Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело ..............

.............. Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО1 адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и к Администрации Прикумского сельсовета о признании действительным договора купли-продажи недвижимости от .............., и признания права собственности на земельный участок площадью 1280 квадратных метров, кадастровый номер 26:23:120420:51, расположенный по адресу: ..............,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 и к Администрации Прикумского сельсовета, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от .............. она приобрела у ответчика объект недвижимости – земельный участок, площадью 1280 квадратных метров, кадастровый номер 26:23:120420:51, из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ...............

Данный объект выделен органом местного самоуправления под строительство жилого дома постановлением ФИО2 Прикумского сельсовета .............. .............. от ...............

Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Считает, что спорный земельный участок является собственностью ответчика.

Истица ФИО1, ответчик ФИО3 и представитель администрации Прикумского сельсовета, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть дело в их отсутствие /л.д. 14, 16/.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы ФИО1, ответчика ФИО3 и представителя администрации Прикумского сельсовета.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 адвокат ФИО5 заявленные истицей требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости от .............., и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1280 квадратных метров, кадастровый номер 26:23:120420:51, расположенный по адресу: ...............

Суд, выслушав представителя истицы ФИО1 адвоката ФИО5, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так в судебном заседании установлено, что Постановлением ФИО2 Прикумского сельсовета .............. .............. от .............. ФИО3 был выделен земельный участок под строительство жилого дома в селе Прикумское, участок .............. /л.д. 7/.

Постановлением ФИО2 Прикумского сельсовета .............. .............. от .............., земельному участку, площадью 1280 квадратных метров, расположенному по адресу: .............., участок .............., выделенному ФИО3 под строительство жилого дома, на основании Постановления ФИО2 Прикумского сельсовета .............. .............. от .............., присвоен почтовый адрес: .............. /л.д. 8/.

В соответствии с Постановлением ФИО2 муниципального района .............. .............. от .............., земельный участок, выделенный ФИО3 Постановлением ФИО2 Прикумской сельской администрации .............. .............. от .............. в собственность, расположенный по адресу: .............., считать земельным участком из категории земель населенных пунктов; разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство /л.д. 9/.

Также в судебном заседании установлено, что .............. между ФИО1, покупатель, с одной стороны, и ФИО3, продавец, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продает принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости -

земельный участок, площадью 1280 квадратных метров, с кадастровым номером 26:23:120420:51, из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .............., /л.д. 11/.

ФИО1 выполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатила до подписания договора обусловленную договором денежную сумму, что подтверждается пунктом 4 указанного договора.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3 и ФИО1, заключая договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем, требование истца о признании договора купли-продажи недвижимости от .............. - действительным, подлежит удовлетворению.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от .............., земельный участок площадью 1280 квадратных метров, имеет кадастровый номер 26:23:120420:51, расположен по адресу: ............... Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Сведения о правах отсутствуют /л.д. 6/.

Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Данный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был, в связи с тем, что ответчик в установленном порядке не произвел государственную регистрацию права за собой.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона № 122 -ФЗ от .............. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Как было установлено в судебном заседании, в Постановлении ФИО2 Прикумского сельсовета .............. .............. от .............. /л.д. 7/ указано, что ФИО3 был выделен земельный участок под строительство жилого дома.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 спорный земельный участок был предоставлен на праве собственности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истицы о признании за ней права собственности на объект недвижимости: земельный участок площадью 1280 квадратных метров, расположенный по адресу: .............., также подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, 218, 433 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 - удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от .............., заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1280 квадратных метров, кадастровый номер 26:23:120420:51, расположенный по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено ...............

Судья Залугин С.В.