Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А., с участием истца Михайлова А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Михайлова А.К. к Администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов А.К. обратился в суд с иском к Администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 500,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: .............., на основании договора купли-продажи недвижимости от ..............

На данном земельном участке расположен жилой дом литер «А», который в 2003 году, после наводнения произошедшего в Минераловодском районе, был исключен из жилого фонда, на основании постановления Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края №.

В 2010 году он обратился с заявлением о выдачи ему разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

29 апреля 2010 года им было получено разрешение на строительство № на строительство объекта капитального строительства жилого дома в соответствии с проектной документацией, одноэтажного жилого дома по адресу: ............... Одновременно был выполнен проект индивидуального жилого дома, который был согласован с начальником Управления архитектуры и градостроительства.

В настоящее время жилой дом построен, при его строительстве частично были с использованы конструкции старого жилого дома литер «А», новый жилой дом повторяет его контуры и расположен на том же самом месте, что и находившийся ранее жилой дом, исключенный из реестра жилищного фонда.

При обращении в администрацию Левокумского сельсовета, им была получена выписка из решения межведомственной комиссии по архитектурно строительным вопросам и землепользованию администрации Левокумского сельсовета от .............., в

которой было рекомендовано обратиться в суд.

Кроме того, он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, так как согласно технической документации ему присвоен литер «А», т.е. тот самый литер, который был присвоен ранее находившемуся на том же месте дому, исключенному из реестра жилого фонда на основании постановления Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от №, в связи с чем он вынужден обратиться в суд..

Согласно кадастрового паспорта, технического паспорта, выданных Минераловодским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, жилой дом .............., имеет общую площадь 65,5 кв.м., ему присвоен инвентарный номер, ранее присвоенный учетный номер, №, инвентарная стоимость жилого дома составляет 172607,1 рублей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ему, как собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, как собственник земельного участка, он имеет право возводить на нем жилые строения, в соответствии с целевым назначением земельного участка.

В судебном заседании истец Михайлов А.К. заявленные требования поддержал в полном объеме. Дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района Н.Д.А. в заявлении исковые требования признал полностью, не возражает в удовлетворении заявленных требований и просит рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Истец Михайлов А.К. в судебном заседании не возражал о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося ответчика, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Михайлову А.К. на праве собственности принадлежит земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 500,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: .............., на основании договора купли-продажи недвижимости от ..............

На данном земельном участке расположен жилой дом литер «А», который в 2003 году, после наводнения произошедшего в Минераловодском районе, был исключен из жилого фонда, на основании постановления Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края №.

В 2010 году Михайлов А.К. обратился с заявлением о выдачи ему разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

29 апреля 2010 года Михайловым А.К. было получено разрешение на строительство № на строительство объекта капитального строительства жилого дома в соответствии с проектной документацией, одноэтажного жилого дома по адресу: .............. Одновременно был выполнен проект индивидуального жилого дома, который был согласован с начальником Управления архитектуры и градостроительства.

В настоящее время жилой дом построен, при его строительстве частично были с использованы конструкции старого жилого дома литер «А», новый жилой дом повторяет его контуры и расположен на том же самом месте, что и находившийся ранее жилой дом, исключенный из реестра жилищного фонда.

При обращении в администрацию Левокумского сельсовета, им была получена выписка из решения межведомственной комиссии по архитектурно строительным вопросам и землепользованию администрации Левокумского сельсовета от .............., в

которой ему было рекомендовано обратиться в суд.

Кроме того, Михайлов А.К. не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, так как согласно технической документации ему присвоен литер «А», т.е. тот самый литер, который был присвоен ранее находившемуся на том же месте дому, исключенному из реестра жилого фонда на основании постановления Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края №.

Согласно кадастрового паспорта, технического паспорта, выданных Минераловодским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, жилой дом .............., имеет общую площадь 65,5 кв.м., ему присвоен инвентарный номер, ранее присвоенный учетный номер, №, инвентарная стоимость жилого дома составляет 172607,1 рублей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Михайлову А.К., как собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, как собственник земельного участка, Михайлов А.К. имеет право возводить на нем жилые строения, в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Кроме того, заявленные требования подтверждаются следующими документами: паспортом Михайлова А.К., договором купли-продажи недвижимости от .............., свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, разрешением на строительство, кадастровым паспортом здания, кадастровым паспортом земельного участка, техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства и другими документами.

При таких обстоятельствах исковое заявление Михайлова А.К. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 40 ЗК РФ, ст.ст. 209, 218, 263 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Михайлова А.К. удовлетворить.

Признать за Михайловым А.К. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом литер «А», общей площадью 65,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенный на земельном участке, площадью 500 кв.м., по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме. Мотивированное решение будет составлено 23 февраля 2011 года.

Судья