02 ноября 2010 года гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Извозчикова С.В.,

при секретаре Супруновой А.А.,

с участием представителя истца Алимова С.В., представителя ответчиков Неверова В.В., Неверовой Л.А. адвоката Дадус А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Минеральные Воды гражданское дело по иску ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" к Неверовой Л.А., Неверову В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" обратилось в суд иском к Неверовой Л.А., Неверову В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь, что в соответствии с условиями кредитного договора № .............. от 27.10.2005 года заемщику-залогодателю Неверовой Л.А., и заёмщику-должнику Неверову В.В. Открытое Акционерное общество Банк «Возрождение» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 490 000 (Четыреста девяносто тысяч) рублей на срок 252 (Двести пятьдесят два) месяца для приобретения в собственность Неверовой Л.А. квартиры, расположенной по адресу: ..............., состоящей из .............. комнат, общей площадью .............. кв.м. Кредит в сумме 490 000 (Четыреста девяносто тысяч) рублей зачислен 27.10.2005 г. на счет Неверовой Л.А. № .............. в Ставропольский филиал Банка «Возрождение» (ОАО) г. Ставрополь.

По состоянию на 28 сентября 2005 г. квартира была оценена в размере 702 000 (Семьсот две тысячи) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Бюро оценки основных средств» г. Ставрополь и указано в Закладной.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 27.10 2005 г.
произведена 08.11.2005 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по
Ставропольскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному
ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Неверовой Л.А. как
должником и залогодателем и Неверовым В.В. как должником 27 октября 2005 г. и выданной
Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю,
первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество Банк «Возрождение» 08.11.2005 г.. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08.11.2005г. за № ..............

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Государственное унитарное предприятие Ставропольского Края «Свой Дом».

Начиная с 01.07.2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Неверовой Л.А. не производятся.

В связи с неисполнением Неверовой Л.А. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 14 Закладной и п. 4.4.3 п. 4 раздела 4. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование Неверовой Л.А. получено не было.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями пп. 14.1 п. 14 Закладной и пп. 4.4.3 п. 4 раздела 4 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Неверовой Л.А. по состоянию на 20.05.2010 г. составляет 685 313 рублей 12 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 476 973 рубля 33 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 120 878 рублей 41 копейка, а также начисленные пени в размере 87 461 рубль 38 копеек.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Представитель истца ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" Алимов С.В. заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчиков адвокат Дадус А.И. заявленные требования не признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с условиями кредитного договора № .............. от 27.10.2005 года заемщику-залогодателю Неверовой Л.А., и заёмщику-должнику Неверову В.В. Открытое Акционерное общество Банк «Возрождение» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 490 000 (Четыреста девяносто тысяч) рублей на срок 252 (Двести пятьдесят два) месяца для приобретения в собственность Неверовой Л.А. квартиры, расположенной по адресу: ..............., состоящей из .............. комнат, общей площадью .............. кв.м. Кредит в сумме 490 000 (Четыреста девяносто тысяч) рублей зачислен 27.10.2005 г. на счет Неверовой Л.А. №
.............. в Ставропольский филиал Банка «Возрождение» (ОАО) г.
Ставрополь.

По состоянию на 28 сентября 2005 г. квартира была оценена в размере 702 000 (Семьсот две тысячи) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Бюро оценки основных средств» г. Ставрополь и указано в Закладной.

По данному делу проведена судебная строительная экспертиза, согласно вывода которой стоимость квартиры в настоящее время составляет 1537220 рублей.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 27.10 2005 г.
произведена 08.11.2005 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по
Ставропольскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному
ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Неверовой Л.А. как
должником и залогодателем и Неверовым В.В. как должником 27 октября 2005 г. и выданной
Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю,
первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество Банк «Возрождение» 08.11.2005 г.. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08.11.2005г. за № ..............

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Государственное унитарное предприятие Ставропольского Края «Свой Дом».

Начиная с 01.07.2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Неверовой Л.А. не производятся.

В связи с неисполнением Неверовой Л.А. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 14 Закладной и п. 4.4.3 п. 4 раздела 4. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование Неверовой Л.А. получено не было.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями пп. 14.1 п. 14 Закладной и пп. 4.4.3 п. 4 раздела 4 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Неверовой Л.А. по состоянию на 20.05.2010 г. составляет 685 313 рублей 12 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 476 973 рубля 33 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 120 878 рублей 41 копейка, а также начисленные пени в размере 87 461 рубль 38 копеек.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно. В судебном заседании права, свободы и законные интересы ответчиков, место жительства которых неизвестно, представляла адвокат Дадус А.И., которая представила суду заявления об оплате её труда в размере 596 рублей за участие в судебном разбирательстве 27 июля 2010 года и 02 ноября 2010 года.

Согласно части 2 статьи 96 ГПК РФ, в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств, федерального бюджета.

В соответствии с п. 4 Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 июля 2003 года "О размере оплаты труда адвоката, участвующего в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению органов дознания, органов предварительного следствия, прокурора или суда" (в ред. Постановления Правительства РФ от 28.09.2007 № 625) размер оплаты труда адвоката в данном случае составляет за один день участия не менее 275 рублей и не более 1100 рублей, а за один день участия, являющийся нерабочим праздничным днем или выходным днем, а также в ночное время - не менее 550 рублей и не более 2200 рублей.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 июля 2008 № 555 размер оплаты труда адвоката повышен в 1,085 раза.

В связи с чем, суд считает необходимым произвести оплату труда адвоката Дадус А.И., принимавшей участие в судебном разбирательстве 27 июля 2010 года и 02 ноября 2010 года в размере 596 рублей за счет средств федерального бюджета.

Согласно п. 20.1 ст. 6 Федерального Закона от 08 января 1998 года № 7-ФЗ "О судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации" к полномочиям Судебного департамента относится финансирование возмещения издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.

Поэтому, необходимости возложить обязанность по оплате труда адвоката Дадус А.И. на Управление Судебного Департамента при Верховном Суде Российской Федерации в Ставропольском крае.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348-350 ГК РФ, ст.ст. 94-100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: ..............., в том числе:

Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 685 313 рублей 12 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 476 973 российских рубля 33 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 120 878 российских рублей 41 копейка, а также начисленные пени в размере 87 461 рубль 38 копеек, а также начиная с 21.05.2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 476 973 рубля 33 копейки.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 1537220 рублей.

Взыскать солидарно с Неверовой Л.А., Неверова В.В. расходы на представителя в размере 30 000 рублей.

Взыскать солидарно с Неверовой Л.А., Неверова В.В. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Возместить расходы в сумме 596 рублей по оплате труда адвоката Дадус А.И., .............., принимавшей участие в судебном разбирательстве 27 июля 2010 года и 02 ноября 2010 по гражданскому делу по иску ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" к Неверовой Л.А., Неверову В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Копию решения направить в Судебный Департамент при Верховном Суде РФ в Ставропольском крае для исполнения в части оплаты расходов труда адвокатов за счёт средств Федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 07 ноября 2010 года.

СУДЬЯ: