Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Соболя В.Г., при секретаре - Саркисян А.Р., с участием истца Батурина А.И., представителя ответчика Суховой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батурина А.И. к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на недвижимое имущество, - Батурин А.И. обратился в суд с вышеуказанными требованиями и в их обоснование в своем заявлении и в судебном заседании сослался на то, что ООО "Дорстройсервис "Кавказ" на основании договора аренды земельного участка № от ---------------, зарегистрированном в установленном законом порядке, принадлежал земельный участок мерою № кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под строительство торгового комплекса. --------------- ООО "Дорстройсервис Кавказ"" выдано разрешение на строительство торгового комплекса на вышеуказанном земельном участке. В силу ст. 264 ГК РФ, пп. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, ч. 1 ст. 41 ЗК РФ, ст. 37 Градостроительного кодекса РФ арендатор вправе осуществлять строительство на предоставленном ему на длительный срок для строительства земельном участке с учетом разрешенного использования такого земельного участка. На --------------- ООО "Дорстройсервис "Кавказ" на вышеуказанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства – торговый центр литер А, .............. % готовности, площадь застройки .............. кв.м.. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ мог быть предметом договора купли-продажи. --------------- между ним и ООО "Дорстройсервис "Кавказ"" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ............... м на запад от жилого ................ Вышеуказанная недвижимость состоит в целом из объекта незавершенного строительства – торгового центра литер А, .............. % готовности, площадь застройки .............. кв.м., инвентарный номер №. Указанное недвижимое имущество принадлежало ООО "Дорстройсервис "Кавказ"" на праве собственности. Вышеуказанный договор заключен уполномоченным на то в соответствии с Уставом Общества представителем. На момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества ООО "Дорстройсервис "Кавказ"" передало ему указанное недвижимое имущество, все необходимые правоустанавливающие документы. Факт передачи недвижимого имущества зафиксирован непосредственно в п. 14 договора купли-продажи недвижимого имущества, после чего он стал осуществлять свои права и обязанности собственника по его содержанию. Расходы по заключению договора купли-продажи производились за его счет. Свои обязанности по договору он выполнил: уплатил предусмотренную договором сумму .............. рублей, принял объект и всю документацию к нему, начал осуществлять все необходимые обязанности собственника по содержанию недвижимого имущества. Заключенный между ним договор купли-продажи полностью соответствует положениям действующего законодательства, сторонами исполнен и никем не оспаривается. Никаких данных о незаконности владения недвижимым имуществом Обществом не имеется, предусмотренные ст. 235 ГК РФ обстоятельства отсутствуют. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю он не имеет возможности, т.к. ООО "Дорстройсервис "Кавказ"" в связи с полным денежным расчетом утратило интерес к сделке. В настоящее время это еще невозможно еще и потому, что ООО "Дорстройсервис "Кавказ" ликвидировано, в связи с чем спорный объект недвижимости в настоящее время по сути является бесхозяйным имуществом. Поэтому на основании ст. 218 ГК РФ, стст. 263, 264 ГК РФ, стст. 40, 41 ЗК РФ, ст. 37 Градостроительного кодекса РФ он просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – торговый центр литер А, .............. % готовности, площадь застройки .............. кв.м., инвентарный номер №, находящийся по адресу: ............... м на запад от жилого ................ Ответчик администрации города Минеральные Воды в лице ее представителя Суховой В.В. исковые требования признала в полном объеме. В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ председательствующий выяснил у представителя ответчика, добровольно ли она признает иск, не действует ли она в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, понимает ли она, что признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Представитель ответчика пояснила, что признает иск добровольно и без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, и все последствия признания иска ей понятны. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает установленным, что на основании договора купли-продажи у истца возникло право собственности на недвижимое имущество. Руководствуясь ст.ст. 39, 68 ч. 2, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Батурина А.И. удовлетворить. Признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – торговый центр литер А, .............. % готовности, площадь застройки .............. кв.м., инвентарный номер №, находящийся по адресу: ............... м на запад от жилого ................ Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение принято в окончательной форме 5 декабря 2010 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней. председательствующий
3 декабря 2010 года гор. Минеральные Воды