гр. дело № 2-439/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2011г. гор. Минеральные Воды

Минераловодский районный суд Ставропольского края,

в составе:

председательствующего судьи Коренец Т.Н.

при секретаре Захаровой Н.Ф.

с участием:

адвокатов Дмитриенко С.А., Бондаревой В.В.

истца Склярова А.В., представителя истца Склярова А.В. по доверенности Дмитриенко С.А., представителя ответчика Рыженко Л.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ по назначению суда адвоката Бондаревой В.В., представителя ответчика администрации г. Минеральные Воды по доверенности Меньшиковой И.В., представителя ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю по доверенности Гаджаровой Т.Р., представителя третьего лица администрации Минераловодского муниципального района по доверенности Яковенко И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Склярова А.В. к Рыженко Л.В. администрации г. Минеральные Воды, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю об устранении препятствия в пользовании земельным участком площадью 103,59 кв.м, расположенном по адресу: .. с кадастровым номером .., предыдущий кадастровый номер .., путем сноса павильона, признании незаконным постановления главы администрации гор. Минеральные Воды .. от .. о предоставлении Рыженко Л.В. в аренду земельного участка с кадастровым номером .., имеющего адресный ориентир: .. под строительство стационарного торгового павильона, признании недействительным договора аренды .. от .. земельного участка с кадастровым номером .., имеющий адресный ориентир: .., снятии земельного участка площадью 14 кв.м, закрепленного за Рыженко Л.В. с государственного кадастрового учета земельных участков, кадастровый номер .., имеющего адресный ориентир: ..,

установил:

В Минераловодский суд .. с исковым заявлением к Рыженко Л.В., администрации г. Минеральные Воды, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю об устранении препятствия в пользовании земельным участком площадью 103,59 кв.м, расположенным по адресу: .. .. с кадастровым номером .. отмене постановления главы администрации г. Минеральные Воды .. от .., исключении земельного участка площадью 14 кв.м, закрепленного за Рыженко Л.В. из государственного кадастрового учета земельных участков, кадастровый номер .., имеющего адресный ориентир: г.., обратился Скляров А.В. \т.1 л.д.9-11\.

Истец Скляров А.В. .. обратился в суд с дополнительным исковым заявлением к Рыженко Л.В., администрации г. Минеральные Воды, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю об устранении препятствия в пользовании земельным участком площадью 103,59 кв.м, расположенном по адресу: .., с кадастровым номером .., путем сноса указанного павильона, признании незаконным постановления главы администрации города Минеральные Воды .. от .. о предоставлении Рыженко Л.В. в аренду земельного участка, имеющего адресный ориентир: .., под строительство стационарного торгового павильона, признании недействительным договор аренды .. от .. земельного участка с кадастровым номером .. имеющий адресные ориентиры: .., обязав Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать регистрацию указанного договора аренды, исключении земельного участка, площадью 14 кв.м, закрепленного за Рыженко Л.В. из государственного кадастрового учета земельных участков, кадастровый номер .. имеющего адресный ориентир: .., определить местоположение границы земельного участка, находящегося в постоянном пользовании Склярова А.В., площадью 103,59 кв.м, расположенном по адресу: .. кадастровый номер .., предыдущий кадастровый номер .. \т.1 л.д.227-229\.

Истец Скляров А.В. .. обратился с дополнительным исковым заявлением к Рыженко Л.В., администрации г. Минеральные Воды, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю об устранении препятствия в пользовании земельным участком площадью 103,59кв.м, расположенном по адресу: .., с кадастровым номером .., путем сноса указанного павильона, признании незаконным постановления главы администрации города Минеральные Воды .. от .. о предоставлении Рыженко Л.В. в аренду земельного участка, имеющего адресный ориентир: .. под строительство стационарного торгового павильона, признании недействительным договора аренды .. от .. земельного участка с кадастровым номером .., имеющий адресные ориентиры: .., возложении обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать регистрацию указанного договора аренды, снятии земельного участка, площадью 14 кв.м, закрепленного за Рыженко Л.В. из государственного кадастрового учета земельных участков, кадастровый номер .., имеющего адресный ориентир: .., определении местоположения границы земельного участка, находящегося в постоянном пользовании Склярова А.В., площадью 103,59 кв.м, расположенного по адресу: .., кадастровый номер .., предыдущий кадастровый номер .. \т.1 л.д.246-248\.

Определением Минераловодского суда от .. исковое заявление оставлено без рассмотрения в виду вторичной неявки истца Склярова А.В., представителя истца по доверенности адвоката Дмитриенко С.А. в судебное заседание .. без уважительной причины, не просивших о разбирательстве дела по существу в их отсутствие, а ответчики не требовали рассмотрения дела по существу /т.1 л.д. 266-269/.

Определением Минераловодского суда от .. определение Минераловодского суда от .. об оставлении искового заявления без рассмотрения отменено, возобновлено производство по делу \т.2 л.д.21-24\.

Истец Скляров А.В. .. представил в суд дополнительное исковое заявление с уточненными требованиями к Рыженко Л.В., администрации г. Минеральные Воды, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю об устранении препятствия в пользовании земельным участком площадью 103,59 кв.м, расположенном по адресу: .. .. с кадастровым номером .., предыдущий кадастровый номер .., путем сноса павильона, признании незаконным постановления главы администрации гор. Минеральные Воды .. от .. о предоставлении Рыженко Л.В. в аренду земельного участка с кадастровым номером .., имеющего адресный ориентир: .. под строительство стационарного торгового павильона, признании недействительным договора аренды .. от .. земельного участка с кадастровым номером .., имеющий адресный ориентир: .., снятии земельного участка площадью 14 кв.м, закрепленного за Рыженко Л.В. с государственного кадастрового учета земельных участков, кадастровый номер .., имеющего адресный ориентир: .. \т.2 л.д. 36-38\.

Истец Скляров А.В. .. представил в суд уточненное исковое заявление к Рыженко Л.В., администрации г. Минеральные Воды, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю об устранении препятствия в пользовании земельным участком площадью 103,59 кв.м, расположенном по адресу: .. с кадастровым номером .., предыдущий кадастровый номер .., путем сноса павильона, признании незаконным постановления главы администрации гор. Минеральные Воды .. от .. о предоставлении Рыженко Л.В. в аренду земельного участка с кадастровым номером .., имеющего адресный ориентир: .. под строительство стационарного торгового павильона, признании недействительным договора аренды .. от .. земельного участка с кадастровым номером .., имеющий адресный ориентир: .., снятии земельного участка площадью 14 кв.м, закрепленного за Рыженко Л.В. с государственного кадастрового учета земельных участков, кадастровый номер .., имеющего адресный ориентир: .. \т.2 л.д. 53-55\.

В судебном заседании истец Скляров А.В. поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные содержащимся в его письменных объяснениях по делу и исковом заявлении \т.2 л.д.79-81\ о том, что он в суд им дополнительно представлены и приобщены к материалам дела землеустроительные дела образца 2000г. на земельный участок, находящийся у Склярова А.В. в постоянном (бессрочном) пользовании, площадью 103,59 кв.м и образца 2008г. на земельный участок, находящийся в аренде у Рыженко Л.В. площадью 14 кв.м. В землеустроительном деле образца 2000г. на плане границ земельного участка, который утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, указаны метрические размеры длин сторон земельного участка с кадастровым номером .., предыдущий кадастровый номер .. имеется возможность визуально определить местоположение данного земельного участка в пространстве, относительно 9-ти этажного многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: .., ... .. .. В землеустроительном деле образца 2008г. на проектном плане земельного участка, утверждённый главой администрации г. Минеральные Воды, так же указаны метрические размеры длин сторон земельного участка с кадастровым номером .., и так же имеется возможность визуально определить местоположение данного земельного участка в пространстве, относительно 9-ти этажного многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: .., ... Если посмотреть на план границ и на проектный план земельных участков, то видно, что эти участки находятся в одном и том же месте и видно, что земельный участок площадью 14 кв.м расположен на земельном участке площадью 103,59 кв.м, возле 9-ти этажного многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: .., .. .. .., так же на проектном плане земельного участка, предоставленном в аренду Рыженко Л.В. виден контур земельного участка Склярова А.В. Исходя из выше описанного для определения местоположения земельных участков на местности необязательно определять геодезические координаты, поворотных точек, а достаточно взять метрические размеры этих земельных участков с проектного плана и плана границ, относительно 9-ти этажного здания по адресу: .., расположить на местности с допуском в погрешности в промерах 0,3м, так как наложение одного земельного участка на другой земельный участок в данном случае, составляет около 2,5м. Он обратился в Минераловодскую межрайонную прокуратуру, в ходе проверки которой установлено, что .. Минераловодской городской Думой принято решение .. «О предоставлении разрешения на условно разрешенное строительство стационарного торгового павильона в районе жилого ..», которым предоставлено разрешение на условно разрешенное строительство стационарного торгового павильона в районе жилого ..». Согласно справки государственного инспектора по использованию и охране земель по г. Минеральные Воды и Минераловодского району земельный участок, предоставленный Рыженко Л.В. в аренду расположен на земельном участке, предоставленном ранее Склярову А.В. в постоянное (бессрочное) пользование. Указанное решение Минераловодской городской Думой в межрайонной прокуратуре признано незаконным, поскольку вынесено неуполномоченным органом, в связи, с чем на него .. принесен протест. Протест прокурора рассмотрен .. на заседании Минераловодской городской Думы и удовлетворен, решение представительного органа муниципального образования от .. .., послужившее основанием для дальнейшего согласования выбора земельного участка и предоставления его в аренду, отменено. Скляров А.В. обратился в ООО «..» для изготовления межевого плана земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование, кадастровый номер ... Заявление и межевой план были представлены в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости. .. было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, при внесении координат характерных точек границ реквизита «1» листа 5 выявлено, что граница корректируемого земельного участка с кадастровым номером .., расположенного по адресу: .., пересекает границу земельного участка с кадастровым номером .., расположенного по адресу: ... Из представленных документов видно что земельный участок, предоставленный в аренду Рыженко Л.В., расположен на земельном участке предоставленном Склярову А.В. в постоянное (бессрочное) пользование. Земельный участок предоставлен Склярову А.В. раньше, чем Рыженко Л.В., право постоянного (бессрочного) пользования оформлено надлежащим образом в соответствии с законом РФ, имеется свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок серии .. .. от .. Право постоянного (бессрочного) пользования Склярова А.В. земельным участком площадью 103,59 кв.м с кадастровым номером .., никто не отменял. Соответственно все правовые акты администрации г. Минеральные Воды по предоставлению земельного участка площадью 14 кв.м с кадастровым номером .. Рыженко Л.В. незаконны и подлежат отмене. Более того, решение представительного органа муниципального образования от .. .., послужившее основанием для дальнейшего согласования выбора земельного участка и предоставления его в аренду Рыженко Л.В., отменено на заседании Минераловодской городской Думы. Просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 103,59 кв.м, расположенном по адресу: .. с кадастровым номером .., предыдущий кадастровый номер .., путем сноса павильона, признать незаконным постановление главы администрации .. .. от .. о предоставлении Рыженко Л.В. в аренду земельного участка с кадастровым номером .., имеющего адресный ориентир: .. под строительство стационарного торгового павильона, признать недействительным договор аренды .. от .. земельного участка с кадастровым номером .., имеющий адресный ориентир: .., снять земельный участок площадью 14 кв.м, закрепленного за Рыженко Л.В. с государственного кадастрового учета земельных участков, кадастровый номер .., имеющего адресный ориентир: ...

Представитель истца Склярова А.В. по доверенности Дмитриенко С.А. поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении \т.2 л.д.36-38\ о том, что Скляров А.В. имеет общую долевую собственность 34/100 доли в праве, магазин .. общей площадью 199,4 кв.м, расположенный по адресу: .. .., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии .. .. от .., .., выданным государственным учреждением юстиции «Регистрационной палатой Ставропольского края». На основании постановления главы МТГА СК от .. .., имеет в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, общей площадью 103,59 кв.м, из них: 11,14 кв.м - 1/9 доля от встроенного в жилой дом помещения общей площадью 100,25 кв.м и 92,45 кв.м - под пристройкой, кадастровый номер .., расположенный по адресу: ... Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком оформлено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от .., .., выданное государственным учреждением юстиции «Регистрационной палатой Ставропольского края», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. сделана запись регистрации ... .., на земельный участок, находящийся у истца в постоянном (бессрочном) пользовании, гражданкой Рыженко Л.В., проживающей по адресу: .., был установлен стационарный торговый павильон (ларёк), без согласования с ним, без его разрешения. На неоднократные законные требования истца и вопросы к представителю гражданки Рыженко Л.В., на каком основании устанавливается павильон, чтобы прекратили установку и убрали его с его земельного участка, представитель Рыженко Л.В. показал истцу землеустроительное дело, постановление главы администрации .. .. от .. о предоставлении в аренду Рыженко Л.В. земельного участка общей площадью 14 кв.м, кадастровый номер .. имеющего адресный ориентир: .., под строительство стационарного торгового павильона, сроком на три года и другие документы. .. истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и законных интересов, гарантированных Конституцией РФ, для устранения препятствий в пользовании земельным участком в администрацию города Минеральные Воды с заявлением, с изложением в нем указанных обстоятельств. Но до сих пор ответа на заявление не получил и нарушенные права истца не были устранены. До настоящего времени павильон находится на земельном участке истца и Рыженко Л.В. продолжает его дальнейшую сборку. Павильон перекрывает люк магазина .., предназначенного для поступления товара в магазин, в связи, с чем отсутствует возможность работы магазина, так как затруднено поступление товара. Павильон закрывает световую рекламу магазина .., на установку которой у истца не имеется соответствующего разрешения, препятствует доступу для обслуживания к кондиционеру, установленному на стене дома. Право бессрочного пользования спорным земельным участком у истца возникло с 2000г., и указанный земельный участок находится в его пользовании по настоящее время. Следовательно, администрация г. Минеральные Воды, неправомерно и незаконно вынесла постановление .. от .. о предоставлении в аренду Рыженко Л.В. земельного участка общей площадью 14 кв.м, в связи, с чем земельный участок был незаконно поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый номер .., имеющего адресный ориентир: .. По документам получаются два совершенно разных земельных участка, имеющих разные ориентиры, разный кадастровый номер, но земельный участок, предоставленный в аренду Рыженко Л.В., имеет наложение на участок находящийся у истца в бессрочном пользовании. Причем земельный участок, предоставленный в аренду Рыженко Л.В., из земель населенных пунктов с кадастровым .., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): .., и соответственно имеет неточные границы. И за ориентир взят дом, который находится .., хотя он расположен непосредственно у стены ... Согласно части 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, «Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется». В соответствии с частью 1 статьи 269 ГК РФ « Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное), пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование». Согласно части 2 статьи 269 ГК РФ, «Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью». В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» 137-ФЗ от 25.10.2001г., «Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается». Согласно статье 216 ГК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является вещным правом и защищается от его нарушения любым лицом в порядке, предусмотренным статьей 305 ГК РФ. В соответствии с п. 2 статьи 47 ФЗ «О кадастре недвижимости» ФЗ-221 от 24.07.2007г., «Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости». Просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 103,59 кв.м, расположенном по адресу: .. с кадастровым номером .., предыдущий кадастровый номер .., путем сноса павильона, признать незаконным постановление главы администрации гор. Минеральные Воды .. от .. о предоставлении Рыженко Л.В. в аренду земельного участка с кадастровым номером .., имеющего адресный ориентир: .. под строительство стационарного торгового павильона, признать недействительным договор аренды .. от .. земельного участка с кадастровым номером .., имеющий адресный ориентир: .., снять земельный участок площадью 14 кв.м, закрепленного за Рыженко Л.В. с государственного кадастрового учета земельных участков, кадастровый номер .., имеющего адресный ориентир: ...

Ответчик Рыженко Л.В. в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. На день рассмотрения спора судом место пребывания и жительства ответчика Рыженко Л.В. истцу неизвестно, а судом не установлено, что подтверждается актом от .. \т.1 л.д.107\, а поэтому судом дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика в РФ.

Согласно ст. 50 ГПК РФ ответчику Рыженко Л.В. назначен представитель адвокат Бондаренко В.В., учавстующей при рассмотрении спора по существу исковых требований и адвокат Гаврилова О.М., участвовавшая в предыдущих судебных заседаниях.

Лица, участвующие в деле не заявили возражений против рассмотрения по существу гражданского дела в отсутствие ответчика Рыженко Л.В. с участием ее представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ по назначению суда адвоката Бондаренко В.В., а поэтому суд признает явку ответчика Рыженко Л.В. в судебное заседание не обязательным, а имеющиеся материалы дела достаточными для разрешения по существу заявленных истцом исковых требований, против чего лица, участвующие в деле возражений не заявили.

Представитель ответчика Рыженко Л.В. по назначению суда адвокат Бондаренко В.В. исковые требования не признала, считает, что истец не доказал, что земельный участок площадью 14 кв.м, предоставленный ответчику на основании договора аренды, предоставлен ей с нарушением требований закона и что имеется наложение земельных участков, находящихся в пользовании истца и ответчика, отсутствуют зарегистрированные ориентиры земельного участка, предоставленного в пользование истцу и имеется не отмененный и не оспоренный истцом в судебном порядке договор аренды земельного участка, прошедший государственную регистрацию в регистрационной палате на имя ответчика Рыженко Л.В. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных истцом, как недоказанных и необоснованных

Представитель ответчика администрации г. Минеральные Воды по доверенности Меньшикова И.В. не признала исковые требования истца, дала пояснения аналогичные содержащимся в возражениях на исковое заявление \т.1 л.д.235\ о том, что администрация г. Минеральные Воды считает требования изложенные в исковом заявлении не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Условия для признания договоров аренды земельных участков недействительными содержатся в статьях 131, 162, 164,165, 608, 609 ГК РФ, истцом договор аренды заключенный между администрацией и ответчиком в судебном порядке не оспорено. Кроме того, ст. 168 ГК РФ устанавливает общее правило для признания недействительности сделок, не соответствующих требованиям закона или иных правовых актов. В связи с тем, что договор аренды .. от .. земельного участка, находящегося по адресу: .. заключен в соответствии с перечисленными нормами, то нет оснований для признания его недействительным или оснований считать его ничтожным. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований истцу, как заявленных необоснованно и недоказанных.

Представитель третьего лица администрации Минераловодского муниципального района по доверенности Яковенко И.В. не поддержал исковые требования истца, дал пояснения аналогичные содержащимся в возражениях на исковое заявление \т.2 л.д. 67-69\ о том, что администрация Минераловодского муниципального района считает заявленные требования истца незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Доказательств того, что земельный участок, находящийся на праве аренды у ответчика Рыженко Л.В. и торговый павильон на указанном участке, нарушают права собственника- истца не представлено. Также как и доказательств того, что участок ответчика имеет наложение на участок находящийся у истца. По документам, как это утверждает сам истец, это два совершенно разных участка: при этом участок ответчика поставлен на кадастровый учет, имеет четкие границы и ориентиры на местности, имеет утвержденную схему земельного участка; а участок истца - напротив таких четких границ и ориентиров не имеет (доказательств и подтверждений этого не представлено суду). Подтверждением того, что это разные участки служит и то, что участок, занимаемый истцом имеет адресные ориентиры: .., а участок, занимаемый ответчиком другие ориентиры: .. ... Кроме того, исходя из заявления истца он является собственником только 34/100 доли в праве собственности в многоквартирном жилом доме. Кто является собственником остальных 66/100 доли в общем праве собственности неизвестно, к участию в деле они не привлечены. На основании чего истец, по сути, выступает в защиту неопределенного круга лиц- остальных сособственников в исковом заявлении не обосновывается. Неясно также, исходя из чего истец, являясь собственником всего 34/100 доли в праве на имущество общей площадью 199, 4 кв.м, тем не менее, имеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 103, 59 кв.м - то есть площадью явно непропорционально большей, нежели чем его право на объект недвижимости (34/100 доли). Помимо изложенного, интересен вопрос о выделении собственнику в 2000г. земельного участка под многоквартирным домом и правомерности использования им в настоящее время земельного участка под многоквартирным домом. Так согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Соответственно, раздел таких участков и ограниченное пользование участком (частью) участка какими-либо отдельными лицами (кроме как пользования всеми собственниками) противоречит действующему законодательству. Просит суд отказать истцу в полном объеме в удовлетворении его требований.

Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю по доверенности Гаджарова Т.Р., не признала исковые требования истца, дала пояснения аналогичные содержащимся в возражениях на исковое заявление \т.2 л.д.46-47\ о том, что земельный участок с кадастровым номером .., расположенный по адресу: .. площадью 14 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет .. на основании постановления главы администрации .. от .. .., а также документа - описание земельных участков от .. В настоящее время указанный земельный участок является учтенным. Аннулировать сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости орган кадастрового учета вправе, только в том случае, если при истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет не осуществлена государственная регистрация прав па него, что предусмотрено ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) для земельных участков, сведения о которых, носят временный характер. Согласно ч.2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежим снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером .. не представляется возможным, так как сведения о данном земельном участке не носят временный характер. Документы, на основании которых, земельный участок с кадастровым номером .. поставлен на государственный кадастровый учет, не отменены, не признаны незаконными, недействительными, никем не обжалованы. Кроме того, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации договора аренды данного земельного участка за Рыженко Л.В. и на сегодняшний день государственная регистрация не прекращена. При таких условиях, считает невозможным снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером ... Просит суд отказать в удовлетворении требования истца о снятии земельного участка, площадью 14 кв.м, закрепленный за Рыженко Л.В. из государственного кадастрового учета земельных участков, кадастровый номер .., имеющего адресный ориентир: ...

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены не обоснованно, не доказаны и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, а поэтому кроме признания иска ответчиками, заявленные требования доказаны истцом, на что суд полагает необходимым указать на допустимые и относимые доказательства по делу (ст.ст. 59-60 ГПК РФ).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество .. от .. \т.1 л.д.15\ Склярову А.В. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок под зданием магазина, площадью 103,59 кв.м, расположенный по адресу: .., кадастровой номер .. на основании постановления главы МТГА СК от .. .. \т.1 л.д.16-17\.

На основании постановления главы администрации г. Минеральные Воды .. от .. Рыженко Л.В. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 14 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером .., имеющий адресные ориентир: .., под строительство стационарного торгового павильона, сроком на три года \т.1 л.д.26-27\.

В соответствии с договором аренды земельного участка .. от .. МУ г. Минеральные Воды предоставило Рыженко Л.В. с .. по .. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .. находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): .., под строительство стационарного торгового павильона, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 14 кв.м \т.1 л.д.210-211\. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован .. в Минераловодском отделе Управления Федеральной регистрационной службы СК \т.1 л.д.213\.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Договор аренды земельного участка .. от .. МУ г. Минеральные Воды заключенного между администрацией гор. Минеральные Воды и ответчиком Рыженко Л.В. на период времени с .. по .. из земель населенных пунктов с кадастровым номером .., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): .. под строительство стационарного торгового павильона, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 14 кв.м \т.1 л.д.210-211\ не оспорен истцом в судебном порядке и зарегистрирован .. в Минераловодском отделе Управления Федеральной регистрационной службы СК, что подтверждено уведомлением о государственной регистрации договора аренды \т.1 л.д.213\, а поэтому суд исходит из наличия зарегистрированного и не оспоренного истцом права аренды земельного участка площадью 14 кв.м на имя ответчика Рыженко Л.В.

Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество .. .. от .. \т.1 л.д.15\ подтверждено, что Склярову А.В. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок под зданием магазина, площадью 103,59 кв.м, расположенный по адресу: .. кадастровой номер .. на основании постановления главы МТГА СК от .. .. \т.1 л.д.16-17\ и согласно личного заявления самого истца \т.1 л.д.18\ он просил определить порядок пользования и закрепить за ним в постоянное пользование земельный участок именно под магазинном по адресу: .., а не земельного участка прилегающего к зданию жилого дома (придомовую территорию), где ответчиком установлен временный павильон на арендованном ею земельном участке площадью 14 кв.м, что само по себе исключает возможность наложения земельного участка предоставленного в пользование истцу и ответчику, которой земельный участок площадью 14 кв.м под зданием жилого многоквартирного дома не предоставлялся.

Более того, в судебном заседании достоверно установлено и не оспорено истцом и его представителем о том, что давая оценку выше изложенным фактическим обстоятельствам дела с учетом системного анализа правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, договор аренды соответствует требованиям закона, поскольку на день рассмотрения спора судом под многоквартирным жилым домом не сформирован земельный участок и придомовая территория не передана в собственность собственников квартир в многоквартирном жилом доме по .. в силу чего до формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом администрация гор. Минеральные Воды остается собственником придомовой территории и вправе распоряжаться земельным участком площадью 14кв.м предоставленным в аренду ответчику Рыженко Л.В. и только после формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом истец как собственник 34\100 доли в праве общей долевой собственности вправе ставить вопросы об устранении препятствий в пользовании земельным участком, если его права собственника будут нарушены. При этом суд отмечает, что истцом не представлено доказательств того, что после формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом доли в праве общей долевой собственности не будут перераспределены, поскольку по указанному адресу земельного участка расположен жилой дом в котором находится не менее 50 квартир. Исходя из доли истца на 34\100 доли приходится 65,96кв.м земельного участка от 199,4 кв.м, тем самым на день рассмотрения спора судом установлено, что право истца как пользователя или собственника земельного участка не нарушено и истцом не доказано нарушение его прав по пользованию земельным участком, поскольку действующее законодательство, а именно ст. 36 ЗК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004г., предусматривает формирование земельного участка не под частью жилого многоквартирного дома, а всего дома и истцу не передавался предоставленный в пользование земельный участок как долевая собственность собственнику квартиры, а собственность на не жилое помещение магазина истца в соответствии с нормами ЖК РФ находящегося в многоквартирном жилом доме не предполагает передачу в собственность земельного участка в виде придомовой территории, что предусмотрено ст. 39ЖК РФ, а поэтому доводы истца и его представителя суд признает несостоятельными, а требования истца не подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-12, 35, 55-57, 59-60, 67-68, 98, 194-199, 214 ГПК РФ, 36, 39 ЖК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Склярова А.В. об устранении препятствия в пользовании земельным участком площадью 103,59 кв.м, расположенном по адресу: .. с кадастровым номером .. предыдущий кадастровый номер .., путем сноса павильона, признании незаконным постановления главы администрации гор. Минеральные Воды .. от .. о предоставлении Рыженко Л.В. в аренду земельного участка с кадастровым номером .., имеющего адресный ориентир: .. под строительство стационарного торгового павильона, признании недействительным договора аренды .. от .. земельного участка с кадастровым номером .. имеющий адресный ориентир: .., снятии земельного участка площадью 14 кв.м, закрепленного за Рыженко Л.В. с государственного кадастрового учета земельных участков, кадастровый номер .., имеющего адресный ориентир: .. – отказать за недоказанностью и необоснованностью исковых требований.

Мера по обеспечению иска в виде возложении обязанности на ответчика Рыженко Л.В. прекратить строительство стационарного павильона в районе жилого дома .. наложенная на основании определения Минераловодского суда от .. \т.1 л.д.4-5\ сохраняет свое действие до вступления решения суда в законную силу.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в Минераловодском суде 05.04.2011г.

Копию решения направить для сведения лицам, участвующим в деле и не присутствовавшим в судебном заседании не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 07.04.2011г., путем подачи жалобы через Минераловодский суд, с оплатой государственной пошлины.

Решение принято в окончательной форме 07.04.2011г. в 09 час.45мин.

Председательствующий:

Судья

Коренец Т.Н.