Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-350/11

25 февраля 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истицы Аветисян Э.С., ответчика Потикян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Аветисян Э.С. к Потикяну А.Р. и к Администрации города Минеральные Воды о признании действительным договора купли-продажи недвижимости от 9 марта 2010 года, и признания права собственности на объекты недвижимости – нежилое здание литер «Ж» общей площадью 174,2 квадратных метра, инвентарный номер .............., и строение гараж - шиномонтаж литер «Д» площадью 39,6 квадратных метров, расположенные по адресу: ..............,

У С Т А Н О В И Л:

Аветисян Э.С. обратилась в суд с указанным иском к Потикяну А.Р. и к Администрации города Минеральные Воды, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 9 марта 2010 года она приобрела у ответчика недвижимое имущество и полностью оплатила его стоимость, состоящее из: нежилого 2-х этажного здания литер «Ж», общей площадью 174, 2 квадратных метров, и строение гараж-шиномонтаж литер «Д», площадью 39,6 квадратных метров, расположенные по адресу: ...............

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ответчику на праве собственности, на основании соглашения о реальном разделе недвижимого имущества от 24 декабря 2009 года.

Спорные объекты недвижимости располагаются на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, на основании соглашения о реальном разделе недвижимого имущества от 24 декабря 2009 года, с разрешенным использованием – земли населенных пунктов, общей площадью 184 квадратных метров с кадастровым номером ...............

Между тем, она с ответчиком не успели зарегистрировать договор купли-продажи от 9 марта 2010 года в установленном порядке, кроме того ещё до заключения договора купли-продажи ответчик Потикян А.Р. взял на себя обязательство зарегистрировать перевод помещения и его переустройство в нежилое в соответствующих органах.

Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил принятых на себя обязательств и от их исполнения отстранился, в связи с чем, договор не может быть зарегистрирован в УФ регистрационной службы.

В свою очередь она, как покупатель, не имеет возможности произвести перевод помещения, так как не стала собственником объектов недвижимости, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно статье 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенное ответчиком на выделенном для этих целей земельном участке и приобретенное истицей строения ничьих прав не нарушает, соответствует СНиПам и нормам безопасности.

Представитель ответчика - администрации города Минеральные Воды, извещенный судом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Надлежащее извещение представителя ответчика о времени и месте судебного заседания подтверждается распиской о получении судебной повестки /л.д. 41/.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика администрации города Минеральные Воды.

В судебном заседании истица Аветисян Э.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости от 9 марта 2010 года, а также признать за ней право собственности на объекты недвижимости – нежилое здание литер «Ж», общей площадью 174,2 квадратных метра, инвентарный номер .............., и строение гараж - шиномонтаж литер «Д», площадью 39,6 квадратных метров, расположенные по адресу: .............. ...............

Ответчик Потикян А.Р. требования истицы признал в полном объеме, и подтвердил ее пояснения, данные в судебном заседании.

Просит суд удовлетворить требования Аветисян Э.С. в полном объеме.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Потикян А.Р. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 декабря 2004 года в праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля жилого дома литер «А» общей площадью 122,1 квадратных метров с надворными пристройками и 1/2 доля земельного участка, общей площадью 940 квадратных метров под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .............. /л.д. 51-52/.

Решением межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам Администрации города Минеральные Воды Минераловодского муниципального района от 11 марта 2008 года Потикян А.Р. разрешено строительство строительства жилого дома согласно проектной документации по адресу: .............. /л.д. 54/.

Тогда же, по заказу Потикян А.Р. был изготовлен генеральный план жилого дома, расположенного .............. /инв. дело л.д. 24-33/.

22 мая 2008 года начальником Управления архитектуры и градостроительства Минераловодского муниципального района К.Т.С. было выдано Потикяну А.Р. разрешение на строительство № .............. жилого дома в соответствии с проектной документации и решением межведомственной комиссии от 11 марта 2008 года, расположенного по адресу: .............. /л.д. 53/.

В судебном заседании также установлено, что на принадлежащем Потикян А.Р. на праве общей долевой собственности земельном участке, им за собственные денежные средства было возведено двухэтажное нежилое здание – литер «Ж», общей площадью 174,2 квадратных метров, и гараж литер «Д», площадью 39,6 квадратных метров.

24 декабря 2009 года между Потикян А.Р. и Р.Н.В. было заключено соглашение о реальном разделе недвижимого имущества, по условиям которого в собственность Потикян А.Р. переходит жилой дом, литер «Ж», общей площадью 174,2 квадратных метров, гараж литер «Д» и земельный участок, площадью 184 квадратных метров, расположенные по адресу: .............. /л.д. 49-50/.

Постановлением Главы администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края .............. от 30 июня 2010 года, в связи с реальным разделом недвижимого имущества и земельного участка по адресу: .............., в результате размежевания присвоить самостоятельные почтовые адреса: земельному участку площадью 184 квадратных метров, с жилым домом литер «Ж», строением литер «Д», принадлежащему Потикян А.Р., присвоить почтовый адрес: .............. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Земельному участку, площадью 756 квадратных метров, с жилым домом литер «А-А1-А2-а2», строениями литер «Б-С-Р-З-К-О2», принадлежащему Потикяну А.Р., Р.Н.В.. присвоить почтовый адрес: ............... Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство /инв. дело л.д. 40-41/.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 3 сентября 2010 года, земельный участок площадью 184 квадратных метров, кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ............... Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство /л.д. 13-14/.

28 сентября 2010 года на основании соглашения о реальном разделе недвижимого имущества от 24 декабря 2009 года Потикян А.Р. выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, литер «Ж», общей площадью 174,2 квадратных метров и на земельный участок, площадью 184 квадратных метров, кадастровый номер .............., расположенные по адресу: .............. /л.д. 46,48/.

Также в судебном заседании установлено, что 9 марта 2010 года между Потикян А.Р., продавец, с одной стороны, и Аветисян Э.С., покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания, литер «Ж», состоящее из 2-х этажей, общей площадью 174, 2 квадратных метров, и строение гараж-шиномонтаж, литер «Д», площадью 39,6 квадратных метров, расположенные по адресу: ............... по условиям которого Потикян А.Р. продал, а Аветисян Э.С. купила указанную недвижимость и оплатила его стоимость/л.д. 7-8 /.

Аветисян Э.С. выполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатила до подписания договора обусловленную договором денежную сумму.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Аветисян Э.С. и Потикян А.Р., заключая договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем, требование истицы о признании договора купли-продажи недвижимости от 9 марта 2010 года - действительным, подлежит удовлетворению.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 16 сентября 2010 года, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» приобретенное спорное нежилое помещение – литер «Ж», общей площадью 174,2 квадратных метра, имеет инвентарный номер .............. расположено по адресу: .............. /л.д. 11-12/.

Из представленного заключения, выполненного ЗАО «Гражданпроект», на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций здание, литер «Ж» расположенное по адресу: .............. - удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 балов в соответствии со СниП II-7-81 и построено с соблюдением всех норм и правил /л.д. 25-34/; строение, литер «Д» расположенное по адресу: .............. .............. – строительные конструкции здания удовлетворяют правилам безопасности в части несущей и ограждающей конструкции, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья других лиц /л.д. 15-24/;.

Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Данный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на переоборудованный спорный объект недвижимости, не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из требований истицы является признание за ней права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею по договору купли-продажи недвижимости от 9 марта 2010 года.

Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истицы о признании за ней права собственности на нежилое помещение, литер «Ж» и строение гараж-шиномонтаж, литер «Д», распложенные по адресу: .............. .............., также подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, п.2 ст.218, 433 ГК РФ, ст.ст.1, 36 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Аветисян Э.С. - удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимости от 9 марта 2010 года, заключенный между Аветисян Э.С. и Потикяном А.Р. – действительным.

Признать за Аветисян Э.С. право собственности на объекты недвижимости – нежилое здание литер «Ж» общей площадью 174,2 квадратных метра, инвентарный номер .............., и строение гараж - шиномонтаж литер «Д», площадью 39,6 квадратных метров, расположенные по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 1 марта 2011 года.

Судья Залугин С.В.