Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 декабря 2010 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А., с участием истицы Петросян М.А., её представителя адвоката Мельниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Петросян М.А. к администрации Левокумского сельсовета Минераловодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом со встроено-пристроенным магазином, У С Т А Н О В И Л: Петросян М.А. обратилась в суд с иском к администрации Левокумского сельсовета Минераловодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом со встроено-пристроенным магазином, ссылаясь, что в --------------- году она фактически приобрела у Арустамян З.А. земельный участок, площадью №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ............... На вышеуказанном земельном участке она построила жилой дом со встроено-пристроенным магазином для себя и своей семьи. Бывшему собственнику Арустамян З.А. было выдано разрешение на строительство. Строительство велось ею на собственные средства с помощью родственников и знакомых. В 2008 году для оформления прав на построенный жилой дом со встроено-пристроенным магазином она заключила договор купли-продажи земельного участка площадью №, расположенный по адресу: ............... Право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка от --------------- года и свидетельством о государственной регистрации права № Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Минераловодское отделение 23 октября 2009 года ей выдан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом со встроено-пристроенным магазином, литер «А», инвентарный номер №, который расположен на земельном участке площадью №, кадастровый номер №. Назначение - жилой дом, фактическое использование - по назначению, общая площадь жилого дома - № В техническом паспорте указано - разрешение на реконструкцию не предъявлено, жилой дом литер «А» исключён из реестра жилого фонда, магазин литер «А 2» самовольно увеличен в размерах, право собственности не зарегистрировано. В техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства указано, что на земельном участке площадью №, кадастровый номер № возведены следующие строения: литер «А» - жилой дом площадью №, литер «А 1» - пристройка площадью №, литер «А 2» - пристройка площадью №, литер «А 3» - пристройка площадью №, литер «С» - сарай площадью №, литер «Т»- туалет, литер «Н» – навес, № 1 ворота, № 2 ворота, № 3 ворота, № 4 ворота, № 5 забор, № 6 забор, № 7 забор. В выдаче свидетельства о государственной регистрации прав на жилой дом со встроено-пристроенным магазином ей было отказано, поскольку разрешение на строительство № было выдано бывшему собственнику, в связи с чем, для нее является невозможным ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенным магазином и узаконивание права собственности на данный дом. Она обратилась с заявлением в Администрацию Левокумского сельского совета Минераловодского района с заявлением об узаконивании дома, расположенного по адресу: ..............., но ей было отказано в связи с постановлением главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от --------------- года за № (так как на данном земельном участке запрещено владельцам разрушившихся жилых домов их восстановление, реконструкцию или новое строительство до разработке мероприятий по инженерной защите территорий, подверженных затоплениям и паводкам) и рекомендовано обратиться в суд. В судебном заседании истица Петросян М.А. и её представитель адвокат Мельникова А.Ю. заявленные требования поддержали в полном объеме. Дали суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик глава Левокумского сельсовета Минераловодского района в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика и направления ему копии решения суда. Суд, выслушав истицу, её представителя, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что в --------------- году Петросян М.А. фактически приобрела у Арустамян З.А. земельный участок, площадью №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ............... На вышеуказанном земельном участке Петросян М.А. построила жилой дом со встроено-пристроенным магазином для себя и своей семьи. Бывшему собственнику Арустамян З.А. было выдано разрешение на строительство. Строительство велось Петросян М.А. на собственные средства с помощью родственников и знакомых. В 2008 году для оформления прав на построенный жилой дом со встроено-пристроенным магазином Петросян М.А. заключила договор купли-продажи земельного участка площадью №, расположенный по адресу: ............... Право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка от --------------- года и свидетельством о государственной регистрации права №. Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Минераловодское отделение 23 октября 2009 года Петросян М.А. выдан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом со встроено-пристроенным магазином, литер «А», инвентарный номер №, который расположен на земельном участке площадью №, кадастровый номер №. Назначение - жилой дом, фактическое использование - по назначению, общая площадь жилого дома - №. В техническом паспорте указано - разрешение на реконструкцию не предъявлено, жилой дом литер «А» исключён из реестра жилого фонда, магазин литер «А 2» самовольно увеличен в размерах, право собственности не зарегистрировано. В техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства указано, что на земельном участке площадью №, кадастровый номер № возведены следующие строения: литер «А» - жилой дом площадью №, литер «А 1» - пристройка площадью №, литер «А 2» - пристройка площадью №, литер «А 3» - пристройка площадью №, литер «С» - сарай площадью №, литер «Т»- туалет, литер «Н» – навес, № 1 ворота, № 2 ворота, № 3 ворота, № 4 ворота, № 5 забор, № 6 забор, № 7 забор. В выдаче свидетельства о государственной регистрации прав на жилой дом со встроено-пристроенным магазином Петросян М.А. было отказано, поскольку разрешение на строительство № было выдано бывшему собственнику, в связи с чем, для нее является невозможным ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенным магазином и узаконивание права собственности на данный дом. Петросян М.А. обратилась с заявлением в Администрацию Левокумского сельского совета Минераловодского района с заявлением об узаконивании дома, расположенного по адресу: ..............., но ей было отказано в связи с постановлением главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от --------------- года за № (так как на данном земельном участке запрещено владельцам разрушившихся жилых домов их восстановление, реконструкцию или новое строительство до разработке мероприятий по инженерной защите территорий, подверженных затоплениям и паводкам) и рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом ( ч.2 ст. 35 Конституции РФ) и закреплено в нормах гражданского права - ч. 1 ст. 209 ГК РФ. Исходя из пункта 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст. 36 Конституции РФ). В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, собственник земельного участка может приобрести право собственности на объект недвижимости, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, если этот объект возведен или создан им для себя. Кроме того, заявленные требования подтверждаются заключением судебной строительной экспертизы №, согласно выводов которой жилой дом со встроено-пристроенным магазином, расположенный по адресу: ..............., в части объемно-планировочных, конструктивных решений, размещения продовольственного магазина, инженерного благоустройства и пожарной безопасности соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (СНиП), Своду правил (СП), Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. В части гигиенических требований к инсоляции, естественному, искусственному и совмещенному освещению соответствует нормам Санитарных Правил (СанПиН). В части экологической безопасности соответствуют нормам Стандарта «Здания малоэтажные жилые. Общие требования экологической безопасности». Жилой дом со встроено-пристроенным магазином, расположенный по адресу: ..............., с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах исковое заявление Петросян М.А. подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 222, 263 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Петросян М.А. удовлетворить. Признать за Петросян М.А. право собственности на жилой дом со встроено-пристроенным магазином, расположенный по адресу: ..............., литер «А», инвентарный номер №, расположенного на земельном участке, площадью №, кадастровый номер №, назначение – жилой дом, фактическое использование – по назначению, общая площадь жилого дома – №. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 18 декабря 2010 года. Судья