РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2010г. гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края,

в составе: председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.

при секретаре Сушковой О.А.

с участием: представителя истца ТСЖ «..............» по доверенности Кудрявцева С.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «..............» в лице председателя ТСЖ «..............» Г.В.Н. к Петрич М.Ж. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени,

установил:

В Минераловодский суд 16.03.2010г. с исковым заявлением к Петрич М.Ж. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме .............. обратилось Товарищество собственников жилья «..............» гор. .............. в лице председателя ТСЖ «..............» Г.В.Н. /л.д.5-6/.

Председателем ТСЖ «..............» Г.В.Н. представлено в суд ходатайство с уточненными исковыми требованиями о взыскании с Петрич М.Ж. в пользу ТСЖ «..............» гор. .............. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ..............., пени в сумме ..............., а всего в сумме ............... /л.д. 97/.

Решением Минераловодского городского суда от 19 апреля 2010 года исковые требования ТСЖ «..............» удовлетворены частично. В пользу ТСЖ «..............» с Петрич М.Ж. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме .............., в том числе: за обслуживание жилого фонда в сумме .............. за период времени с марта 2009 года по январь 2010 года и за март 2010 года, за отопление в сумме .............. за период времени с марта 2009 года по март 2010 года включительно, за обслуживание лифта в сумме .............. за период времени с марта 2009 года по март 2010 года включительно, пени за обслуживание жилого фонда за период времени с марта 2009 года по март 2010 года в сумме .............., пени за отопление за период времени с марта 2009 года по март 2010 года в сумме .............., всего пени в сумме ..............; судебные расходы в сумме .............., а всего в общей сумме ............... В остальной части исковых требований ТСЖ «..............» отказано. ТСЖ «..............» возвращена как излишне уплаченная государственная пошлина в сумме .............. /л.д. 121-134/.

На решение Минераловодского городского суда от 19 апреля 2010 года представителем ТСЖ «..............» была подана кассационная жалоба.

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда кассационным определением от 14.09.2010 года решение Минераловодского городского суда от 19 апреля 2010 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ «..............» к Петрич М.Ж. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2006 года по февраль 2009 года в сумме .............. и пени в сумме .............., а всего в сумме .............., а так же в части отказа во взыскании судебных расходов в сумме .............. отменила. Дело в отмененной части направила на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. Это же решение Минераловодского городского суда от 19 апреля 2010 года в остальной части оставлено без изменения.

Представитель истца ТСЖ «..............» по доверенности/л.д.175/ Кудрявцев С.В исковые требования поддержал в заявленном объеме, дал пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении о том, что Петрич М.Ж., проживающий по адресу: ................ является собственником жилого помещения, а именно, квартиры, находящейся но адресу: ..............., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ---------------. №. Указанная квартира была передана застройщиком ООО «..............» дольщику - Петрич М.Ж. в собственность по акту приема-передачи недвижимости от --------------- согласно п. 5.6. договора долевого участия в строительстве от ---------------. В соответствии с ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Как следует из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 1 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. С ответчиком Петрич М.Ж. договор управления не заключался. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги, согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Часть 1 ст. 137 ЖК РФ предусматривает право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Начиная с ноября 2006г. ответчик Петрич М.Ж. обязан был начать производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, но в течение 3-х лет, имея в собственности вышеуказанную квартиру, ответчик ни разу не произвел оплаты. На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, истцом был произведен расчет пени. Невнесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги влечет за собой причинение собственником (должником) убытков Товариществу собственников жилья, препятствует нормальной деятельности ТСЖ, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; товарищество собственников жилья в соответствии с п.4 ст. 138 ЖК РФ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. В целях обеспечения надлежащего выполнения такой обязанности, в штате ТСЖ «..............» состоят: электрик, сантехник, дворник, уборщицы лестничных клеток. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их, согласно п.5 ст. 148 ЖК РФ, входит в обязанности правления товарищества собственников жилья. Перечисленные сотрудники осуществляют свои обязанности на основании заключенных с ними трудовых договоров, получают заработную плату, которая выплачивается из внесенных платежей собственников помещений многоквартирного дома. Несвоевременное внесение платежей собственниками помещений ставит под угрозу своевременную выплату зарплаты таким сотрудникам, что является в свою очередь нарушением норм Трудового кодекса РФ. Товарищество собственников жилья по смыслу ч.9 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, ч.2ст. 161 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, будет это непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или управление управляющей организацией, ч.1 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, является посредником между организациями - поставщиками коммунальных услуг, таких как, например: ООО «Теплосеть», «Водоканал» и собственниками помещений. Задолженность собственников помещений за потребленные коммунальные услуги перед ТСЖ является причиной возникновения задолженности ТСЖ перед организациями - поставщиками коммунальных услуг. Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, земельный участок, на котором расположен данный дом и т.д. На основании ч.1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно же ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Следует отметить, что сособственник обязан участвовать в общих расходах и на те объекты общего имущества, которыми он фактически не пользуется. Так, в споре о необходимости оплаты гражданкой, проживающей на первом этаже многоквартирного дома, расходов на содержание и ремонт лифта, Верховный Суд РФ разъяснил, что поскольку в соответствии со ст.36 ЖК РФ лифты относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в расходах на его содержание и ремонт должны участвовать все сособственники, никаких изъятий законодательство не предусматривает. В части исковых требований, направленных на новое рассмотрение, представил уточ­ненные исковые требования, где указал, что уточняет и дополняет требования в связи с неоплатой Петрич М.Ж. за обслуживание жилого фонда и коммунальные услуги за период с апреля 2010 г. по сентябрь 2010 г. включительно. Указывает, что оплата за отопление за период с 16 марта 2007 года по февраль 2009 г. включительно составляет .............., оплата за отопление за апрель 2010 г. - .............., общая сумма -............... Оплата за обслуживание жилого фонда за период с 16 марта 2007 года по февраль 2009 г. включительно составляет .............., оплата за обслуживание жилого фонда за период с апреля 2010 г. по сентябрь 2010 года включительно - .............., общая сумма- ............... Оплата за лифт за период с апреля 2007 г. по февраль 2009 г. включительно - .............., оплата за лифт за период с апреля 2010 г. по сентябрь 2010 г. включительно - .............., общая сумма - ............... Просит суд взыскать в пользу ТСЖ «..............» с Петрич М.Ж. сумму задолженно­сти по оплате за обслуживание жилого фонда и коммунальные услуги .............., в том числе: оплата за отопление за период с 16 марта 2007 года по февраль 2009 г. включительно -.............., оплата за отопление за апрель 2010 г. - .............., оплата за обслуживание жилого фонда за период с 16 марта 2007 года по февраль 2009 г. включительно - .............., оплата за обслуживание жилого фонда за период с апреля 2010 г. по сентябрь включи­тельно - .............., оплата за лифт за период с апреля 2007 г. по февраль 2009 г. включительно - .............., оплата за лифт за период с апреля 2010 г. по сентябрь 2010 г. включительно - ............... Взыскать с Петрич М.Ж. сумму пени за несвоевременную оплату за обслуживание жилого фонда и коммунальные услуги за период с 16 марта 2007 г. по февраль 2009 г. включительно, за период с апреля 2010 г. по октябрь 2010 г. включи­тельно: за отопление .............. и за обслуживание жилого фонда в размере ............... Взыскать с Петрич М.Ж. сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований. Взыскать с Петрич М.Ж. сумму расходов на участие представителя в размере ...............

Ответчик Петрич М.Ж. и его представитель по доверенности Петрич С.М. надлежащим образом извещены судом о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине своей неявки в судебное заседание.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд полагает необходимым указать на доказательства по делу и на правовые нормы, послужившие основанием для удовлетворения требований истца в части заявленных им исковых требований.

По протоколу № от ---------------. председателем правления ТСЖ «..............» избран Г.В.Н. с ---------------. /л.д.7/. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ---------------. истец ТСЖ «..............» зарегистрирован в качестве юридического лица с ---------------. /л.д.24/; действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений жилого дома... Протокол № от ---------------. /л.д.15-23/. Протоколом внеочередного заседания от ---------------, председателем заседания правления избран Г.В.Н. утверждено штатное расписание, начислены премиальные председателю правления, управляющему ТСЖ «..............» /л.д.72-76/. Протоколом № общего собрания членов товарищества собственников жилья «..............» избрано правление товарищества собственников жилья в составе 7 человек /л.д.32-34/, протоколом № утверждена смета стоимости услуг ТСЖ «..............» по содержанию и эксплуатации жилого фонда на 2007г. для собственников жилья .............. за кв.м /л.д.35-36/. Протоколом № утверждена смета стоимости услуг ТСЖ «..............» по содержанию и эксплуатации жилого фонда на 2008г. - .............. за кв.м, штатное расписание ТСЖ «..............» в количестве 7 человек /л.д.37-38/; протоколом № утверждена смета стоимости услуг ТСЖ «..............» по содержанию и эксплуатации жилого фонда на 2009г. - .............. за кв.м, штатное расписание в количестве 6 человек /л.д.39-40/.

Согласно предоставленных счетов ТСЖ «..............», выписанных на имя Петрич М.Ж., сумма, подлежащая к оплате за отопление с 16 марта 2007 года по февраль 2009 года составила .............., оплата за отопление за апрель 2010 года составила .............., за обслуживание жилого фонда за период с 16 марта 2007 года по февраль 2009 года включительно-..............; оплата за обслуживание жилого фонда за период с апреля 2010 года по сентябрь 2010 года включительно составила ..............; оплата за лифта в период с апреля 2010 года по сентябрь 2010 года составила ...............

Согласно договора долевого участия в строительстве от ---------------., заключенного между застройщиком ООО «..............» и дольщиком Петрич М.Ж., ответчик Петрич М.Ж. участвовал в строительстве жилого дома, путем предоставления денежных средств на проектирование и строительство многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями и гаражами, в порядке долевого участия, расположенного по адресу: ..............., с последующей передачей ему .............. квартиры под номером №, общей площадью .............. кв.м, расположенной на № этаже подъезда № /л.д.100-105/. Сумма, подлежащая внесению дольщиком по договору долевого участия в строительстве, составляла ............... в срок до ---------------. /л.д. 106/. В дополнительном соглашении к договору долевого участия в строительстве от ---------------. изменен номер улицы - на ............... /л.д. 107/. Из акта-приема-передачи недвижимости от ---------------. видно, что застройщик передал дольщику - Петрич М.Ж. в собственность .............. квартиру № на № этаже подъезда №, общей площадью .............. кв.м, в том числе жилой .............. кв.м, кроме того, площадь балконов и лоджий .............. кв.м по адресу: ............... /л.д. 108/. Справкой о взаиморасчетах ООО «..............» от ---------------. подтверждено, что Петрич М.Ж. все расчеты по договору долевого участия в строительстве от ---------------. за .............. квартиру, расположенную по адресу: ..............., общей площадью .............. кв.м., в том числе жилой .............. кв.м, площади балконов и лоджий .............. произвел в полном объеме /л.д. 109/. Документы для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ответчиком получены --------------- года /л.д. 99, 110/. Право собственности Петрич М.Ж. на жилое помещение, расположенное по адресу: ............... в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной регистрационной службы по СК зарегистрировано ---------------. /л.д.87/.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На товарищество собственников жилья в соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ в интересах его членов возложено заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочих договоров. А так же товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила), общее имуществе должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как следует из материалов дела истец ТСЖ «..............» зарегистрировано в качестве юридического лица с --------------- года, общим собранием ТСЖ утверждены сметы стоимости услуг по содержанию и эксплуатации жилого фонда на 2006, 2007, 2009 года /л.д. 24-31, 32-34, 35-36, 37-40/.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

При этом основанием для государственной регистрации являются документы, подтверждающие факт постройки (создания) объекта, - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 12 данного Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта, что в свою очередь предоставляет участнику долевой собственности право фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства, а после государственной регистрации права собственности - распоряжаться данным объектом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, после передачи недвижимого имущества во владение участнику долевого строительства, но до государственной регистрации его права собственности, он несет обязанность по его содержанию.

Кроме того, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные платежи влечет убытки для ТСЖ «..............».

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено, что ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги и др. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и это право возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как предусматривает ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается, а поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за обслуживание жилого фонда за период времени с 16 марта 2007г. по февраль 2009г. включительно и за период с апреля 2010 года по сентябрь 2010 года в сумме ..............., пени за отопление за период времени с 16 марта 2007г. по февраль 2009г. включительно и за период с апреля 2010 года по сентябрь 2010 года в сумме ..............., всего в сумме ..............., размер которой проверен судом и не оспорен ответчиком и его представителем по доверенности.

Требованиями ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а поэтому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженно­сти по оплате за обслуживание жилого фонда и коммунальные услуги в размере .............., в том числе: оплату за отопление за период с 16 марта 2007 года по февраль 2009 г. включительно -.............., оплату за отопление за апрель 2010 г. - .............., оплату за обслуживание жилого фонда за период с 16 марта 2007 года по февраль 2009 г. включительно - .............., оплату за обслуживание жилого фонда за период с апреля 2010 г. по сентябрь включи­тельно - .............., оплату за лифт за период с апреля 2007 г. по февраль 2009 г. включительно - .............., оплату за лифт за период с апреля 2010 г. по сентябрь 2010 г. включительно - ...............

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому с ответчика в пользу ТСЖ «..............» гор. .............. надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме .............., подлежащей исчислению от суммы исковых требований удовлетворенных судом при первоначальном рассмотрении дела и взыскании ее с Петрич М.Ж. в пользу ТСЖ «..............» (..............). Поскольку исковые требования истцом были увеличены, то не оплаченную часть государственной пошлины от цены иска следует взыскать с Петрич М.Ж. в размере ...............

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании интересы ТСЖ «..............» представляла адвокат Дубинская Е.А., а так же представитель по доверенности Кудрявцев С.В.

Представителем истца заявлены требования об оплате услуг представителя в сумме ..............., по ходатайству, приобщенному к материалам дела: .............. за участие в деле адвоката Дубинской Е.А.(оплата подтверждается приобщенным к материалам дела платежным поручением № от --------------- года) и за участие представителя по доверенности Кудрявцева С.В. при рассмотрении дела в суде кассационной инстанции в размере .............. и за участие представителя в суде первой инстанции в размере .............., что так же подтверждается платежным поручением № от --------------- года и платежным поручением № от --------------- года соответственно.

С учетом сложности данного гражданского дела, разумности пределов оплаты услуг представителя, а так же с учетом оказанной ТСЖ «..............» правовой помощи его представителями Дубинской А.Е. и Кудрявцевым С.В. по подготовке иска, участия в досудебной подготовке и в судебном заседании, суде кассационной инстанции, суд считает разумным и справедливым определить размер услуг представителей в сумме ...............

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 6-7, 10-12, 35, 39, 55-57, 59-60, 67-68, 98, 173. 194-199, 214 ГПК РФ, ст.ст. 18, 39,46, 135-139, 151, 153-155 п.14, 156-158 ЖК РФ, ст.ст. 131, 209-210, 218, 247, 307, 309-310, 330 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «..............» гор. .............. в лице председателя ТСЖ «..............» Г.В.Н. удовлетворить.

Взыскать с Петрич М.Ж., --------------- рождения, уроженца .............. в пользу Товарищества собственников жилья «..............» гор. .............. задолженность по оплате за отопление за период с 16 марта 2007 года по февраль 2009 г. включительно -.............., по оплате за отопление за апрель 2010 г. - .............., по оплате за обслуживание жилого фонда за период с 16 марта 2007 года по февраль 2009 г. включительно - .............., по оплате за обслуживание жилого фонда за период с апреля 2010 г. по сентябрь 2010 года включи­тельно - .............., по оплате за лифт за период с апреля 2007 г. по февраль 2009 г. включительно - .............., по оплате за лифт за период с апреля 2010 г. по сентябрь 2010 г. включительно - .............., а всего по оплате за обслуживание жилого фонда и коммунальные услуги ...............

Взыскать с Петрич М.Ж. в пользу Товарищества собственников жилья «..............» сумму пени за несвоевременную оплату за обслуживание жилого фонда и коммунальные услуги за период с 16 марта 2007 г. по февраль 2009 г. включительно, за период с апреля 2010 г. по октябрь 2010 г. включи­тельно: за отопление .............. и за обслуживание жилого фонда в размере .............., а всего взыскать ...............

Взыскать с Петрич М.Ж. в пользу Товарищества собственников жилья «..............» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере ...............

Взыскать с Петрич М.Ж. в пользу Товарищества собственников жилья «..............» сумму расходов на участие представителя в размере ..............

Взыскать с Петрич М.Ж. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2010г.

Председательствующий: Судья И.Е.Дергаусова.