5 октября 2010 года гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Соболя В.Г.,

при секретаре – Саркисян А.Р.,

с участием истцов Голубихиной Л.А., Павловой, Т.Г., Усачевой Г.С. и ее представителя Симонова Е.Н., ответчика Криченко Л.И. и ее представителя Нинитчука О.Н., представителя ООО "Жилье Комфорт" – Синкевича Н.И., представителя третьего лица ООО "Жилкофорт КМВ" - Касторнова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Голубихиной Л.А., Павловой Т.Г. и Усачевой Г.С. к Криченко Л.И. и ООО "Жилье комфорт" о признании недействительным решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и договоров оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, -

установил:

Истцы обратились в суд за оспариванием решений общего собрания собственников многоквартирного дома, а также заключенных на их основании договоров оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, которые в последующем были ими дополнены.

В обоснование заявленных требований в своих заявлениях и в судебном заседании истцы сослались на то, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по ........, в котором по решению общего собрания от 3 апреля 2009 года осуществляется непосредственный способ управления, и который с 2006 года находится на обслуживании у ООО "Жилкомфорт КМВ". Деятельность этого общества их устраивает. В феврале 2010 года они столкнулись с тем, что деньги, оплаченные в кассах ООО "РКЦ" за обслуживание и на капитальный ремонт дома поступили на расчетный счет другого общества с похожим названием - ООО "Жилье Комфорт". В последующем выяснилось, что данное Общество было создано в конце 2009 года, а начало свою деятельность в январе 2010 года и незаконно присвоило себе денежные средства, поскольку ответчик Криченко Л.И. как председатель общего собрания подписала протокол общего собрания собственников помещений от 01 января 2010 года, которым в качестве обслуживающей организации общего имущества избрано ООО "Жилье Комфорт", хотя в этот день никакого собрания не было.

О якобы проведенном 1 января 2010 года общем собрании и заключенном на его основании договора с ООО "Жилье Комфорт" им стало известно в марте 2010 года из ответа прокуратуры на жалобу одного из жильцов дома.

После коллективного возмущения собственников помещений дома по поводу фальсификации протокола общего собрания от 01 января 2010 года Криченко Л.И. заявила, что 1 января 2010 года собрания не было, но имеется протокол от 1 марта 2010 года, однако собрания не было и в этот день. В судебном заседании им был предъявлен протокол общего собрания от 24 января 2010 года, однако и это собрание также не проводилось.

В последующем по просьбе собственников квартир в доме директор ООО "Жилье Комфорт" предоставил им заверенную им копию протокола общего собрания от 1 января 2010 года и копию договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, который не имеет номера и даты, есть только год – 2010. Этот договор подписан от имени собственников помещений дома только Криченко Л.И., которая не имела на то полномочий. Им известно о том, что Криченко Л.И. с целью решения вопроса о выборе в качестве обслуживающей организации именно ООО "Жилье Комфорт" и заключения с ним договора собирала подписи собственников помещений путем поквартирного обхода под различными предлогами и обещаниями.

О том, что в указанные даты будут проводиться собрания, их никто не извещал, и поскольку сами собрания не проводились, а протоколы о них сфальсифицированы, то нарушено их право на участие в управлении домом, на участие в общем собрании и на выбор организации для обслуживания общего имущества.

Заключенный 1 марта 2010 года с ООО "Жилье Комфорт" на основании решения общего собрания от 24 января 2010 года является недействительным, поскольку подписан не всеми собственниками помещений дома, а одной Криченко Л.И., которая не имела на то полномочий.

Поэтому они просили признать недействительными:

- решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ........, оформленный протоколом общего собрания от 01 января 2010 года;

- решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ........, оформленный протоколом общего собрания от 24 января 2010 года;

- решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ........, оформленный протоколом общего собрания от 01 марта 2010 года;

- договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества от 2010 года, между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ........

........ и ООО "Жилье Комфорт";

- договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества от 1 марта 2010 года между собственниками помещений многоквартирного дома по ........ и ООО "Жилье Комфорт".

Представитель истца Усачевой Г.С. - Симонов Е.Н. доводы своего доверителя поддержал полностью.

Ответчик Криченко Л.И. исковые требования не признала и сослалась на то, что действительно собрания собственников помещений многоквартирного дома по ........ 1 января 2010 года не было. Такое собрание было проведено в установленном порядке 24 января 2010 года, она всех извещала о его дате и времени. Также было проведено общее собрание 1 марта 2010 года по тем же вопросам и оформлен протокол. Договор на обслуживание общего имущества с ООО "Жилье Комфорт" 1 марта 2010 года она подписала от имени собственников на основании решения общего собрания от 24 января 2010 года. Договора на обслуживание 2010 года (без даты) не существует, откуда у истцов взялась его копия ей не известно.

Ее представитель Нинитчук О.Н. доводы своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ООО "Жилье Комфорт" Синкевич Н.И. исковые требования не признал и сослался на то, что договор с собственниками жилья по ........

........ от 1 марта 2010 года заключен на основании решения общего собрания собственников жилья от 24 января 2010 года и является действительным. Подписан он от имени собственников жилья Криченко Л.И., которая уполномочена на то общим собранием. Собрания собственников жилья 1 января 2010 года не было, не был соответственно заключен и договор на обслуживание 2010 года без даты, а представленная истцами копия этого договора возможно является образцом и никаких правовых последствий не влечет.

Представитель третьего лица ООО "Жилкомфорт КМВ" Касторнов Н.А. исковые требования поддержал и пояснил, что многоквартирного дома по ........ находится на обслуживании общества с 2006 года, последний договор заключен обществом с жильцами в 2009 году сроком на один год. В 2010 году от жильцов этого дома стали поступать заявления с просьбой разъяснить, на каком основании денежные средства уплаченные по договору обслуживания, поступают не им, а в ООО "Жилье Комфорт". Впоследствии выяснилось, что с этим Обществом жильцами заключен договор на обслуживание на 2010 год. Представленный суду такой договор от 1 марта 2010 года в нарушение закона подписан не с каждым собственником, а только Криченко Л.И., которая не имела на то никаких полномочий.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2- 1589/10, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину" (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека "на эффективное восстановление - правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом".

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по ........: Голубихина Л.А. - квартира ....... на основании договора приватизации жилой площади от ........., свидетельства о праве на наследство по закону от .........; Павловой Т.Г. - ? доля квартиры ....... на основании договора дарения доли квартиры от .........; Усачевой Г.С. – квартира ....... на основании договора приватизации жилой площади от ..........

1 февраля 2006 года между МУП " Управляющая компания" Минераловодского территориального муниципального образования и ООО "Жилкомфорт КМВ" заключен договор № 1606 на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий многоквартирного дома по ........

........

15 апреля 2009 года между собственниками помещений этого дома и ООО "Жилкомфорт КМВ" заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3 марта 2010 года ООО "Жилье Комфорт" направило заместителю председателя Правления филиала банка "Новый символ" (ЗАО) и генеральному директору ООО "РИЦ МВ" сообщение, в котором известило данные организации о заключении с собственниками жилых помещений договоров оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и по ........ где указано, что дата начала обслуживания 1 января 2010 года.

В адрес ООО "Жилкомфорт КМВ" и ООО "Холдинг предприятий ЖКХ" директором ООО "Жилье Комфорт" направлена претензия, в которой он указывает на то, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ........ от 1 января 2010 года обслуживающей организацией избрано ООО "Жилье Комфорт", с которым заключен договор на обслуживание № 010110/9 от 1 января 2010 года, вступивший в силу с 1 января 2010 года, в связи с чем директор ООО "Жилье Комфорт", а потому он просил адресатов передать Обществу соответствующую техническую документацию.

Собственники жилых помещений обратились с заявлением в межрайонную Минераловодскую прокуратуру с заявлением, в котором просили пресечь противоправные действия ООО "Жилье Комфорт", привлечь виновных к уголовной ответственности.

Как указано в данном заявлении, собственники не избирали обслуживающую организацию ООО "Жилье Комфорт", 1 января 2010 года не было собрания собственников помещений, протокол сфальсифицирован Криченко Л.И.. После обращения к ней собственников по данному поводу, они заявила о том, что дата в протоколе указана ошибочно и собрание состоялось 1 марта 2010 года, однако и 1 марта 2010 года собрание не проводилось.

Данное заявление подписано собственниками 60-ти квартир.

На данное заявление 2 марта 2010 года за № 296ж-2010 межрайонной прокуратурой дан ответ, в котором указано, что проверкой установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме по ........ на общем собрании 1 января 2010 года было принято решение о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, а также о заключении договора об обслуживании с обслуживающей организацией ООО "Жилье Комфорт". В случае несогласия с действиями должностных лиц данной организации разъяснено право на обжалование этих действий в суд.

13 августа 2010 года УУМ УВД по Минераловодскому району Кужаевым А.Н. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 24 УК РФ.

Как следует из содержания данного постановления, основанием для проведения проверки послужило заявление исполнительного директора ООО "Жилкомфорт КМВ" Помникова М.А., в котором он просил пресечь противоправное действия работников ООО "Жилье комфорт", а также привлечь их к ответственности.

В этом постановлении также указано, что при опросе Криченко Л.И. пояснила, что обслуживанием их дома по проведению ремонтных работ и поддержанию чистоты и порядка, ранее занимались ООО "Жилкомфорт КМВ", работа которой их не устраивала, так как за все время не одного представителя они не видели и никаких работ в их доме не было проведено. Также было выяснено, что никакого договора с данной компанией ООО "Жилкомфорт КМВ" жильцы дома не заключали, в связи с чем на общем собрании в марте месяце 2010 года жильцами дома было принято решение о заключении нового договора с ООО "Жилье-Комфорт".

Постановлением о\у ОБЭП УВД по Минераловодскому району Шахбазова А.О. от

21 августа 2010 года отказано в возбуждении уголовного дела по чч. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Основанием к проведению проверки послужили заявления жителей многоквартирного дома по ........ о неправомерных действиях руководителя и работников ООО "Жилье комфорт" при проведении технического обслуживания и капитального ремонта многоквартирных домов.

Как следует из содержания данного постановления, опрошенная по данному факту Криченко Л.И. пояснила, что 1 марта 2010 года по инициативе собственников жилья на общем собрании их дома была выбрана обслуживающая организация ООО "Жилье Комфорт", о чем составлен протокол и имеются листы голосования с жителями дома.

Истцы обратились в суд за признанием решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 1 и 24 января, 1 марта 2010 года недействительными по тому основанию, что эти собрания не проводились, чем нарушены их права.

В обоснование этих требований они представили ксерокопию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ........ от 1 января 2010 года, на котором принято решение о непосредственном способе управления домом и выборе в качестве обслуживающей организации ООО "Жилье Комфорт".

Как пояснили в судебном заседании ответчик Криченко Л.И. и представитель ООО "Жилье Комфорт" Синкевич Н.И., собрание жильцов 1 января 2010 года не проводилось и, соответственно, нет и протокола.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Поскольку суд установил, что в указанный день собрание не проводилось, то на нем не могли быть приняты какие-либо решения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

А поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрен такой способ защиты права, как признание недействительным несуществующего решения, то в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Что касается требований о признании недействительными решений от 24 января и 1 марта 2010 года, то суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1).

Согласно ч. 2 данной нормы Закона к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому:

- собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1);

- проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2);

- общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3);

- собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4);

В соответствии с ч. 5 данной нормы Закона в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что:

- решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1);

- общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2);

- решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3);

- протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4);

- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

В соответствии с ч. 6 данной нормы Закона собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ........ от 24 января 2010 года, были приняты следующие решения:

- о непосредственном способе управления домом (1 вопрос);

- о выборе эксплуатирующей организации ООО "Жилье Комфорт" (2 вопрос);

- об утверждении Криченко Л.И. представителем собственников помещений в многоквартирном доме для представления интересов собственников помещений многоквартирного дома (3 вопрос);

- об утверждении порядка уведомления собственников о предстоящих собраниях и принятых решений путем вывешивания объявлений на подъездах (4 вопрос);

- место хранения протоколов собраний собственников многоквартирного дома у представителя собственников помещений (5 вопрос).

Как видно из протокола собрания № 1 от 1 марта 2010 года он имеет аналогичное содержание и разнится только в дате.

Исходя из существа спора при распределении бремени доказывания, суд предложил ответчику Криченко Л.И. представить доказательства соблюдения ею установленной законом процедуры проведения собраний и их фактического проведения.

В подтверждение соблюдения порядка уведомления о проводимом собрании ответчиком Криченко Л.И. представлен бланк объявления о том, что 24 января 2010 года в 18 часов по инициативе собственников помещений Дрога З.Н. и Криченко Л.И. состоится собрание с вышеуказанной повесткой.

Истцы отрицали, что такое объявление было вообще и что о проводимом в этот день собрании кому-либо было известно, а ответчик Криченко Л.И. пояснила, что не может представить суду каких-либо доказательств того, что это объявление было фактически вывешено и доведено до всех собственников дома за десять дней до проведения собрания.

Как указано выше, ч. 4 ст. 44 ЖК РФ установлен порядок извещения о проводимом собрании путем направления каждому собственнику помещений в многоквартирном доме путем направления заказного почтового уведомления за не менее чем за десять дней до даты его проведения, если иной способ (направления этого сообщения в письменной форме, или вручения каждому собственнику под роспись, либо путем размещения объявления в определенном общедоступном месте) не установлен решением общего собрания.

По объяснениям ответчика Криченко Л.И., заказных почтовых уведомлений собственникам о проведении собрания она не направляла и решения общего собрания об установлении иного способа уведомления она суду представить не может.

Поэтому установленный законом порядок извещения безусловно нарушен.

Кроме того, согласно содержанию протокола общего собрания от 24 января 2010 года голосование проводилось отдельно по каждому вопросу повестки дня и по каждому вопросу прилагается лист голосования.

Однако суду представлен только один лист голосования и без указания вопроса, по которому оно проводилось. Поэтому установить действительное волеизъявление собственников по каждому из вопросов повестки дня не представляется возможным.

Более того, выявление этого волеизъявления и не предполагалось, поскольку протокол общего собрания является заранее набранным на компьютере бланком с уже содержащимися в нем результатами голосования по 100% по каждому вопросу, в том числе и о выборе способа управления и обслуживающей организации ООО "Жилье Комфорт", с выступлением на нем его директора Хатаяна С.Ю., и в который дописаны от руки только сведения о числе голосов, председателе и секретаре собрания.

Не представлено ответчиком Криченко Л.И. доказательств соблюдения ею требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ о доведении принятых 24 января 2010 года решений собрания и итогах голосования в общедоступном месте.

Оценив исследования доказательства и поскольку ответчиком Криченко Л.И. не представлено никаких доказательств соблюдения установленной процедуры проведения общего собрания и его фактического проведения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований а потому признает недействительными решения общего собрания, оформленного протоколом от 24 января 2010 года.

Ответчик Криченко Л.И. в судебном заседании изначально пояснила, что общее собрание

1 марта 2010 года не проводилось из-за отсутствия кворума и поэтому никаких решений в тот день не принималось, а его протокол не велся.

Однако судом было исследовано гражданское дело № 2-1589/10 по иску Горбачевой Т.И. к ГУП СК "Ставрополькоммунэлектро" о возмещении ущерба, по которому Криченко Л.И. допрашивалась в качестве свидетеля и ею была заверена копия протокола общего собрания от 1 марта 2010 года, по которому она значится председателем собрания.

После исследования данного протокола Криченко Л.И. пояснила, что это собрание все- таки было, однако никаких доказательств соблюдения установленного законом порядка его проведения и фактического проведения, как по предыдущему собранию, она представить не может. Она также не могла пояснить, с какой целью 1 марта 2010 года проводилось собрание с повесткой дня, аналогичной повестке собрания от 24 января 2010 года и почему протокол нового собрания по своему содержанию полностью аналогичен протоколу предыдущего собрания.

Поскольку не имеется никаких доказательств соблюдения процедуры проведения и фактического проведения собрания 1 марта 2010 года, то принятые на нем решения, оформленные протоколом от 1 марта 2010 года также подлежат признанию недействительными.

Что касается требований о признании договора об оказании услуг от 2010 года и договора об оказании услуг от 1 марта 2010 года недействительными, то суд исходит из следующего.

Согласно свидетельству о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации и свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО "Жилье Комфорт" зарегистрировано 14 декабря 2009 года.

Истцами представлена копия договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием года – 2010 г., по которому сторонами являются собственники помещений дома по ........, действующие на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 1 января 2010 года и ООО "Жилье Комфорт".

Приложение к данному договору подписано Криченко Л.И. и Хатаяном С.Ю., имеется печать ООО "Жилье Комфорт".

По объяснениям ответчика Криченко Л.И. и представителя ООО "Жилье Комфорт" такого договора не существует и его подлинника нет.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

А поскольку оспариваемый договор между сторонами заключен не был, то он не может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом (стст. 166-179 ГК РФ) для сделок, а потому в этом требовании суд отказывает, как в необоснованном.

1 марта 2010 года между собственниками помещений многоквартирного дома по

........, действующие на основании протокола общего собрания от 24 января 2010 года и ООО "Жилье Комфорт" заключили договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

От имени собственников дома данный договор подписан ответчиком Криченко Л.И..

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) – п. 1 ст. 158 ГК РФ.

Как следует из положений п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктов 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с действующим законодательством договоры на оказание услуг и выполнение работ, указанные в ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, должны заключаться в следующем порядке:

а) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (стст. 44, 45 Кодекса) рассматривает проект соответствующего договора и принимает решение о его заключении по правилам ст. ст. 46 - 48 Кодекса;

б) все собственники помещений в многоквартирном доме, голосовавшие на общем собрании за принятие указанного решения, подписывают договор на стороне заказчика;

в) юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), намеренное оказывать соответствующие услуги и (или) выполнять работы, подписывает договор на стороне исполнителя;

г) только после этого договор вступает в силу и стороны приступают к исполнению взаимных обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Исходя из изложенного в случаях, когда по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме управление многоквартирным домом осуществляют указанные собственники непосредственно, таким собственникам придется самостоятельно вступать в договорные отношения с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, которые будут на возмездных началах оказывать услуги и выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Однако вопреки этим нормам спорный договор подписан не с каждым собственником помещений, а только Криченко Л.И. при отсутствии на то каких-либо полномочий от них.

Более того, данный договор подписан сторонами на основании недействительного решения общего собрания от 24 января 2010 года.

Поскольку в этом случае судить о всех существенных его существенных условиях не представляется возможным в принципе, то суд приходит к выводу о том, что договор от 1 марта 2010 года является незаключенным, т.е. не создавшим никаких правовых последствий.

В силу этого признавать его недействительным по основаниям, предусмотренным законом (стст. 166-179 ГК РФ) для сделок, нельзя, а потому в этой части иска суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по ........, оформленные протоколами от 24 января 2010 года и 1 марта 2010 года.

Отказать в иске о признании недействительными:

- решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ........ от 1 января 2010 года;

- договоров 2010 года и от 1 марта 2010 года оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества между собственниками помещений в этом доме и ООО "Жилье Комфорт".

Решение принято судом в окончательной форме 10 октября 2010 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

председательствующий