РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 марта 2011 года гор. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А., с участием представителя истца Р.Г.А.., представителя ответчиков П.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чухаенко Л.В. к Панаитову Д.П., Панаитову П.Д. о признании действительным договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Чухаенко Л.В. обратилась в суд к Панаитову Д.П., Панаитову П.Д. о признании действительным договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру, ссылаясь, что .............. года она заключила с Панаитовым Д.П. и Панаитовым П.Д. договор купли-продажи квартиры ............... Указанная квартира принадлежала ответчикам в равных долях по 1/2 каждому на основании договора приватизации, выданного Минераловодской территориальной администрацией Ставропольского края, РФ от .............. г. и справки БТИ г.Минеральные Воды от .............. Данный договор был удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Н.Р.М. и зарегистрирован в реестре за ............... При этом нотариусом им было разъяснено, что данный договор подлежит регистрации в БТИ г.Минеральные Воды. После заключения договора она выполнила все обязанности покупателя, в том числе, оплатила оговоренную сумму и приняла квартиру по соглашению о приеме-передаче недвижимости. В свою очередь, ответчики, как продавцы передали ей по указанному выше акту данную квартиру, ключи и все правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации. Несмотря на исполненные сторонами обязанности, она не зарегистрировала свое право собственности в БТИ. Однако в последующем как полноправный собственник она владела, пользовалась и распоряжалась приобретенной квартирой, а также осуществляла все права и обязанности по содержанию квартиры. Так, она своевременно осуществляла ремонт, оплачивала коммунальные платежи. Кроме того, она осуществила перепланировку данной квартиры, предварительно получив соответствующее разрешение, а в последующем осуществила все мероприятия направленные на сдачу в эксплуатацию объекта переустройства и перепланировки. Согласно акту приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки от .............. данная квартира принята в эксплуатацию после завершенной перепланировки. Когда она обратилась в Минераловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, как к органу, осуществляющему регистрацию права собственности на недвижимость, то получила устный отказ. В частности ей разъяснили, что для регистрации ей необходимо предоставить сведенья из ГУП СК «Крайтехинвентаризация» о наличии зарегистрированного права собственности на спорную квартиру в данном органе. Поскольку она ранее не зарегистрировала свое право собственности на данную квартиру, согласно заключенному договору, то по сведеньям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в настоящее время право собственности зарегистрировано за ответчиками Панаитовым Д.П. и Панаитовым П.Д. При таких обстоятельствах ей было рекомендовано обратиться в суд за признанием за ней права собственности на данную квартиру. Согласно требованиям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Кроме того, согласно требованиям ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Именно после регистрации лицо юридически становиться собственником имущества. Таким образом, в настоящее время из-за отсутствия своевременной регистрации в БТИ на момент заключения договора она не может должным образом зарегистрировать за собой право собственности. Истец Чухаенко Л.В. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия. Ее представитель Р.Г.А. доводы своего доверителя поддержала в полном объеме. Представитель ответчиков П.А.В. исковые требования признал в полном объеме. В соответствии с положениями ст. 12, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ председательствующий выяснил у представителя ответчика, добровольно ли он признает иск, не действуют ли в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием насилия, угрозы, понимает ли он, что признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает его от дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Представитель ответчика пояснил, что признает иск добровольно и без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия, угрозы и все последствия признания иска ему понятны. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает установленным, что договор купли-продажи квартиры .............., инвентарный номер .............., заключенный между Чухаенко Л.В. и Панаитовым Д.П., Панаитовым П.Д. .............. года, удостоверенный нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Н.Р.М. и зарегистрированный в реестре за .............., является действительным. Необходимо прекратить за Панаитовым Д.П. и Панаитовым П.Д. право собственности на квартиру .............., инвентарный номер .............., принадлежавшую в им равных долях по 1/2 доли каждому на основании договора приватизации, выданного Минераловодской территориальной администрацией Ставропольского края, РФ от .............. г. и справки БТИ г. Минеральные Воды от ............... Следует признать за Чухаенко Л.В., право собственности на квартиру .............., инвентарный номер ............... Руководствуясь ст.ст. 164, 218 ГК РФ, ст.ст. 39, 68 ч. 2,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чухаенко Л.В. удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи квартиры .............., инвентарный номер .............., заключенный между Чухаенко Л.В. и Панаитовым Д.П., Панаитовым П.Д. .............. года, удостоверенный нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Н.Р.М., зарегистрированный в реестре за ............... Прекратить за Панаитовым Д.П. и Панаитовым П.Д. право собственности на квартиру .............., инвентарный номер .............., принадлежавшую в им равных долях по 1/2 доли каждому на основании договора приватизации, выданного Минераловодской территориальной администрацией Ставропольского края, РФ от .............. г. и справки БТИ г. Минеральные Воды от ............... Признать за Чухаенко Л.В., право собственности на квартиру .............., инвентарный номер ............... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 29 марта 2011 года. Судья