Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1911/10

11 ноября 2010 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истицы Лобановой М.Ю. адвоката Сорокина Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Лобановой М.Ю. к Алексеевой Г.В. и Администрации Ленинского поселения о признании договора купли-продажи недвижимости от 2 ноября 2010 года - заключенным, и признания права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости 25% готовности – магазин литер «А», площадью 68,1 квадратных метров, инвентарный номер №, расположенный по адресу: ............... ...............,

У С Т А Н О В И Л:

Лобанова М.Ю. обратилась в суд с указанным иском к Алексеевой Г.В. и к Администрации Ленинского поселения, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 2 ноября 2010 года она приобрела у ответчика объект недвижимости, расположенный по адресу: ..............., ...............

Данный объект находится на земельном участке из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, с кадастровым номером № площадью 2900 квадратных метров, выделенный органом местного самоуправления под строительство магазина постановлением от 30 декабря 2009 года №, договор аренды от 30 декабря 2009 года, зарегистрирован 19 февраля 2010 года.

Указанный объект недвижимости возведен ответчиком с согласия сособственника земельного участка – местной администрации, однако, как выяснилось после заключения договора купли-продажи, денежного расчета и передачи имущества по нему, в эксплуатацию не ввел, право на объект не зарегистрировал, что препятствует ей зарегистрировать свое право на него.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенное ответчиком на выделенном для этих целей земельном участке и приобретенное им строение ничьих прав не нарушает, соответствует СНиПам и нормам безопасности.

Истица Лобанова М.Ю., ответчики Алексеева Г.В. и представитель Администрации Ленинского поселения, извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие /л.д. 29-31/.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, а также с учетом мнения представителя истицы Лобановой М.Ю. адвоката Сорокина Т.В., не возражавшего о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы Лобановой М.Ю., ответчиков Ленинского поселения Алексеевой Г.В. и представителя Администрации Ленинского поселения.

В судебном заседании представитель истицы Лобановой М.Ю. адвокат Сорокин Т.В. заявленные истицей требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от 2 ноября 2010 года - заключенным, и признать за истицей право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости 25% готовности – магазин литер «А», площадью 68,1 квадратных метров, инвентарный номер №, расположенный по адресу: ............... ................

Суд, выслушав доводы представителя истца и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Ленинского поселения Минераловодского района от 30 декабря 2009 года №, земельный участок общей площадью 2900 квадратных метров из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..............., был предоставлен Алексеевой Г.В. в аренду сроком на 17 лет под строительство магазина /л.д. 6/.

30 декабря 2009 года между Муниципальным учреждением «Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края» в лице главы Ленинского поселения Д.А.В.., арендодатель, с одной стороны, и Алексеевой Г.В., арендатор, с другой стороны, на основании постановления администрации Ленинского поселения Минераловодского района от 30 декабря 2009 года №, был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил Алексеевой Г.В. в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..............., для строительства магазина, площадью 2900 квадратных метров. В свою очередь, Алексеева Г.В. приняла в аренду указанный земельный участок, и обязалась оплачивать арендную плату за участок. Срок аренды установлен с 30 декабря 2009 года по 30 декабря 2026 года /л.д. 7-11/.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 3 ноября 2009 года, земельный участок, общей площадью 2900 квадратных метров, расположенный по адресу: ..............., имеет кадастровый номер №. Разрешенное использование – под строительство магазина /л.д. 12/.

В судебном заседании также установлено, что 2 ноября 2010 года между Алексеевой Г.В., с одной стороны, и Лобановой М.Ю., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: незавершенный строительством объект 25% готовности – магазин литер «А», площадью 68,1 квадратных метров, инвентарный номер №, расположенный по адресу: ..............., по условиям которого, Алексеева Г.В. обязалась продать указанный объект недвижимости, а Лобанова Г.В. приобрела указанный объект недвижимости, и оплатила его стоимость в размере .............. рублей /л.д. 13/.

Лобанова М.Ю. выполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатила до подписания договора обусловленную договором денежную сумму.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Алексеева Г.В. и Лобанова М.Ю., заключая договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем, требование истицы о признании договора купли-продажи недвижимости от 2 ноября 2010 года - заключенным, подлежит удовлетворению.

Из представленного технического паспорта на объект незавершенного строительства, составленного 29 октября 2010 года Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что приобретенное спорное имущество: незавершенный строительством объект – магазин, литер «А», общей площадью 68,1 квадратных метра, имеет следующие технико-экономические показатели: фундамент здания выполнен из железобетонных блоков, наружные стены из шлакобетонных блоков, расположено по адресу: ............... /л.д. 16-24/.

Согласно кадастровому паспорту здания от 2 ноября 2010 года, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» приобретенный спорный объект незавершенного строительства – магазин, литер «А», общей площадью 68,1 квадратных метров, степень готовности 25%, имеет инвентарный номер №, расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, и находится по адресу: ..............., право собственности на указанный объект незавершенного строительства не зарегистрировано /л.д. 14-15/.

Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Данный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из требований истицы является признание за ней права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею по договору купли-продажи недвижимого имущества от 2 ноября 2010 года.

В силу пункта 3 статьи 220 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что спорный объект недвижимости, был возведен Алексеевой Г.В. на земельном участке, находящимся у неё в пользовании на праве аренды, суд считает возможным признать за истицей право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости 25% готовности – магазин литер «А», площадью 68,1 квадратных метров, инвентарный номер № расположенный по адресу: ................

Удовлетворяя требования истицы, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиками не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222, 433 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Лобановой М.Ю. - удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимости от 2 ноября 2010 года, заключенный между Лобановой М.Ю. и Алексеевой Г.В. – заключенным.

Признать Лобановой М.Ю. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости 25% готовности – магазин литер «А», площадью 68,1 квадратных метров, инвентарный номер № расположенный по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 16 ноября 2010 года.

Судья Залугин С.В.