Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-216/11

20 января 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истицы Фадеевой Т.А. адвоката Абрамянц Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Фадеевой Т.А. к администрации Перевальненского сельсовета Минераловодского района и Фадеевой А.В. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 58,7 квадратных метров, инвентарный номер №, расположенное по адресу: ...............,

У С Т А Н О В И Л:

Фадеева Т.А. обратилась в суд с указанным иском к администрации Перевальненского сельсовета Минераловодского района и Фадеевой А.В., в обоснование которого указала, что в декабре 1987 года она вселилась со своей дочерью Фадеевой А.В., в квартиру № №, расположенную по адресу: ................

В соответствии со справкой управляющей делами администрации Перевальненского сельсовета Минераловодского района от 20 октября 2010 года она вместе с дочерью, Фадеевой А.В., зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу с декабря 1987 года в квартире, принадлежащей СПК «Возрождение».

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 30 ноября 2010 года квартира № № дома № № литер «А» по ............... имеет общую площадь 58,7 квадратных метров, инвентарный номер №.

Вселившись в это жилое помещение, она использовала его для проживания, обеспечивала сохранность этого жилого помещения, поддерживала в надлежащем состоянии и добросовестно оплачивала коммунальные и другие платежи.

Для того, чтобы приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации она в октябре 2010 года обратилась в администрацию Перевальненского сельсовета Минераловодского района с заявлением о приватизации квартиры, но они отказались его принимать и порекомендовали обратиться в суд. Это связано с тем, что на балансе администрации Перевальненского сельсовета Минераловодского района данная квартира не состоит. Кроме того, СПК «Возрождение» определением Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А 63-274/2-3-С5 от 19 декабря 2003 года признан несостоятельным (банкротом).

В кадастровом паспорте от 30 ноября 2010 года на вышеуказанную квартиру указано, что право собственности не зарегистрировано. Также в уведомлении из УФС государственной регистрации по Ставропольскому краю от 1 декабря 2010года в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствует.

Её дочь, Фадеева А.В. отказывается от участия в приватизации на сове имя доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..............., и против её передачи спорной жилой квартиры в её собственность не возражает.

По сообщению отдела по учету и распределению жилья администрации города Минеральные Воды Ставропольского края от 10 ноября 2010 года, она ранее право приватизации жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду, не использовала.

Истица Фадеева Т.А., ответчики Фадеева А.В. и представитель Администрации Перевальненского сельсовета, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие /л.д. 26, 32, 33/.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном представитель истицы Фадеевой Т.А. по адвокат Абрамянц Г.Э., заявленные истицей требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в заявлении.

Просит суд признать за Фадеевой Т.А. право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Суд, выслушав представителя истицы и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны, и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № 22 заседания правления колхоза им. Ворошилова от 12 ноября 1987 года учительнице Фадеевой Т.А. в 18-ти квартирном доме в 3-х комнатной квартире была предоставлена одна комната /л.д. 7/.

В последствие, 5 июля 1993 года на заседании местного комитета СШ № 10 Фадеевой Т.А. предоставлена квартира № №, расположенная по ............... /л.д.8/.

В судебном заседании также установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..............., принадлежало СПК «Возрождение» /л.д. 17/.

Из представленной справки управляющей делами администрации Перевальненского сельсовета Минераловодского района № 1142 от 20 октября 2010 года следует, что СПК «Возрождение» определением Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А 63-274/2-3-С5 от 19 декабря 2003 года признан несостоятельным (банкротом) /л.д. 16/.

В статье 148 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указывается, что при отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, и при отсутствии заявлений собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителей (участников) должника о правах на указанное имущество конкурсный управляющий направляет подписанный им акт о передаче указанного имущества должника в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в соответствующий федеральный орган исполнительной власти.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам право собственности на эти жилые помещения за органом муниципальной власти в установленном законом порядке не зарегистрировано, и в связи с чем, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым требования Фадеевой Т.А. о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Удовлетворяя требования Фадеевой Т.А., суд также принимает во внимание, что по сообщению отдела по учету и распределению жилья администрации города Минеральные Воды Минераловодского муниципального района Ставропольского края № 931 от 10 ноября 2010 года, Фадеева Т.А. ранее право приватизации жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду не использовала /л.д. 20/, а также то, что Фадеева А.В. отказалась от участия в приватизации на свое имя доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..............., и против передачи спорной квартиры в собственность Фадеевой Т.А. не возражает /л.д.28/.

Согласно кадастрового паспорта помещения от 30 ноября 2011 года, спорная квартира литер «А», общей площадью 58,7 квадратных метров, имеет инвентарный номер №, расположена по адресу: ..............., право собственности не зарегистрировано /л.д. 13-14/.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.ст.8, 12 ГК РФ, ст.ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Фадеевой Т.А. - удовлетворить. Признать за Фадеевой Т.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 58,7 квадратных метров, инвентарный номер №, расположенное по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня составления его в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет изготовлено 25 января 2011 года.

Судья Залугин С.В.