Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1879/10

13 ноября 2010 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истицы Белогорцеврй Т.Б. по доверенности Дьячкова С.Л. и представителя ответчика Межрайонной ИФНС России № 9 по Ставропольскому краю по доверенности Емельяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Белогорцевой Т.Б. к СПК «Возрождение» и Межрайонной ИФНС России № 9 по Ставропольскому краю о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: коровник четырехрядный с молочным блоком литер «М», площадью 1721,4 квадратный метр, и родильное отделение, литер «В», площадью 496,6 квадратных метров, расположенные по адресу: ...............

У С Т А Н О В И Л:

Белогорцева Т.В. обратилась в суд с указанным иском к СПК «Возрождение» и Межрайонной ИФНС России № 9 по Ставропольскому краю, в обоснование которого указала, что 19 декабря 2003 года ею был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с СПК «Возрождение» в лице председателя правления В.В.И.

Предметом договора являлось недвижимое имущество, расположенное по адресу: ............... в следующем составе: здание коровника 4-х рядного площадью 1782 квадратных метров, с молочным блоком площадью 168 квадратных метров, родильное отделение площадью 320 квадратных метров.

Ею были уплачены деньги в сумме .............. рубля путем внесения наличными в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19 декабря 2003 года и актом приема-передачи денег от этого же числа.

Купленное имущество было в этот же день передано ей по акту приема-передачи от 19 декабря 2003 года председателем правления В.В.И.

После этой сделки у предприятия наступили тяжелые времена. Оно попало под процедуру банкротства и указанная сделка не была вовремя зарегистрирована в Роснедвижимости.

Затем предприятие было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. В связи с этими событиями право собственности на приобретенное имущество к ней не перешло несмотря на то, что она является добросовестным приобретателем и ею исполнено главное обязательство по условиям договора – уплачены деньги.

Продавец своих обязательств по указанному договору не выполнил, в течении 3-х дней с момента подписания акта приема-передачи, документы на это имущество ей не передали для перерегистрации права собственности на неё, а также не передал и техническую документацию на передаваемые объекты.

Техническую документацию на указанную недвижимость она была вынуждена была заказать сама и Минераловодским отделением Ставропольского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ 19 октября 2010 года выдало ей кадастровые и технические паспорта на приобретенные объекты, технические характеристики в которых не совсем совпадают с техническими характеристиками, указанными в договоре купли-продажи.

Истица Белогорцева Т.Б., извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие /л.д. 36/.

В соответствии со статьей 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель СПК «Возрождение», также извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не вился и не представил сведения о причинах своей неявки.

Согласно сведений, представленных Межрайонной ИФНС России № 9 по Ставропольскому краю, СПК «Возрождение» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 21 июня 2006 года и исключено из Едино государственного реестра юридических лиц 5 июля 2007 года.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавшего о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося лица, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы Белогорцевой Т.Б..

В судебном заседании представитель истицы Белогорцевой Т.Б. по доверенности Дьячков Л.С. заявленные истицей требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за Белогорцевой Т.Б. право собственности на объекты недвижимого имущества: коровник четырехрядный с молочным блоком литер «М», площадью 1721,4 квадратный метр, и родильное отделение. Литер «В», площадью 496,6 квадратных метров, расположенные по адресу: ................

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 9 по Ставропольскому краю по доверенности Емельянова Н.В. заявленные требования не признала и указала, что оснований для удовлетворения требований не имеется. Просит суд в удовлетворении требований Белогорцевой Т.Б. отказать.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2003 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Возрождение», продавец с одной стороны, и Белогорцевой Т.Б., покупатель с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здание коровника 4-х рядного площадью 1782 квадратных метров, с молочным блоком площадью 168 квадратных метров, родильного отделения площадью 320 квадратных метров, расположенных по адресу: ..............., ..............., по условиям которого, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Возрождение» передает в собственность указанные объекты недвижимости, а Белогорцева Т.Б. принимает указанные объекты недвижимости на основании акта приема передачи, и оплачивает его стоимость в размере 478863 рублей /л.д. 7/.

Согласно представленного акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 19 декабря 2003 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Возрождение» передал, а Белогорцева Т.Б. приняла спорное недвижимое имущество /л.д. 8/.

Также в судебном заседании установлено, что Белогорцева Т.Б. выполнила взятые на себя обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости, и передала денежные средства в размере .............. рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств /л.д. 9/, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19 декабря 2003 года /л.д.10/.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Возрождение» и Белогорцева Т.Б., заключая договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно кадастрового паспорта здания от 19 октября 2010 года, выданного Минераловодским отделением ФГУП «Ростехинвентаризауия-Федеральное БТИ» приобретенное спорное имущество: коровник 4-х рядный с молочным блоком, литер «М», общей площадью 1721,4 квадратных метров, и родильное отделение литер «В», площадью 496,6 квадратных метров, расположены по адресу: ............... /л.д. 11-14/.

Из представленного технического паспорта на здание составленного 28 октября 2010 года Минераловодским отделением ФГУП «Ростехинвентаризауия-Федеральное БТИ», следует, что спорные объекты недвижимости: родильное отделение, литер «В», общей площадью 496,6 квадратных метра, инвентарный номер №, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, имеет следующие технико-экономические показатели: фундамент здания бутовый, наружные стены и их наружная отделка кирпичные, перекрытия деревянные, крыша из шифера, полы бетонные; коровник 4-х рядный с молочным блоком, литер «М», общей площадью 1721,4 квадратных метров, инвентарный номер №, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, имеет следующие технико-экономические показатели: фундамент выполнен из железобетонных башмаков и бетона, наружные стены и их наружная отделка выполнены из железобетонных плит и кирпича, перекрытия кирпичные, крыша из шифера, полы асфальт, расположены по адресу: ............... /л.д.15-28/.

Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Данный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 12 декабря 2010 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Возрождение» с 5 июля 2007 года ликвидирован.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истицы о признании за ней права собственности на объекты недвижимого имущества: коровник четырехрядный с молочным блоком литер «М», площадью 1721,4 квадратный метр, и родильное отделение, литер «В», площадью 496,6 квадратных метров, расположенные по адресу: ..............., подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Белогорцевой Т.Б. - удовлетворить. Признать за Белогорцевой Т.Б. право собственности на объекты недвижимого имущества: коровник четырехрядный с молочным блоком литер «М», площадью 1721,4 квадратный метр, и родильное отделение, литер «В», площадью 496,6 квадратных метров, расположенные по адресу: ................

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 18 ноября 2010 года.

Судья Залугин С.В.