Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 2-1647/10 30 сентября 2010 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Залугина С.В. при секретаре Русановой М.С., с участием: истицы Лучко И.И., представителей ответчиков Шабанова В.В. по доверенности Горохова И.Г. и администрации города Минеральные Воды по доверенности Суховой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Лучко И.И. к Шабанову В.М. и к Администрации города Минеральные Воды о признании договора купли-продажи недвижимости от 15 сентября 2010 года заключенным, и признания права собственности на перепланированную и переоборудованную обособленным дверным проемом квартиру Номер обезличен, распложенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., общей площадью 65,5 квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен, У С Т А Н О В И Л: Лучко И.И. обратилась в суд с указанным иском к Шабанову В.М. и к Администрации города Минеральные Воды, в обоснование которого указала, что 15 сентября 2010 года между ней и Шабановым В.М. состоялся договор купли-продажи недвижимости, а именно квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., .... Согласно договора купли-продажи недвижимости от 15 сентября 2010 года Шабанов В.М. продал ей указанную квартиру за Номер обезличен рублей, а она в свою очередь приняла в собственность указанную выше квартиру, и в день подписания настоящего договора передала покупателю Номер обезличен рублей. Эти обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимости и распиской. Они выполнили все условия договора купли-продажи недвижимости от 15 сентября 2010 года, а именно Шабанов В.М. передал ей квартиру и ключ от неё, и получил лично от неё Номер обезличен рублей, а она в свою очередь уплатила ему денежные средства в сумме Номер обезличен рублей, и приняла в пользование квартиру. По договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Ею и ответчиком выполнены нормы гражданского права в этой части, и договор купли-продажи квартиры между ней и ответчиком состоялся. Также определен предмет договора купли-продажи недвижимости, указана цена, а также произведена передача недвижимости. После заключения письменного договора купли-продажи недвижимости от 15 сентября 2010 года, они обратились в регистрационную палату для его государственной регистрации. Но в регистрации договора купли-продажи недвижимости и регистрации перехода права собственности, им было отказано. Отказ был мотивирован тем, что в свидетельстве о государственной регистрации права от 10 марта 2009 года на вышеуказанную квартиру указана площадь 66,80 квадратных метров, а согласно кадастрового паспорта помещения от 10 сентября 2010 года, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю общая площадь квартиры составляет 65,5 квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен. Разница в площадях квартиры обусловлена, тем, что в квартире произведена перепланировка, переоборудование с выходом на ... .... В кадастровом паспорте помещения указано, что разрешение на переоборудование обособленного дверного проема не предъявлено, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Перепланировка и оборудование обособленным дверным проемом спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу жизни или здоровью. Считает, что она имеет полное право на владение, пользование и распоряжение квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ..., общей площадью 65,5 квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен. Её права, как собственника должны быть законно закреплены и зарегистрированы. Ответчик Шабанов В.М., извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Его интересы на основании доверенности представляет Горохов И.Г. В соответствии со статьёй 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Шабанова В.М. В судебном заседании истица Лучко И.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от 15 сентября 2010 года заключенным, а также признать за ней право собственности на перепланированную и переоборудованную обособленным дверным проемом квартиру Номер обезличен, распложенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., общей площадью 65,5 квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен Представитель ответчика Шабанова В.М. по доверенности Горохов И.Г. требования истицы Лучко И.И. признал в полном объеме, полностью подтвердил пояснения данные ею в судебном заседании. Просит суд требования истицы удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации города Минеральные Воды по доверенности Сухова В.В. просила принять решение на усмотрение суда. Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Так согласно статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что Шабанову В.М. на основании определения Минераловодского городского суда от 10 февраля 2009 года на праве собственности принадлежало недвижимое имущество - квартира Номер обезличен, общей площадью 66,80 квадратных метра, расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 10/. Дата обезличена года между Шабановым В.М. чьи интересы на основании доверенности представлял Горохов И.Г., продавец с одной стороны, и Лучко И.И., покупатель с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости - квартиры Номер обезличен, распложенной по адресу: ..., ..., ... ..., ..., по условиям которого, Шабанов В.М. в лице представителя Горохова И.Г. продал, а Лучко И.И. купила указанную недвижимость, и оплатила её стоимость в размере Номер обезличен рублей л.д. 7-8 /. Лучко И.И. выполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатила до подписания договора обусловленную договором денежную сумму л.д. 9/. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Шабанов В.М. и Лучко И.И., заключая договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем, требование истицы о признании договора купли-продажи недвижимости от 15 сентября 2010 года - заключенным, подлежит удовлетворению. Согласно кадастровому паспорту помещения, выданного Минераловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю от 10 сентября 2010 года, приобретенное спорное жилое помещение – литер «А», имеет общую площадь 65,5 квадратных метра, расположено на первом этаже, и находится по адресу: ..., ..., ... ..., .... Самовольно оборудован обособленный дверной л.д. 11-12/. Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Данный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на переоборудованный спорный объект недвижимости, не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права. Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. Одним из требований истицы является признание за ней права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею по договору купли-продажи недвижимости от 15 сентября 2010 года. Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что перепланировка и оборудование обособленным дверным проемом квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... ..., ..., не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозы их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах требования истицы о признании за ней права собственности на перепланированное и переоборудованное обособленным дверным проемом жилое помещение также подлежит удовлетворению. Удовлетворяя требования истицы, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение суда о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на нежилое помещение. В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Лучко И.И. - удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимости от 15 сентября 2010 года между Шабановым В.М. и Лучко И.И. – заключенным. Признать за Лучко И.И. право собственности на перепланированную и переоборудованную обособленным дверным проемом квартиру Номер обезличен, распложенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., общей площадью 65,5 квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 5 октября 2010 года. Судья Залугин С.В.