Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2010 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края,

в составе : председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.

при секретаре Сушковой О.А.,

с участием старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,

а так же: истца Шаповалова А.А., представителя истца адвоката Лобко К.Н., ответчика Лавровой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова А.А. к Лавровой М.А. о признании прекратившей право пользования, выселении, взыскание оплаты за найм помещения и коммунальные платежи,

У с т а н о в и л:

Шаповалов А.А. обратился в Минераловодский городской суд к Лавровой М.А. с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: ............... от 01.03.2009 года, заключенного между Шаповаловым А.А. и Лавровой М.А., выселении ответчицы Лавровой М.А. из квартиры №, расположенной ..............., устранении препятствия в пользовании жилым помещением, расположенного по адресу: ............... и обязать ответчицу выдать ключи от входной двери квартиры, взыскании с ответчика в пользу истца оплаты за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения квартиры №, расположенной ............... в сумме 18 000 рублей, взыскать с ответчика в его пользу задолженность за коммунальные услуги в размере 32 475 руб.38 коп., мотивируя данный факт тем, что квартира № по ............... принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от --------------- удостоверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу СК Ш.В.В., в реестре №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по СК № от ---------------. 01 марта 2009 года между Шаповаловым А.А. и Лавровой Марией Александровной был заключен договор найма жилого помещения по адресу: ..............., сроком на один год, т.е. до 01.03.2010г. С 01.03.2010г. ответчица перестала оплачивать за найм жилого помещения и коммунальные платежи. На его неоднократные требования выселиться из квартиры и предоставить ключи от квартиры ответчица не реагирует. 06.08.2010г. истец ответчице направил уведомление о выплате задолженности и освобождении жилого помещения, но по сегодняшний день ответчица добровольно не освободила жилое помещение. В соответствии с п.1.2 договора найма жилого помещения от 01.03.2009г. оплата за найм жилого помещения ежемесячно составляет 3000 рублей. С 01 марта 2010г. по 01 сентября 2010г. задолженность по оплате составляет 18 000 рублей. Кроме того, за время ее проживания в квартире образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 32 475 руб.38 коп., что подтверждается счет - квитанцией за август 2010г. лицевой счет №. В соответствии со ст.687 ч.2 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Действиями ответчиков нарушаются законные права собственника, т.к. истец не имеет возможности пользоваться квартирой, проживать в ней и распоряжаться ей. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения квартиры №, расположенной ............... от 01.03.2009г., заключенного между Шаповаловым А.А. и ответчицей, Лавровой М.А., --------------- рождения. Выселить ответчицу, Лаврову М.А., из квартиры №, расположенной ................ Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенного по адресу: ............... и обязать ответчицу выдать ключи от входной двери квартиры. Взыскать с ответчика в его пользу оплату за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения квартиры №, расположенной ............... в сумме 18 000 рублей. Взыскать с ответчика в его пользу задолженность за коммунальные услуги в размере 32 475 руб.38 коп.

В судебном заседании истец Шаповалов А.А. уточнил исковые требования и просит суд признать Лаврову М.А. прекратившей право пользования квартирой №, расположенной ................ Выселить ответчицу, Лаврову М.А., из квартиры №, расположенной ................ Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенного по адресу: ............... и обязать ответчицу выдать ключи от входной двери квартиры. Взыскать с ответчика в его пользу оплату за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения квартиры №, расположенной ............... в сумме 18 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальные услуги в размере 32 475 руб.38 коп. Взыскать с Лавровой М.А. судебные расходы на представителя в размере 8000 рублей.

Ответчица Лаврова М.А. частично признала исковые требования, заявленные истцом в части признания ее прекратившей право пользования квартирой №, расположенной ..............., выселении ее из квартиры №, расположенной ............... до 25 ноября 2010 года, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ............... и требовании выдать ключи от входной двери квартиры, взыскании с нее в пользу истца задолженность за коммунальные услуги в размере 32 475 руб.38 коп и судебных расходов на представителя в размере 8000 рублей.

Исковые требования о взыскании с нее в пользу истца оплаты за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения квартиры №, расположенной ............... в сумме 18 000 рублей не признает, поскольку несмотря на то, что ее вещи в квартире находятся до настоящего времени и ключи от квартиры она собственнику Шаповалову А.А. не передавала, в данной квартире она не проживает в период с июня 2010 года по настоящее время, а поэтому не должна оплачивать за квартиру за данный период времени 18000 рублей.

Суд выслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования, заявленные Шапаваловым А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела пришел к выводу, что исковые требования заявленные Шаповаловым А.А. подлежат удовлетворению, а кроме того ответчиком признаны требования в части признания ее прекратившей право пользования квартирой №, расположенной ..............., выселении ее из квартиры №, расположенной ............... до 25 ноября 2010 года, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенного по адресу: ............... и требовании выдать ключи от входной двери квартиры, взыскании с нее в пользу истца задолженность за коммунальные услуги в размере 32 475 руб.38 коп., что сделано ответчиком после разъяснения ему последствий признания им требований, что отражено в заявлении, приобщенном к материалам дела под роспись ответчика, что сделано им добровольно и по своей инициативе.

Судом принято признание иска ответчиком в части признания Лавровой М.А. прекратившей право пользования квартирой №, расположенной ..............., выселении ее из квартиры №, расположенной ..............., устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ............... и требовании выдать ключи от входной двери квартиры, взыскании с нее в пользу истца задолженность за коммунальные услуги в размере 32 475 руб.38 коп., т.к. на основании ст. 39, 173 ГПК РФ действия ответчика не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и на основании ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований, что влечет удовлетворение заявленных исковых требований о признании Лавровой М.А. прекратившей право пользования квартирой №, расположенной ..............., выселении ее из квартиры №, расположенной ..............., устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенного по адресу: ..............., требовании выдать ключи от входной двери квартиры, взыскании с нее в пользу истца задолженность за коммунальные услуги в размере 32 475 руб.38 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании было установлено, что квартира № по ............... принадлежит Шаповалову А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ---------------, удостоверенный нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу СК Ш.В.В., в реестре №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по СК № от ---------------. 01 марта 2009 года между Шаповаловым А.А. и Лавровой М.А. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: ..............., сроком на один год, т.е. до 01.03.2010г. 06.08.2010г. истец ответчице направил уведомление о выплате задолженности и освобождении жилого помещения.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Данные условия по оплате за жилое помещение оговорены и в договоре найма, так, в соответствии с п.1.2 договора найма жилого помещения от 01.03.2009г. оплата за найм жилого помещения ежемесячно составляет 3000 рублей.

С 01 марта 2010г. по сентябрь 2010г. задолженность по оплате составляет 18 000 рублей. Доказательств того, что в данный период производилась оплата за жилое помещение, расположенное по ............... Лавровой М.А. представлено не было, в связи с чем подлежат удовлетворению требования, заявленные истцом в части взыскания с Лавровой М.А. в его пользу 18000 рублей за найм жилого помещения в период с 01 марта 2010 года по сентябрь 2010 года по договору найма.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании интересы истца Шаповалова А.А. представлял адвокат Лобко К.Н., за участие которого в судебном заседании истцом было уплачено денежное вознаграждение в размере 8000 рублей.

С учетом сложности данного дела, разумности пределов оплаты услуг представителя, а так же с учетом того, что ответчик не заявил о чрезмерности взыскиваемой суммы, суд считает разумным и справедливым определить размер оплаты услуг представителя в сумме 8000 рублей, взыскав ее с ответчика Лавровой М.А. в пользу истца Шаповалова А.А.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6, 7, 10,15, 39,55-56, 67, 100, 173,194-198 ГПК РФст.ст.671,682 ГК РФ, 155 ЖК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шаповалова А.А. удовлетворить.

Признать Лаврову М.А. прекратившей право пользования жилым помещением квартиры №, расположенной по ............... и выселить Лаврову М.А. из квартиры №, расположенной ..............., устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенного по адресу: ............... и обязать Лаврову М.А. выдать ключи Шаповалову А.А. от входной двери данной квартиры.

Взыскать с Лавровой М.А. в пользу Шаповалова А.А. задолженность за коммунальные услуги в размере 32 475 руб.38 коп., оплату за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения квартиры №, расположенной ............... в сумме 18 000 рублей и судебных расходов на представителя в размере 8000 рублей, а всего взыскать 58475(пятьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Минераловодский суд. Мотивированное решение составлено 30.10.2010 года.

Судья Дергаусова И.Е.