Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 2-1601/10 21 сентября 2010 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Залугина С.В. при секретаре Русановой М.С., с участием: истицы Приваловой Е.В., представителя ответчика – администрации города Минеральные Воды по доверенности Суховой В.В., представителя третьего лица ООО «Спецстроймонтаж» в лице исполняющего обязанности генерального директора Ершова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Приваловой Е.В. к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на самовольные строения – торговый павильон Номер обезличен, литер «Л», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, и торговый павильон Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, литер «А», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., У С Т А Н О В И Л: Привалова Е.В. обратилась в суд с указанным иском к администрации города Минеральные Воды, в обоснование которого указала, что в соответствии с договором Номер обезличен субаренды земельного участка от 20 марта 2010 года у неё находится в субаренде часть земельного участка ... из земель поселений, площадью Номер обезличен квадратных метров с порядковым номером литер «Л-28», находящийся по адресу: ..., .... Участок, часть которого находится у неё в субаренде, принадлежит третьему лицу на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен от 30 октября 2001 года, выданного комитетом по управлению муниципальным имуществом города Минеральные Воды и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка Номер обезличен от 30 октября 2001 года, зарегистрированных в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 8 сентября 2003 года, регистрационный номер Номер обезличен. Часть земельного участка, который находится у неё в субаренде, предоставлен для строительства или размещения торгового павильона. На данном земельном участке, ею без разрешения на строительство возведено нежилое здание – торговый павильон Номер обезличен литер «Л», площадью Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, местоположение: ..., .... В соответствии с договором Номер обезличен субаренды земельного участка от 20 марта 2010 года у неё также находится в субаренде часть земельного участка ... из земель поселений, площадью Номер обезличен квадратных метров, с порядковым номером Литер «А-43,44,45,46», находящийся по адресу: ..., .... Участок, часть которого находится у неё в субаренде, принадлежит третьему лицу на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен от 30 октября 2001 года. Часть земельного участка, который находится у неё в субаренде, предоставлен для строительства или размещения торгового павильона. На данном земельном участке, ею без разрешения на строительство возведено нежилое здание – торговый павильон Номер обезличен литер «А», площадью Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, местоположение: ..., .... Данные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство осуществлялось хозспособом, то есть лицом, осуществляющим строительство, является собственник торговых павильонов. Строительство осуществлено с соблюдением границ земельного участка. В настоящее время она не имеет возможности реализовать в полном объеме свое гражданское право – право собственности на вновь созданные объекты недвижимости. В судебном заседании истица Привалова Е.В. заявленное требование поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за ней право собственности на самовольные строения: торговый павильон Номер обезличен, литер «Л», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, и торговый павильон Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, литер «А» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., .... Представитель ответчика – администрации города Минеральные Воды по доверенности Сухова В.В., просит принять решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица в лице исполняющего обязанности генерального директора ООО «Спецстроймонтаж» Ершов А.С., не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. В судебном заседании установлено, что 20 марта 2010 года между ООО «Спецстроймонтаж», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, арендатор, с одной стороны, и Приваловой Е.А., субарендатор, с другой стороны, был заключен договор субаренды земельного участка Номер обезличен, по условиям которого ООО «Спецстроймонтаж», предоставило Приваловой Е.В. в субаренду часть земельного участка ... из земель поселений, площадью Номер обезличен квадратных метров с порядковым номером Литер «А-43,44.45,46», находящийся по адресу: ..., ..., для строительства или размещения торгового павильона. В свою очередь, Привалова Е.В. приняла в субаренду указанный земельный участок, и обязалась оплачивать арендную плату за участок. Срок субаренды установлен с 20 марта 2010 года по 20 февраля 2011 года л.д. 6/. Также, 20 марта 2010 года между ООО «Спецстроймонтаж», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, арендатор, с одной стороны, и Приваловой Е.А., субарендатор, с другой стороны, был заключен договор субаренды земельного участка Номер обезличен, по условиям которого ООО «Спецстроймонтаж», предоставило Приваловой Е.В. в субаренду часть земельного участка под ... из земель поселений, площадью Номер обезличен квадратных метров с порядковым номером Литер «Л-28», находящийся по адресу: ..., ..., для строительства или размещения торгового павильона. В свою очередь, Привалова Е.В. приняла в субаренду указанный земельный участок, и обязалась оплачивать арендную плату за участок. Срок субаренды установлен с 20 марта 2010 года по 20 февраля 2011 года л.д. 11-12/. В судебном заседании также установлено, что на данных земельных участках Приваловой Е.В. было осуществлено строительство объектов недвижимости: торгового павильона Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, литер «А» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, и торгового павильона Номер обезличен, литер «Л», общей площадью Номер обезличен квадратных метров. Между тем, строительство данных объектов недвижимости, было возведено истицей без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой. В соответствии с кадастровым паспортом здания: торговый павильон Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, литер «А» имеет общую площадью Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен; и торговый павильон Номер обезличен литер «Л» имеет общую площадью Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен; расположены по адресу: ..., ... л.д. 7-8, 13-14/. Из представленных справок, выданных Минераловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю от Дата обезличена года следует, что инвентаризационная стоимость торгового павильона Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, литер «А», в ценах 2010 года составляет Номер обезличен рублей л.д. 9/, инвентаризационная стоимость торгового павильона Номер обезличен литер «Л» в ценах 2010 года составляет Номер обезличен рублей л.д. 15/. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилые строения возведены истицей на земельном участке, находящимся у неё в пользовании на праве субаренды, суд считает возможным признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения. Удовлетворяя требования истицы, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Приваловой Е.В. - удовлетворить. Признать за Приваловой Е.В. право собственности на самовольные строения – торговый павильон Номер обезличен, литер «Л», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, и торговый павильон Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, литер «А» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 26 сентября 2010 года. Судья Залугин С.В.