гр. дело № 2-1558/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2010г. гор. Минеральные Воды

Минераловодский районный суд Ставропольского края,

в составе:

председательствующего судьи Коренец Т.Н.

при секретаре Захаровой Н.Ф.

с участием:

адвокатов Марченко Б.М., Рыженко Л.М.,

а также:

истца Журбина В.В., ответчиков Высоцкой И.Г., Высоцкой А.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журбина В.В. к Высоцкой И.Г., Высоцкой А.И. о вселении в принадлежащую на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли двухкомнатную квартиру .. возложении обязанности на ответчика Высоцкую И.Г. не чинить препятствия в пользовании принадлежащим на праве общей долевой собственности жилым помещением по адресу: .., по встречному иску Высоцкой И.Г. Высоцкой А.И. к Журбину В.В. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: ..,

установил:

В Минераловодский суд 31.08.2010г. с исковым заявлением к Высоцкой И.Г., Высоцкой А.И. о вселении в принадлежащую на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли двухкомнатную квартиру .. возложении обязанности на ответчика Высоцкую И.Г. не чинить препятствия в пользовании принадлежащим на праве общей долевой собственности жилым помещением по адресу: .., обратился Журбин В.В. /л.д.5-7/.

Ответчики Высоцкая И.Г., Высоцкая А.И. 30.09.2010г. обратились со встречным исковым заявлением к Журбину В.В. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: .., с выделением в пользование Высоцкой И.Г. и Высоцкой А.И. - ..............; выделении в пользование Журбина В.В. .............. /л.д.47-48/.

Истец Журбин В.В. поддержал исковые требования в заявленном объеме, дал пояснения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении о том, что .. ему, на основании ордера .. была выделена двухкомнатная квартира общей площадью .............. кв. метров для проживания семьи в составе 3-х человек: его, дочери .., внучки .., по адресу: ... Со временем семейные обстоятельства у него изменились, он вступил в брак с ответчиком Высоцкой А.И., и с его согласия в спорную квартиру вселилась она вместе со своей дочерью от первого брака - ответчиком Высоцкой И.Г. В связи с передачей государством в собственность гражданам жилья, .. он, ответчики Высоцкая А.И. и Высоцкая И.Г. по договору приватизации, заключенному с администрацией гор. Минеральные Воды, на основании ст. ст. 3, 11, 21-24 Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР» стали собственниками в праве обшей долевой собственности на указанную квартиру по 1/3 доли каждый. Договор приватизации жилой площади был ими зарегистрирован в Минераловодском филиале БТИ .., регистрационная запись в реестре ............... В соответствии со ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Обладая данными правами, реализовать свои жилищные права истец не может, поскольку ответчик Высоцкая А.И. по причине разрыва супружеских отношений между ними покинула спорное жилое помещение и стала проживать в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме по адресу: .., брак с которой на день рассмотрения спора, не расторгнут. А ответчик Высоцкая И.Г. сделала ремонт квартиры, вставила новые входные двери, поменяла замки на входных дверях в квартире, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, и препятствует его проживанию в принадлежащей ему квартире, второй ответчик препятствий в пользовании спорным жилым помещением ему не чинит и ко второму ответчику Высоцкой А.И. он исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилой площадью не заявляет. Истец был вынужден просить приюта у своих знакомых и друзей, поскольку ответчик Высоцкая И.Г. препятствует ему осуществлять его права пользования, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности жилым помещением, он обратился к ней с досудебным предупреждением об устранении чинимых ему препятствий и просил отдать ему один комплект ключей от входных дверей в квартиру. Однако ответчик его обращение к ней оставила без реагирования. На день рассмотрения спора судом истец вынужден жить в доме своей сестры, т.к. на .., в доме принадлежащем на праве собственности его супруге фактически еще живет ее вторая дочь со своими несовершеннолетними детьми и истца не устраивают стесненные условия для проживания там, хочет вселиться и пользоваться долей в праве собственности и квартирой по ... Просит суд вселить его в принадлежащую ему на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли двухкомнатную квартиру .. обязать ответчика Высоцкую И.Г. не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве общей долевой собственности жилым помещением по адресу: ..

Истец Журбин В.В. встречные исковые требования Высоцкой И.Г., Высоцкой А.И. признал в заявленном объеме - об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: .. порядке предложенном ответчиками по первоначальному иску, с выделением в пользование Высоцкой И.Г. и Высоцкой А.И. – .............. что сделано им добровольно, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия и угрозы, понимании того, что признание им обстоятельств, на которых истцы по встречному иску основывают свои требования, освобождают истцов по встречному иску от дальнейшего доказывания этих обстоятельств, что сделано ответчиком по встречному иску после разъяснения ему последствия признания встречных исковых требований, заявленных истцами по встречному иску, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, о том, что при признании исковых требований и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований /л.д. 82/, что отражено в письменном заявлении истца, адресованном суду и приобщенном к материалам дела, что отражено в протоколе судебного заседания.

Адвокат Марченко Б.М. действующий в интересах истца Журбина В.В. поддержал исковые требования истца по основаниям указанным в исковом заявлении, просит принять признание ответчиком Журбиным В.В. встречных исковых требований.

Ответчики Высоцкая И.Г., Высоцкая А.И. исковые требования истца Журбина В.В. не признали, подтвердили, что истец не живет на спорной жилой площади в течение 4 месяцев, у него нет ключей от входной двери, т.к. в квартире делался капитальный ремонт и ответчик Высоцкая И.Г. поменяла замки на входной двери, поскольку ответчик по встречному иску дал согласие жить вместе с женой ответчиком Высоцкой А.И. по .., в доме принадлежащем ей на праве собственности, а спорной жилой площадью после капитального ремонта должна была пользоваться только Высоцкая И.Г. Жилое помещение по .. находится в хорошем состоянии и там не требуется производство капитального ремонта, но отчим не захотел жить в доме жены и ушел жить в дом своей сестры, у которой муж инвалид и где стесненные условия для проживания. Встречные исковые требования поддержали в заявленном объеме, дали пояснения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении о том, что они проживают в квартире по адресу: ... Высоцкая И.Г., является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, Высоцкая А.И. также является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на эту же квартиру. Кроме них, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры .. является Журбин В.В. Квартира .. состоит из .............. Жилые комнаты являются раздельными, одна из которых площадью .............. Ответчик приходится мужем Высоцкой А.И., а Высоцкой И.Г. отчимом. В связи с производством капитального ремонта вышеуказанной квартиры, они все временно выехали из нее и поселились, у .. в .., с согласия ответчика. В связи с тем, что ремонт еще не был окончен, они не имели возможности вселиться в квартиру сами, соответственно не мог в нее вселиться и ответчик. В настоящее время ремонт окончен, они - истцы имеют возможность сами вселиться в вышеуказанную квартиру, и вселиться в нее может также и ответчик, поскольку он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Никаких препятствий для вселения Журбина В.В. они не чинили, а ждали лишь окончания ремонта. Из искового заявления Журбина В.В., Высоцкая А.И. узнала, что супружеские отношения у них разорваны, что не соответствует действительности. Брак между ними не расторгнут, и никто из них не предпринимал попытки его расторгнуть. Однако, подача искового заявления Журбиным В.В. о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой создала препятствия для совместного пользования вышеуказанной квартирой без определения порядка пользования квартирой. Просят суд в удовлетворении первоначального иска отказать, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: .. следующем порядке: выделить в пользование Высоцкой И.Г. и Высоцкой А.И. - ..; выделить в пользование Журбина В.В. - ..

Адвокат Рыженко Л.М. действующая в интересах ответчиков Высоцкой И.Г., Высоцкой А.И. поддержала встречные исковые требования ответчиков по основаниям указанным во встречном исковом заявлении, которые просит удовлетворить в заявленном объеме, принять признание иска ответчиком Журбиным В.В. по встречным исковым требованиям, в удовлетворении первоначального иска о вселении отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования заявлены сторонами обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Однако, суд полагает необходимым указать на доказательства по делу, представленные сторонами и не оспоренные ответчиками по первоначальному и ответчиком по встречному иску, отмечая, что требованиями ст. 68 ГПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела, что освобождает стороны от доказывания обстоятельств в общем порядке.

Судом принято признание встречного иска ответчиком Журбиным В.В., что отражено в протоколе судебного заседания, т.к. такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 173 ч.2 ГПК РФ).

Истцу Журбину В.В. .. исполнительным комитетом Минераловодского городского Совета народных депутатов был выдан ордер .. на состав семьи три человека, на право занятия двухкомнатной квартиры по адресу: .. /л.д.10/.

Как следует из свидетельства о заключении брака, выданного городским ЗАГС г. Минеральные Воды, актовая запись .. от .. вступили в брак: .. и .., после заключения брака присвоены фамилии: мужу .., жене .. /л.д.39/.

На основании договора приватизации жилой площади от .. Журбин В.В., Высоцкая А.И., Высоцкая И.Г. приобрели по 1/3 доли каждому в собственность занимаемую ими .. .. /л.д.26/.

Согласно досудебного предупреждения от .., Журбин В.В. обращался к Высоцкой И.Г. по вопросу урегулирования спора о вселении в принадлежащую ему спорную квартиру в 1\3 доли в праве общей долевой собственности /л.д.14/.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что между истцом Журбиным В.В. и ответчиками Высоцкой И.Г., Высоцкой А.И. не достигнуто соглашение относительно порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности в добровольном досудебном порядке, а поэтому порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности в силу закона устанавливается судом, что влечет удовлетворение встречных исковых требований и определение порядка пользования двумя жилыми комнатами и местами общего пользования, предложенного истцами по встречному иску, требования по которому признаны ответчиком Журбиным В.В. и приняты судом.

При этом суд учитывает, что на 1\3 доли в праве общей долевой собственности приходится .............. жилой площади и .............. общей площади и при выделении ответчику жилой комнаты .. площадью .. принадлежащая ему идеально доля превышена на .., чем приходится на 1\3 доли идеально, что является допустимым при определении порядка пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, поскольку реально доля каждого сособственника остается неизменной, а поэтому в пользование ответчику Журбину В.В. надлежит предоставить в счет принадлежащих ему на праве собственности 1\3 доли в праве общей долевой собственности - жилую комнату .. площадью .. с лоджией из комнаты ..; истцам по встречному иску Высоцкой И.Г. и Высоцкой А.И. выделить в пользование в счет принадлежащих им на праве собственности 2\3 доли в праве общей долевой собственности - жилую комнату .. площадью .. с балконом из комнаты .., с оставлением в совместном пользовании истцов и ответчика мест общего пользования: кухни .. площадью .. ванной комнаты .., туалетной комнаты .., прихожей ...

В соответствии со ст. 288. ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…, а поэтому истец по первоначальному иску Журбин В.В. в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, как собственник 1\3 доли в праве общей долевой собственности может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что влечет удовлетворение требований истца об устранении препятствий в пользовании принадлежащими ему на праве собственности 1\3 долей в праве общей долевой собственности – .. со стороны ответчика Высоцкой И.Г., поскольку в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено обоими ответчиками по первоначальному иску, что истец не имеет ключей от входной двери и не имеет свободного доступа и возможности реально пользоваться принадлежащими ему 1\3 долей в праве общей долевой собственности в течение шести месяцев, в связи с производством ответчиком Высоцкой И.Г. капитального ремонта квартиры, что влечет вселение ответчика на спорную жилую площадь, которой он вправе пользоваться вне каких-либо ограничений в праве пользования, если такие ограничения не установлены законом.

Суд не может принять во внимание доводы ответчиков Высоцкой И.Г. и Высоцкой А.И. о том, что истец достиг устного согласия с ответчиками и предоставил им право пользования и распоряжения принадлежащей ему 1\3 долей в праве общей долевой собственности, в том числе отказался от принадлежащего ему права пользования принадлежащей ему долей и дал согласие на проживание и пользование собственностью ответчика Высоцкой А.И., жилым помещением, расположенным по адресу: .., поскольку на основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором и которые при рассмотрении заявленных сторонами исковых требований, суду ответчиками не заявлялись.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-11, 12-13, 39, 55-57, 67-68,173, 194-199, 214 ГПК РФ, ст.ст. 209, 218 ч.2, 244-247, 288-289, 304 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Журбина В.В. удовлетворить, вселить Журбина В.В. в принадлежащую ему на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли двухкомнатную квартиру ..

Обязать Высоцкую И.Г. не чинить препятствия Журбину В.В. в пользовании принадлежащим на праве общей долевой собственности жилым помещением по адресу: ..

Встречные исковые требования Высоцкой И.Г., Высоцкой А.И. - удовлетворить, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: .. следующем порядке: выделить в пользование Высоцкой И.Г. и Высоцкой А.И. - жилую комнату .. площадью .. с балконом из комнаты ..; выделить в пользование Журбина В.В. - жилую комнату .. площадью .. с лоджией из комнаты ..; оставить в совместном пользовании сособственников: Высоцкой И.Г., Высоцкой А.И. и Журбина В.В. места общего пользования: кухню .. площадью .., ванную комнату .., туалетную комнату .., прихожую ...

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в Минераловодском суде 30.12.2010г.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 30.12.2010г., путем подачи жалобы через Минераловодский суд, с оплатой государственной пошлины.

Решение принято в окончательной форме 29.12.2010г.

Председательствующий:

судья

Коренец Т.Н.