Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2010 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белозер О.М.

при секретаре Гарибовой М.Н.,

с участием: истца Минко А.А., представителя истца по доверенности Симонова Е.Н., представителя ответчика ООО «Жилье Комфорт» - адвоката Синкевич Н.И., представителя 3 лица – ООО «Жилкомфорт КМВ» Касторнова Н.А. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Минко А.А. к ООО «Жилье Комфорт» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ............... от 01.01.2010 года, о признании недействительным договора оказания услуг с ООО «Жилье комфорт»,

У С Т А Н О В И Л:

Минко А.А. обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ООО «Жилье Комфорт».

Как указал истец в исковом заявлении и в судебном заседании, он является собственником квартиры в многоквартирном доме ................ Обслуживание дома производит ООО «Жилкомфорт КМВ». 01 февраля 2010 года, представители ООО «Жилье Комфорт» стали собирать подписи жильцов дома на принесенном ими протоколе о выборе указанного ООО жителями дома в качестве обслуживающей организации. Сбор подписей осуществлялся под предлогом того, что действующая обслуживающая организация - ООО «Жилкомфорт КМВ» ликвидирована и дом передан на обслуживание ООО «Жилье Комфорт». Однако, как выяснилось в последствии, все доводы, приводимые представителями ООО «Жилье Комфорт» для подписания протокола, не соответствовали действительности. Минко А.А., будучи введенный в заблуждение, подписал протокол, предъявленный работниками ООО «Жилье Комфорт», в качестве представителя собственников помещений жилого дома как председатель собрания. 02.02.2010 года жильцы дома снова провели общее собрание и отменили протокол от 01.01.2010 года, вернув тем самым, все в первоначальное положение. Подлинник протокола общего собрания у Минко А.А. не хранится, он был передан в ООО «Жилкомфорт КМВ», где он находится в настоящее время, ему не известно. 03 февраля 2010 года Минко А.А. приехал в ООО «Жилье Комфорт» и сообщил, что жителям дома стало известно об обмане, в связи с чем, они просят ООО «Жилье Комфорт» считать подписанный протокол не действительным и просят вернуть оригинал протокола, в чем работники ООО «Жилье Комфорт» ему отказали.

Впоследствии на его имя пришло письмо о том, что Ответчик благодарит жителей дома за выбор его организации и что им будут оказываться услуги по обслуживанию дома. Фактически, ООО «Жилье Комфорт» никаких услуг по обслуживанию дома не оказывал, так как в ООО «Жилье Комфорт» никто из жителей дома ............... не обращался. Обслуживает дом по прежнему ООО «Жилкомфорт КМВ». 05 февраля 2010 года, в прокуратуру г. Минеральные Воды жители дома обратились с коллективным заявлением о неправомерных действиях 000 «Жилье Комфорт», а Минко А.А., по тем же основаниям, обратился с заявлением в УВД по Минераловодскому району. Коллективное обращение жителей прокуратура оставила без ответа. Минко А.А. получил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. На этом собственники помещений дома успокоились, посчитав, что 000 «Жилье Комфорт» не посмеет использовать в своих целях полученный обманным путем протокол общего собрания о выборе их в качестве обслуживающей организации. Однако, как пояснили ему работники ООО «Жилкомфорт КМВ», ответчик от своих неправомерных намерений не отказался. Так, в ООО «РИЦ MB» поступило заявление от директора ООО «Жилье Комфорт» Хатаяна С.Ю., в котором он указал, что с 01 января 2010 года данный жилой дом обслуживает ООО «Жилье Комфорт» и представил протокол общего собрания собственников помещений дома от 01.01.2010 г. На основании этого Хатаян С.Ю. просит перечислять все поступающие платежи от жителей их дома в ООО «Жилье Комфорт».

Данный протокол может быть использован ответчиком для незаконного получения денежных средств с собственников жилых помещений.

Договор на обслуживание дома по адресу: ..............., с ООО «Жилье Комфорт» не заключался. Однако, в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 12 февраля 2010 года, полученном Минко А.А., указано, что со стороны ООО «Жилье Комфорт» были представлены: - протокол общего собрания о выборе в качестве обслуживающей организации ООО «Жилье Комфорт»; договор оказания услуг с ООО «Жилье Комфорт».

Так как собрание 01 января 2010 года не проводилось, протокол был составлен задним числом – 01.02.2010 года, договор на обслуживание дома по адресу: ............... ООО «Жилье Комфорт» не заключался, просит протокол № 1 от 01 января 2010 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..............., а так же договор оказания услуг между собственниками помещений и ООО «Жилье Комфорт» признать недействительными.

Аналогичные пояснения дал представитель Минко А.А. по доверенности - Симонов Е.Н.

Представитель ответчика - ООО «Жилье Комфорт», Синкевич Н.И. исковые требования не признал и пояснил, что на рынке услуг ЖКХ в г. Минеральные Воды в конце 2009 г. появились новые обслуживающие организации, в том числе и ООО «Жилье Комфорт». В связи с низким качеством оказываемых услуг ранее монопольно существующих организаций, многие собственники в качестве обслуживающей организации выбирают ООО «Жилье Комфорт», что породило конкурентную борьбу. Теряя источники поступления денежных средств, ООО «Жилкомфорт КМВ», в нарушение Федерального закона от 26 июля 2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», постоянно предпринимает действия противоречащие требованиям добропорядочности, направленные на нанесение вреда деловой репутации ООО «Жилье Комфорт» и причинение убытков. Данное обращение в суд через сторонних лиц, направлено на достижение тех же целей и представляет собой злоупотребление правом.

Фактически ООО «Жилье-Комфорт» с собственниками помещений дома ............... в каких-либо гражданско-правовых правоотношениях не состояло и не состоит. Представителем собственников помещений жилого дома ............... Минко А.А., ООО «Жилье-Комфорт» предлагалось заключить договор на обслуживание помещений дома, но заключен он не был. Оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..............., в ООО «Жилье-Комфорт» нет и не было. Обслуживание дома ООО «Жилье-Комфорт» не осуществляется с момента регистрации в качестве юридического лица и по настоящее время, случаев поступления денежных средств, вносимых собственниками помещений за обслуживание указанного дома в РКЦ либо РИЦ, на расчетный счет ООО «Жилье-Комфорт» никогда не было. Протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ............... от 01 января 2010г., может быть отменен решением общего собрания принявшего его.

Договор оказания услуг между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ............... и ООО «Жилье- Комфорт» не заключался и не существует, предмет спора по данному требованию истца отсутствует.

Просит в удовлетворении заявленных истцом требованиях отказать в полном объеме.

Представитель 3 лица - ООО «Жилкомфорт КМВ» - Касторнов Н.А., пояснил, что протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ............... от 02.02.2010 года, которым были отменены результаты общего собрания от 01.01.2010 года, в ООО «Жилкомфорт КМВ» нет.

Заявленные Минко А.А. исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Выслушав истцов, представителя ответчика, с учетом мнения 3 лица, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении искового заявления надлежит отказать по следующим основаниям:

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, порождающих гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ «При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

Истцом не был представлен суду оспариваемый протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ............... от 01 января 2010г. Однако, суд приходит к выводу о том, что данный протокол был составлен, так как в материалах дела имеются его заверенные копии и представителем ответчика не оспаривается факт его существования.

Как следует из сообщения Генерального директора, денежные средства, собранные ООО «РКЦ по МКД Гагарина 50, на расчетные счета ООО «Жилье комфорт» не поступали, договора или иных документов подтверждающих факт обслуживания ООО «Жилье Комфорт» данного жилого многоквартирного дома в РКЦ нет.

В соответствии со справкой ООО «Жилкомфорт КМВ» от 28.10.2010 года, в данной организации протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ............... от 03.02.2010 года, не имеется.

В судебном заседании была осмотрена Книга регистрации заявок ООО «Жилье Комфорт», в ней не зарегистрировано ни одной заявки жителей дома по ................

В соответствии с пояснениями свидетеля Скляровой Е.А., которая была секретарем общего собрания жильцов ..............., председателем собрания был Минко А.А. Самого собрания не было, они собрали подписи жильцов дома на протоколе, датированном 01.01.2010 г., по просьбе двух мужчин, представившихся представителями новой обслуживающей компании ООО «Жильё Комфорт». Они объяснили, что по распоряжению Администрации города, старая обслуживающая организация- ООО « Жилкомфорт КМВ» была аннулирована и создана другая - ООО «Жильё Комфорт», к которой теперь относится их дом. Было это 01.02.2010 года. Подписи все жильцы дома ставили добровольно. Узнав, что их ввели в заблуждение, 03.02.2010 года жильцы дома снова провели собрание жильцов и вернулись к прежней обслуживающей организации-ООО «Жилкомфорт КМВ». Протокол этого собрания был передан в ООО «ЖилКомфорт КМВ».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при составлении и подписании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..............., датированного 01.01.2010 г., были действительно допущены нарушения – собрание фактически не проводилось, протокол был составлен и подписан задним числом.

Однако, все указанные нарушения были допущены самими жильцами дома ............... в г. Минеральные Воды, прежде всего Минко А.А. Представители ООО «Жилье-Комфорт» никакого давления на собственников дома ............... в г. Минеральные Воды не оказывали, данный протокол собрания не подписывали, следовательно, надлежащими ответчиками по делу являться не могут.

Исковое заявление о признании незаконными протокола общего собрания собственников жилых помещений дома ............... в г. Минеральные Воды и договора оказания услуг между собственниками помещений и ООО «Жилье Комфорт» подано лишь Минко А.А., из чего следует, что другие жильцы дома не считают свои права нарушенными.

Более того, как установлено в судебном заседании, 03.02.2010 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ............... было проведено повторное общее собрание и принято решение вернуться к прежней обслуживающей организации - ООО «ЖилКомфорт КМВ». Таким образом, решение общего собрания, установленное протоколом от 01.01.2010 года, является недействительным в связи с принятием нового решения 03.02.2010 года. Протокол этого собрания был передан в ООО «ЖилКомфорт КМВ». По какой причине этот протокол не был передан ООО «Жилкомфорт КМВ» в соответствующие организации, взимающие платежи за коммунальные услуги, а так же где он находится в настоящее время, представитель ООО «Жилкомфорт КМВ» в судебном заседании не пояснил.

Доказательств использования ответчиком протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ............... от 01 января 2010 г. для незаконного получения денежных средств с собственников жилых помещений, истцом не представлено.

В соответствии с указанными обстоятельствами, требования Минко А.А. о признании недействительным протокола № 1 от 01 января 2010 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..............., удовлетворению не подлежат.

Истцом так же заявлено требование о признании недействительным договора оказания услуг между собственниками помещений и ООО «Жилье Комфорт».

В подтверждение существования такого договора суду представлено письмо директора ООО «Жилье Комфорт» Хатаяна С.Ю. на имя Правления филиала банка «Новый символ» и Генерального директора «РИЦ МВ» о заключении им договоров по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе ............... в г. Минеральные Воды, а так же постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 12 февраля 2010 года, в котором имеется ссылка на данный договор.

При этом данный договор истцом не представлен, и как пояснили истец и его представитель, они лишь предполагают о его существовании. Обслуживание дома ООО «Жилье Комфорт» не осуществляется. В ходе рассмотрения дела, для установления факта существования данного договора, судом направлялись запросы в различные организации. Из полученных ответов, а так же пояснений представителя ответчика следует, что данный договор между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ............... ООО «Жилье Комфорт» не заключался. Истец так же обосновывает свои требования отсутствием спорного договора.

Таким образом, предмет спора по данному требованию истца отсутствует и требования Минко А.А. в части признания недействительным договора оказания услуг между собственниками помещений и ООО «Жилье Комфорт» являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, понесенные ООО «Жилье Комфорт» по настоящему делу, состоят из оплаты услуг представителя в размере 10000 рублей, что подтверждается квитанцией Минераловодской ТКА, которые надлежит взыскать в пользу ООО «Жилье Комфорт» с Минко А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Минко А.А. к ООО «Жилье Комфорт» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Минеральные Воды, ул. ............... от 01.01.2010 г. – отказать.

В удовлетворении требований Минко А.А. к ООО «Жилье Комфорт» о расторжении договора оказания услуг между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Минеральные Воды, ............... и ООО «Жилье Комфорт» - отказать.

Взыскать в пользу ООО «Жилье Комфорт» с Минко А.А. судебные расходы в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме через Минераловодский городской суд. Решение в окончательной форме составлено 03.11.2010 г.

Судья