Дело ...г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2011 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Михайленко Е.И.,

с участием представителя истца Балиной О.А. - Балина А.Г. по доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Балиной О.А. к Притеченскому Л.Б., Притеченской М.Г., Притеченской О.Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Балина О.А. обратились в суд с исковым заявлением к Притеченскому Л.Б., Притеченской М.Г., Притеченской О.Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указывая, что ей на праве личной собственности принадлежит квартира по адресу: ..., на основании постановления администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края ... от ... и договора о приватизации жилой площади от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ....

В квартире с согласия истца с 1996 года были зарегистрированы для постоянного проживания ответчики: дочь Притеченская М.Г., супруг дочери Притеченский Л.Б., внучка истцицы Притеченская О.Л..

С 1997 г. дочь истицы Притеченская М.Г. со своей семьей добровольно и по собственной инициативе выехали из её домовладения, так как им администрацией было выделено другое помещение, забрав все свои личные вещи и документы. После того как ответчики выехали из дома, препятствий в пользовании домовладением им никто не чинил.

Истица считает, что ответчики без уважительных причин не используют для проживания домовладение, в котором они зарегистрированы, а, следовательно, не нуждаются в нем, так как у них имеется другое домовладение для проживания.

Истица, как собственник, вынуждена производить оплату за коммунальные услуги за не проживающих в квартире ответчиков, что является обременительным для него, поскольку она является пенсионеркой, в настоящее время находится в трудном материальном положении. Данное жилое помещение необходимо истцу для проживания и личного пользования в связи, с чем просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Балина О.А., будучи извещена о времени и месте разбирательства, в судебное заседание не явилась, её интересы в судебном заседании представляет по доверенности сын - Балин А.Г. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель истицы, по доверенности Балин А.Г., исковые требования поддержал, пояснив, что на основании постановления администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края ... от ... и договора о приватизации жилой площади от ..., истица является собственницей квартиры по адресу: .... Ответчики Притеченские с 1996 года были зарегистрированы и проживали в вышеуказанной квартире с истицей, но от приватизации добровольно отказались. Он также отказался от приватизации квартиры. В 1997 году ответчики добровольно и по собственной инициативе выехали из домовладения, забрав личные вещи и документы.

Его матери Балиной О.А. при оформлении права собственности на квартиру, необходимо завести домовую книгу, в которую будут вписаны и ответчики, а платить за непроживающих в квартире ответчиков она не имеет материальной возможности. В настоящее время ответчики проживают по адресу: .... Это бывшие теплицы, которые были переданы администрацией для проживания и в последующем для оформления права собственности семье Притеченских. Однако до настоящего времени ответчики не оформили право собственности даже на земельный участок. Просит признать ответчиков Притеченского Л.Б., Притеченскую М.Г., Притеченскую О.Л. прекратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании 25 февраля 2011 года, ответчики Притеченский Л.Б., Притеченская М.Г. пояснили, что иск не признают, так как зарегистрированы по месту жительства по адресу ....

В 2010 году они, и дочь Притеченская О.Л. отказались от участия в приватизации

указанной квартиры в пользу матери Притеченкой М.Г. - Балиной О.А. (истицы по делу).

В настоящее время они вместе с семьей проживают в ..., в помещениях бывших теплиц, которые не являются жилыми. Они пытаются решить вопрос о переводе указанных помещений в жилые. Однако разрешат им или нет оформить данные помещение под жилье, неизвестно. Поэтому они хотят сохранить свое право на проживание в спорной квартире.

Ответчики Притеченский Л.Б., Притеченская М.Г., Притеченская О.Л., будучи извещены о времени и месте разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как усматривается из материалов дела собственником квартиры по адресу: ... является Балина О.А. на основании договора приватизации от ..., подтвержденного свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... (л.д. ...).

В спорной квартире зарегистрированы помимо истицы Балиной О.А., Балин А.Г. - сын истицы, ответчики : Притеченский Л.Б.- зять истицы, Притеченская М.Г.- дочь истицы, Притеченская О.Л. – внучка истицы.

Данные факты подтверждены справкой исх. ... от ..., выданной администрацией Левокумского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, о том, что по адресу: ... состоят на регистрационном учете: Балина О.А., ... года рождения, Балин А.Г., ... года рождения, Притеченская М.Г., ... года рождения, Притеченский Л.Б., ... года рождения, Притеченская О.Л., ... года рождения ( л.д. ...).

По сведениям ОУФМС по Ставропольскому краю в Минераловодском районе от ... по адресу: ..., зарегистрированы ответчики Притеченская М.Г., Притеченский Л.Б.

Притеченская О.Л., ... года рождения, не значится зарегистрированной в ... и ... ( л.д. ...).

В настоящее время истица Балина О.А. вместе с сыном Балиным А.Г. проживает по указанному адресу.

Статья 31 ЖК РФ определила права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, указав, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. При этом, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире с 1996 года, длительное время проживали там, а в дальнейшем выехали из жилого помещения, забрали свои личные вещи и сейчас проживают по адресу: ...

Однако, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя. Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.

К материалам дела приобщены письменные заявления Притеченского Л.Б., Притеченской М.Г., Притеченской О.Л. на имя нотариуса Ш.В.В. о том, что они отказываются от участия в приватизации квартиры по адресу: ... ..., и не возражают, что бы квартира была приватизирована ( л.д. ...).

Истица Балина О.А. ранее право приватизации жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду не использовала, что подтверждено справкой исх. ... от ..., выданной отделом по учету и распределению жилой площади администрации города Минеральные Воды, копия которой находится в деле.

Постановлением администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края ... от ... Балиной О.А., ... года рождения, было дано разрешение на передачу ей в собственность ....

На основании указанного постановления был заключен договор о приватизации жилой площади от ... и муниципальное образование Левокумского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края передало в собственность Балиной О.А. вышеуказанную квартиру ( л.д. ...).

Таким образом, Балина О.А. приобрела бесплатно в собственность квартиру по адресу: ..., на основании договора приватизации от ..., но при наличии письменного отказа лиц, имеющих равные с Балиной О.А. права на участие в приватизации.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что, отказываясь от участия в приватизации и давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), лица имеющие равные права с нанимателем жилого помещения исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Утверждения представителя истица Балина А.Г. о том, что ответчики не имеют никаких прав на данное жилое помещение, так как длительное время проживают в другом месте и по своей вине не могут оформить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... соответственно там прописаться, суд считает необоснованными, по следующим основаниям.

Права ответчиков, предусмотренные ЖК РФ, после их отказа от участия в приватизации, сохраняются, даже, несмотря на то, что ответчики проживают по другому адресу с 1997 г., что подтверждается и актом о непроживании от ..., заверенного председателем квартального комитета, подписанного С.Т.И., С.Н.Г. (л.д....).

Анализ всех изложенных обстоятельств, свидетельствует о том, что ответчики Притеченский Л.Б., Притеченская М.Г., будучи зарегистрированными в указанной квартире по адресу: ..., принадлежащей Балиной О.А., имеют право пользования указанным жилым помещением наравне с собственником жилого помещения.

Ответчик Притеченская О.Л., ... года рождения, хоть и не имеющая официальной регистрации по спорному адресу, отказалась от участия в приватизации квартиры, однако имела право на такое участие, так как право на проживание в квартире у неё возникло с 1996 года, т.е. с момента когда её родители стали проживать и были зарегистрированы по указанному месту жительства, а она на тот период являлась несовершеннолетней и её местом жительства считалось место жительства родителей.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца Балиной О.А. необоснованными, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Балиной О.А. к Притеченскому Л.Б., Притеченской М.Г., Притеченской О.Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме (06 апреля 2011 года).

Председательствующий