решение по делу 2-21\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-21/11

16 февраля 2011 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истца Трушникова В.Ф. и ответчика Трушниковой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Трушникова В.Ф. к Трушниковой Г.П. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ..............,

У С Т А Н О В И Л:

Трушников В.Ф. обратился в суд с иском к Трушниковой Г.П. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: .............., и прекращения права общей долевой собственности.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............., на основании договора раздела имущества от 9 июня 2009 года, удостоверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Ш.В.В.., зарегистрированного в реестре за ...............

Другие 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка принадлежит Трушниковой Г.П..

Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашение о способе выдела его доли из общего имущества не достигнуто, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Согласно документа описания объекта недвижимости, кадастровых паспортов, технического паспорта, выданных Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: .............., в целом состоит из жилого дома литер «А» с пристройками литер «a» и «a1» общей площадью 85,1 кв.м., кадастровый номер ..............; жилого дома литер «Б» общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер ..............; гаража литер «Б1», сарая литер «В», навеса литер «Н», строений № 5 и № 6.

Считает возможным произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: .............., .............., следующим образом:

1. В счет причитающейся ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить жилой дом литер «Б» общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер ..............; гараж литер «Б1»;

2. Выделить Трушниковой Г.П. в счет причитающейся ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить жилой дом литер «А» с пристройками литер «a» и «a1» общей площадью 85,1 кв.м., кадастровый номер ..............; сарай литер «В», навес литер «Н», строения литер № 5 и № 6.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Также, считает возможным произвести раздел земельного участка общей площадью 718 кв.м., находящегося в общей долевой собственности, согласно схемы границ землепользования, выполненной ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация».

В процессе рассмотрения данного дела истец Трушников В.Ф. изменил предмет и основания иска, и просил суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: .............., .............., следующим образом:

1. В счет причитающейся ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, определить в пользование жилой дом литер «Б» общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер ..............; гараж литер «Б1»;

2. Трушниковой Г.П. в счет причитающейся ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, определить в пользование жилой дом литер «А» с пристройками литер «a» и «a1» общей площадью 85,1 кв.м., кадастровый номер ..............; сарай литер «В», навес литер «Н», строения литер .............. и ...............

Также, определить порядок пользования земельным участком общей площадью 718 кв.м., находящегося в общей долевой собственности, по варианту, предложенному экспертом в своем заключении.

В судебном заседании истец Трушников В.Ф. измененные требования поддержал в полном объеме, также указал, что спора между ним и ответчиком по порядку пользования жилым домом между ними не имеется. Однако соглашения о порядке пользования земельным участком между ними не достигнуто.

Просит суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: .............., .............., следующим образом:

Ответчик Трушникова Г.П. требования истца признала частично, указав, что между ними действительно достигнуто соглашение о порядке пользования жилым домом и различных построек по варианту, предложенному истцом. Между тем, считает, что предложенный экспертом вариант порядка пользования земельным участком не может быть принят во внимание, так как будут нарушаться её права.

Просит суд требования Трушникова В.Ф. в части определения порядка пользования жилым домом удовлетворить, а в определения порядка пользования земельным участком отказать.

Суд, выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования Трушникова В.Ф. заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что Трушникову В.Ф. на основании договора раздела имущества от 9 июня 2009 года на праве общей долевой собственности принадлежит: 1/4 доля в праве на жилой дом литер «А» общей площадью 85,10 кв.м., и 1/4 доля в праве на жилой дом литер «Б» общей площадью 23,20 кв.м., расположенный по адресу: .............., что подтверждается договором о разделе имущества и свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество /л.д. 8-10/.

Собственником других 3/4 долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости является Трушникова Г.П. также на основании договора раздела имущества от 9 июня 2009 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 718,00 кв.м., кадастровый номер .............., который также находится в общей долевой собственности с определением долей: Трушников В.Ф. – 1/4 доля, Трушникова Г.П. – 3/4 доли.

Согласно кадастрового паспорта, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» жилой дом, литер «А» с пристройками литер «а» и литер «а1», расположенный по адресу: ..............; имеет общую площадь 85,10 кв.м. и состоит из: коридора № 1 площадью 5,4 кв.м., коридора № 2 площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 20,0 кв.м., кухни № 7 площадью 16,6 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» жилой дом, литер «Б», расположенный по адресу: ..............; имеет общую площадь 23,2 кв.м. и состоит из: кухни № 1 площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,8 кв.м.

Также на земельном участке расположены следующие строения: гараж литер «Б1», сарай литер «В», навес литер «Н» и прочие сооружения /л.д. 32/.

Согласно сложившегося порядка пользования, каждый из участников общей долевой собственности пользуется следующими жилыми нежилыми помещениями:

1. Трушников В.Ф. - жилым домом литер «Б» общей площадью 23,2 кв.м., и гаражом литер «Б1»;

2. Трушникова Г.П. - жилым домом литер «А» с пристройками литер «a» и «a1» общей площадью 85,1 кв.м., сараем литер «В», навесом литер «Н» и строениями литер № 5 и № 6.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Технически определение порядка пользования жилыми домами в соответствии с предложенным истцом вариантом возможен, все отдельные части домов обеспечены самостоятельными входами и отдельны от остальных частей стенами и перегородками без проемов. В каждом доме обеспечено автономное отопление, энергоснабжение и водоснабжение.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок пользования жилыми домами и прочими сооружения, определив:

- в пользование Трушникова В.Ф. в счет причитающейся ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер «Б» общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер ..............; гараж литер «Б1»;

- в пользование Трушниковой Г.П. в счет причитающейся ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер «А» с пристройками литер «a» и «a1» общей площадью 85,1 кв.м., кадастровый номер ..............; сарай литер «В», навес литер «Н», строения литер № 5 и № 6.

В процессе рассмотрения данного дела, судом по ходатайству истца назначалась судебная землеустроительная экспертиза, при производстве которой экспертом был предложен вариант определения порядка пользования земельным участком, а именно:

- в пользование Трушникова В.Ф. предоставить земельный участок площадью 206,19 кв.м. в границах: от точки 15 до дочки 14 – 6,63 м., от точки 14 до дочки 13 – 5,57 м., от точки 13 до дочки 6 – 15,09 м., от точки 6 до дочки 26 – 5,44 м., от точки 26 до дочки 25 – 6,30 м., от точки 25 до дочки 24 – 8,43 м., от точки 24 до дочки 23 – 3,05 м., от точки 23 до дочки 22 – 5,67 м., от точки 22 до дочки 16 – 7,70 м., от точки 16 до дочки 15 – 6,29 м.;

- в пользование Трушниковой Г.П. предоставить земельный участок площадью 512,19 кв.м. в границах: от точки 1 до дочки 2 – 10,80 м., от точки 2 до дочки 21 – 17,89 м., от точки 21 до дочки 20 – 3,02 м., от точки 20 до дочки 19 – 6,40 м., от точки 19 до дочки 18 – 1,12 м., от точки 18 до дочки 1 – 17,39 м., а также от точки 17 до дочки 16 – 1,27 м., от точки 16 до дочки 22 – 7,70 м., от точки 22 до дочки 23 – 5,67 м., от точки 23 до дочки 24 – 3,05 м., от точки 24 до дочки 25 – 8,43 м., от точки 25 до дочки 26 – 6,30 м., от точки 26 до дочки 7 – 0,87 м., от точки 7 до дочки 8 – 13,32 м., от точки 8 до дочки 9 – 10,70 м., от точки 9 до дочки 10 – 12,65 м., от точки 10 до дочки 11 – 7,68 м., от точки 11 до дочки 17 – 8,67 м.;

- в общем пользовании Трушникова В.Ф. и Трушниковой Г.П. оставить земельный участок площадью 106,38 кв.м. в границах: от точки 2 до дочки 3 – 3,42 м., от точки 3 до дочки 4 – 10,65 м., от точки 4 до дочки 5 – 7,88 м., от точки 5 до дочки 13 – 2,59 м., от точки 13 до дочки 14 – 5,57 м., от точки 14 до дочки 15 – 6,63 м., от точки 15 до дочки 16 – 6,29 м., от точки 16 до дочки 17 – 1,27 м., от точки 17 до дочки 12 – 7,32 м., от точки 12 до дочки 18 – 2,16 м., от точки 18 до дочки 19 – 1,12 м., от точки 19 до дочки 20 – 6,40 м., от точки 20 до дочки 21 – 3,02 м., от точки 21 до дочки 2 – 17,89 м.

Суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком по варианту, предложенному экспертом, на удовлетворении которого настаивал истец, так как данный вариант порядка пользования земельным участком не нарушает права и интересы всех участников долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.244, 247 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Трушникова В.Ф. – удовлетворить в полном объеме. Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: .............., определив:

- в пользование Трушникова В.Ф. в счет причитающейся ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности - жилой дом литер «Б» общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер ..............; гараж литер «Б1»;

- в пользование Трушниковой Г.П. в счет причитающейся ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности - жилой дом литер «А» с пристройками литер «a» и «a1» общей площадью 85,1 кв.м., кадастровый номер ..............; сарай литер «В», навес литер «Н», строения литер № 5 и № 6.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 718,00 кв.м., кадастровый номер .............., расположенным по адресу: .............., определив:

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 21 февраля 2011 года.

Судья Залугин С.В.