с участием его представителя Сеньковского А.В.

     В судебном заседании представитель истца Верхуша В.Д. по доверенности Сеньковский А.В., заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за Верхуша В.Д. право собственности на нежилое помещение – магазин, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., ....

     Представитель ответчика – администрации города Минеральные Воды по доверенности Геворкян К.Р., просит принять решение на усмотрение суда.

     Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

     Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     В судебном заседании установлено, что Верхуша В.Д. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - квартира Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенная по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, удостоверенным нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО4, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, зарегистрирован в Минераловодском бюро технической инвентаризации Дата обезличена года л.д. 5/.

     Постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ..., была исключена из жилого фонда. Этим же постановлением Верхуша В.Д. разрешено переоборудовать указанную квартиру под магазин «Культтовары» л.д. 8/.

     В период владения указанным объектом недвижимости, Верхуша В.Д. произвел его переоборудование под магазин.

     Согласно кадастровому паспорту помещения от Дата обезличена года, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» спорное нежилое помещение – литер «А», общей площадью Номер обезличен квадратных метра, имеет инвентарный номер Номер обезличен, расположено на первом этаже, и находится по адресу: ..., ..., ...; собственником является Верхуша В.Д. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года; помещения 1 - 6 не приняты в эксплуатацию. Торговая площадь Номер обезличен квадратных метров л.д. 6-7/.

     Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

     Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение подлежит удовлетворению.

     Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 8, 12, 209 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Верхуша В.Д. - удовлетворить. Признать за Верхуша В.Д. право собственности на нежилое помещение – магазин, состоящий из помещений 1 – 6 общей площадью Номер обезличен квадратных метров, торговая площадь Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ....

     Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 26 сентября 2010 года.

Судья Залугин С.В.