Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1648/10

1 октября 2010 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истицы Филипповой Т.В. и представителя ответчика автономной некоммерческой организации «Спортивно-патриотический клуб «Зенит» в лице директора Ермолова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Филипповой Т.В. к автономной некоммерческой организации «Спортивно-патриотический клуб «Зенит» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и признания права собственности на спортивно-оздоровительный комплекс общей площадью 49,5 квадратных метров, состоящего из: литер «А» - раздевалка общей площадью 49,5 квадратных метров, литер № 1 – футбольное поле площадью 7031,7 квадратных метров, литер «I» - беговая дорожка протяженностью 400 м/п, инвентарный номер 2766/7, расположенный по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Филиппова Т.В. обратилась в суд с указанным иском к автономной некоммерческой организации «Спортивно-патриотический клуб «Зенит», в обоснование которого указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору произведена полностью на сумму <данные изъяты> рублей. Недвижимость – спортивно-оздоровительный комплекс общей площадью 49,5 квадратных метров, в состав которого входят: литер «А» - раздевалка общей площадью 49,5 квадратных метров, литер 3 1 – футбольное поле площадью 7013,7 квадратных метров, литер «I» - беговая дорожка протяженностью 400 м/п, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Недвижимость расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Недвижимость передана истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и находится в его фактическом владении. Право собственности на указанную недвижимость не зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем она не может зарегистрировать за собой право собственности на указанную недвижимость, и не может осуществлять свои права собственника недвижимости.

После передачи денег по договору купли-продажи недвижимости ответчик утратил интерес и не соглашается принять участие в регистрации недвижимости. Боле того после проведения ответчиком рыночной оценки недвижимости, он требует с неё доплаты, так как рыночная стоимость недвижимости по состоянию на 13 сентября 2010 года составляет <данные изъяты> рублей.

Но в соответствии с пунктом 4 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продажная цена определена по обоюдному согласию сторон с учетом технического состояния качества недвижимости и с учетом рыночной стоимости подобной недвижимости. Продажная цена, указанная в настоящем договоре, является истинной другие документы, в которых говорится об иной продажной цене, указанной выше недвижимости признаются сторонами недействительными.

Представитель третьего лица – Муниципальное учреждение «Администрация Ленинского поселения Минераловодского района», извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своём заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие /л.д. 19/.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося лица, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица – Муниципального учреждения «Администрации Ленинского поселения Минераловодского района».

В судебном заседании истица Филиппова Т.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ней право собственности на спортивно-оздоровительный комплекс, общей площадью 49,5 квадратных метров, состоящего из: литер «А» - раздевалка, общей площадью 49,5 квадратных метров, литер № 1 – футбольное поле площадью 7031,7 квадратных метров, литер «I» - беговая дорожка протяженностью 400м/п, инвентарный номер 2766/7, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Автономной некоммерческой организации «Спортивно-патриотический клуб «Зенит» в лице директора Ермолов А.И. заявленные истицей требования признал в полном объеме, полностью подтвердил пояснения, данные Филипповой Т.В. в судебном заседании. Просит требования Филипповой Т.В. удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так согласно статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Автономной некоммерческой организации «Спортивно-патриотический клуб «Зенит» в лице генерального директора Ермолова А.И., продавец, с одной стороны, и Филипповой Т.В., покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости: спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 49,5 квадратных метров, состоящего из: литер «А» - раздевалка, общей площадью 49,5 квадратных метров, литер № 1 – футбольное поле площадью 7031,7 квадратных метров, литер «I» - беговая дорожка протяженностью 400м/п, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого, Автономная некоммерческая организация «Спортивно-патриотический клуб «Зенит» обязалось передать в собственность, а Филиппова Т.В. обязалась купить и указанные объекты недвижимости, и оплатить их стоимость в размере <данные изъяты> рублей /л.д. 5/.

Филиппова Т.В. выполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатила до подписания договора обусловленную договором денежную сумму.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Автономная некоммерческая организация «Спортивно-патриотический клуб «Зенит» и Филиппова Т.В., заключая договор купли-продажи недвижимости, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем, требование истицы о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительным, подлежит удовлетворению.

Согласно кадастрового паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», приобретенное спорное имущество состоит: литер «А» - раздевалка, общей площадью 49,5 квадратных метров, литер № 1 – футбольное поле площадью 7031,7 квадратных метров, литер «I» - беговая дорожка протяженностью 400м/п, имеет инвентарный номер №, расположено по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано /л.д. 6-7/.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация»: спортивно-оздоровительный комплекс, состоящий: нежилое здание – раздевалка литер «А», общей площадью 49,5 квадратных метра, построено самовольно в 2008 года, имеет следующие технико-экономические показатели: фундамент здания выполнен из монолитного бетона, наружные стены из бетонных плит, перегородки кирпичные; крыша шиферная; полы – бетонные; внутренняя отделка – цементная штукатурка; беговая дорожка, литер «I», основание щебеночное, протяженностью 400м/п; футбольное поле, литер № 1, площадью 7031,7 квадратных метров, покрытие естественное, расположено по адресу: <адрес> /л.д. 8-15/.

Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Данный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был, в связи с тем, что ответчик в установленном порядке не произвел государственную регистрацию права за собой.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истицы о признании за ней права собственности на спортивно-оздоровительный комплекс общей площадью 49,5 квадратных метров, состоящего из: литер «А» - раздевалка, общей площадью 49,5 квадратных метров, литер № 1 – футбольное поле площадью 7031,7 квадратных метров, литер «I» - беговая дорожка протяженностью 400м/п, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, п.2 ст.218, 433 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филипповой Т.В. - удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между автономной некоммерческой организации «Спортивно-патриотический клуб «Зенит» и Филипповой Т.В. – действительным.

Признать за Филипповой Т.В. право собственности на спортивно-оздоровительный комплекс общей площадью 49,5 квадратных метров, состоящего из: литер «А» - раздевалка, общей площадью 49,5 квадратных метров, литер № 1 – футбольное поле площадью 7031,7 квадратных метров, литер «I» - беговая дорожка протяженностью 400м/п, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 6 октября 2010 года.

Судья Залугин С.В.