Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белозер О.М.

при секретаре Гарибовой М.Н.,

с участием: истца Саушкина В.Н., представителя истца адвоката Павловского В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Саушкина В.Н. к муниципальному учреждению Администрации Ленинского поселения Минераловодского района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Саушкин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи.

В судебном заседании истец Саушкин В.Н. поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что .............. между Саушкиным В.Н. и Андриенко В.Д. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Андриенко В.Д. продала, а Саушкин В.Н. купил недвижимое имущество – .............. жилом .............. в ............... На момент совершения сделки, в соответствии с п. 2 заключенного договора, квартира принадлежала Андриенко В.Д. на праве собственности. Согласно п. 5 указанного договора, расчет между сторонами был произведен в полном объеме при его подписании. Согласно п. 8 договора, на момент его заключения, приобретенная Саушкиным В.Н. квартира была свободна от любых прав третьих лиц. В соответствии с п. 15 договора купли-продажи от .............. г., указанный договор является одновременно документом, имеющим силу передаточного акта, подтверждающего факт реального исполнения сторонами своих обязательств.

Совершенный договор был удостоверен нотариусом по г. Минеральные Воды и Минераловодскому району Беловой Л.С. и зарегистрирован в реестре за ...............

После приобретения квартиры Саушкин В.Н. уехал на заработки в .............., где пребывал до 2007 г. По возвращении с заработков в 2008 г., Саушкиным В.Н. была выполнена реконструкция приобретенной квартиры. 28.03.2008 г. оформлено разрешение на реконструкцию из двухкомнатной в трехкомнатную, в соответствии с проектом, разработанным Минераловодским филиалом государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК. 11.04.2008 г. главой Ленинского поселения было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым общая площадь трехкомнатной квартиры составила 48,6 кв.м., жилая площадь – 36,4 кв.м. Отклонений от проекта допущено не было. Как разрешение на строительство, так и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформлялись Саушкиным В.Н. на имя Андриенко В.Д. поскольку договор купли-продажи до того времени еще не был представлен на государственную регистрацию и согласно данных Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости и сделок с ним она продолжала считаться собственником указанной квартиры.

После завершения реконструкции, в 2008 г. Саушкин В.Н. обратился к Андриенко (после регистрации брака - Бахаревой) В.Д. за государственной регистрацией совершенной между нами в 2004 г. сделки. Однако, в силу пожилого возраста, физического состояния и состоявшегося четыре года назад при заключении сделки полного и окончательного расчета, выразившегося в получении от Саушкина В.Н. всех причитающихся ей денежных средств, продавец от регистрации совершенной сделки стала уклоняться.

29.07.2009 г. Андриенко (Бахарева) В.Д. умерла, потому государственная регистрация права собственности на приобретенную Саушкиным В.Н. квартиру по имеющемуся у него договору купли-продажи стала невозможной.

С 2004 г. и по настоящее время приобретенной в свою собственность квартирой Саушкин В.Н. владеет честно и добросовестно, несет все расходы на ее содержание, постоянно проживает в ней. Однако, Саушкин В.Н. ограничен в своих правах по распоряжению приобретенным им недвижимым имуществом.

Просит суд осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от .............., совершенного между Андриенко В. Д. и Саушкиным В. Н. и удостоверенного нотариусом по г. Минеральные Воды и Минераловодскому району Беловой Л.С., зарегистрированного в реестре за ...............

Осуществить государственную регистрацию перехода на Саушкина В.Н. права собственности на жилое помещение – трехкомнатную .............., расположенную по адресу: .............., литер «А», имеющую общую площадь 48,6 кв.м., имеющую кадастровый номер: .............., имеющую инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) ..............

Представитель истца - адвокат Павловский В.В. поддержал заявленные Саушкиным В.Н. исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрация Ленинского поселения Минераловодского района в лице представителя Чекалина Ю.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания в судебное заседание представителя не направило, о причине его неявки не уведомило.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело без участия кого либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования истца заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В свою очередь, такая сделка может быть совершена собственником только в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое было зарегистрировано.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимость и их возникновение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Та же норма содержится в ч.1 ст.551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений правообладателя и сторон договора. Согласно статьям 6, 13 указанного Федерального закона, для регистрации перехода права собственности отчуждателем недвижимости должно быть представлено как заявление о регистрации сделки, перехода права, так и заявление о государственной регистрации его ранее возникшего права собственности. К данному заявлению должны прикладываться документы, однозначно и в соответствии с законодательством подтверждающие право собственности отчуждателя недвижимости.

В настоящее время истец желает осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную в свою собственность квартиру, однако сделать это в органах Федеральной регистрационной службы РФ возможным не представляется по причине смерти отчуждателя недвижимого имущества.

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Потому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорная квартира до настоящего времени числится как собственность Андриенко В.Д. и никому другому не отчуждена.

Как следует из справки, представленной нотариусом по г. Минеральные Воды Беловой Л.С., наследники у супругов Бахаревых отсутствуют. Потому ответчиком по иску был привлечен орган муниципальной власти по месту нахождения спорного имущества.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при отсутствии наследников продавца, следует учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Аналогичная норма содержится в ч.3 ст.165 ГК РФ, согласно которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 209, 218, ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 223, 131, 551, 549-558, ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саушкина В.Н. удовлетворить. Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 26.08.2004 г. трехкомнатной квартиры .............. заключенного между Андриенко В.Д. и Саушкиным В.Н., удостоверенного нотариусом по г. Минеральные Воды и Минераловодскому району Беловой Л.С., зарегистрированного в реестре за ..............

Осуществить государственную регистрацию перехода на Саушкина В.Н. права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру .............. имеющую общую площадь 48,6 кв.м., кадастровый номер: .............. инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Минераловодский городской суд со дня составления мотивированного решения, которое составлено 11.02.2011 года.

Судья