ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 апреля 2011 года г. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чебанной О.М., при секретаре Михайленко Е.И., с участием: законного представителя ответчика Сиротиной О.А. - Сиротиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ревиной Т.А. к Сиротиной О.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истец Ревина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Сиротиной О.А., ... года рождения, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указывая, что ей на праве собственности принадлежит ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., подтвержденного свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ... от ... В настоящее время в квартире, принадлежащей истице, зарегистрирована ответчица Сиротина О.А., ... года рождения, которая была зарегистрирована бывшими собственниками квартиры с 11 июля 2000 года. В соответствии с договором купли-продажи от ... ответчик должна была сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора, то есть до .... Сиротина О.А. из квартиры истицы выехала, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялась. У истицы нет материальной возможности оплачивать коммунальные платежи за непроживающую в жилом помещении ответчицу. По вине ответчика она не может в полной мере реализовать свои права как собственник жилого помещения: владения пользования и распоряжения жилым помещением. Принадлежащая ей квартира необходима для проживания семьи истицы. Истица неоднократно обращалась к Сиротиной О.А. с просьбой сняться с регистрационного учета, но взятые на себя обязательства Сиротина О.А. не исполнила. Просит признать Сиротину О.А., ... года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: .... В судебном заседании истец, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Суд, с учетом мнения законного представителя ответчика Сиротиной Л.Н., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сиротиной О.А. Ответчик несовершеннолетняя Сиротина О.А. в судебное заседание не явилась, её интересы представляет законный представитель мама – Сиротина Л.Н., которая пояснила, что, действительно, её дочь Сиротина О.А., ... года рождения, зарегистрирована по адресу: ..., в квартире, принадлежащей истице, так как эта квартира ранее принадлежала отцу ответчицы, и они все вместе ранее проживали в указанной квартире. Сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства её дочь Сиротина О.А. не желает, так как считает, что её отец не имел права продавать квартиру с зарегистрированной там дочерью. В настоящее время она и ее дочь Сиротина О.А. проживают по адресу: .... Третье лицо представитель отдела опеки и попечительства Минераловодского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Суд, с учетом мнения законного представителя ответчика Сиротиной Л.Н., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела опеки и попечительства Минераловодского муниципального района. Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду. Согласно договора купли-продажи недвижимости от ... Ревина Т.А. купила в собственность у Сиротина Д.А., Ш., недвижимое имущество ..., расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ..., копии документов приобщены к материалам дела. В п. ... договора купли-продажи недвижимости ответчица Сиротина обязалась сняться с регистрационного учета с момента подписания договора, то есть до .... Однако данное обязательство не исполнила. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома пользуется им для личного проживания и проживания своей семьи. Он вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан. Члены семьи собственника жилого дома, проживающие вместе с ним, вправе пользоваться наравне с собственником помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное. Ответчица Сиротина О.А. членом семьи истицы не является. Как видно из домовой книги, исследованной в судебном заседании, копия которой имеется в материалах дела, по вышеуказанному адресу до настоящего времени зарегистрирована Сиротина О.А., что так же подтверждено адресной справкой Отдела УФМС РФ по Ставропольскому краю в Минераловодском районе от ... В материалах дела имеется акт о непроживании от ..., заверенный председателем квартального комитета С. о том, что ответчица зарегистрирована по адресу: ..., однако, там не проживает с 2010 года, выехала без давления с какой-либо стороны и личных вещей по указанному адресу не имеет. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Таким образом, ответчица формально сохранила регистрацию места жительства в ..., принадлежащей Ревиной Т.А., но не пользуется, не несет бремени содержания жилья, поскольку проживает в другом месте по адресу: .... Согласно п.п. 16, 18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что ответчик Сиротина О.А., будучи зарегистрирована в указанном доме, принадлежащем истцу, создает последней препятствия в пользовании своим имуществом, поскольку собственник, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не могли быть соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца Ревиной Т.А. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Сиротину О.А., ... года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме (13 апреля 2011 года). Председательствующий