..

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2011г. гор. Минеральные Воды

Минераловодский районный суд Ставропольского края,

в составе:

председательствующего судьи Коренец Т.Н.

при секретаре Захаровой Н.Ф.

с участием:

прокурора Гожих И.А.

а также:

адвокатов Клочко И.В., Синицкого С.Н.

истца Булгаковой В.В., представителя истца Булгаковой В.В. по доверенности Клочко И.В., ответчиков Галкина В.В. и Галкиной О.А., представляющих свои интересы и интересы несовершеннолетних ответчиков .. и .., третьего лица Сафарян В.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой В.В. к Галкину .., Галкиной О.А., Галкину .., Галкиной .. о выселении из нежилого помещения литер «Б» летней кухни, расположенной по адресу: ..

установил:

В Минераловодский суд 01.11.2010г. с исковым заявлением к Галкину В.В., Галкиной О.А., Галкину В.В., Галкиной О.В. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: .. обратилась Булгакова В.В. /л.д.5-6/.

Истец Булгакова В.В. поддержала исковые требования в заявленном объеме, дала пояснения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении о том, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .. Собственниками жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности являются: 1\3 доля .., 1/3 доля .., .. .. в нежилое помещение литер «Б» летнюю кухню вселились и проживают ответчики: .., .., .., .., ... При этом, ранее между ними была достигнута устная договоренность в том, что ответчики обязуются производить оплату коммунальных услуг и всех прочих расходов. Однако, за весь период проживания ответчики не оплатили коммунальные расходы, поломали 2 сарая, перенесли забор, провоцируют конфликты, устраивают скандалы. Ответчики по указанному адресу проживания не зарегистрированы, в родственных отношениях они не состоят. .. между ней, .. и ответчиком .. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома литер «Б» .. по ... Однако, по условиям заключенного предварительного договора купли-продажи не предусмотрено, что ответчики вправе проживать и пользоваться жилым домом до заключения основного договора купли-продажи и регистрации прав на недвижимое имущество. На основании ст.ст. 30-31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. В сентябре 2010г. ею направлено письменное уведомление в адрес ответчиков об освобождении помещения в месячный срок. Однако, по истечении установленного месячного срока ответчики добровольно не выселились. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Подтвердила, что она и третье лицо .. занимают и фактически пользуются всем жилым домом литер «А», куда ответчики доступа не имеют. Подтвердила, что при подписании предварительного договора купли-продажи было предусмотрено, что она и .. решат вопрос об изменении статуса нежилого литера «Б» летней кухни в жилое помещение, но на день рассмотрения спора судом статус литера «Б» как нежилого помещения не изменен, т.к. третье лицо .. в своих и интересах несовершеннолетней дочери .. не дает своего согласия на изменение статуса нежилого помещения литер «Б» в жилое помещение и она как сособственник не давала своего согласия на совершение сделки купли-продажи литера «Б» и она и .. не предлагали .. воспользоваться правом преимущественной покупки принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности до подписания предварительного договора с ответчиком .. Подтвердила, что они действительно получили продажную стоимость жилого дома .. которые ими были сразу же потрачены на уплату долговых обязательств за .., но письменных подтверждений об этом у них не имеется, но она и .. готовы вернуть деньги ответчикам, но не сразу, а после продажи своего дома по ... Истец и .. согласились на проживание ответчиков, которые 2-3 недели жили в нежилом литере «Б» нормально, но через 3 недели они начали ломать забор межевой с соседями по .. и самостоятельно стали ставить забор на другом месте между жилым домом литер «А» и нежилым помещением летней кухни литер «Б» по .. стали истца оскорблять, угрожали физической расправой, газ им обрезала газовая служба в литере «Б», но они самовольно подключились к газу, на электроэнергию в литере «Б» отдельного счетчика нет. Ответчики сломали два сарая, где у истца находились стройматериалы. Техническое состояние летней кухни литер «Б» ухудшилось, выгребную яму они не чистят и все и все из ямы идет под фундамент кухни литер «Б». Просит суд выселить ответчиков - .., .., .., .. из нежилого помещения литер «Б», расположенного по адресу: ..

Представитель истца Булгаковой В.В. по доверенности Клочко И.В. поддержала заявленные исковые требования и пояснила суду, что между истцом и ответчиком не было заключено письменного соглашения о проживании и вселении, т.е. не было договора найма жилого помещения и требования истцом заявлены о выселении из нежилого помещения летней кухни литер «Б» которой фактически пользуются ответчики, не вселявшиеся и не пользовавшиеся жилым домом литер «А» .., которым пользуется истец и третье лицо .. Ответчики должны были проживая в литере «Б» летней кухне оплачивать за проживание: газ, воду, электроэнергию и др. обязательные платежи. По заключенному предварительному договору литер «Б» кухня, должна была быть переведена в жилое помещение и на не как на жилое помещение должна была быть заключена основная сделка купли-продажи, но документация о переводе не жилого помещения в жилое помещение истцом и .. не подготовлена и основная сделка купли-продажи не будет законной, что исключило возможность заключения сделки. Подсобное помещение литер «Б» не имеет статуса жилого дома. Ответчики с .. проживают в летней кухне, добровольно не возмещают собственникам расходы по содержанию кухни, сломали два забора и два сарая и законных оснований для проживания в литере «Б» не имеют. Досудебное предупреждение о необходимости освобождения литера «Б» ответчики проигнорировали и на день рассмотрения спора судом продолжают пользоваться нежилым помещением литер «Б» по .., куда они вселились с согласия только собственников истца .. и третьего лица .. Стороны по предварительному договору не хотят заключать договор купли-продажи литера «Б», так как это невозможно по закону и по техническим условиям статуса занимаемого ими нежилого помещения и в связи с возражениями третьего лица сособственника в праве общей долевой собственности .. и в интересах сособственника несовершеннолетней .. о переводе кухни литер «Б» из нежилого в жилое помещение. Кухня литер «Б» состоит из: коридора, газовой плиты и одной комнаты. Истец согласия ответчикам не давала на снос заборов и снос двух сараев. Истцом не предлагалось в письменном виде право преимущественной покупки 1/3 доли принадлежащей .. и 1/3 доли принадлежащей .., о том, что они хотят продать свои доли .. не была уведомлена и узнала о предварительной сделки купли-продажи только после предъявления в суд истцом иска. В жилом доме литер «А» один вход в дом, которым пользуются совместно истце .. и третье лицо .., которые поддерживают фактические семейные отношения.

Ответчики Галкин В.В., Галкина О.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ответчиков .. и .. исковые требования не признали. Ответчик .. дал суду пояснения аналогичные содержащимся в возражениях на исковое заявление о том, что истец .. обратилась в суд с иском о выселении его и членов его семьи: жены .., несовершеннолетних детей .., .. С исковым заявлением он не согласен. Истец указала, что ответчики были вселены в жилой дом литер «Б» .., при этом, якобы было оговорено, что им будет производиться оплата коммунальных платежей. Однако, истец ему не предлагала производить оплату коммунальных платежей. Так же ему не понятно о каких «прочих расходах» говориться в исковом заявлении. Истец указывает, что он и другие ответчики - члены его семьи, устраивали скандалы, провоцировали конфликты. Обращает внимание на то, что с ноября 2009г. между ним и истцом .. и .. существует письменная договоренность о приобретении жилого помещения литер «Б» расположенного по адресу: .. продажной стоимостью .. Еще в .. в счет приобретаемого жилого помещения им были переданы собственникам по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ... каждому. Из-за затянутого ими процесса оформления документов .. и .. на отчуждаемое помещение он предложил им заселить его и членов его семьи в указанное помещение. Вселился он и другие ответчики .. Практически сразу истец стала провоцировать скандалы, для того, чтобы он и члены его семьи покинули занимаемое помещение. На сегодняшний день между ним, .. и .. существует предварительный договор купли-продажи жилого помещения литер «Б». С .. по сегодняшний день основной договор купли-продажи не заключен в связи с тем, что истец .. и .. затягивали процесс с оформлением необходимых для заключения договора документов. Он и члены его семьи возлагают большие надежды на условия предварительного договора купли-продажи, по условиям которого, срок для заключения основного договора был определен им и продавцами до .. Считает, что не желая заключать основной договор купли-продажи, истец .. и .. всяческими способами стремятся уйти от заключения основного договора: провоцируют скандалы, чинят препятствия в пользовании фактически приобретенным им нежилым помещением литер «Б». Полагает, что суд доложен отказать .. в удовлетворении заявленного искового требования о выселении его и членов его семьи, так как никаких законных оснований у истца требовать этого нет. Те обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении не соответствуют действительным обстоятельствам их с ответчиками отношений. .. ответчики вселились с согласия истца в литер «Б» кухню не являющуюся жилым помещением в .., ... Он полностью выплатил истцу .. и третьему лицу .. .. т.е. всю денежную сумму за земельный участок и литер «Б» который истец должна была перевести в жилое помещение, на что указано в предварительном договоре купли-продажи. За 1 месяц до вселения он предупредил истца о вселении, они еще взяли у него .. за регистрацию земельного участка в собственность и говорили, что у них есть риэлтор, которая и занималась оформлением предварительного договора. Подтвердил, что он полуразрушенный сарай истца, у которого крыша упала вперед – снес без согласия на это истца и .., раньше в этом сарае были куры, не было строительных материалов принадлежащих продавцам, т.к. он рассчитывал, что будет совершена основная сделка купли-продажи нежилого литера «Б» и т.к. сарай был старый, то разобрал его с целью безопасности для детей, которые ходили мимо полуразрушенного сарая. Как такового забора у истца не было, была лесопосадка, он все почистил и поставил добротный забор со стороны улицы, но как только он навел порядок вокруг нежилого литера «Б», истец и .. ему заявили, чтобы он собирался оттуда, так как они не хотят с ним заключать основной договор купли-продажи и сказали ему, что он себя ведет не правильно. Вообще ответчики не оспаривают необходимость освобождения нежилого помещения литер «Б» летней кухни, но только после возврата истцом и .. полученных ими от него денег, о чем он обращался к ним с письмом о возврате ему полученных ими ... за куплю и .. полученных .. за оформление договора купли-продажи, но ему было отказано в возврате денег. .. в литере «Б» пытался ломать двери будучи в нетрезвом состоянии и он по этому поводу обращался к участковому. Приезжали двое участковых и просили их между собой не конфликтовать. Он ездил в газовую компанию и узнал, что счетчик не стоит на регистрации и поскольку счетчик не работает, начисление за газ проводилось по кубатуре с .. Ответчикам истец отрезала свет, он брал электричество у соседей и им же оплачивал за потребленную электроэнергию. Ответчики понимают, что на день рассмотрения спора судом у них нет законных оснований для осуществления жилищных прав и права собственности на литер «Б» нежилое помещение. Просит суд отказать в удовлетворении требований, заявленных истцом.

Адвокат Синицкий С.Н. представляющий интересы ответчика Галкина В.В. просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований о выселении, т.к. истец выбрал неправильный способ защиты нарушенного права, заявив исковые требования о выселении из нежилого помещения литер «Б» .. по которым нормы Жилищного Кодекса РФ не применяются и истец должен был заявить исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения по нормам Гражданского Кодекса РФ и устранении препятствий в пользовании нежилым помещением летней кухни литер «Б».

Ответчик Галкина О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков .. и .. исковые требования не признала, поддержала пояснения данные ответчиком .. пояснила суду, что они через газету нашли объявление о продаже. Они с мужем предлагали истцу и .. оформлять сделку купли-продажи без риэлтора, чтобы не тратить лишние деньги, но истец настояла на услугах риэлтора. Ответчики через 6 месяцев после того как отдали деньги за нежилое помещение литер «Б» вселились в него с детьми, а жилым домом они не пользовались и туда не вселялись. Она и муж боятся выселяться и освобождать летнюю кухню литер «Б» .. .., пока истец и .. не вернут им назад деньги, полученные за литер «Б» нежилое помещение летней кухни при подписании предварительного договора купли-продажи от .., т.к. у ответчиков не имеется других денежных средств для приобретения другого жилья для себя и детей, кроме тех которые ими переданы за литер «Б» истца и .. в сумме .. а фактически после получения денег они согласны освободить летнюю кухню литер «Б» нежилое помещение по .. ... Просит суд в удовлетворении исковых требований, заявленных истцом отказать.

Третье лицо Сафарян В.Б. заявленные исковые требования поддержал, как и объяснения данные истцом .. и ее представителем по доверенности .. Пояснил, что он и истец .. хотели продать нежилое помещение литер «Б» летнюю кухню, которую они же должны были переоформить в жилое помещение. Подтвердил, что полностью получил он и истец продажную стоимость нежилого помещения литер «Б» в сумме ... и от получил еще .. как расходы по оформлению документов для основной сделки купли-продажи. Но деньги он и истец потратили, т.к. они расплатились за долги .. Спорный литер «Б» как нежилое помещение они уже продали людям, от которых получили задаток еще до подписания предварительного договора с ответчиком .., сделку не оформили с первыми покупателями и им надо было вернуть задаток и поэтому они снова получили за литер «Б» деньги от ответчиков, и этими деньгами вернули задаток первым покупателям. .. ничего не знала о сделках купли-продажи, а когда узнала, не согласилась с их действиями, т.к. она хочет, чтобы вновь приобретаемое жилое помещение было оформлено государственной регистрацией только на нее. Еще они деньгами ответчиков расплачивались за долги .., т.к. на земельный участок и дом накладывали арест. Он и истец находятся в гражданском браке в течение 15 лет. Просит суд удовлетворить исковые требования, выселить ответчиков из нежилого помещения летней кухни литер «Б», расположенной по адресу: ..

Третье лицо Булгакова С.А., действующая в своих интересах и в интересах третьего лица несовершеннолетней .., представила в суд заявление от .. в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить /л.д.88/. В письменном объяснении, приобщенном к материалам дела \л.д.90-93\ указала, что считает требования истицы о выселении ответчиков .., .., .., .. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчики не имели законных оснований на вселение в занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: .. .. и пребывание там. Статьей 10 ЖК РФ определены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. В обоснование законности вселения ответчиков в жилое помещение, расположенное по адресу: .. ответчики ссылаются на заключение письменного предварительного договора купли-продажи литера «Б» между .. и .. (являвшимися продавцами) и .. (покупателем). Однако, указанный договор, не предусматривает право ответчиков вселиться в жилое помещение, а предусматривает обязанность сторон заключить договор купли-продажи в будущем. Кроме того, согласно ст. 695 ГК РФ, при безвозмездном пользовании имуществом лицо обязано поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а также нести все расходы на ее содержание (включая коммунальные платежи), если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. С учетом вышеизложенного, предварительный договор купли-продажи недвижимости от .., заключенный между .. и .. (являвшимися продавцами) и .. (покупателем) нельзя рассматривать как законную сделку, направленную на отчуждение недвижимого имущества. А следует расценивать с учетом всех обстоятельств и положений договора как договор денежного займа, заключенный между .., .. и .., по которому займодавец вправе предъявлять соответствующие требования. Просит суд требования истицы о выселении ответчиков .., .., .., .. удовлетворить в заявленном объеме.

Третье лицо отдел опеки и попечительства Минераловодского муниципального района представил в суд заявление от .., в котором просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, вынести решение в интересах несовершеннолетних детей /л.д.44/.

На основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие…, а поэтому суд признает причину не явки в судебное заседание третьих лиц: Булгаковой С.А., действующей в своих интересах и в интересах третьего лица несовершеннолетней .., отдела опеки и попечительства Минераловодского муниципального района - не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований, против чего лицами, участвующими в деле возражений не заявлено.

Прокурор Гожих И.А. полагает, что требования ст.ст. 30-31, 35 ЖК РФ регулируют правоотношения, возникающие из жилищных отношений и данными нормами предусмотрено выселение граждан по требованию собственника из жилых помещений, однако спорный объект недвижимого имущества является нежилым помещением литер «Б», расположенным по адресу: .. т.е. подсобным помещением и поскольку занимаемое ответчиками помещение не относится к жилым помещениям, перечисленным в ст. 16 ЖК РФ, требования жилищного законодательства не распространяются на правоотношения возникшие между истцом и ответчиками, которые регулируются нормами ГК РФ. Считает, что в удовлетворении исковых требований как заявленных истцом при неправильно выбранном способе защиты нарушенного или предполагаемого права, надлежит отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом заключения прокурора Гожих И.А., пришел к выводу, что требования истцом заявлены необоснованно, не доказаны и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество .. истец .. является собственником 1/3 доли жилого дома с надворными постройками .. в котором литер «Б» не указан как жилой дом /л.д.10/ и по свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество .. от .., она же является собственником 1/3 доли земельного участка, расположенного по этому же адресу /л.д.11/.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество .. от .. третье лицо Сафарян В.Б. является собственником 1/3 доли жилого дома с .. /л.д.19/ и по свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество .. от .. он же является собственником 1/3 доли земельного участка, расположенного по этому же адресу /л.д.18/.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимости от .. по которому .. и .., .. приобрели по 1\3 доли в праве общей долевой собственности, состоящего из .. /л.д.12-16/.

Согласно предварительного договора от .., заключенного между .., .. с одной стороны (продавцы) и .. с другой стороны (покупатель), .., .. обязались в будущем продать долю жилого дома литер «Б» и долю земельного участка по адресу: .. а .. обязался в будущем купить указанный объект недвижимости по цене ... и до .. указные лица обязались заключить договор купли-продажи указанного объекта и зарегистрировать переход права собственности на объект в УФРС по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на момент подписания договора стороны произвели окончательный расчет, продавцы получили от покупателя по ... каждый /л.д.78-79/, последнее обстоятельство также подтверждено расписками от .. составленными .. и .., которыми подтверждено получение от .. по .. каждым за продаваемые ими доли жилого дома литер «Б» и земельного участка по адресу: .. /л.д.39-40/.

На основании ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений…

Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Исходя из названных правовых норм и исследованных судом письменных доказательств, видно, что занимаемое ответчиками помещение литер «Б», расположенное по адресу: .., не отвечает требованиям предъявляемым законодателем к жилым помещениям, что само по себе исключает возможность применения по возникшим между истцом и ответчиками норм Жилищного Кодекса РФ. При этом суд учитывает, что на нежилое помещение литер «Б» не заключался договор найма (поднайма), аренды и т.п. жилого помещения и такой договор не мог быть заключен поскольку занимаемое ответчиками нежилое помещение не пригодно для проживания и является отдельно стоящим зданием летней кухни не предназначенным для постоянного проживания, что влечет отказ в удовлетворении требований заявленных истцом как необоснованных и не доказанных.

Также суд отмечает, что истцом нарушены требования ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Истец .. и третье лицо .. изначально ввели в заблуждение ответчика .. заключив с ним предварительный договор купли-продажи недвижимости от .. \л.д.37-38\, где указали, что предметом договора купли-продажи является жилой дом литер «Б», поскольку названный литер ни на день заключения договора, ни на день рассмотрения спора судом не является жилым домом и не имеет статуса жилого дома, а поэтому сам по себе литер «Б» как строение без продажи жилого дома литер «А» является ничтожным со дня подписания, т.е. данный договор не создает прав и обязанностей для лиц его подписавших и не влечет юридических последствий в виде приобретения ответчиками права собственности на литер «Б», как на жилое помещение и не создает для них жилищных прав, в силу названных выше норм ЖК РФ.

На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, только истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд отмечает, что отказ в удовлетворении требований истца о выселении ответчиков из нежилого помещения летней кухни литер «Б», расположенном в .., не является препятствием для истца обратиться в суд с исковыми требованиями об истребовании из чужого незаконного владения здания летней кухни, расположенной на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и обязании ответчиков возвратить незаконно занимаемое ими нежилое помещение, при условии предоставления документов, свидетельствующих о законных основаниях владения спорным помещением и незаконности использования ответчиками нежилого помещения на основании ст. 301 ГК РФ, которое подлежит рассмотрению в порядке искового производства в зависимости от цены иска, т.е. от стоимости (рыночной, инвентаризационной БТИ «Крайтехинвентаризации»), как требования материального характера мировым судьей по месту нахождения нежилого помещения при цене иска до .. или судьей Минераловодского суда при цене иска более ..

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-12, 35, 55-57, 59-60, 67-68, 194-199, 214 ГПК РФ, ст.ст. 12, 245-246, 250 ГК РФ, ст. 30-31, 35 ЖК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Булгаковой В.В. о выселении Галкина .., .. .., Галкиной О.А., .. .., Галкина .., .. .., Галкиной .., .. .. из нежилого помещения (здания) .. – отказать за необоснованностью исковых требований.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в Минераловодском суде 20.01.2011г.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 20.01.2011г., путем подачи жалобы через Минераловодский суд, с оплатой государственной пошлины.

Решение принято в окончательной форме 19.01.2011г.

Председательствующий:

Судья

Коренец Т.Н.