Дело ... г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ... ... Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чебанной О.М., при секретаре Михайленко Е.И., с участием: истца Финенко В.В., истицы Финенко Е.А., адвоката Сорокина Т.В., регистрационный номер ..., удостоверение ..., ордер №..., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Финенко В.В., Финенко Е.А., несовершеннолетнего Финенко А.В., его законного представителя Финенко Е.А. к Родионову С.Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Финенко В.В., Финенко Е.А., также действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего Финеннко А.В., обратились в с исковым заявлением к Родионову С.Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому, принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи недвижимости от ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права УФРС по СК серии ... от ... На момент приобретения, вышеуказанного жилого дома в нем был зарегистрирован ответчик Родионов С.Л., ... года рождения, как член семьи бывшего собственника. В соответствии с п. ... договора купли-продажи от ... Ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 10 дней с момента подписания договора, то есть до 11.06.2010 года, но этого не сделал. Ответчик с июля 2010 года в данном домовладении не проживает, забрал все свои вещи, оставил ключи и переехал на другое постоянное место жительства Договор найма с ним истцы не заключали и он не является им родственником. Просят признать Родионова С.Л. прекратившим право пользования жилым помещением в .... В судебном заседании истцы Финенко В.В,, Финенко Е.А., также действующая в качестве законного представителя несовершеннолетнего истца Финенко А.В., заявленные требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что до приобретения истцами жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... ответчик был зарегистрирован в данном доме, как член семьи бывшего собственника, который обязался, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ..., в течение 10 дней с момента подписания договора, сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделал. Ответчик с июля 2010 года не проживает в вышеуказанном доме, забрал все свои личные вещи, оставил ключи и переехал на другое постоянное место жительства. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Просят признать Родионова С.Л. прекратившим право пользования жилым помещением. Ответчик Родионов С.Л., будучи извещен судом о месте и времени слушания дела, по последнему известному месту его жительства, в судебное заседание не явился. Фактическое место жительства ответчика неизвестно. Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика. Интересы Родионова С.Л. в судебном заседании в порядке статьи 50 ГПК РФ представляет адвокат Сорокин Т.В., который иск не признал, подтвердил, что не имеет доказательств опровергающих доводы истцов и не может таковых представить суду, просит суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Как усматривается из приобщенного к материалам дела копии договора купли-продажи недвижимости от ... Финенко В.В., Финенко Е.А., Финенко А.В. купили в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ... При этом п. ... указанного договора предусмотрено, что на момент его заключения в жилом доме по адресу .... зарегистрирован Родионов С.Л., который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней со дня заключения настоящего договора. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии ... от ... жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., выданные на основании договора купли-продажи недвижимости от ..., принадлежат Финенко В.В., Финенко Е.А., Финенко А.В. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве, каждому, копия которых приобщены к материалам дела. К материалам дела приобщена копия свидетельства о рождении серии ... Финенко А.В., ... года рождения, где в графе мать значится Финенко Е.А., в графе отец – Финенко В.В.. Как видно из домовой книги, исследованной в судебном заседании, копия которой имеется в материалах дела, помимо собственников Финенко В.В., Финенко Е.А., Финенко А.В., по данному адресу зарегистрирован ответчик Родионов С.Л. Кроме того, в материалах дела имеется акт о непроживании от ..., выданного управляющей делами администрации Марьино-Колодцевского сельсовета о том, что по адресу: ... зарегистрирован Родионов С.Л., ... года рождения, который не проживает по данному адресу с июля 2010 года и не имеет личных вещей. В материалах дела имеется справка исх. ... от ..., выданная администрацией Марьино –Колодцевского сельсовета о том, что в домовладении, находящемся по адресу: ... зарегистрирован Родионов С.Л., ... года рождения. Согласно адресной справки отдела УФМС России по Ставропольскому краю от ... Родионов С.Л., ... года рождения, значится зарегистрированным по адресу ..., приобщенной к материалам дела. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Гражданским законодательством, в частности ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Договор купли-продажи никем не оспорен, и явился основанием для государственной регистрации права истцов на спорное жилье. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Таким образом, ответчик Родионов С.Л., распорядившись своим жильем, продав его истцам, формально сохранил регистрацию места жительства в жилом доме, принадлежащем Финенко В.В., Финенко Е.А., Финенко А.В., но не пользуется, не несет бремени содержания жилья, поскольку проживает в другом месте. Согласно п.п. 16, 18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что ответчики, будучи зарегистрированы в указанном доме, принадлежащем истцу, создают последней препятствия в пользовании своим имуществом, поскольку собственник, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не могли быть соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах суд считает требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Родионова С.Л., ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением в домовладении .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме (19 января 2011 года). Председательствующий