Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 2-1844/10 11 ноября 2010 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Залугина С.В., при секретаре Русановой М.С., с участием: представителя истца Батова А.М. адвоката Сорокина Т.В. представителя ответчика администрации Ленинского поселения Минераловодского муниципального района по доверенности Чекалина Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Батова А.М. к администрации Ленинского поселения Минераловодского муниципального района о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: ..............., У С Т А Н О В И Л: Батов А.М. обратился в суд с указанным иском к Администрации Ленинского поселения Минераловодского муниципального района в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от 23 мая 2008 года он владеет на праве собственности земельным участком площадью 805 квадратных метров с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство с адресом: ................ На данном земельном участке он возвел двухэтажный 8-ми квартирный жилой дом. На указанные квартиры орган технической инвентаризации 22 июня 2010 года выдал кадастровые паспорта, из которых следует, что квартиры являются объектом завершенного строительства. Данный жилой дом построен на земельном участке с учетом его разрешенного использования. Считает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за ним, так как постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец Батов А.М., извещенный судом о месте и времени рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие. В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося лица, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Батова А.М. В судебном заседании представитель истца Батова А.М. адвокат Сорокин Т.В. заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за Батовым А.М. право собственности на жилые помещения: ............... литер «А» площадью 50,8 квадратных метров, инвентарный номер №; ............... литер «А» площадью 54,6 квадратных метров, инвентарный номер №; ............... литер «А» площадью 56,5 квадратных метров, инвентарный номер №; ............... литер «А» площадью 50,4 квадратных метров, инвентарный номер №; ............... литер «А» площадью 47,1 квадратных метров, инвентарный номер №; ............... литер «А» площадью 56,8 квадратных метров, инвентарный номер №; ............... литер «А» площадью 56,9 квадратных метров, инвентарный номер №; ............... литер «А» площадью 47,0 квадратных метров, инвентарный номер №, расположенные по адресу: ................ Представитель ответчика администрации Ленинского поселения Минераловодского муниципального района по доверенности Чекалин Ю.А. требования истца не признал и указал, что закрепленный порядок признания права собственности на самовольную постройку, не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости. Однако истец не представил суду надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что спорная постройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит суд в удовлетворении требований Батова А.М. отказать в полном объеме. Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края № от 26 февраля 2008 года земельному участку, находящемуся по адресу: ............... присвоен почтовый адрес – ..............., ............... /л.д. 14/. 6 июня 2008 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 23 мая 2008 года Батову А.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, площадью 805 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ..............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации /л.д. 15/. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 14 мая 2008 года, земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 805 квадратных метра, расположенный по адресу: ..............., ..............., имеет кадастровый номер №. Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство /л.д. 16/. В судебном заседании также установлено, что на данном земельном участке Батовым А.М. было осуществлено строительство жилых объектов недвижимости: жилого помещения, ............... литер «А» площадью 50,8 квадратных метров; жилого помещения, ............... литер «А» площадью 54,6 квадратных метров; жилого помещения, ............... литер «А» площадью 56,5 квадратных метров; жилого помещения, ............... литер «А» площадью 50,4 квадратных метров; жилого помещения, ............... литер «А» площадью 47,1 квадратных метров; жилого помещения, ............... литер «А» площадью 56,8 квадратных метров; жилого помещения, ............... литер «А» площадью 56,9 квадратных метров; жилого помещения, ............... литер «А» площадью 47,0 квадратных метров. Между тем, строительство данных объектов недвижимости, было возведено истцом без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой. В соответствии с кадастровыми паспортами, выданных Минераловодским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», жилые помещения: ............... литер «А», общей площадью 50,8 квадратных метров, имеет инвентарный номер №; ............... литер «А», общей площадью 54,6 квадратных метров, имеет инвентарный номер №; ............... литер «А», общей площадью 56,5 квадратных метров, имеет инвентарный номер №; ............... литер «А», общей площадью 50,4 квадратных метров, имеет инвентарный номер №; ..............., литер «А», общей площадью 47,1 квадратных метров, имеет инвентарный номер №; ..............., литер «А», общей площадью 56,8 квадратных метров, имеет инвентарный номер №; ..............., литер «А», общей площадью 56,9 квадратных метров, имеет инвентарный номер №; ..............., литер «А», общей площадью 47,0 квадратных метров, имеет инвентарный номер №, расположены по адресу: ............... /л.д. 18-33/. Согласно заключения, выполненного ЗАО «Гражданпроект», выполненного на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: ..............., удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 балов в соответствии со СниП II-7-81 и построено с соблюдением всех норм и правил /л.д. 48-53/. В соответствии со статьей 220 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что жилые помещения возведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения. Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Батова А.М. - удовлетворить. Признать за Батовым А.М. право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: ............... - ............... литер «А», площадью 50,8 квадратных метров, инвентарный номер №; - ............... литер «А», площадью 54,6 квадратных метров, инвентарный номер №; - ............... литер «А», площадью 56,5 квадратных метров, инвентарный номер №; - ............... литер «А», площадью 50,4 квадратных метров, инвентарный номер №; - ..............., литер «А», площадью 47,1 квадратных метров, инвентарный номер №; - ..............., литер «А», площадью 56,8 квадратных метров, инвентарный номер №; - ..............., литер «А», площадью 56,9 квадратных метров, инвентарный номер №; - ..............., литер «А», площадью 47,0 квадратных метров, инвентарный номер №. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 16 ноября марта 2010 года. Судья Залугин С.В.