14 декабря 2010 года гор. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Соболя В.Г., при секретаре Саркисян А.Р., с участием истца Колесникова С.А. ответчика Заяц Т.М. и представителя ответчика Чекабина Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Колесникова С.А. к Заяц Т.М. и администрации Ленинского поселения Минераловодского района о признании права собственности, - УСТАНОВИЛ: В обоснование заявленных требований в исковом заявлении и в судебном заседании Колесников С.А. сослался на то, что --------------- он заключил договор займа с Заяц Т.М., по которому передал ей .............., а заемщик обязалась возвратить полученную сумму единовременно до ---------------, чего вопреки положениям ст. 810 ГК РФ не сделала. --------------- между МО "Ленинский сельсовет Минераловодского района Ставропольского края" и Заяц Т.М. заключен договор аренды земельного участка площадью ..............., расположенного по адресу: ................ Согласно пп. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющиеся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ч. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Пунктом 4 данной нормы Закона предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Поэтому арендатор вправе осуществлять строительство на предоставленном ему на длительный срок земельном участке с учетом его разрешенного использования. --------------- Заяц Т.М. Управлением архитектуры и градостроительства Минераловодского муниципального района, уполномоченное постановлением № от --------------- администрации Ленинского поселения (собственником земельного участка) на подготовку разрешений, выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: ............... Исходя из этого следует, что администрация как собственник земельного участка выдала разрешение на строительство нежилого здания. В соответствии с этим разрешением на вышеуказанном земельном участке Заяц Т.М. возведена закусочная. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя из вышеуказанного, спорный объект недвижимости принадлежал Заяц Т.М. и она могла по своему усмотрению распорядиться своим имуществом. В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договору займа, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы займа денежными средствами, Заяц Т.М. в соответствии с соглашением об отступном от --------------- предоставила ему взамен исполнения принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество - закусочную ..............., расположенную по адресу: ............... Отступное полностью покрывает все его требования к ответчику. В соответствии с указанным соглашением ответчик передала, а он принял вышеуказанное недвижимое имущество, а также все необходимые правоустанавливающие документы, о чем --------------- составлен акт приема-передачи, после чего он стал осуществлять свои права и обязанности собственника по содержанию указанного недвижимого имущества. В соответствии со ст. 434 ГК РФ) Заключенное между ним и Заяц Т.М. соглашение соответствует положениям стст. 1 п. 2, 9 п. 1, 153, 158, 161, 292, 432 ГК РФ и сторонами исполнен. Его условие в части передачи ему имущества также исполнено, т.е. фактически отступное ему было предоставлено. Однако в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Однако зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не представляется возможным, поскольку соглашение об отчуждении спорного нежилого здания произошло до того, как Заяц Т.М. выдан акт на ввод в эксплуатацию этого здания. Более того, в последствии Заяц Т.М. в связи с полным расчетом утратила интерес к оформлению перехода права собственности на его имя спорного нежилого здания. Без государственной регистрации юридически он не являюсь собственником и не может осуществлять все права по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанным недвижимым имуществом в полном объеме. Поэтому он просил признать за ним право собственности на закусочную .............. расположенную по адресу: ............... Ответчик Заяц Т.М. и полномочный представитель ответчика Администрации Ленинского поселения Минераловодского района Чекалин Ю.А. исковые требования признали полностью. В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ председательствующий выяснил у Заяц Т.М. и Чекалина Ю.А., добровольно ли они признают иск, не действует ли они в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, понимает ли они, что признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В связи с этим они пояснили, что признают иск добровольно и без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, и все последствия признания иска им понятны. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает установленным, что на основании надлежащей сделки у истца возникло право собственности на недвижимое имущество. В силу ст. 98 ГПК РФ с Заяц Т.М. в пользу Колесникова С.А. подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 4200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 39, 68 ч. 2, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать Колесниковым С.А. право собственности на недвижимое имущество – закусочную ..............., расположенную по адресу: ............... Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Взыскать с Заяц Т.М. в пользу Колесникова С.А. возврат государственной пошлины в размере 4200 рублей. Решение принято в окончательной форме 15 декабря 2010 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней. председательствующий