Решение по делу 2-20/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2011 года г.Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края

В составе председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.,

при секретаре Сушковой О.А.,

с участием адвоката Сорокина Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожина А.В. к Галустян Л.И., Марк Ю.Ю., Администрации города Минеральные Воды об увеличении доли в общем имуществе и реальном разделе общего имущества,

установил :

Кожин А.В. обратился в суд с иском к Галустян Л.И., Марк Ю.Ю., Администрации города Минеральные Воды об увеличении доли в общем имуществе и реальном разделе общего имущества, расположенного по адресу: ...............

В ходе рассмотрения дела 14.03.2011 года, после проведения экспертизы, истцом Кожиным А.В. было подано дополнительное исковое заявление в котором уточнены исковые требования, в обоснование которых указал, что истец и ответчики являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: .............., истец владеет .............. долей в праве, Марк Ю.Ю. .............. долей в праве, Галустян Л.И. .............. долей в праве. Ответчик Марк Ю.Ю. унаследовал долю К. М.П., ответчик Галустян Л.И. унаследовала долю Т. Т.П., указанных в качестве сособственников в документе-описании БТИ от 31.08.2010 года. С разрешения органа местного самоуправления истец произвел строительство на общем с ответчиками земельном участке жилого дома литер .............. общей площадью .............. кв.м, истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2010 года. В соответствии со ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В настоящее время истец, учитывая факт возведения им на общем земельном участке с соблюдением установленных правил дома и имеющиеся правоустанавливающие документы, желает увеличить свою долю в общем имуществе и произвести реальный раздел общего недвижимого имущества. В настоящее время истец пользуется возведенным им жилым домом литер .............., ответчики жилым домом литер ............... Спора о пользовании жилыми домами нет.

Постановлением главы администрации г. Мин.Воды .............. от ............... земельный участок сторонам спора предоставлен на праве собственности. Постановлением главы администрации МТГА .............. от ............... к общему участку сторон спора прикрепили .............. кв.м. земли и по фактическим замерам установили площадь участка .............. кв.м., при этом право указано как постоянное (бессрочное) право на землю. Указание на отмену прежнего постановления не имеется.

Согласно ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Просит суд увеличить долю Кожина А.В. в праве общей долевой собственности на жилые дома литер .............. и литер .............., находящиеся по адресу .............., до доли .............., уменьшив доли ответчиков Марк Ю.Ю. до .............., Галустян Л.И. до доли ..............;

Признать право общей долевой собственности Кожина А.В. и ответчиков Марк Ю.Ю. и Галустян Л.И. на земельный участок с адресом .............., с кадастровым номером .............., площадью .............. кв.м., в долях за Кожиным А.В. .............., за ответчиками Марк Ю.Ю. .............., Галустян Л.И. ..............;

Произвести реальный раздел жилых домов литер .............. и литер .............., и земельного участка площадью .............. кв.м. с кадастровым номером .............., находящихся по адресу ..............: - выделить Кожину А.В. в счет его доли .............. на праве собственности жилой дом литер .............., на праве собственности служебное помещение .............. в жилом доме литер ..............; - выделить ответчикам Марк Ю.Ю. и Галустян Л.И. на праве общей долевой собственности на жилой дом литер .............. в доле Марк Ю.Ю. .............. и Галустян Л.И. ..............; - выделить Кожину А.В. в счет его доли .............. по варианту .............. экспертного заключения на праве собственности земельный участок площадью .............. кв.м., определив следующие границы земельного участка, выделяемого Кожину А.В. при реальном разделе: ...............

- выделить ответчикам Марк Ю.Ю. и Галустян Л.И. на праве общей долевой собственности земельный участок в долях Марк Ю.Ю. .............. и Галустян Л.И. .............., площадью .............. кв.м., определив следующие границы земельного участка, выделяемого ответчикам при реальном разделе: ...............

Прекратить право общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: ...............

В судебном заседании адвокат Сорокин Т.В. просит удовлетворить исковые требования, заявленные истцом.

Ответчики Галустян Л.И., Марк Ю.Ю. представитель администрации города Минеральные Воды, представитель третьего лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явились в судебное заседание, но представила в суд заявления, в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Участвующие в деле лица не заявили возражений против рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования Кожина А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании изученного инвентарного дела и правоустанавливающих документов установлено, что Кожину А.В. принадлежит .............. доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............. на основании договора купли-продажи от .............. года, К. М.П., умершей .............. года, наследником которой является Марк Ю.Ю., принадлежала .............. доля вышеуказанного жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от .............. года и договора перераспределения долей от .............. года, Т. Т.П., умершей .............. года, наследником которой является Галустян Л.И., принадлежала .............. доля жилого дома и земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от .............. года. Право собственности сторон на принадлежащие им доли земельного участка подтверждаются Постановление Главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района .............. от .............. года. Согласно Постановления главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края и города Минеральные Воды от .............. года .............. дополнительно закреплен земельный участок площадью .............. кв.м к домовладению, расположенному по адресу: .............. и закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью .............. кв.м. по вышеуказанному адресу в праве общего пользования за Кожиным А.В., К. М.П. и Т. Т.П. Согласно сообщения комитета по земельным ресурсам и землеустройству Минераловодского района и города Минеральные Воды от 12.09.2002 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: .............. составляет в тех же границах .............. кв.м вместо .............. кв.м за счет технической точности вычисления площади земельного участка по координатам. С разрешения органа местного самоуправления истец произвел строительство на общем с ответчиками земельном участке жилого дома литер .............. общей площадью .............. кв.м, истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2010 года.

Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Владение и пользование жильем, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения- в порядке, установленном судом (ст.247 ГК РФ). Распоряжение жильем, находящемся в долевой собственности, осуществляется ее участниками по общему соглашению.

Кожин А.В. обратился в суд с иском и просит увеличить его долю в праве общей долевой собственности на жилые дома литер .............. и .............., признать право общей долевой собственности его и ответчиков Марк Ю.Ю. и Галустян Л.И. на земельный участок, в долях, согласно измененным размерам долей в праве на недвижимость, произвести реальный раздел жилого дома литер .............. и литер .............. и земельного участка площадью .............. кв.м, выделив из обще долевой собственности фактически используемый им жилой дом литер .............. по .............., поскольку во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным в связи с не оформлением наследниками своих прав на наследственное имущество.

Согласно ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Размер долей дома, право на которые стороны получили при приобретении своих долей дома в собственность и то обстоятельство, что жилой дом литер .............., находящиеся в фактическом пользовании Кожина А.В., никто не оспаривает, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному экспертом в своем заключении №186ст, при этом увеличить долю Кожина А.В. в праве общей долевой собственности на жилые дома литер .............. и литер .............., находящиеся по адресу .............., до доли .............., уменьшив доли ответчиков Марк Ю.Ю. до .............., Галустян Л.И. до .............. доли;

Согласно смысла ст.252 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества, в связи с чем прекращается право общей долевой собственности на имущество путем раздела его в натуре.

На основании изложенного исковые требования, заявленные истцом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 6-7, 10, 12-13, 55-57, 67-68, 94,98, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 246,252,247 ГК РФ, суд

Решил :

Удовлетворить исковые требования, заявленные Кожиным А.В.

Увеличить долю Кожина А.В. в праве общей долевой собственности на жилые дома литер .............. и литер .............., находящиеся по адресу .............., до доли .............., уменьшив доли ответчиков Марк Ю.Ю. до .............., Галустян Л.И. до доли ..............;

Признать право общей долевой собственности Кожина А.В., Марк Ю.Ю. и Галустян Л.И. на земельный участок с адресом .............., с кадастровым номером .............., площадью .............. кв.м., в долях за Кожиным А.В. .............., за ответчиками Марк Ю.Ю. .............., Галустян Л.И. ..............;

- выделить Кожину А.В. в счет его доли .............. на праве собственности жилой дом литер .............., на праве собственности служебное помещение .............. в жилом доме литер ..............

- выделить ответчикам Марк Ю.Ю. и Галустян Л.И. на праве общей долевой собственности на жилой дом литер .............. в доле Марк Ю.Ю. .............. и Галустян Л.И. ..............;

- выделить Кожину А.В. в счет его доли .............. по варианту .............. экспертного заключения на праве собственности земельный участок площадью .............. кв.м., определив следующие границы земельного участка, выделяемого Кожину А.В. при реальном разделе:

..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Минераловодский суд.

Решение принято в окончательной форме 23.03. 2011 г.

Судья

Дергаусова И.Е.