Решение по делу № 2-1869/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2010 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А., с участием представителя истца по доверенности Аббасова З.М., представителя ответчика Поляковой Г.П. по ордеру адвоката Дмитриенко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Иванова И.В. к Поляковой Г.П., Иванову А.П. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов И.В. обратился в суд с иском к Поляковой Г.П., Иванову А.П. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь, что согласно договора купли - продажи недвижимого имущества от 25 марта 2007 года он приобрел у Поляковой Г.П. жилой дом, состоящий из .............., общей площадью №, жилой площади №, .............., общей площадью №, жилой площади №, и земельный участок, общей площадью №, расположенный по адресу: ...............

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан представителем продавца по доверенности - Ивановым А.П.. Доверенность Иванову А.П. была выдана 16 июня 2004 года, сроком на три года, удостоверено нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Бакай И.А., зарегистрировано в реестре за №.

С момента приобретения в собственность указанного жилого дома и земельного участка он проживает и пользуется недвижимостью, содержу ее, оплачивает коммунальные платежи, налоги за недвижимое имущество (жилой дом), земельный налог и т.д.

Однако, в дальнейшем после заключения договора ответчик Полякова Г.П. и ее представитель Иванов А.П. уклонялись от явки в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и подачи соответствующего заявления.

По форме и содержанию заключенный договор купли-продажи соответствует требованию гражданского законодательства.

Согласно ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Оплата по заключенному договору произведена в полном объеме.

Условия вышеуказанного договора купли-продажи были выполнены им в полном объеме. В настоящее время срок доверенности представителя продавца истек, а местонахождение ответчика Поляковой Г.П. ему не известно и произвести государственную регистрацию сделки-купли-продажи не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратится в суд.

В связи с тем, что сделка не прошла государственную регистрацию, он не может зарегистрироваться в указанном доме, владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом в полном объеме.

Инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2010 года составляет .............. рублей. Кадастровая стоимость данного земельного участка на 2010 год составляет .............. рублей.

В судебном заседании представитель истца Иванова М.В. по доверенности Аббасов З.М. дополнил заявленные требования и показал, что 23 ноября 2010 года была проведена техническая инвентаризация указанного дома. Общая площадь жилого дома изменилась в связи с уточнением линейных размеров и включением в общую площадь, ранее не учтенной площади гаража. Указанный гараж существовал на момент приобретения Ивановым И.В. жилого дома.

На момент приобретения данного жилого дома, строение, строение (жилой дом) .............., общей площадью № не существовал, был ранее снесен.

Таким образом, по результатам инвентаризации, общая площадь жилого дома составила №, инвентаризационная стоимость по результатам технической инвентаризации составила .............. рублей .............. копеек.

Представитель истца по доверенности Аббасов З.М. просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.03.2007 года, заключенный между Поляковой Г.П. и Ивановым И.В. действительным, признать за Ивановым И.В. право собственности на жилой дом, .............., общей площадью №, расположенный по адресу: ............... и признать за Ивановым И.В. право собственности на земельный участок, общей площадью №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ................

Представитель ответчика по ордеру адвокат Дмитриенко С.А. заявленные требования не признал и показал, что__отсутсвуют достаточные доказательства для удовлетворения данного искового заявления.

Ответчик Иванов А.П. в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель истца Иванова И.В. по доверенности Аббасов З.М. и представитель ответчика Поляковой Г.П. по ордеру адвокат Дмитриенко С.А. в судебном заседании не возражали о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося ответчика, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли - продажи недвижимого имущества от 25 марта 2007 года Иванов И.В. приобрел у Поляковой Г.П. жилой дом, состоящий из .............., общей площадью №, жилой площади №, .............., общей площадью №, жилой площади №, и земельный участок, общей площадью №, расположенный по адресу: ...............

С момента приобретения в собственность указанного жилого дома и земельного участка Иванов А.В. проживает и пользуется недвижимостью, содержу ее, оплачивает коммунальные платежи, налоги за недвижимое имущество (жилой дом), земельный налог и т.д.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Условия вышеуказанного договора купли-продажи были выполнены Ивановым А.В. в полном объеме. В настоящее время срок доверенности представителя продавца истек, а местонахождение ответчика Поляковой Г.П. Иванову А.В. не известно и произвести государственную регистрацию сделки-купли-продажи не представляется возможным, в связи с чем Иванов А.В. вынужден обратится в суд.

В связи с тем, что сделка не прошла государственную регистрацию, Иванов А.В. не может зарегистрироваться в указанном доме, владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковое заявление Иванова И.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165, 218, 223, 549-551, 556 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Иванова И.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.03.2007 года, заключенный между Поляковой Г.П. и Ивановым И.В. действительным.

Признать за Ивановым И.В. право собственности на жилой дом, .............., общей площадью №, расположенный по адресу: ...............

Признать за Ивановым И.В. право собственности на земельный участок, общей площадью №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме. Мотивированное решение будет составлено 20 декабря 2010 года.

Судья