решение по делу 2-210/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-210/11

8 февраля 2011 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца - Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» - ОАО города Ставрополя по доверенности Саничевой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» - ОАО города Ставрополя к обществу с ограниченной ответственностью СХП «Победа» и Леонову И.А. о взыскания солидарно задолженности по кредиту в размере .............. рублей, а также обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, установив начальную стоимость в размере .............. рубля,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» - ОАО города Ставрополя обратилось в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью СХП «Победа» и Леонову И.А., в обоснование которого указал, что между банком и Леоновым И.А был заключен кредитный договор .............. от 28 августа 2008 года, согласно которому Леонову И.А. был выдан кредит на сумму .............. рублей сроком по 21 августа 2013 года включительно под 17 % годовых на неотложные нужды.

В обеспечение исполнения кредитного договора между банком и ООО СХП «Победа» был заключен договор об ипотеке ..............А от 28 августа 2008 года, в соответствии с которым, залогодатель обязуется при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору отвечать перед залогодержателем предметом залога в полном объеме обязательств по кредитному договору, включая возврат суммы основного долга, процентов, пеней, судебных издержек и иных убытков и расходов, которые могут быть причинены кредитору.

Во исполнение договора об ипотеке ООО СХП «Победа», как залогодатель, передал в залог банку нежилые здания - здание ремонтной мастерской; здание кузницы; здание ПТО бригады № 2; здание конторы бригады № 2; здание ПТО бригады № 3; общежитие бригады № 3; столовая бригады № 3; земельные участки общей площадью 98 752 кв.м., расположенные по адресу: ...............

В соответствии с пунктом 1.2 договора об ипотеке, общая залоговая стоимость, находящегося в залоге имущества составила ...............

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдав Леонову И.А. .............. рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером .............. от 28 августа 2008 года.

В свою очередь заемщик, согласно п. 3.6. и п. 4.3. кредитного договора, обязан был погашать основной долг и уплачивать проценты в суммах и сроки, указанные в графике платежей. В соответствии с пунктом 8.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата задолженности при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору.

Заемщик, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, несвоевременно и не в полном объеме производил погашение кредитных сумм, чем нарушил п. 3.6, 4.1, 4.3, 6.1. кредитного договора.

В соответствии с пунктом 4.3. договора об ипотеке в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Требованием-уведомлением № 25-01/4199, № 25-01/4200 от 25 июня 2010 года, которое было отправлено ответчикам заказными письмами 25 июня 2010 года, банк потребовал погашения образовавшейся суммы задолженности вместе с начисленными процентами и пеней. Также указанным уведомлением заемщик был предупрежден, что в случае невыполнения требований в установленные сроки, банк обратится в суд для принудительного взыскания суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Однако, ни заемщик, ни поручитель требований не выполнили и имеющуюся задолженность не погасили.

Так, по состоянию на 15 июля 2010 года за Леоновым И.А. перед банком числится задолженность в размере .............. рублей, состоящая из общей просроченной задолженности - .............. рублей; суммы просроченных процентов непогашенных - .............. рублей, суммы процентов, начисленных на просроченную задолженность - .............. рублей, суммы пени по просроченной задолженности непогашенные - .............. рублей, суммы пени по просроченным процентам непогашенные - .............. рублей; суммы пени по процентам по просроченной задолженности непогашенные - .............. рублей.

В соответствии со статьей 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства на основании ст.363 ГК РФ поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Общая залоговая стоимость заложенного имущества в соответствии с п. 1.2. договора об ипотеке составляет .............. рубля /т.1 л.д. 6-11/.

Впоследствии АИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО обратился в суд с заявлением об устранении ошибок в тексте искового заявления и просил суд считать заявленной сумму исковых требований в размере .............. рублей, состоящую из: срочной задолженности - .............. рублей; просроченной задолженности - .............. рублей; суммы просроченных процентов, непогашенных - .............. рублей; суммы процентов, начисленных на просроченную задолженность - .............. рублей; суммы пени по просроченной задолженности непогашенные - .............. рублей; сумма пени по просроченным процентам непогашенные - .............. рублей; суммы пени по процентам по просроченной задолженности непогашенные -.............. рублей /т.1 л.д. 117/.

Решением Минераловодского городского суда от 24 августа 2010 года удовлетворены исковые требования АИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО. Суд взыскал солидарно с Леонова И.А. и ООО СХП «Победа» в пользу АИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО задолженность по кредитному договору .............. от 28 августа 2008 года в сумме .............. рублей, состоящую из: срочной задолженности - .............. рублей; просроченной задолженности - .............. рублей; суммы просроченных процентов, непогашенных - .............. рублей; суммы процентов, начисленных на просроченную задолженность - .............. рублей; суммы пени по просроченной задолженности непогашенные - .............. рублей; сумма пени по просроченным процентам непогашенные - .............. рублей; суммы пени по процентам по просроченной задолженности непогашенные -.............. рублей; обратил взыскание на имущество, принадлежащее ООО СХП «Победа», заложенное по договору об ипотеке ..............А от 28 августа 2008 года: нежилое здание - здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу .............., литер А, общей площадью 767,00 кв.м., этажность 1, кадастровый .............. нежилое здание - здание кузницы, расположенное по адресу .............., литер Б с навесом лит б, общей площадью 77,6 кв.м., этажность 1, кадастровый ..............; земельный участок, общей площадью 16720,00 кв.м., расположенные по адресу .............., кадастровый номер .............., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - машинно-тракторная мастерская; нежилое здание - здание ПТО бригады № 2, расположенное по адресу .............., литер А, общей площадью 741,90 кв.м., этажность 1, кадастровый ..............; нежилое здание - здание конторы бригады № 2, расположенное по адресу .............., общей площадью 98,80 кв.м., этажность 1, кадастровой ..............; земельный участок, общей площадью 48213,00 кв.м., расположенный по адресу .............., кадастровый номер .............., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - бригада № 2; нежилое здание - здание ПТО бригады № 3, расположенное по адресу .............. общей площадью 733,60 кв.м., кадастровый ..............; нежилое здание - столовая бригады №3, расположенное по адресу .............., литер В, общей площадью 38,80 кв.м., этажность 1, кадастровый ..............; нежилое здание - здание общежитие бригады № 3, расположенное по адресу .............., литер Б, общей площадью 60,90 кв.м. кадастровый ..............; - земельный участок, общей площадью 33819,00 кв.м., расположенный по адресу .............., кадастровый номер .............., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - бригада № 3, определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере ...............

Суд взыскал солидарно с Леонова И.А. и ООО СХП «Победа» в пользу банка понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме .............. /т.1 л.д. 131-141/.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда 7 декабря 2010 года решение Минераловодского городского суда от 24 августа 2010 года в части взыскания с Леонова И.А. задолженности по кредитному договору № .............. от 28 августа 2008 года в размере .............. рублей оставлено без изменения.

Это же решение в остальной части отменено, дело в отмененной части направлено на новое судебное рассмотрение в тот же суд в ином составе /т.1 л.д. 228-236/.

Ответчики Леонов И.А. и представитель ООО СХП «Победа», извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие /т.2 л.д. 24, 25, 33/.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, а также с учетом мнения представителя истца, не возражавшей о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков Леонова И.А. и представителя ООО СХП «Победа».

В судебном заседании представитель истца - Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» - ОАО города Ставрополя по доверенности Саничева Е.Ф. требование об обращении взыскании на залоговое имущество поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Также указала, что суд кассационной инстанции в своем определении указал, что если при рассмотрении спора об обращении взыскания на предмет залога «по инициативе любой из сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге».

Таким образом, кассационная инстанция напрямую связывает определение судом стоимости залогового имущества, отличной от залоговой, с фактом представления стороной по делу доказательств, свидетельствующих о существенном отличии рыночной стоимости залогового имущества от его оценки.

Очевидно, что при непредставлении стороной по делу такого рода доказательств, на которые ясно и недвусмысленно указывает вышестоящий суд, у суда первой инстанции отсутствуют основания для того, чтобы подвергать сомнению имеющуюся в материалах дела и определенную соглашением сторон залоговую стоимость имущества.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Вопреки этому требованию в ходе судебного разбирательства ответчиками суду не было представлено никаких доказательств отличия нынешней рыночной стоимости заложенного имущества от его залоговой стоимости. Ответчики ограничились голословными и бездоказательными утверждениями об изменении рыночной стоимости имущества на сегодняшний день.

При этом ничто не мешало ответчикам провести оценку имущества или, по крайней мере, заявить в суде ходатайство о проведении такой оценки. Такого рода отчет об определении рыночной стоимости заложенного имущества на текущую дату мог бы фигурировать в деле в качестве доказательства, наличие которого требует кассационный суд в качестве основания для определения судом стоимости имущества, отличной от залоговой.

Однако ответчики никаких требуемых законом действий для подтверждения своих доводов не произвели, никаких ходатайств об истребовании доказательств или проведении экспертиз не заявляли, а ограничились бездоказательными заявлениями демагогического характера.

При новом рассмотрении дела никаких доказательств, указанных кассационной инстанцией в качестве оснований для определения судом первой инстанции стоимости имущества, отличной от залоговой, ответчиками суду также не представлено. Таким образом, позиция ответчика не подтверждаются ни одним документом или доказательством по делу.

В связи с невыполнением ответчиками указаний вышестоящего суда, содержащихся в кассационном определении и непредставлением суду каких-либо доказательств для подтверждения своей позиции, у суда первой инстанции отсутствуют основания для решения вопроса об «определении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге», как это указано в определении Ставропольского краевого суда.

Просит суд обратить взыскание на имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Победа», заложенное по Договору об ипотеке .............. от 28 августа 2008 года определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере .............. рублей.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности пришел к выводу о том, что требования истца заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В судебном заседании установлено, что 28 августа 2008 года между ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО города Ставрополя (кредитор), с одной стороны, и Леоновым И.А. (заемщик), с другой стороны, был заключен кредитный договор .............., по условиям которого, кредитор обязался предоставить заемщику .............. рублей на неотложные нужды на срок по 21 августа 2013 года.

В соответствии с условиями данного договора, заемщик обязан уплачивать проценты кредитору за пользование кредитом в размере 17 % годовых. При несвоевременном погашении кредита, заемщик обязался уплачивать кредитору пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа /т.1 л.д. 17-19/.

ФАИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО города Ставрополя выполнило взятые на себя обязательства, а именно открыло на имя Леонова И.А. ссудный счет и перечислило на него денежную сумму в размере .............. рублей.

Данные обстоятельство объективно подтверждаются распоряжением № .............. от 28 августа 2008 года об открытии счета на имя Леонова И.А. /т.1 л.д. 28/, а также расходным кассовым ордером № .............. от 28 августа 2008 года /т.1 л.д. 15/.

Согласно статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По условиям кредитного договора, стороны договорились о том, что заемщик обязан уплачивать проценты кредитору за пользование кредитом 17% годовых. Уплата процентов должна производится ежемесячно одновременно с уплатой платежей в погашение основного долга, и в день окончательного погашения задолженности по основному долгу. При несвоевременном погашении кредита и уплаты процентов, заемщик обязался уплачивать кредитору пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

По состоянию на 15 июля 2010 года за Леоновым И.А. перед банком числится задолженность в размере .............. рублей, состоящую из: срочной задолженности - .............. рублей; просроченной задолженности - .............. рублей; суммы просроченных процентов, непогашенных - .............. рублей; суммы процентов, начисленных на просроченную задолженность - .............. рублей; суммы пени по просроченной задолженности непогашенные - .............. рублей; сумма пени по просроченным процентам непогашенные - .............. рублей; суммы пени по процентам по просроченной задолженности непогашенные -.............. рублей.

Решением Минераловодского городского суда от 24 августа 2010 года с Леонова И.А. в пользу АИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО задолженность по кредитному договору .............. от 28 августа 2008 года в сумме .............. рублей, состоящую из: срочной задолженности - .............. рублей; просроченной задолженности - .............. рублей; суммы просроченных процентов, непогашенных - .............. рублей; суммы процентов, начисленных на просроченную задолженность - .............. рублей; суммы пени по просроченной задолженности непогашенные - .............. рублей; сумма пени по просроченным процентам непогашенные - .............. рублей; суммы пени по процентам по просроченной задолженности непогашенные - .............. рублей.

Решение суда в части взыскания с Леонова И.А. долга по кредиту в сумме .............. рублей вступило в законную силу 7 декабря 2010 года.

В судебном заседании также установлено, что кредитный договор .............. от 28 августа 2008 года, заключенный между АИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО города Ставрополя и Леоновым И.А. был обеспечен залогом.

Данное обстоятельство объективно подтверждается договором ипотеки .............. ..............» от 28 августа 2008 года, заключенным между АИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО города Ставрополя (залогодержатель), с одной стороны, и ООО СХП «Победа» в лице директора И.С.И.. (залогодатель), с другой стороны, согласно которого в обеспечение исполнения Леоновым И.А. обязательств заёмщика по договору кредита, ООО СХП «Победа» предоставляет АИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО города Ставрополя в залог недвижимое имущество:

- нежилое здание - здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу .............., литер А, общей площадью 767,00 кв.м., этажность 1, кадастровый ..............;

- нежилое здание - здание кузницы, расположенное по адресу .............., литер Б с навесом лит б, общей площадью 77,6 кв.м., этажность 1, кадастровый ..............

- земельный участок, общей площадью 16720,00 кв.м., расположенные по адресу .............., кадастровый номер .............., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - машинно-тракторная мастерская;

- нежилое здание - здание ПТО бригады № 2, расположенное по адресу .............. .............., литер А, общей площадью 741,90 кв.м., этажность 1, кадастровый ..............;

- нежилое здание - здание конторы бригады № 2, расположенное по адресу .............., общей площадью 98,80 кв.м., этажность 1, кадастровой ..............;

- земельный участок, общей площадью 48213,00 кв.м., расположенный по адресу .............., кадастровый номер .............., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - бригада № 2;

- нежилое здание - здание ПТО бригады № 3, расположенное по адресу .............., общей площадью 733,60 кв.м., кадастровый ..............;

- нежилое здание - столовая бригады №3, расположенное по адресу .............., литер В, общей площадью 38,80 кв.м., этажность 1, кадастровый ..............;

- нежилое здание - здание общежитие бригады № 3, расположенное по адресу .............., литер Б, общей площадью 60,90 кв.м. кадастровый ..............; - земельный участок, общей площадью 33819,00 кв.м., расположенный по адресу .............., кадастровый номер .............., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - бригада № 3, определив залоговую стоимость указанного заложенного имущества в размере .............. /т.1 л.д. 22-26/.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В пункте 3 этой же статьи указывается, что залог возникает в силу договора.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из содержания представленного договора ипотеки № .............. от 28 августа 2008 года, следует, что АИК ПСБ «Ставрополье» - ОАО города Ставрополя имеет право получить первоочередное удовлетворение своих требований за счет реализации залогового имущества в том объеме, в каком обязательства по кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая основную сумму долга, проценты, пени по уплате процентов и другие платежи кредитору по кредитному договору.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В статье 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в частности, должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат исчислению;

- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Как установлено в судебном заседании, при заключении договора ипотеки .............. от 28 августа 2008 года сторонами была установлена залоговая стоимость недвижимого имущества в размере .............. рублей .............. копеек.

Также в материалах дела имеется отчет № 205-10 об определении рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества на 6 августа 2010 года, согласно которого рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет .............. рубля /т.2 л.д. 5-21/.

Из содержания договора ипотеки .............. от 28 августа 2008 года и отчета № 205-10 об определении рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества на 6 августа 2010 года следует, что:

- стоимость нежилого здания - здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу .............., литер А, общей площадью 767,00 кв.м., этажность 1, кадастровый .............. – составляет: по договору залога – .............. рубля, по отчету оценки – .............. рублей;

- стоимость нежилого здания - здание кузницы, расположенное по адресу .............., литер Б с навесом лит б, общей площадью 77,6 кв.м., этажность 1, кадастровый .............. – составляет: по договору залога – .............. рублей, по отчету оценки – .............. рублей;

- стоимость земельного участка, общей площадью 16720,00 кв.м., расположенного по адресу .............., кадастровый номер .............., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - машинно-тракторная мастерская – составляет: по договору залога – .............. рублей, по отчету оценки – .............. рублей;

- стоимость нежилого здания - здание ПТО бригады № 2, расположенное по адресу на .............., литер А, общей площадью 741,90 кв.м., этажность 1, кадастровый .............. – составляет: по договору залога – .............. рублей, по отчету оценки – .............. рублей;

- стоимость нежилого здания - здание конторы бригады № 2, расположенное по адресу .............., общей площадью 98,80 кв.м., этажность 1, кадастровой .............. – составляет: по договору залога – .............. рублей, по отчету оценки – .............. рублей;

- стоимость земельного участка, общей площадью 48213,00 кв.м., расположенного по адресу .............., кадастровый номер .............., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - бригада № 2 – составляет: по договору залога – .............. рублей, по отчету оценки – .............. рубль;

- стоимость нежилого здания - здание ПТО бригады № 3, расположенное по адресу .............., общей площадью 733,60 кв.м., кадастровый .............. – составляет: по договору залога – .............. рубль, по отчету оценки – .............. рублей;

- стоимость нежилого здания - столовая бригады №3, расположенное по адресу .............., литер В, общей площадью 38,80 кв.м., этажность 1, кадастровый .............. – составляет: по договору залога – .............. рублей, по отчету оценки – .............. рублей;

- стоимость нежилого здания - здание общежитие бригады № 3, расположенное по адресу .............., литер Б, общей площадью 60,90 кв.м. кадастровый .............. – составляет: по договору залога – .............. рубля, по отчету оценки – .............. рубль;

- стоимость земельного участка, общей площадью 33819,00 кв.м., расположенного по адресу .............., кадастровый номер .............., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - бригада № 3 – составляет: по договору залога – .............. рубля, по отчету оценки – .............. рублей.

Следовательно, залоговая стоимость недвижимого имущества, установленная договором ипотеки в размере .............. рублей .............. копеек, значительно превышает рыночную стоимость этого же имущества в размере .............. рубля, определенную специалистами ООО «Южная оценочная компания «Эксперт» в отчете № 205-10 об определении рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества на 6 августа 2010 года.

При этом, в условиях состязательности гражданского процесса ответчиками вообще не представлено каких-либо доказательств того, что стоимость залогового имущества превышает определенную сторонами в договоре залога его стоимость в размере .............. рублей .............. копеек.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на предмет залога, суд учитывает то обстоятельство, что залоговая стоимость имущества в размере .............. рублей .............. копеек, существенно отличается от его рыночной стоимости в сторону увеличения, и данное обстоятельство не может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив его реализацию на торгах определив начальную продажную стоимость в размере .............. рублей .............. копеек.

Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, суд также учитывает вопросы соразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, с учетом объема заложенного имущества.

Так, сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных по такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере .............. рублей подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 334, 337, п.1 ст.809, п.1 ст.810, п.1 ст.819 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» - ОАО города Ставрополя - удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью СХП «Победа»:

- нежилое здание - здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу на .............., литер А, общей площадью 767,00 кв.м., этажность 1, кадастровый .............. – определив начальную продажную цену в размере .............. рубля;

- нежилое здание - здание кузницы, расположенное по адресу .............., литер Б с навесом лит б, общей площадью 77,6 кв.м., этажность 1, кадастровый .............. – определив начальную продажную цену в размере .............. рублей;

- земельный участок, общей площадью 16720,00 кв.м., расположенный по адресу .............., кадастровый номер .............., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - машинно-тракторная мастерская – определив начальную продажную цену в размере .............. рублей;

- нежилое здание - здание ПТО бригады № 2, расположенное по адресу .............., литер А, общей площадью 741,90 кв.м., этажность 1, кадастровый .............. – определив начальную продажную цену в размере .............. рублей;

- нежилое здание - здание конторы бригады № 2, расположенное по адресу .............., общей площадью 98,80 кв.м., этажность 1, кадастровой .............. – определив начальную продажную цену в размере .............. рублей;

- нежилое здание - здание ПТО бригады № 3, расположенное по адресу .............., общей площадью 733,60 кв.м., кадастровый .............. – определив начальную продажную цену в размере .............. рубль;

- нежилое здание - столовая бригады №3, расположенное по адресу .............., литер В, общей площадью 38,80 кв.м., этажность 1, кадастровый .............. – определив начальную продажную цену в размере .............. рублей;

- нежилое здание - здание общежитие бригады № 3, расположенное по адресу .............., литер Б, общей площадью 60,90 кв.м. кадастровый .............. – определив начальную продажную цену в размере .............. рубля;

- земельный участок, общей площадью 33819,00 кв.м., расположенный по адресу .............., кадастровый номер .............., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - бригада № 3 – определив начальную продажную цену в размере .............. рубля.

Общая начальная стоимость указанного имущества составляет .............. рублей. Указанное недвижимое имущество подлежит реализации путем проведения торгов.

Взыскать солидарно с Леонова И.А. и Общества с ограниченной ответственностью СХП «Победа» в пользу Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» - ОАО .............. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .............. рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 13 февраля 2011 года.

Судья Залугин С.В.