Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-366/11

4 марта 2011 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истицы Атаян Т.М., представителя ответчика – администрации города Минеральные Воды по доверенности Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Атаян Т.М. к администрации города Минеральные Воды и к Манукян Н.А. о признании права собственности на самовольное строение литер «Л», общей площадью 94,6 квадратных метров, расположенное по адресу: ..............,

У С Т А Н О В И Л:

Атаян Т.М. обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Минеральные Воды и к Манукян Н.А., в обоснование которого указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 долей в праве собственности на земельный участок кадастровый номер .............., общей площадью 965 квадратных метров, расположенный по адресу: .............., на основании Постановления главы города Минеральные Воды и Минераловодского района .............. от 23 ноября 2005 года, зарегистрированный УФРС 7 февраля 2006 года, номер регистрации .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...............

Другим собственником указанного земельного участка является: Манукян Н.А. – 3/5 доли в праве собственности на земельный участок.

В настоящий момент земельный участок разделен сторонами на два самостоятельных земельных участка в соответствии с соглашением о разделе земельного участка от 10 июня 2010 года, в соответствии с которым Манукян Н.А. выделен земельный участок .............., площадью 564 квадратных метров; Атаян Т.М. земельный участок .............. площадью 401 квадратных метров.

В соответствии с Постановлением Администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края .............. от 19 июля 2010 года, участкам присвоены самостоятельные почтовые адреса: земельному участку, площадью 401 квадратных метров, с жилым домом «М-М1», строением литер «Л-Р», принадлежащему Атаян Т.М., присвоен почтовый адрес: ..............; земельному участку, площадью 564 квадратных метров, с жилым домом «Д-д-д2-Е-Е1-Е2», строением литер «С-Н», принадлежащему Манукян Н.А., присвоен почтовый адрес: ............... Однако указанное соглашение не зарегистрировано.

На указанном земельном участке ею возведено строение литер «Л» - павильон по ремонту обуви, столярная мастерская, общей площадью 94,6 квадратных метров. Фактически здание возведено самовольно, поскольку отсутствуют надлежащие разрешения административных органов.

Она обратилась с заявлением на имя Главы администрации города Минеральные Воды по вопросу оформления объекта капитального строительства. Управлением архитектуры и градостроительства ей было отказано, поскольку объект построен без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, предусмотренном законом, либо иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимый разрешений.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ суд может признать право собственности на самовольную постройку, если её сохранение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Не создает угрозу здоровья и жизни граждан.

Возведенное ею строение представляет собой одноэтажное нежилое здание литер «Л», площадью 94,6 квадратных метров:

- помещение № 1 – площадью 18,1 квадратных метров, назначение: помещение по ремонту обуви;

- помещение № 2 – площадью 31,1 квадратных метров, назначение: столярная мастерская;

- помещение № 3 – площадью 26,8 квадратных метров, назначение: мастерская по вулканизации автошин;

- помещение № 4 – площадью 18,6 квадратных метров, назначение: офис, всего по зданию 94,6.

Кроме того, на указанном земельном участке расположено домовладение, принадлежащее ей на праве общей долевой собственности, ей принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности.

Домовладение в целом состоит: жилого дома литер «М» «М1», жилой дом литер «Д», «д», «д2», «Е», «Е», «Е2», строение литер «Л», «Р», строение «С», «Н».

Между ними достигнуто соглашение о прекращении права общей долевой собственности. Ответчик приобретает в собственность жилой дом литер «Д-д-д2-Е-Е1-Е2», строение «С», «Н». Истице выделяются в собственность жилой дом литер «М-М1», строение литер «Л». Стороны пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности.

Ответчик Манукян Н.А., извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Манукян Н.А.

В судебном заседании истица Атаян Т.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за ней право собственности на самовольное строение – литер «Л», общей площадью 94,6 квадратных метров, расположенное по адресу: ...............

Представитель ответчика – администрации города Минеральные Воды по доверенности Сухова В.В., просит суд принять решение на свое усмотрение.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Атаян Т.М. на основании договора купли-продажи от 2 марта 1995 года в праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли жилого дома литер «А» общей площадью 34,6 квадратных метров, жилого дома литер «Д» 36,7 квадратных метров с надворными пристройками, расположенного по адресу: .............. /л.д. 26/.

Постановлением Главы Минераловодской районной государственной администрации Ставропольского края .............. от 7 сентября 1996 года Атаян Т.М. разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: .............. /инв. дело л.д. 31/.

В 2006 году по заказу Атаян Т.М. в АПБ №1 города Минеральные Воды был изготовлен проект строительства павильона по ремонту обуви, столярной мастерской, мастерской по вулканизации автошин и офиса, расположенного .............. /инв. дело л.д. 32-38/.

Также в судебном заседании установлено, что Постановлением Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. от 23 ноября 2005 года Атаян Т.М. предоставлен в общую долевую собственность бесплатно 2/5 доли на земельный участок, общей площадью 965 квадратных метров, с кадастровым номером .............. расположенный по адресу: .............., на котором расположен жилой дом /л.д. 14/.

Данные обстоятельства также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .............. от 7 февраля 2006 года, в котором указывается, что на основании Постановления Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № .............. от 23 ноября 2005 года Атаян Т.М. является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 965 квадратных метров, кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............. /л.д. 21/.

10 июня 2010 года между сособственниками земельного участка, Манукян Н.А. и Атаян Т.М. было заключено соглашение о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: .............., по условиям которого в собственность Атаян Т.М переходит земельный участок .............., площадью 401 квадратных метров с жилым домом литер «М-М1», строениями литер «Л-Р»; Манукян Н.А. переходит на праве собственности земельный участок .............., площадью 564 квадратных метров с жилым домом литер «Д-д-д2-Е1-Е-Е2», строениями литер «С-Н» /л.д. 22/.

Постановлением Главы администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края № .............. от 19 июля 2010 года, в связи с реальным разделом недвижимого имущества и земельного участка с кадастровым номером .............. по адресу: .............., .............., в результате размежевания присвоены самостоятельные почтовые адреса: земельному участку, площадью 401 квадратных метров, с жилым домом литер «М-М1», строением литер «Л-Р», принадлежащему Атаян Т.М., присвоен почтовый адрес: ............... Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Земельному участку, площадью 564 квадратных метров с жилым домом литер «Д-д-д2-Е1-Е-Е2», строениями литер «С-Н», принадлежащему Манукян Н.А. присвоен почтовый адрес: ............... Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство /инв. дело л.д. 80-81/.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 12 августа 2010 года, земельный участок площадью 401 квадратных метров, кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ............... Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство /л.д. 19/.

Также в судебном заседании установлено, что Атаян Т.М. обратилась к Главе администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства – литер «Л», расположенного по адресу: .............. А.

Из представленного истицей сообщения заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района К.В.Г.. .............. от 13 октября 2010 года, следует, что в соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, построенный Атаян Т.М. объект является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную пристройку не приобретает на неё право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом /л.д. 13/.

Согласно технического паспорта здания – сооружение литер «Л», общей площадью 94,6 квадратных метров, расположено по адресу: .............., состоящее из: помещения по ремонту обуви, площадью 18,1 квадратных метров; столярной мастерской, площадью 31,1 квадратных метров; мастерской по вулканизации автошин, площадью 26,8 квадратных; офиса площадью 18,6 квадратных метров /л.д. 8-12/.

В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из представленного акта заключения, выполненного ЗАО «Гражданпроект», выполненного на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: .............., следует, что здание, литер «Л» удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 балов в соответствии со СниП II-7-81*, и находится в хорошем техническом состоянии /л.д. 34-40/.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилые помещения возведены истицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, суд считает возможным признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения.

Удовлетворяя требования истицы, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Атаян Т.М. - удовлетворить. Признать за Атаян Т.М. право собственности на нежилое помещение литер «Л», общей площадью 94,6 квадратных метров, состоящее из следующих помещений: помещение по ремонту обуви, площадью 18,1 квадратных метров; столярная мастерская, площадью 31,1 квадратных метров; мастерская по вулканизации автошин, площадью 26,8 квадратных; офис площадью 18,6 квадратных метров, расположенное по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 9 марта 2011 года.

Судья Залугин С.В.