12 ноября 2010 года гор. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Соболя В.Г., при секретаре Саркисян А.Р., с участием истца Серженко Е.В. и ее представителя Сахно Е.В., ответчика Чередниченко Ю.С. и его представителя Гебеля Ю.В., представителя третьего лица: Сбербанка России - Гарбузовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Серженко Е.В. к Чередниченко Ю.С. о признании квартиры общим имуществом и признании права собственности на долю в этой квартире, вселении в нее и возложении обязанностей по кредитному договору, - УСТАНОВИЛ: Серженко Е.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, которые уточнила и в своих заявлениях, и в судебном заседании пояснила, что летом 2005 года, она стала проживать в гражданском браке, т.е. одной семьей с Чередниченко Ю.С. на съемной квартире, расположенной по адресу: г. ............... В 2006 году по взаимному согласию они решили приобрести в общую долевую собственность жилое помещение для проживания своей семьи и подыскали необходимый вариант - ............... Поэтому --------------- между собой они заключили договор, по которому она передала ответчику .............., которые ей подарила ее мама. Она внесла эти деньги на расчетный счет Чередниченко Ю.С. с целью частичной оплаты им приобретаемого жилого помещения, что подтверждается договором от --------------- со Сбербанком России, а .............. остались у ответчика для последующей оплаты расходов за обслуживание ссудного счета при оформлении ипотеки. По условиям этого договора они намеревались приобрести недвижимость за счет ее денежных средств и средств по оформленному на ответчика кредитному договору, поскольку она кредит получить не могла, так как официально была не трудоустроена. Пунктом 2.1 договора на Чередниченко Ю.С. возлагалась обязанность добровольно оформить право собственности на ? долю приобретаемой недвижимости на ее имя после погашения кредита. Однако в период оформления документов для получения ипотечного кредита собственник вышеуказанной квартиры продал её, поэтому в течение месяца ими вместе подыскана для приобретения в общую долевую собственность другая квартира в ............... которая и является предметом спора. На ее приобретение Чередниченко Ю.С. получил ипотечный кредит в Сбербанке по договору от --------------- на сумму .............. По договору купли-продажи от --------------- были переданы ее .............. и полученные по кредиту .............., также за обслуживание ссудного счета ею уплачен кредитору единовременный платеж в сумме ............... Договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --------------- на имя Чередниченко Ю.С.. Они сразу же после приобретения квартиры полностью отремонтировали ванную и сделали косметический ремонт спальной комнаты, вселились в квартиру, выплачивали из совместных средств долг по кредиту, а --------------- они заключили брак, --------------- у них родилась дочь .............. Они продолжали проживать в квартире и, улучая свои жилищные условия, продолжали делать ремонт: заменили в 2009 году двери и все окна на пластиковые, поменяли обои в обоих комнатах и покрасили потолок, заменили ДВП на полу. Фактически брачные отношения между ними прекращены в январе 2010 года, а --------------- решением мирового судьи их брак расторгнут. По условиям срочного обязательства к кредитному договору ответчик обязан производить платежи в погашение основного долга ежемесячно начиная с 1 декабря 2006 года по 10 ноября 2016 года. В этот период времени она и ответчик за счет собственных и супружеских средств погашали основной долг и начисленные проценты, они ежемесячно вносили платежи, иногда в большем размере, чем предусмотрено условиями договора с целью досрочного погашения кредита и оформления ответчиком права собственности на ? долю приобретаемой недвижимости на ее имя после его окончательной выплаты. Она считает, что спорная квартира является общей долевой собственностью ее и ответчика, что подтверждается их договоренностью о ее приобретении за счет ее личных и кредитных средств, письменным обязательством ответчика о добровольном оформлении права собственности на ? долю приобретаемой недвижимости на ее имя. В спорной квартире она проживала с Чередниченко Ю.С. с момента её приобретения с ноября 2006 года по январь 2010 года включительно. Считая себя её собственником, она содержала жилое помещение в надлежащем для проживания состоянии, неоднократно совместно с ответчиком ремонтировала его. В январе 2010 года она с ребёнком вынуждена была уйти из дома в связи с частыми конфликтами, ответчик препятствует ей в пользовании жильём и не даёт ключи от входной двери, не желает добровольно признать за нею ее право на общее имущество. Поэтому она просила: - признать ............... общей - признать за нею право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на эту квартиру; - возложить на нее обязанность по погашению кредита и выплате процентов за пользование кредитом пропорционально доли в праве общей долевой собственности в пользу Сбербанка России; - вселить ее в эту квартиру; - взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1440 рублей и за оказание услуг адвокатом в суде – 10000 рублей. Представитель истца Сахно Е.В. доводы своего доверителя поддержала в полном объеме и сослалась на то, что представленные истцом доказательства и фактические действия сторон подтверждают наличие соглашения между ними на приобретение общего имущества. Ответчик Чередниченко Ю.С. исковые требования не признал и в обоснование своей позиции сослался на то, что с 2005 года он встречался с Серженко Е.В. сначала у нее дома, а затем на съемной квартире, где они три дня в неделю жили вместе, а на остальные четыре дня она уезжала на заработки в Чечню, однако это семейной жизнью он назвать не может. В 2006 году у него с Серженко Е.В. действительно состоялась договоренность о приобретении в общую собственность квартиры ..............., в связи с чем она перечислила ему на его счет .............., однако эта сделка не состоялась по не зависящим от них причинам, поскольку квартира была продана когда он находился в отъезде. В дальнейшем намерения на приобретение недвижимого имущества в общую собственность с Серженко Ю.С. у него не было, он передумал, но поскольку возврата денег та не требовала, чтобы брать кредит в меньшем размере, он использовал ее денежные средства для приобретения спорной квартиры. После ее приобретения они вместе с Серженко Е.В. проживали в ней, ремонт он делал за счет собственных средств. До заключения брака долг по кредиту выплачивал он, в период брака они выплачивали его вместе, у Серженко Е.В. по договору есть только право требовать от него возврата денег, но не более. Но добровольно возвращать он их не будет, к тому же срок исковой давности по их истребованию прошел. Он действительно не желает проживания Серженко Е.В. в своей квартире и поэтому не дает ей ключи от входной двери. Представитель ответчика Гебель Ю.В. доводы своего доверителя поддержал в полном объеме и сослался на то, что соглашение о создании общего имущества имелось только в отношении иной, но не спорной квартиры, и поскольку сделка по ней не состоялась, то это соглашение порождает только денежное обязательство. Письменных соглашений о создании общей собственности при приобретении спорной квартиры нет и использование на ее приобретение чужих денежных средств не порождает у займодавца права на приобретение собственности. Представитель третьего лица - Сбербанка России Гарбузова Е.М. оставила разрешение спора о признании права собственности на квартиру и вселении в нее на усмотрение суда. Вместе с тем она пояснила, что в случае признания за истцом права собственности на квартиру, Сбербанк не имеет возражений против возложения на Серженко Е.В. обязанности по выплате кредита и может оформить эти обязательства соответствующим договором, тем более, что она желает выплатить причитающуюся на нее часть досрочно. Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, а также кредитное дело № Сбербанка России, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ). По договору купли-продажи от ---------------, а также свидетельству о государственной регистрации права Чередниченко Ю.С. принадлежит квартира ................ Квартира приобретена за .............. за счет собственных средств покупателя в размере .............. и кредитных средств Сбербанка России – .............. (п. 2.1 договора). На эту квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона с --------------- в пользу Сбербанка России. Серженко Е.В. обратилась в суд за признанием этого недвижимого имущества общей долевой собственностью, ссылаясь на то, что имелось соглашение о том, что спорная квартира будет приобретена ими в общую долевую собственность, а оформление на нее права собственности будет произведено после того, как они совместно с ответчиком погасят долг по кредитному договору. Основаниями приобретения права собственности, как правило, являются сложные юридические составы, являющие собой совокупность фактических и юридических действий (а в отдельных случаях - и событий), с которыми закон связывает возникновение права собственности. Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, на данное имущество возникает общая собственность. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, которая носит общий характер, регулирующий возникновение общей собственности на имущество. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, на положения которого сослался истец в обоснование требования о признании вещного права на спорный объект, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из вышесказанного следует, что в случае спора о праве собственности на приобретенную вещь, предметом доказывания является наличие договоренности о совместной покупке квартиры и в этих целях истец вкладывал свои средства в ее приобретение, при этом при приобретении вещи несколькими лицами, имеет значение согласованность воли этих лиц на приобретение такой вещи как объекта долевой собственности. Исходя из вышеизложенного применительно к обстоятельствам данного дела, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование может быть разрешено только в зависимости от доказанности наличия договоренности между сторонами по делу о приобретении такой собственности. При этом истец, оспаривающий существующее право ответчика на квартиру, должен доказать условия покупки квартиры и размер своих средств, вложенных в ее приобретение. Как было указано выше, спорная квартира приобретена --------------- Чередниченко Ю.С. за .............., а предварительный договор на нее заключен Чередниченко Ю.С. с Тритенко Л.Н. --------------- --------------- между Тритенко Л.Н. и Чередниченко Ю.С. заключен еще один предварительный договор купли-продажи этой же квартиры, по условиям которого основной договор должен быть заключен в течение пяти рабочих дней со дня заключения кредитного договора между Банком и покупателем (п. 1), цена недвижимости составляет .............., которые выплачиваются покупателем со своего счета в Пятигорском отделении Сбербанка РФ допофис № 30\0127 в сумме .............. и средств кредита в сумме .............. (пп. 4,5). Как пояснил в судебном заседании ответчик Чередниченко Ю.С., квартира им приобретена на денежные средства, которые на его счет внесла Серженко Е.В. в сумме .............. и кредитные средства в сумме ............... В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. Исходя из вышеуказанного суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено, что квартира приобретена в том числе и на средства Серженко Е.В. в сумме ............... Что касается наличия соглашения сторон на приобретение имущества в совместную собственность, то суд исходит из следующего. Так, в соответствии пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Распространенным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры как результат волеизъявления не менее двух участников (двусторонние сделки). В силу закрепленного в ст. 421 ГК РФ принципа свободы договора, он, как правило, заключается по свободному волеизъявлению сторон. Согласно пп. 1, 2 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Исходя из смысла п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки (какого либо договора, например договора простого товарищества) не влечет недействительности сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства. При этом факт заключения договора может быть подтвержден признанием данного обстоятельства самими сторонами. Однако учитывая изложенное, понимание этого обстоятельства и заставляет ответчика отрицать, что какой-либо договор имел место быть. Между тем такое отрицание может быть тщетно в силу самых простых и очевидных фактов. Так, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих о наличии договоренности, а также может вытекать из условий об использовании спорного объекта и из иных действий как истца, так и ответчика. Так, --------------- ............... составили акт в том, что с июня 2005 года по ноябрь 2006 года семья их знакомых Серженко Е.В. и Чередниченко Ю.С., совместно временно проживали по ............... до приобретения собственного жилья. И хотя ответчик отрицал тот факт, что он проживал с истцом в гражданском браке с 2005 года, эти обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелями .............. ..............., которые пояснили, что истец с ответчиком проживали в гражданском браке с 2005 года по ............... и имели намерение приобрести для совместного проживания свое жилье. Ответчик никаких возражений против показаний этих свидетелей не имел. Исходя из установленных судом обстоятельств, стороны состояли в фактических брачных отношениях с 2005 года. Действительно совместное проживание и ведение общего хозяйства лицами, не состоящими в браке, само по себе не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на спорное недвижимое имущество. --------------- между Заниной Т.А. и Чередниченко Ю.С. заключен предварительный договор о приобретении в будущем квартиры ............... за ............... --------------- Серженко Е.В. заключила с Чередниченко Ю.С. договор о передаче денежных средств в размере .............. для приобретения квартиры ............... путем внесения на расчетный счет, которое произведено ---------------, что подтверждается договором № По условиям данного договора квартира приобретается ссудополучателем Чередниченко Ю.С. на средства ссудодателя Серженко Е.В. в размере .............. и на средства, полученные на основании кредитного договора в сумме ............... Согласно п. 2.1 данного договора денежные средства передаются ссудодателем ссудополучателю с условием, что в течение 10 рабочих дней после выплаты ссудополучателем средств в погашение кредита, ссудополучатель обязуется оформить право собственности на 1\2 долю указанной недвижимости на ссудодателя. По п. 2.2 договора в случае, если сделка по приобретению указанной недвижимости ссудополучателем не будет заключена по независящим от него обстоятельствам, ссудополучатель обязуется вернуть ссудодателю деньги в сумме ............... По договору № от --------------- со Сбербанком России (допофис 30\0127) Чередниченко Ю.С. внес во вклад наличными деньгами .............., представитель вкладчика и вноситель денежных средств - Серженко Е.В.. По объяснениям сторон, квартира ............... ими не приобретена по независящим от них причинам. --------------- между Сбербанком России и Чередниченко Ю.С. заключен кредитный договор № на предоставление ипотечного кредита на сумму .............. на приобретение квартиры в ............... на срок по --------------- По его условиям выдача кредита производится после внесения заемщиком на счет по вкладу, действующему в режиме "до востребования" в филиале кредитора денежной суммы, составляющей не менее .............. (п. 2.2). В день заключения договора Чередниченко Ю.С. дано срочное обязательство, по которому в счет погашения долга по кредитному договору он обязуется производить платежи по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с 1 декабря 2006 года в сумме .............., последний платеж ............... --------------- заключены договора поручительства со ................ Согласно позиции ответчика, поскольку Серженко Е.В. не требовала от него возврата денег, то ими он расплатился за приобретенную им квартиру, однако намерения на приобретение ее в общую собственность с Серженко Е.В. он не имел, квартиру выбирал сам и ее согласие на это не требовалось, однако о своем отказе от приобретения ее в совместную собственность он никому не заявлял, после приобретения квартиры возврата денег от него не требовали и потому возвращать их он не собирался. Между тем, как показала в судебном заседании свидетель ..............., в доме по ............... она проживает 36 лет, истца и ответчика она знает, поскольку те с 2006 года стали проживать в их доме, а перед этим они во дворе дома вместе подошли к ней и расспрашивали их о том, продается в их доме квартира. Они сказала о продающейся квартире, они стали задавать различные вопросы о состоянии ремонта и водоснабжения их дома, а через некоторое время они вселились в эту квартиру. Как пояснили в судебном заседании свидетели .............. Серженко Е.В. и Чередниченко Ю.С. после приобретения спорной квартиры вселились в нее и стали делать в ней ремонт. 26 августа 2010 года .............. составили акт в том, что 27 ноября 2006 года в квартиру ............... вселилась семья в составе двух человек: Серженко Е.В. и Чередниченко Ю.С., --------------- родилась дочь ............... В данной квартире они совместно проживали до 5 января 2010 года, в связи с конфликтами и разводом 5 января 2010 года Серженко Е.В. с ребенком вынужденно выехала из квартиры. Как пояснила свидетель ..............., истца она знает более 5 лет, с которой познакомилась через ответчика, и ей известно, что те жили одной семьей около 5 лет: сначала по пер. Кооперативный, а после стали искать жилье для совместного проживания. С их слов она знает, что они искали квартиру для их семьи и что мать истицы дала ей деньги для внесения первоначального взноса на приобретение квартиры, кредит оформили на Чередниченко Ю.С., поскольку Серженко Е.В. официально не работала, хотя фактически торговала книгами в Чечне. У Чередниченко Ю.С. и Серженко Е.В. была договоренность оформить квартиру на двоих, ей также известно, что первая сделка о приобретении квартиры не состоялась, поэтому они в короткие сроки нашли другую квартиру, в которую вселились и стали делать ремонт, она у них была в этой квартире на новоселье после ремонта. Свидетель .............. показал, что знает Чередниченко Ю.С. по совместной работе, через него познакомился с Серженко Е.В., с которой со слов Чередниченко Ю.С. тот жил как муж и жена сначала на съемной квартире. Позже они вместе приобрели квартиру для своей семьи. Он был поручителем у Чередниченко Ю.С. для получения кредита, под который они вместе искали квартиру, иногда и он с ними ходил. По ............... приобрести квартиру у них не получилось, достаточно быстро они нашли другую квартиру, которую купили, он помогал им вселиться в нее, т.е. разгружал их вещи, мебель, также помогал делать ремонт. Он знает, что часть денег - около 200000 рублей на приобретение квартиры дала Серженко Е.В., а остальные – это кредит. О том, что деньги Серженко Е.В. пойдут на приобретение квартиры он знает со слов Чередниченко Ю.С.. После того, как отношения у них испортились, .............. говорила .............., чтобы он отдал деньги за квартиру, он отвечал, что у него нет такой возможности. Свидетель ............... показал, что знает по совместной работе Чередниченко Ю.С. и через него он познакомился с через которого познакомился с Серженко Е.В. Из разговора с Чередниченко Ю.С. он знает, что они ищут для квартиру, для приобретения которой взяли деньги у мамы Серженко Е.В. и оформляют ипотечный кредит, первую квартиру не получилось приобрести, подыскивают другую. Свидетель ............... показала, что стала дружить с истцом и ответчиком с 2008 года, до этого они просто общались. С их слов она знает, что Серженко Е.В. в приобретенную квартиру вложила 200000 рублей, а Чередниченко Ю.С. оформил кредит на себя, потому что Серженко Е.В. официально не работала. В ее присутствии они неоднократно говорили о том, что .............. должен был после погашения кредита подарить Кате 1/2 долю квартиры. Свидетель ............... показала, что и Серженко Е.В. и Чередниченко Ю.С. знает с детства, они встречались с 2004 года, а после около года жили вместе на съемной квартире по ............... потом решили купить квартиру для своей семьи, при этом 200000 рублей были деньги Серженко Е.В. и Чередниченко Ю.С. брал кредит. По ............... у них купить квартиру не получилось, а через две недели они нашли другую, которую и купили. Серженко Е.В. не могла оформить кредит на себя, поскольку работала неофициально. Свидетель .............. показала, что знает Серженко Е.В. с 1997 года, а Чередниченко Ю.С. с 2000 года, они с 2005 года жили на съемной квартире около года, потом решили приобрести свою квартиру. Со слов обоих ей известно, что для этого Чередниченко Ю.С. взял кредит, а Серженко Е.В. дала деньги на первоначальный взнос, она не могла оформить кредит на себя, так как официально не работала. Свидетель ............... показал, что истца знает с 1998 года, а ответчика с 2004 года, с которым познакомился в доме у матери Серженко. Серженко Е.В. и Чередниченко Ю.С. вместе проживали на съемной квартире, интересовались у него порядком получения кредита для приобретения жилья для совместного проживании. Серженко Е.В. всегда работала и она дала 200000 или 300000 рублей на приобретение квартиры. В квартире по ул. ............... он у них делал ремонт при вселении. Свидетель .............. показала, что Серженко Е.В. знает с 1999 года, а Чередниченко Ю.С. с 2004 года, тот оставался ночевать у нее когда та жила с мамой на ................ Потом они снимали квартиру, в которой вместе жили. Позже они по ипотеке купили квартиру для совместного проживания. Мать истицы свидетель .............. показала, что Чередниченко Ю.С. знает с 2004 года, с 2005 года он с ее дочерью жил семейной жизнью в ее доме по ............... после чего они снимали квартиру по ................ Здесь они приобретали для семьи необходимые им стиральную машину и телевизор. Чтобы не жить на съемных квартирах они решили приобрести жилье, для чего получить кредит. Дочь официально не работала, поэтому решили оформить кредит на Чередниченко Ю.С., так как отношения у них были серьезные и они думали вступить в брак. Она подарила дочери .............. на первый взнос, но с условием, что они письменно заключат договор о последующем оформлении на дочь половины квартиры. С первой квартирой у них не получилось, потом они нашли другую и приобрели ее в общую собственность и Чередниченко Ю.С. убеждал ее, что половину ее оформит на дочь после выплаты кредита, поэтому они и не составили новый договор. После допроса этих свидетелей ответчик подтвердил их показания о том, что он проживал с Серженко Е.В. в фактических брачных отношениях по ..............., а после в спорной квартире вплоть до 2010 года. Однако он был не согласен с показаниями свидетелей в той части, что им известно о наличии между ними договоренности о приобретении квартиры в общую долевую собственность. Между тем он не мог указать на какие-либо обстоятельства, в силу которых все эти свидетели, в том числе и с которыми он работал и был близко знаком раньше, чем истица, могли бы быть необъективными. В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Проанализировав по этим правилам исследованные доказательства, суд считает установленным, что с июня 2005 года стороны состояли в фактических брачных отношениях и имели намерение создать семью, для которой приобрести общее жилье. --------------- их договоренность о приобретении в общую собственность квартиры была закреплена документальным соглашением, по которому Серженко Е.В. передала свои .............., а Чередниченко Ю.С. должен был получить кредит в .............., по выплате которого обязался оформить ? долю квартиры на Серженко Е.В.. Поскольку по независящим от них причинам намеченная сделка не состоялась, то с той же целью уже к 15 октября 2006 года была подыскана другая квартира, для ее приобретения --------------- Чередниченко Ю.С. получен кредит в ............... За счет вышеуказанных средств --------------- спорная квартира приобретена, в нее стороны вселились и вместе делали ремонт. --------------- они заключили брак, совместно выполняли кредитные обязательства, а --------------- у них родилась дочь. О своем отказе от приобретения квартиры в общую собственность ответчик не только не заявлял, но и подтверждал свое намерение оформить половину квартиры на истца, которая поэтому не требовала возврата переданных ею средств. Эти обстоятельства, по мнению суда, безусловно свидетельствуют о выраженной сторонами воле на совместное приобретение спорного объекта общей собственности, и что истцом доказано не только наличие соглашения о приобретении спорной квартиры в общую собственность, но и вложение в нее личных денежных средств. На основании решения мирового судьи судебного участка № 5 гор. Минеральные Воды Ставропольского края от --------------- брак между Чередниченко Ю.С. и Серженко Е.В. расторгнут. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу стст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 254 ГК РФ. При этом, согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Частью 2 и 3 данной нормы Закона предусмотрено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Исходя из этих правовых норм презюмируется, что приобретенное в период брака имущество является общим имуществом супругов, а поэтому на ответчика возлагается процессуальная обязанность доказать обратное. Как установлено в судебном заседании и это не оспаривается сторонами, квартира приобретена за .............., из которых .............. средства Серженко Е.В. и заемные средства в сумме ............... Еще .............. Серженко Е.В. были использованы Чередниченко Ю.С. на оформление кредита. Как следует из истории операции по договору № от --------------- по состоянию на ---------------, остаток долга по кредиту составляет .............., на день заключения брака он был .............., а на день вынесения решения суда о расторжении брака - .............., Ответчик Чередниченко Ю.С. признал то обстоятельство, что кредитные обязательства в период брака исполнялись с истцом совместно. Поскольку в период брака сторонами выплачено в погашение кредита .............. то из них Серженко Е.В. принадлежит .............. В результате из .............. Серженко Е.В. в приобретение квартиры и на погашение кредита вложено .............., а Чередниченко Ю.С. на погашение кредита до брака и в период брака – ............... Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ). Таким образом суд приходит к выводу о том, что истец доказала наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности и ею представлены надлежащие доказательства приобретения права собственности на имущество, которые соответствуют требованиям закона и в связи с чем приходит к выводу о том, что к правоотношениям сторон, помимо общих оснований приобретения права собственности и возникновения общей собственности (главы 14 и 16 ГК РФ) могут быть применены положения и Семейного кодекса РФ. Исходя из изложенного и в соответствии с приведенными нормами материального права, регулирующими основания возникновения права собственности, суд исковые требования в части признания спорного объекта общей собственностью считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как указано в п. 2 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу п. 5 данной нормы по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Однако по пояснениям истца, у нее не было с ответчиком договоренность о том, что ее доля в праве собственности на спорную квартиру будет составлять именно ?. Истцом представлены суду доказательства, подтверждающие только факт ее вложения .............. в приобретение общей собственности. Как было указано выше, спорная квартира приобретена за .............., из которых Серженко Е.В. принадлежит .............. копеек, остаток долга согласно истории операций по кредитному договору с Чередниченко Ю.С. на --------------- составляет .............. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Истец просила признать за нею право собственности на ? долю спорной квартиры с возложением на нее обязанности по погашению кредита и выплате процентов за пользование кредитом пропорционально доли в праве общей долевой собственности в пользу Сбербанка России. В соответствии со ст. 356 ГК РФ с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. По смыслу этой нормы и ст. 392 ГК РФ перевод долга предполагает, что при переходе обязанностей от должника к другому лицу с согласия кредитора новый должник принимает на себя долг первоначального должника в том объеме, в котором этот долг лежал на первоначальном должнике, включая уплату процентов, неустойки и другие санкции. При тех же условиях не запрещен перевод на другое лицо и части долга. Как указано выше, кредитор – Сбербанк России не возражал против перевода части долга на Серженко Е.В.. Анализируя установленные по делу обстоятельства и исходя из буквального толкования п. 1 ст. 245 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что за истцом необходимо признать право на ? долю в общей долевой собственности, с возложением на истца обязанности по погашению кредита и выплате процентов за пользование кредитом пропорционально доли в праве общей долевой собственности в пользу Сбербанка России. Что касается исковых требований о вселении, то суд исходит из следующего. В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Аналогичная норма права содержится в ст. 288 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Равенство участников гражданских отношений является одним из основных начал гражданского законодательства (п. 1 ст. 10 ГК РФ). В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Проанализировав исследованные доказательства и исходя из доказанности Серженко Е.В. своего права собственности на спорную квартиру, суд считает доказанным ею и нарушение своего права на пользование ею, которое не отрицалось и ответчиком. А поэтому ее исковые требования о вселении подлежат удовлетворению. В соответствии со стст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию, уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме - 1440 рублей, а также документально подтвержденные расходы по оплате услуг представителя в размере ............... На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4660 рублей в федеральный бюджет, поскольку в этой части уплата госпошлины истцу была отсрочена до вынесения решения суда. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Серженко Е.В. удовлетворить полностью. Признать квартиру ............... общим имуществом Серженко Е.В. и Чередниченко Ю.С.. Признать за Серженко Е.В. право собственности на 1\2 долю квартиры ............... В данной части решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за Чередниченко Ю.С. на квартиру ............... и регистрации права собственности на это недвижимое имущество по 1\2 доле за Серженко Е.В. и Чередниченко Ю.С. Возложить на Серженко Е.В. обязанность по погашению кредита и выплате процентов по кредитному договору № от № между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и Чередниченко Ю.С. пропорционально ее доле в праве собственности на квартиру ............... Вселить Серженко Е.В. в квартиру ............... Наложенный 28 сентября 2010 года арест на квартиру ............... отменить. Взыскать с Чередниченко Ю.С. судебные расходы: - в пользу Серженко Е.В.: 1440 рублей – возврат государственной пошлины и 10000 рублей – в возмещение расходов на оплату труда представителя; - в федеральный бюджет – государственную пошлину в размере 4660 рублей. Решение принято судом в окончательной форме 17 ноября 2010 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней. председательствующий
долевой собственностью ее и ответчика;