решение по делу 2-286/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-286/11

11 февраля 2011 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истца Пикалова Н.В., представителя истцов Стаценко О.И., Курбановой Е.Н. и Богданова Н.Б. по доверенности Лучко И.И., ответчиков Григорян В.Г., Якуниной С.В. и Якунина Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Пикалова Н.В., Стаценко О.И., Курбановой Е.Н. и Богданова Н.Б. к Григорян В.Г., Якутиной С.В., также действующей в интересах несовершеннолетней Якутиной Е.Д., Якутину Д.П. и Якутину М.Д. о разделе жилого дома, расположенного по адресу: .............., в натуре между собственниками с прекращением права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пикалов Н.В., Стаценко О.И., Курбанова Е.Н. и Богданов Н.Б. обратились в суд с указанным иском к Григорян В.Г., Якутиной С.В., также действующей в интересах несовершеннолетней Якутиной Е.Д., Якутину Д.П. и Якутину М.Д., в обоснование которого указали, что Пикалову Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1» общей площадью 187,10 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............., на основании договора купли – продажи недвижимости от 06.06.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Стаценко О.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 10/48 доли в праве на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1» общей площадью 187,10 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............., на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 города Минеральные Воды Ставропольского края от 24.01.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Курбановой (в девичье Богдановой) Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/48 доля в праве на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1» общей площадью 187,10 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.04.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Богданову Н.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/48 доля в праве на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1» общей площадью 187,10 кв.м., кадастровый номер .............. расположенный по адресу: .............., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.04.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Григорян В.Г. на праве собственности принадлежит квартира № .............., общей площадью 38,2 кв.м., расположенная по адресу: .............., на основании договора купли – продажи квартиры от 29.09.2010 г.

Якутину Д.П., Якутину М.Д., Якутиной С.В., Якутиной Е.Д. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому принадлежит квартира № .............., общей площадью 40,30 кв.м., расположенная по адресу: .............., на основании договора о приватизации жилой площади от 19.11.2008 г.

Жилой дом № .............., расположенный по адресу: .............., находится на земельном участке общей площадью 1361,14 кв.м., кадастровый номер ...............

В настоящее время, в связи с тем, что на жилой дом имеются разные виды права (Пикалов Н.В., Стаценко О.И., Курбатова Е.Н., Богданов Н.Б. – долевая собственность; Григорян В.Г., Якутин М.Д., Якутина С.В., Якутин Д.П., Якутина Е.Д. – квартиры), что не допустимо в соответствии с действующим законодательством, они вынуждены обратиться в суд. Кроме того, они не имеют возможности оформить права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Согласно технического паспорта, выданного Минераловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю жилой дом, литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: ..............; состоит из:

- квартиры № .............. общей площадью 38,2 кв.м.;

- квартиры № .............. общей площадью 41,1 кв.м. (пристройка литер «А1» к квартире № 2 строится, на строительство имеется разрешение от 10.06.1997 г.);

- квартиры № .............. общей площадью 43,8 кв.м., состоящей из коридора № 1 площадью 1,7 кв.м., санузла № 2 площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 14,0 кв.м., кухни № 5 площадью 12,5 кв.м.;

- квартиры № .............. общей площадью 63,8 кв.м., состоящей из коридора № 1 площадью 10,7 кв.м., кухни № 2 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 11,6 кв.м., ванной № 6 площадью 4,0 кв.м., туалета № 7 площадью 1,5 кв.м., кладовой № 8 площадью 1,8 кв.м.

Каждый сособственник пользуется следующими помещениями в жилом доме: Григорян В.Г. - квартирой № .............. общей площадью 38,2 кв.м.; квартирой № .............. общей площадью 41,1 кв.м. - Якутин Д.П., Якутин М.Д., Якутина С.В., Якутина Е.Д.; Пикалов Н.В. - квартирой № .............. общей площадью 43,8 кв.м.; квартирой № .............. общей площадью 63,8 кв.м. – Стаценко О.И., Курбанова Е.Н., Богданов Н.Б.

Занимаемые жилые помещения в жилом доме имею отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы с улиц. У всех раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

Истцы считают, что возможно произвести реальный раздел жилого дома следующим образом:

- Пикалову Н.В. выделить в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: .............. - квартиру № .............. общей площадью 43,8 кв.м., состоящую из коридора № 1 площадью 1,7 кв.м., санузла № 2 площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 14,0 кв.м., кухни № 5 площадью 12,5 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности;

- Стаценко О.И., Курбановой (в девичье Богдановой) Е.Н., Богданову Н.Б. выделить в счет 1/4 (10/48+1/48+1/48) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: .............. квартиру № .............. общей площадью 63,8 кв.м., состоящей из коридора № 1 площадью 10,7 кв.м., кухни № 2 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 11,6 кв.м., ванной № 6 площадью 4,0 кв.м., туалета № 7 площадью 1,5 кв.м., кладовой № 8 площадью 1,8 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности; перераспределить доли на квартиру № .............. общей площадью 63,8 кв.м. следующим образом: Стаценко О.И. - 10/12 доли в праве общей долевой собственности, Курбановой (в девичье Богдановой) Е.Н. 1/12 доля в праве общей долевой собственности, Богданову Н.Б. 1/12 доля в праве общей долевой собственности.

Истцы Стаценко О.И., Курбанова Е.Н. и Богданов Н.Б., ответчик Якунин М.Д., извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие представителей /л.д. 65, 68/.

В соответствии с часть 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представители третьих лиц – Администрации города Минеральные Воды и органа опеки и попечительства, также извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, а также с учётом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов Стаценко О.И., Курбановой Е.Н. и Богданова Н.Б., ответчика Якунина М.Д., представителя третьих лиц – Администрации города Минеральные Воды и органа опеки и попечительства.

В судебном заседании истец Пикалов Н.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд выделить ему в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: .............. квартиру № .............. общей площадью 43,8 кв.м., состоящую из коридора № 1 площадью 1,7 кв.м., санузла № 2 площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 14,0 кв.м., кухни № 5 площадью 12,5 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности с Стаценко О.И., Курбановой Е.Н. и Богданова Н.Б.

Представитель истцов Стаценко О.И., Курбановой Е.Н. и Богданова Н.Б. по доверенности Лучко И.И., также заявленные требования поддержала в полном объеме.

Просит суд выделить Стаценко О.И., Курбановой (в девичье Богдановой) Е.Н., Богданову Н.Б. выделить в счет 1/4 (10/48+1/48+1/48) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: .............. квартиру № .............. общей площадью 63,8 кв.м., состоящей из коридора № 1 площадью 10,7 кв.м., кухни № 2 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 11,6 кв.м., ванной № 6 площадью 4,0 кв.м., туалета № 7 площадью 1,5 кв.м., кладовой № 8 площадью 1,8 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности; перераспределить доли на квартиру № .............. общей площадью 63,8 кв.м. следующим образом: Стаценко О.И. - 10/12 доли в праве общей долевой собственности, Курбановой (в девичье Богдановой) Е.Н. 1/12 доля в праве общей долевой собственности, Богданову Н.Б. 1/12 доля в праве общей долевой собственности.

Ответчики Григорян В.Г., Якунина С.В. и Якунин Д.П. заявленные истцами требования признали, полностью подтвердили пояснения истца Пикалова Н.В. и представителя истцов Стаценко О.И., Курбановой Е.Н. и Богданова Н.Б. по доверенности Лучко И.И.

Не возражали против удовлетворения требований Пикалова Н.В., Стаценко О.И., Курбановой Е.Н. и Богданова Н.Б. в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования Пикалова Н.В., Стаценко О.И., Курбановой Е.Н. и Богданова Н.Б. заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что Пикалову Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1» общей площадью 187,10 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............., на основании договора купли–продажи недвижимости от 06.06.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Богданову Н.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/48 доля в праве на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1» общей площадью 187,10 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.04.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Жилой .............., расположенный по адресу: .............., находится на земельном участке общей площадью 1361,14 кв.м., кадастровый номер ...............

- квартиры № .............. общей площадью 38,2 кв.м.;

Согласно сложившегося порядка пользования, каждый из участников общей долевой собственности пользуется следующими жилыми нежилыми помещениями: Григорян В.Г. - квартирой № .............. общей площадью 38,2 кв.м.; квартирой № .............. общей площадью 41,1 кв.м. - Якутин Д.П., Якутин М.Д., Якутина С.В., Якутина Е.Д.; Пикалов Н.В. - квартирой № .............. общей площадью 43,8 кв.м.; квартирой № .............. общей площадью 63,8 кв.м. – Стаценко О.И., Курбанова Е.Н., Богданов Н.Б.

Спора о порядке пользования жилым домом между собственниками не имеется.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Технически раздел жилого дома в соответствии с предложенным вариантом возможен, все отдельные части дома обеспечены самостоятельными входами и отдельны от остальных частей стенами и перегородками без проемов. В каждой части обеспечено автономное отопление и энергоснабжение.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности всех совладельцев на указанный жилой дом, и произвести раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, выделив:

- Пикалову Н.В. в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: .............. квартиру № .............. общей площадью 43,8 кв.м., состоящую из коридора № 1 площадью 1,7 кв.м., санузла № 2 площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 14,0 кв.м., кухни № 5 площадью 12,5 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности;

- Стаценко О.И., Курбановой (в девичье Богдановой) Е.Н., Богданову Н.Б. ь в счет 1/4 (10/48+1/48+1/48) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: .............. - квартиру № .............. общей площадью 63,8 кв.м., состоящей из коридора № 1 площадью 10,7 кв.м., кухни № 2 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 11,6 кв.м., ванной № 6 площадью 4,0 кв.м., туалета № 7 площадью 1,5 кв.м., кладовой № 8 площадью 1,8 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности; перераспределить доли на квартиру № .............. общей площадью 63,8 кв.м. следующим образом: Стаценко О.И. - 10/12 доли в праве общей долевой собственности, Курбановой (в девичье Богдановой) Е.Н. 1/12 доля в праве общей долевой собственности, Богданову Н.Б. 1/12 доля в праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62 – 65).

Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.244, 245, 252, 254 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Пикалова Н.В., Стаценко О.И., Курбановой Е.Н. и Богданова Н.Б. – удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: .............., находящегося в общей долевой собственности Пикалова Н.В., Стаценко О.И., Курбановой Е.Н. и Богданова Н.Б., выделив:

- Пикалову Н.В. в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: .............., .............. - квартиру № .............. общей площадью 43,8 кв.м., состоящую из коридора № 1 площадью 1,7 кв.м., санузла № 2 площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 14,0 кв.м., кухни № 5 площадью 12,5 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности;

- Стаценко О.И., Курбановой Е.Н. и Богданову Н.Б. в счет 1/4 (10/48+1/48+1/48) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: .............. - квартиру № .............. общей площадью 63,8 кв.м., состоящей из коридора № 1 площадью 10,7 кв.м., кухни № 2 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 11,6 кв.м., ванной № 6 площадью 4,0 кв.м., туалета № 7 площадью 1,5 кв.м., кладовой № 8 площадью 1,8 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности.

Перераспределить доли на квартиру № .............. общей площадью 63,8 кв.м. следующим образом: Стаценко О.И. - 10/12 доли в праве общей долевой собственности, Курбановой Е.Н.- 1/12 доля в праве общей долевой собственности, Богданову Н.Б. - 1/12 доля в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 16 февраля 2011 года.

Судья Залугин С.В.