Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2010 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А., с участием представителя истицы Меликян А.Е. по доверенности Шахмандарова Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Меликян А.Е. к Администрации г. Минеральные Воды о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Меликян А.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г. Минеральные Воды о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, ссылаясь, что она является собственником жилого дома ............... на основании договора купли-продажи от 08.12.2000 г., удостоверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу ............... Право собственности на домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем выдано свидетельство от ...............

Домовладение расположено на земельном участке, общей площадью №, который принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 08.12.2000 г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ею в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем выдано свидетельство от ...............

Домовладение на момент его приобретения состояло из: .............. и прочего сооружения.

В домовладении зарегистрирована и проживает её семья в составе шести человек: она, супруг, трое совместных детей и её отец. В целях улучшения своих жилищных условий она начала реконструкцию жилого дома литер «Д», без разрешительной документации на капитальный ремонт. Ею была снесена нежилая часть домовладения литер «Д», общей площадью № в состав которой входили кухня, площадью № и коридор, площадью. № В одной из оставшихся комнат литера «Д», площадью №, был пробит дверной проем и возведен двухэтажный объект литер «Д1», жилой площадью №, общей площадью № и литер «д1», общей площадью №. Данная пристройка является продолжением жилого помещения литер «Д», общая площадь которого в результате реконструкции увеличена на № за счет литеров «Д1», «д 1».

В соответствии с данными технического паспорта, инвентарный номер домовладения - №. Инвентарная стоимость домовладения литер «Д», литер «Д1», «д1», в целом общей площадью № по ............... после капитального ремонта в ценах 2010 г. составляет 566 164 рубля, а стоимость самовольно увеличенной площади на №, составляет 456 953 руб. 15 коп. ...............

Решением межведомственной комиссии но архитектурно-строительным вопросам и землепользованию администрации города Минеральные Воды 20.07.2010 г. ей было отказано в согласовании выполненной без разрешительной документации реконструкции вышеуказанного домовладения и рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания право собственности на пристройки литер «Д1-д1».

По заключению ЗАО «Гражданнроект» на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «Д» и вновь возведенного жилого объекта литер «Д1», «д1» после проведенных ею мероприятий по усилению степ и фундаментов, здание в целом удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 баллов в соответствии со СНиП 11-7-81*. Здание удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан.

Таким образом, произведенные ею строительные работы по капитальному ремонту жилого дома проведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы владельцев соседних земельных участков, в том числе и ответчика, т.к. соответствует противопожарным и санитарным нормам, нормам СНиП и может быть использовано по назначению.

В судебном заседании представитель истицы Меликян А.Е. по доверенности Шахмандарова Ю.С. заявленные требования поддержала в полном объеме. Дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель администрации г. Минеральные Воды Сухова В.В. в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Баратилов А.А. в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица и направления им копии решения суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что Меликян А.Е. является собственником жилого дома ............... на основании договора купли-продажи от 08.12.2000 г., удостоверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу ............... Право собственности на домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем выдано свидетельство от ...............

Домовладение расположено на земельном участке, общей площадью №, который принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 08.12.2000 г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Меликян А.Е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем выдано свидетельство от ...............

Домовладение на момент его приобретения состояло из: .............. и прочего сооружения.

В домовладении зарегистрирована и проживает семья Меликян А.Е. в составе шести человек: она, её супруг, трое совместных детей и её отец. В целях улучшения своих жилищных условий Меликян А.Е. начала реконструкцию жилого дома литер «Д», без разрешительной документации на капитальный ремонт. Ею была снесена нежилая часть домовладения литер «Д», общей площадью № в состав которой входили кухня, площадью № и коридор, площадью. № В одной из оставшихся комнат литера «Д», площадью №, был пробит дверной проем и возведен двухэтажный объект литер «Д1», жилой площадью №, общей площадью № и литер «д1», общей площадью № Данная пристройка является продолжением жилого помещения литер «Д», общая площадь которого в результате реконструкции увеличена на № за счет литеров «Д1», «д 1».

В соответствии с данными технического паспорта, инвентарный номер домовладения - №. Инвентарная стоимость домовладения литер «Д», литер «Д1», «д1», в целом общей площадью № по ............... после капитального ремонта в ценах 2010 г. составляет 566 164 рубля, а стоимость самовольно увеличенной площади на №, составляет 456 953 руб. 15 коп. ..............

Решением межведомственной комиссии но архитектурно-строительным вопросам и землепользованию администрации города Минеральные Воды 20.07.2010 г. Меликян А.Е. было отказано в согласовании выполненной без разрешительной документации реконструкции вышеуказанного домовладения и рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания право собственности на пристройки литер «Д1-д1».

По заключению ЗАО «Гражданнроект» на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «Д» и вновь возведенного жилого объекта литер «Д1», «д1» после проведенных Меликян А.Е. мероприятий по усилению степ и фундаментов, здание в целом удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 баллов в соответствии со СНиП 11-7-81*. Здание удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан.

Таким образом, произведенные Меликян А.Е. строительные работы по капитальному ремонту жилого дома проведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы владельцев соседних земельных участков, в том числе и Администрации г. Минеральные Воды, т.к. соответствует противопожарным и санитарным нормам, нормам СНиП и может быть использовано по назначению.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом ( ч.2 ст. 35 Конституции РФ) и закреплено в нормах гражданского права - ч. 1 ст. 209 ГК РФ. Исходя из пункта 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст. 36 Конституции РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, собственник земельного участка может приобрести право собственности на объект недвижимости, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, если этот объект возведен или создан им для себя.

Кроме того, заявленные требования подтверждаются: выпиской из решения межведомственной комиссии, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, договором купли-продажи, договором приема-передачи недвижимости, техническим паспортом жилого дома, справкой Минераловодского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» и другими доказательствами.

При таких обстоятельствах исковое заявление Меликян А.Е. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 222, 263 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Меликян А.Е. удовлетворить.

Признать за Меликян А.Е. право собственности на увеличенную часть жилого дома литер «Д», а именно на самовольно возведенный объект литер «Д1-д1», общей площадью №, расположенный по адресу: ..............., инвентарный номер домовладения №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 19 декабря 2010 года.

Судья