2 февраля 2011 года гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре Саркисян А.Р.,

с участием истца Аверьянова Ю.П. и представителя ответчика Меньшиковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Аверьянова Ю.П. к администрации города Минеральные Воды, межрайонной ИФНС России № 9 по Ставропольскому краю, Костюченко В.П. и Ивановой С.П. о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Аверьянов Ю.П. обратился в суд к администрации города Минеральные Воды, межрайонной ИФНС России № 9 по Ставропольскому краю с иском о признании за ним права собственности на гараж.

Судом в качестве соответчиков были привлечены Костюченко В.П. и

Иванова С.П..

Обосновывая свои требования в судебном заседании, истец сослался на то, что на

основании решения исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов .............. от .............. Костюченко П.В. разрешено строительство гаража для индивидуальной автомашины .............. в соответствии с которым Костюченко П.В. построен гараж общей площадью ...............

Вышеуказанное решение принято полномочными органом в сфере землепользования и оно является основанием возникновения у Костюченко П.В. права собственности не только на гараж, но и права на использование земельного участка, на котором он расположен, до настоящего времени оно не отменено.

.............. Костюченко П.В. распорядился принадлежащим ему гаражом, а именно .............. между ним и Костюченко П.В. заключен договор купли-продажи спорного гаража. Этот договор исполнен как с его стороны как покупателя, поскольку в ценах .............. года он оплатил ему .............. и Костюченко П.В. как продавцом, поскольку он в свою очередь передал ему гараж.

Заключенный между ним договор купли-продажи полностью соответствует действующему в тот период законодательству, сторонами исполнен и никем не оспаривается. Никаких данных о незаконности владения недвижимым имуществом Костюченко П.В. не имеется, предусмотренные ст. 235 ГК РФ обстоятельства отсутствуют. На протяжении .............. он открыто пользовался этим гаражом, нес бремя его содержания, а именно проводил в нем капитальный и косметические ремонты, однако своевременно он не зарегистрировал свое право собственности на приобретенный гараж.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю нет возможности, т.к. Костюченко П.В. умер ...............

Поэтому на основании ст.ст. 12, 164-165, ч.2 ст. 218, 549 ГК РФ он просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью .............. расположенный по адресу: ..............

Представитель ответчика администрации города Минеральные Воды Меньшикова И.В. просила вынести решение на усмотрение суда.

Межрайонная ИФНС России № 9 по Ставропольскому краю в лице своего начальника Павельева И.О. просил вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия представителя инспекции.

В целях обеспечения состязательности процесса в порядке стст. 147-150 ГПК РФ ответчикам Костюченко В.П. и Ивановой С.П. направлены копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности, предложено представить возражения на иск и доказательства в их обоснование.

Надлежаще извещенные о месте о времени и месте разбирательства дела, эти ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, письменных возражений на иск не представил.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что ответчики не желают участвовать в состязательном процессе, не явились в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании решения исполнительного комитета Минераловодского городского

Совета народных депутатов .............. от .............. Костюченко П.В. разрешено строительство гаража для индивидуальной автомашины во дворе дома ..............

..............

Вышеуказанное решение принято полномочным органом, компетенция которого определена стст. 146-149 Конституции (Основного закона) Российской Федерации от

12 апреля 1978 года, стст. 13,18,20,21 Земельного кодекса РСФСР от 1 декабря 1970 года.

В соответствии со ст. 4 ГК РСФСР (1964 года) данное решение является основанием возникновения у Костюченко П.В. права собственности не только на гараж, но и права на использование земельного участка, на котором он расположен.

Согласно кадастровой выписке во .............. находится гараж общей площадью ............... (год ввода в эксплуатацию ..............).

.............. между Аверьяновым Ю.П. и Костюченко П.В. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по ..............

По сообщению нотариуса .............. от .............. .............. на его хранении имеется наследственное дело к имуществу умершего .............. Костюченко П.В., проживающего по ...............

.............. Костюченко В.П. и Ивановой С.П. выданы (в 1/2 доле) свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства в банке и свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль.

В соответствии с п.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Исходя из того, что наследники к имуществу умершего Костюченко П.В. приняли наследство в установленном законом порядке, то в иске к межрайонной ИФНС России № 9 по Ставропольскому краю суд отказывает как к ненадлежащему ответчику.

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из того, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Конституционное признание свободы договора является одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина, которая Гражданским кодексом РФ провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1). При этом конституционная свобода договора не является абсолютной, не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод (статья 55, часть 1 Конституции Российской Федерации) и может быть ограничена федеральным законом, однако лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, прав и законных интересов других лиц (статья 55, часть 3 Конституции Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует, из п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктов 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 549, 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе его расположение на соответствующем земельном участке.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с законодательством, действующим в период заключения и исполнения рассматриваемого договора, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 4 ГК РСФСР).

Как указано в ст. ст. 41 ГК РСФСР, сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры).

В силу ст. 42 ГК РСФСР сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Согласно пп. 2, 3 ст. 44 ГК РСФСР должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР.

Как указано в ст. 158 ГК РСФСР, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором, которой признается вручение вещей приобретателю (стст. 135, 136 ГК РСФСР).

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР).

По условиям договора от .............. продавец передал, а покупатель принял гараж (п. 1), покупатель передал, а продавец принял деньги в сумме .............. (п. 2).

Данный договор никем не оспорен и каких-либо доказательств тому, что его сторонами условия договора не выполнены, суду не представлено.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Костюченко П.В. и Аверьянов Ю.П., заключая договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между сторонами договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации и РСФСР.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

В обоснование своих требований истцом представлен договор купли-продажи от

..............

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

При этом суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, невозможность осуществления которой обусловлена смертью продавца не должно быть расценено как препятствие для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, с учетом наличия в материалах дела доказательств о правомерности и законности заключенной между сторонами сделки.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав представленные в условиях состязательного процесса доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем приходит к выводу о том, что его требования в части признания права собственности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Аверьяновым Ю.П. право собственности на гараж общей площадью ..............., расположенный по адресу: ..............

..............

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В иске к межрайонной ИФНС России № 9 по Ставропольскому краю – отказать.

Решение принято судом в окончательной форме 7 февраля 2011 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

председательствующий