гр. дело № 2-178/11г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 февраля 2011г. гор. Минеральные Воды Минераловодский районный суд Ставропольского края, в составе: председательствующего судьи Коренец Т.Н. при секретаре Захаровой Н.Ф. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дженжера Н.С. к ООО «Аванта» о взыскании арендной платы по .. включительно в сумме .. за пользование нежилым помещением общей площадью .. расположенным по адресу: .., установил: В Минераловодский суд .. с исковым заявлением к ООО «Аванта» о взыскании денежной суммы в размере .. арендной платы за пользование нежилым помещением общей площадью .. расположенным по адресу: .., обратилась Дженжера Н.С. /л.д.6-7/, в котором указала, что .. между Дженжера Н.С. и ООО «Аванта» был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью .. сроком с .. на 11 месяцев, согласно которому она представила в пользование арендатору ООО «Аванта» под офис часть нежилого помещения, расположенного в .., кадастровый номер .., принадлежащего ей на праве собственности согласно свидетельства серии .., выданного .. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Задолженность ответчика по арендной плате составила с .. На основании определения Минераловодского суда от .. прекращено производство по делу в части исковых требований, в виду отказа истца от иска, по заявлению представителя истца Дженжера Н.С. по доверенности Аванесян О.Ю. заявленных к ООО «Аванта» .. о взыскании в пользу истца Дженжера Н.С. денежной суммы в размере .. арендной платы за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: .., общей площадью .. в остальной части исковых требований продолжено рассмотрение дела о взыскании с ответчика арендной платы по .. включительно в сумме .. с подтверждением того, что претензий по оплате арендной платы с .. на сумму .. к ответчику истец не имеет /л.д. 85/. Истец Дженжера Н.С., представитель истца Дженжера Н.С. по доверенности Аванесян О.Ю., законный представитель ответчика ООО «Аванта» в лице директора Сабинина А.В. надлежащим образом извещены судом о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления от .., в которых просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие и принять признание иска в их отсутствие /л.д.85-86/. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие …, а поэтому суд признает явку в судебное заседание истца Дженжера Н.С., представителя истца Дженжера Н.С. по доверенности Аванесян О.Ю., законного представителя ответчика ООО «Аванта» в лице директора Сабинина А.В. не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований и принятия признания иска в отсутствие сторон. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Законный представитель ответчика ООО «Аванта» в лице директора Сабинин А.В. в письменном заявлении, адресованном суду от .., приобщенного к материалам дела, что отражено в протоколе судебного заседания, признал исковые требования Дженжера Н.С. о взыскании арендной платы по .. включительно в сумме .. за пользование нежилым помещением общей площадью .. расположенным по адресу: ... Признание иска сделано представителем ответчика добровольно и по собственной инициативе, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия и угрозы, после разъяснения ему последствий признания исковых требований, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, о том, что признание иска и принятие его судом влечет удовлетворение исковых требований. Просит суд принять признание иска в его отсутствие /л.д.86/. Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, при признании ответчиком требований и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. Судом принято признание исковых требований, заявленного представителем ответчика, что отражено в протоколе судебного заседания, поскольку такое признание заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому признание исковых требований представителем ответчика является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца, в заявленном им объеме. На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, а поэтому кроме признания иска ответчиками, заявленные требования доказаны истцом, на что суд полагает необходимым указать на допустимые и относимые доказательства по делу (ст.ст. 59-60 ГПК РФ). Согласно договора аренды нежилого помещения от .. .. предоставила ООО «Аванта» в пользование часть нежилого помещения под офис, по адресу: .., общей площадью .. за пользование арендованным имуществом ООО «Аванта» уплачивает арендную плату из расчета .. в месяц за все арендованное имущество. Арендатор выступает налоговым агентом, удерживает и перечисляет в бюджет сумму налога на доходы физических лиц по ставке 13 % со всех выплат арендодателю /л.д. 11-12/. Истец Дженжера Н.С. .. обращалась в досудебном порядке с претензией к ООО «Аванта» по поводу погашения ответчиком задолженности по договору аренды от .. /л.д.17/. Право собственности Дженжера Н.С. на нежилое помещение, расположенное по адресу: .., подтверждено свидетельством о государственной регистрации права .. от .., выданного на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию .. от .. Управления архитектуры и градостроительства о разрешении ввода объекта в эксплуатацию .. от .. /л.д. 72-73/. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)… В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Требованиями ст. 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу требований ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год... В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, а поэтому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму арендной платы в размере согласованном сторонами при подписании договора аренды от .., который не оспорен ответчиком в судебном порядке в пользу Дженжера Н.С. за пользование нежилым помещением общей площадью .. расположенным по адресу: .. по .. включительно в сумме .. что влечет удовлетворение требований в объеме заявленном истцом. На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ), а поэтому с ответчика надлежит взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме .. (от удовлетворенных исковых требований в сумме .. .. по уплате которой истцу Дженжера Н.С. при подаче искового заявления в суд на основании определения Минераловодского суда от .. \л.д.1\ была предоставлена отсрочка от уплаты до рассмотрения спора по существу и вынесения судебного решения. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-12, 35, 39, 55-57, 59-60, 67-68, 103, 173, 194-199, 214 ГПК РФ, ст.ст. 606-607, 608-609, 614-615, 310 ГК РФ, суд решил: Исковые требования Дженжера Н.С. – удовлетворить, взыскать с ООО «Аванта» .. в пользу Дженжера Н.С., .., арендную плату за пользование нежилым помещением общей площадью .. расположенным по адресу: .. по .. включительно в сумме .. Взыскать с ООО «Аванта» .. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме .. С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в Минераловодском суде 10.02.2011г. Копию мотивированного решения направить для сведения лицам, участвующим в деле и не присутствовавшим в судебном заседании не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 10.02.2011г., путем подачи жалобы через Минераловодский суд, с оплатой государственной пошлины. Решение принято в окончательной форме 09.02.2011г. Председательствующий: Судья Коренец Т.Н.