решение по делу 2-562/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-562/11

6 апреля 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца Махмутова Р.С. адвоката Сорокина Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Махмутова Р.С. к Гридневу В.П., Олейник В.И., Левыкиной А.Ф., Панфиловой Н.Ф., Ломакину С.П. и администрации Минераловодского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости:

- здание полевого стана, расположенное по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- весовая № 2, расположенная по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- крытый ток (навес), расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- зернохранилище № 1, расположенное по адресу: .............., .............., кадастровый номер: ..............;

- зерносклад, расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- весовая № 1, расположенная по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- ангар, расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- гараж, расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- склад, расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- контора, расположенная по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- проходная, расположенная по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- котельная, расположенная по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- навес для автомобилей, расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ..............,

У С Т А Н О В И Л:

Махмутов Р.С. обратился в суд с указанным иском к Гридневу В.П., Олейник В.И., Левыкиной А.Ф., Панфиловой Н.Ф., Ломакину С.П. и к администрации Минераловодского муниципального района, в обоснование которого указал, что он по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 17 июля 2006 года приобрел у СПК «Дружба» следующие объекты недвижимости:

- здание полевого стана, расположенное по адресу: .............., .............., кадастровый номер: ..............;

- весовая № 2, расположенная по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- крытый ток (навес), расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- зернохранилище № 1, расположенное по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- зерносклад, расположенный по адресу: .............., .............., кадастровый номер: ..............;

- весовая № 1, расположенная по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- ангар, расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- гараж, расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- склад, расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- контора, расположенная по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- проходная, расположенная по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- котельная, расположенная по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- навес для автомобилей, расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ...............

Оплата за объекты недвижимости в сумме .............. рублей и прием-передача недвижимости произошли при подписании договора, что отражено в пунктах 4.1 и 2.3 договора.

Однако, в связи с тем, что 9 октября 2009 года продавец СПК «Дружба» был ликвидирован и к моменту ликвидации СПК «Дружба» не подготовил необходимых документов для регистрации права собственности за ним, он по настоящий день не может зарегистрировать свое право в регистрационной службе.

В настоящее время в связи с ликвидацией СПК «Дружба» ответчиками по иску являются учредители ликвидационного сельскохозяйственного кооператива Гриднев В.П., Олейник В.И., Левыкина А.Ф., Панфилова Н.Ф., Ломакин С.П., отраженные в выписке из ЕГРЮЛ.

Спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке площадью 49 911 квадратных метров, с кадастровым номером .............., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 3 декабря 2008 года, на земельном участке площадью 6 322 квадратных метров, с кадастровым номером .............., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 27 января 2009 года, на земельном участке площадью 19 202 квадратных метров с кадастровым номером .............., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 27 января 2009 года.

Истец Махмутов Р.С., ответчики Гриднев В.П., Олейник В.И., Левыкина А.Ф., Панфилова Н.Ф., Ломакин С.П., представители администрации Минераловодского муниципального района и администрации Первомайского сельсовета, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие /л.д. 107-109/.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, а также с учетом мнения представителя истца адвоката Сорокина Т.В., не возражавшего о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Махмутова Р.С., ответчиков Гриднева В.П., Олейник В.И., Левыкиной А.Ф., Панфиловой Н.Ф., Ломакина С.П., представителей администрации Минераловодского муниципального района и администрации Первомайского сельсовета.

В судебном заседании представитель истца Махмутова Р.С. адвокат Сорокин Т.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за Махмутовым Р.С. право собственности на объекты недвижимости:

- здание полевого стана, расположенное по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- весовая № 2, расположенная по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- крытый ток (навес), расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- зернохранилище № 1, расположенное по адресу: .............., 750 м южнее поселка Загорский, кадастровый номер: ..............;

- зерносклад, расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- весовая № 1, расположенная по адресу: .............. кадастровый номер: ..............;

- ангар, расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: 26:23:0:0:616/12/193:1001/Р;

- гараж, расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- склад, расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- контора, расположенная по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- проходная, расположенная по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- котельная, расположенная по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- навес для автомобилей, расположенный по адресу: .............., кадастровый номер: ...............

В своих письменных возражениях администрация Минераловодского муниципального района указывает, что требования Махмутова Р.С. являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по тем основаниям, что истцом не представлено каких-либо доказательств того, что спорные объекты недвижимого имущества принадлежали продавцу СПК «Дружба», и имел ли он право этим имуществом распоряжаться, в частности отчуждать.

Кроме того, указанное спорное имущество состояло из паев членов СПК, однако отчуждение производилось председателем СПК единолично.

Также истцом не представлены документы, подтверждающие перечисление от покупателя продавцу денежных средств в размере .............. рублей по договору купли-продажи от 17 июля 2006 года. Просит суд в удовлетворении требований истца отказать.

Суд, выслушав доводы представителя истца Махмутова Р.С. адвоката Сорокина Т.В., изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 17 июля 2006 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дружба», продавец, с одной стороны, и Махмутовым Р.С., покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

- здания полевого стана, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- весовой № 2, расположенной по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- крытого тока (навеса), расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- зернохранилища № 1, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- зерносклада, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- весовой № 1, расположенной по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- ангара, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- гаража, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- склада, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- конторы, расположенной по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- проходной, расположенной по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- котельной, расположенной по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- навеса для автомобилей, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ...............

По условиям договора купли-продажи Сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба» принял на себя обязательство продать и передать в собственность указанные объекты недвижимости, а Махмутов Р.С. принять указанные объекты недвижимости и оплатить их стоимость в размере 1 000 000 рублей /л.д. 13-14/.

То обстоятельство, что Махмутов Р.С. выполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, и оплатил при подписании договора обусловленную договором денежную сумму, подтверждается пунктом 2.3. договора.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба» и Махмутов Р.С., заключая договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно плана объекта недвижимости от 24 ноября 2006 года, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» приобретенное спорное имущество состоит из:

- крытого тока (навеса), литер «Н», общей площадью 3515,0 квадратных метров, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- конторы, литер «Г», общей площадью 46,4 квадратных метров, расположенной по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- весовой № 2, литер «П», общей площадью 12,2 квадратных метров, расположенной по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- весовой № 1, литер «О», общей площадью 11,5 квадратных метров, расположенной по адресу: .............., кадастровый номер: 26:23:0:0:616/12/193:1001/О;

- гаража, литер «А», общей площадью 335,9 квадратных метров, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- склада, литер «В», общей площадью 38,9 квадратных метров, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- гаража, литер «Б», общей площадью 350,9 квадратных метров, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ..............

- проходной, литер «Д», общей площадью 3,8 квадратных метров, расположенной по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- котельной, литер «Е», общей площадью 38,1 квадратных метров, расположенной по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- навеса для автомобилей, литер «Н», общей площадью 326,4 квадратных метров, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- зернохранилища № 1, литер «Е», общей площадью 289,6 квадратных метров, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ..............

- здания полевого стана, литер «А», общей площадью 755,1 квадратных метров, расположенного по адресу: .............., 4,5 км. на север от жилых домов в поселке Загорский, кадастровый номер: ..............;

- зерносклада, литер «М», общей площадью 573,7 квадратных метров, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ..............;

- ангара, расположенного по адресу: .............., кадастровый номер: ...............

Право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы /л.д. 16-81/.

Из представленных паспортов земельных участков, выданных Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю следует, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке, по адресу: .............., площадью 19202 квадратных метров, имеет кадастровый номер ............... Разрешенное использование – полевой стан; земельном участке по адресу: .............., площадью 6322 квадратных метров, имеет кадастровый номер ............... Разрешенное использование – гараж; земельном участке по адресу: .............., площадью 49911 квадратных метров, имеет кадастровый номер ............... Разрешенное использование – ток /л.д. 82-90/.

Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Данный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был.

Согласно представленному свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба» с 9 октября 2009 года ликвидирован / л.д. 91/.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истца о признании за ним права собственности на спорные объект недвижимости - подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, 218, 433 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Махмутова Р.С. – удовлетворить. Признать за Махмутовым Р.С. право собственности на объекты недвижимости: